Riscul pentru constructori și cumpărători de spațiu în case cu apartamente mici

Construcția de clădiri cu apartamente mici - la vârf de interes. Adrenalină pinteni intenția autorităților orașului de a construi noul teritoriu al Moscovei exact astfel de case. Dar cumpărătorii de astfel de apartamente construite comercianți privați, un risc foarte mare de a rula într-o înșelătorie. Și vecinii - lipsiți de gaz, apă și electricitate.

Prima casa apartament mic a apărut chiar înainte de criză. Construcția lor a fost din cauza problemelor locuitorilor rublei servitorilor. Faptul că creșterea prețului terenurilor pe direcția Rublvskomu a dus la o eliminare de pe teritoriile locuitorii din mediul rural și orășenești, și o dată au format coloana vertebrală a cameriste, grădinari, instalatori, tâmplari și alți lucrători din moșiile locale. Desigur, se poate rezolva la asistenta si majordomul. Dar loja este, de asemenea, un antrenor de fitness, și educatori pentru copii, si medici ... Ce medici - în magazinele din jur erau probleme cu personalul. Ei bine, locuitorii nu au fost nevoite să găsească vânzători, casieri și meseriasi! În general, locuitorii din rublei dau seama că ai fost în rezervare de aur - prețurile terenurilor ars pur și simplu din toate raioanele, care le-ar putea oferi serviciile necesare.

Apoi a venit cineva de la dezvoltatorii o idee mare - pentru a construi o casă pe rubla pentru cei care ar dori să lucreze într-un serviciu local. Unul dintre primele astfel de case, de altfel, a fost construit pe administrarea proprietății de pensii de Președinte. Era aceste case clădire mică - șase etaje. În primul rând, se elimină necesitatea unor echipamente tehnice complexe, cum ar fi lifturi și pompe de apă. În al doilea rând, tehnologia de construcție foarte clădiri joase sunt mai ieftine: puteți, de exemplu, pentru a construi casa din beton celular și aerată, fără costisitoare cadru monolit. În al treilea rând, pentru construcția de astfel de case nu au nevoie de numeroase permise, expertiză și așa mai departe. care prelungește și crește costul pregătirii proiectului.

Cu toate acestea, curând a devenit clar faptul că apartamentele din aceste clădiri sunt profund interesată de Moscova tipi cărora le place să trăiască pe rubla, dar nu sunt bani pentru asta. Imediat au existat complexe proiecte, apartamente în care costul a fost comparabil cu carcasa din zonele de „dormit“ din Moscova. Criza a suspendat aceste proiecte. Cu toate acestea, el a dat, de asemenea, un nou tip de locuințe a doua suflare.

Criza și dificultățile sale inerente pentru debitori ipotecare pentru multe din clasa de mijloc a pus practic capăt posibilitatea de a cumpăra o locuință normală. Este normal, adică, una în care soții sunt liberi să trăiască împreună cu copiii lor. Acest apartament de doua camere. Sa dovedit că cel mai mult, care își poate permite tineri de familie moscoviții - un „odnushka“ în suburbii, pentru care va trebui să dea salariul unuia dintre soți peste 15-20 de ani.

Și apoi - o senzație. Aproape lângă Butovo Sud existau apartamente la prețul de 1,8 milioane de ruble! Aceasta este o singură cameră. Și au existat, de asemenea, cu două niveluri de trei camere - pentru aproximativ 3 milioane de ruble. Pentru prețul, chiar și în mijlocul crizei poate fi achiziționat cu excepția cazului în „odnushku“ în suburbiile din sud-est. Nu este surprinzator, aceste apartamente dezasamblat ca pâinea caldă.

Cu toate acestea, destul de repede explica unele momente jenante. În primul rând, casa construita pe un teren de shestisotochnom SNT „Gavrikovo-1.“ Aceasta este, pe terenuri agricole, care nu sunt destinate pentru construcția de capital. În al doilea rând, deși casele au fost înregistrate, înregistrarea a fost în așa-numita dacha amnistiei, adică, fără parametrii exacți de case și apartamente. Doar teren cu structura. Când primii cumpărători norocoși au decis să sărbătorească noua casă, a devenit clar că trăiesc în aceste case este imposibil - nu există o cantitate suficientă de energie electrică sau apă suficientă. În cele din urmă, site-ul de construcție au fost indignați alți membri ai CNT: care vrea să aibă o mare creștere clădire de lângă paturile lor cu!

Președintele Donald Trump a rupt respecta tradiția lui predecesorii și a refuzat să aranjeze o cină la Casa Albă în cinstea sărbătorii musulmane Eid al-Fitr, care marchează sfârșitul lunii sfinte a Ramadanului.

După multe certuri de înregistrare a acestor case au fost declarate ilegale, atunci guvernatorul regiunii Moscova, Boris Gromov instruit pentru a investiga situația.

Cu toate acestea, inițiativa a fost contagios: casa pe zone de grădină a început să crească ca ciupercile din intreaga tara. districtul Odintsovo, Balashikha. astfel de „ghiocei“ să crească în jurul suburbii. Ei au luat în considerare experiența constructorilor Gavrikova. Acum, aceste case încearcă să construiască, în primul rând, nu de mai sus trei etaje, plus un garaj mansarda si subsol - aceste case sunt considerate a fi individuale și nu în funcție de necesitatea de a obține permise și regulamente de construcție. În al doilea rând, construirea de terenuri nu este selectată în SNT acolo unde este interzis construirea de capital, dar cel puțin „dacha“, cu dreptul de construcție a unei clădiri rezidențiale și un permis de ședere. În al treilea rând, dezvoltatorii încearcă să rezolve problema cu comunicațiile. Undeva reușesc să „negocieze“ cu putere - și dedicat zonei de 15-20 kW împărțit în apartamente. Dezvoltatorii undeva a pus rezervorul de gaz pentru a oferi rezidenților cu gaz. Există exemple în cazul în care dezvoltatorul a pus Cogeneratoruldeacesttipprezintăurmătoareleavantaje care produce energie electrică.

Este clar că dezvoltatorii „obișnuite“, și autoritățile locale să se uite la aceste case cu ură prost ascunsă. Prima - din cauza competiției și al doilea - din cauza pierderii de venit. Este ușor de calculat că în cazul în care diferența dintre apartament într-o casă și un apartament într-o „priză“ în apropiere este de cel puțin 200%, oficialii rente administrative, constând din diverse taxe dezvoltator (construirea unei grădinițe pentru dispozitiv peluze), plata tuturor tipurilor de documente, examene, aprobări , supravegherea și o mită este de 100% din costul de construcție, împreună cu profitul.

Astfel, legea poate interzice construirea pe teren propriu, destinate pentru construirea de capital (acesta este un „dacha“, sau, mai rar, FGS) orice înălțime de construcție a nu mai mult de trei etaje, nu inclusiv la mansardă și subsol, cu o suprafață totală de 1500 pătrat metri. La fel cum nu se poate opri să-și vândă casa în rate - partea ZhKRumyniyapriznaot a casei pentru unul dintre tipurile de locuințe. Singura restricție aici - dezvoltatorul nu se poate construi cu implicarea deținătorilor de bani. Dar chiar și aici, a găsit o soluție: vinde aceste apartamente, de regulă, sau printr-un acord prealabil, sau în cadrul unui acord de parteneriat.

Pentru a spune că cumpărătorii de apartamente cu risc - să nu spun nimic. Dar oamenii își asume riscuri, pentru că nici o alegere, ei nu au. Pentru bani pentru a cumpăra orice altceva nu pot.

Cu toate acestea, au existat, de asemenea, mai civilizate opțiunile „mansarde în grădină“, în ultimii doi ani. De obicei, acest joase case în așezări cabana organizate.

Ei au pus laolaltă ideea originală Rublevskoye maloetazhek sălbatice Gavrikova de cinci etaje. Rezultatul a fost ceea ce este denumit acum sat agenți multiformat. De regulă, este organizată de sat, care coexistă pașnic vile, case (atât clasice cât și duplexuri, triplexuri și alte variante de semi-desprinse case) case și mici apartament - standard au maxime admise trei etaje plus mansarda, un apartament în care nu există mai ieftin și garaj în subsol.

Cu toate că acest avantaj la zonele de prestigiu este discutabil - mai ales în cazul în care decizia de a construi un constructor mic casa de apartamente a primit după vânzarea de terenuri pentru vile. „M-am dus la Moscova să trăiască în pace, iar acum Shanghai aproape de casa mea!“ - indignat de client de cabana intr-unul din satele de pe autostrada Novorizhskoe. Și locuitorii din „Shanghai“, suferă din cauza întreruperilor de curent frecvente (puterea încă nu a fost suficient), și lipsa în grădinițele județene. „Dar, pentru prețul“ odnushki „la Moscova“, - ei se calma. Cu toate acestea, ar fi mai bine ca autoritățile să se gândească la reducerea chiriei administrative privind activitatea de construcții?

Utilizați materiale „versiuni“ fără hyperlink-uri indexate interzise