Riscuri proprietar - cum să închirieze un apartament - toate închiriere de apartamente în Moscova
Apartamente de închiriat subnaem
Locatarul închiriază o casă la un alt chiriaș, după ce a luat un depozit pentru câteva luni în avans. La întoarcere comandantul găsește noi chiriași, care pretind că au dreptul de a trăi în acest apartament, ca toate plătit. Dar proprietarul unei astfel de opțiune nu este îndeplinită, deoarece on- bani în plus nu este primit, iar în cazul livrării sale un apartament ar fi fără adăpost.
Pentru a evita astfel de situații, trebuie să:
În primul rând, intră într-un contract de muncă cu angajatorul, precizate posibilitatea livrării de locuințe în subinchiriere. În cazul în care acest contract nu este prevăzut, proprietarul are dreptul de a solicita noi chiriași să părăsească incinta și să se ocupe cu cei care au plătit pentru cazare.
În al doilea rând, intră într-un contract de administrare fiduciară a unei agenții imobiliare, care prezintă toate condițiile de angajare.
Acest lucru va proteja proprietarul nu numai de acțiunile ilegale ale unor terțe părți, dar, de asemenea, asigura împotriva incendiilor, inundații, explozie de gaze, etc. Răspunderea financiară și materială în acest caz, are o agenție imobiliară.
Vanzare apartament inchiriat
Această metodă este mai dificil de subînchirierea, dar, de asemenea, mai profitabile. Fun făcut documente false, sunt găsirea unui cumpărător, iar vânzarea se efectuează.
Tranzactia, desigur, va fi declarată nulă, dar proprietarul va trebui să-și petreacă o mulțime de timp și efort pentru a evacua noi chiriasi.
Nu lăsați documentele pe proprietate vreodată în apartament în sine, nu lasa propriul lor pașaport și angajatori pentru o lungă perioadă de timp. Verificați apartamentul în momentul inspecțiilor, în cazul în care chiriașii care locuiesc acolo permanent sau vin doar pentru un timp. Este util să vorbim cu vecinii despre noi rezidenți care vin la ei, etc.
apartament municipal
Chiriasii pot privatiza inchiriat un apartament - pentru a crea documente nu este dificil.
Prin urmare, înainte de a lua un contract de leasing apartament privatizarea și de a face propriile lor.
proprietate tentată
La punerea apartamentul în angajarea, nu toți proprietarii sunt acordând o atenție datorită proprietății de a fi închiriate. Rezultatul este un mobilier și aparate stricate, precum și necesitatea de a cheltui o sumă ordonată pentru repararea și înlocuirea lucrurilor plate.
Negociați întotdeauna în avans, ci mai degrabă fixate în cerințele contractuale pentru chiriașii care locuiesc în apartament, prezența sau absența animalelor. În ceea ce privește proprietatea, face un inventar al ea și actul de recepție și transmitere, de asemenea, este posibil să se recurgă la asigurare.
Pentru a plăti pentru amortizarea naturală a chiriaș apartament nu este necesară, dar pentru mobilierul rupt sau sanitare proprietarul are dreptul să ceară despăgubiri pentru daune de proprietate sau de bani.
Un chiriaș și chiriași mai multe
Se întâmplă adesea ca un contract este încheiat cu un bărbat, și de a trăi mai multe familii, fără a proprietarului notificat.
În acest caz, legea proprietarul are dreptul să evacueze chiriașilor, cu condiția ca respectivul contract este înregistrat doar un singur chiriaș și pretinde daune-interese.