Riscurile posibile asociate cu vânzarea de apartamente

Procesul de vânzare a apartamentului - procedura se bazează pe respectarea strictă a legislației care implică o serie de dificultăți, care necesită îngrijire, cunoștințe specifice. Pentru a minimiza riscurile și problemele asociate cu vânzarea de bunuri imobiliare, este recomandat să se consulte specialiști.

riscuri vânzător în vânzarea de apartamente sunt conectate, în primul rând, cu astfel de probleme:

  • necunoașterea legii;
  • lipsa de concentrare;
  • existența unui număr mare de scheme frauduloase deliberate;
  • dorința de a rezolva toate problemele juridice pe cont propriu, ignorând nevoia de ajutor profesionist.

Proprietăți de vânzare: „principiilor fundamentale de securitate“

Nu este nevoie să fie un expert în domeniul jurisprudenței, să cunoască regulile de bază care va salva vânzătorul de probleme grave:

Acorde o atenție! Procesul de vânzare imobiliare începe cu căutarea potențialilor cumpărători, cooperarea cu agențiile specializate. Ar trebui să fie atenți atunci când semnarea unui contract pentru serviciile imobiliare.

  • Pe identitatea unui potențial cumpărător;
  • Întrebările le cere;
  • În comportament special.

Important! Asigurați-vă că este interesat să cumpere apartamentul tău, și nu proprietatea în ea.

Cum de a recunoaște cumpărător:

  1. O persoană interesată în cumpărarea, cere să se familiarizeze cu planul tehnic.
  2. Potențialul cumpărător va acorda o atenție la starea pereților, podelelor, tavane, comunicații.
  3. Cumpărătorul va pune întrebări despre cine este proprietarul apartamentului, modul în care actualul proprietar al bunurilor primite.
  4. Cumpărătorul va fi interesat de vedere de la serviciile de ferestre, vecini, în special utilități la domiciliu, infrastructura de cartier.

Cum să înțelegem că înainte de un fraudulent probabil:

  1. Se va acorda o atenție deosebită lucrurile din cameră.
  2. Nu pune întrebări în mod direct în ceea ce privește proprietatea.
  3. Ea nu cere despre momente importante: documentare, starea de comunicare.

În cazul în care camera are lucruri de valoare la verificarea apartamentului asigurați-vă că nu se află într-un loc vizibil. Nu lăsați nesupravegheate documentele originale. Se recomandă să ceară clienților potențiali să prezinte documentele de identificare.

Cum de a evalua un drept apartament

Există două opțiuni: expertul și monitorizarea personală. Prima opțiune prevede recurgerea la agenții imobiliari calificați. Al doilea implică auto-monitorizare a prețurilor și, pe această bază, evaluarea imobiliare. Se recomandă să se recurgă la ambele metode de a stabili prețul adecvat.

documentarea

De ce în acest stadiu, poate provoca probleme:

  1. Nepăsarea, lipsa de profesionalism în pregătirea contractului.
  2. erorile de redactare, erorile de scriere: problemă ridicolă, dar fatală. De exemplu, o zonă de living - 30 mp și în acord, din greșeală, dat 20 sau 300. Punct de vedere legal, nu mai este acest apartament, astfel încât contractul poate fi invalidat, iar la rândul său, întreaga tranzacție, de asemenea. Verificați cu atenție datele specificate în contract!
  3. Lipsa de explicat în mod clar procedurile de soluționare a litigiilor în contract.

Acorde o atenție! Revenind la agenție imobiliară, agenții imobiliari nu lăsați documentele originale.

Mulți agenți numit transferul documentelor agenției - una dintre condițiile de muncă a acestora. În cazul unei situații de conflict, rezilierea contractului, nu puteți obține documentele înapoi.

Etapa de transmitere a banilor

Calculele sunt posibile pentru transfer bancar sau Nala. A doua metodă este popular din cauza o mai mare securitate. Cum de a evita să devină o victimă a fraudei?

  1. Banii ar trebui să fie transferat într-un loc sigur, de preferință, echipat cu un dispozitiv special pentru autentificarea bancnotelor (în cazul în care este vorba de plata în numerar).
  2. Trebuie să se precizeze în faptul de trimiterea și primirea de bani.
  3. Tranzacție trebuie să se desfășoare în prezența martorilor.

Care sunt riscurile la vânzarea apartamentului sunt cele mai periculoase? Este demn de atenție la păstrarea documentelor originale. Acesta este cel mai important punct.

moduri de a cumpăra un apartament:

  1. Prin ipoteci: să acorde o atenție la corectitudinea documentelor, ipoteca se execută în bancă.
  2. Pot fi executate în rate în trei moduri:
    • Depozit + balanței de plăți într-un anumit model;
    • Similar cu primul mecanism + interes lunar suplimentar;
    • Plățile în mai multe etape ale contractului.

Documentat necesar să se stabilească perioade de plăți.

  • Cumpărarea privind atribuirea drepturilor: să acorde o atenție la elementele contractului (valoarea plăților suplimentare, obligațiile, consecințele lipsei de acord).
  • Conform puterii generale de avocat. Principalul lucru - procura trebuie să fie eliberată persoanei care se bucură de încrederea deplină pe un avocat profesionist sau o agenție imobiliară.
  • capitalul mamă de achiziție (nevoie de permisiunea de tutelă).
  • 6Po un act de cadou: este necesar să nu accepte contractul, în cazul în care oferă cumpărătorului, deoarece este cea mai simplă versiune a unei scheme frauduloase.

    • elaborarea atentă a documentelor și de servicii profesionale va contribui la evitarea pericolelor și riscurilor.