Rezilierea DDU ipotecare

Mulți investitori imobiliari care nu au primit un răspuns de la dezvoltator la întrebarea: să fie sau să nu fie mult așteptata casa noua, stabilit pe o măsură extremă - anularea contractului cu compania de construcții neloiale. Despărțire cu dezvoltatorul la inițiativa co-investitorilor prevăzute de lege federală. În cazul în care achiziționarea de locuințe au fost cheltuite fonduri proprii, participantul în acest scenariu, de asemenea, câștiga în termeni monetari. Dar ce putem spune despre investitori imobiliari, care au luat un împrumut bancar și forțat să plătească ratele ridicate ale dobânzilor? Face DDU posibil rezilierea ipotecare, și dacă aceasta va duce la noi provocări pentru co-investitori?

Din orice motive, deținători de interese se poate retrage din performanța ulterioară a contractului

Cu siguranță, există puțini cetățeni care doresc să din proprie inițiativă, de a rezilia contractul de actiuni in cazul in construcția de locuințe viitoare merge conform planului, casa este construita la timp, nu există nici o îndoială calitatea obiectului. Din păcate, acest lucru se întâmplă foarte rar, de la dezvoltatorii sunt zeci de cauze și circumstanțe de sute, forțându-le să se mute la data de finalizare. Aproape 80% dintre muncitorii din construcții cu încălcarea obligațiilor ce le revin. Pentru a obține un apartament în perioada specificată în PO - fericire, unități la prețuri accesibile.

Cu toate acestea, problemele dezvoltatorii nu ar trebui să vă faceți griji cu privire la participanți, în principiu, ei nu-mi pasă ce motiv apartamentul nu este transferat în timp. În cazul în care compania de construcții a întârziat transferul de locuințe mai mult de două luni, deținătorii de interese poate începe procedura de reziliere a contractului.

Dar aceasta nu este singura bază prin care să anuleze contractul cu firma de construcții. În cazul în care transferul de proprietate este încă loc, petrecerea aici de așteptare pentru alte probleme - pot fi descoperite variat de la defecte constructori. În cazul în care deținătorii de interese au dorința și capacitatea, el poate să le repara pe cont propriu, în mod natural în detrimentul dezvoltator, care este obligat prin lege să plătească pentru reparații la aceasta sau reduce valoarea contractului. Dacă nu există nici o dorință, ea trebuie să remedieze defectele sale constructori înșiși. Efectuați sau nu cerința - pe constructor conștiinței, care a studiat, probabil, 214 Drept și știe că eșecul lui - nu în interesul său, ca și în cazul în care într-un termen rezonabil, el nu va elimina deficiențele în suportul de interes are motive pentru rezilierea OP-urilor, precum și de a recupera de la el pedeapsa.

Un alt motiv pentru refuzul unilateral deținătorilor de capital de îndeplinirea în continuare a DDU - rezilierea contractului de garanție între dezvoltator și instituția de creditare și nu încheierea unui nou contract cu un alt garant timp de două săptămâni.

Terminate contractul capitalul social al tuturor din motivele de mai sus pot fi într-o manieră simplificată. Este suficient pentru a trimite la compania de construcții scrisoare înregistrată la notificarea deciziei sale, care trebuie să specifice motivele de refuz din contract și pentru a calcula valoarea, dispozițiile pentru o întoarcere. Contractul se consideră reziliat de la data expedierii scrisorii.

În unele cazuri, este necesar să se meargă în instanță

Legea dă dezvoltator douăzeci de zile pentru o rambursare și plata deținătorilor de dobânzi de penalizare. Cu toate acestea, o raritate atunci când este posibil, astfel încât anularea doar PO. În cele mai multe cazuri, dezvoltatorii nu returnează banii în mod voluntar, și soluția problemei se desfășoară în sala de judecată.

În drum spre așteptatul lung noi investitori de origine imobiliare se pot confrunta cu probleme chiar mai grave și dispute cu dezvoltatorii care le va face decide să rezilieze contractul DDU. Legea prevedea un număr de motive, care necesită o tranzacție judiciară.

deținători de interese pot solicita instanței de încetare a PO, în cazul în care construcția casei sale este înghețat, și într-adevăr el vede că, în timp util compania-constructor nu-i dea un apartament, iar în cazul în cazul în care dezvoltatorul din proprie inițiativă, pentru a schimba desemnarea generală și non-rezidențiale proprietate fiind construit obiect.

De multe ori, atunci când acceptarea parte de locuințe constată că zona reală a apartamentului său nu corespunde documentelor. În cazul în care titularul de interes nu intenționează să plătească pentru filmul suplimentar pătrat, sau, dimpotrivă, își pierd o parte din locuințe plătite, se poate aplica, de asemenea, în instanță pentru anularea contractului. Pentru a iniția procedura în instanța de judecată poate fi atunci când se schimbă zona reprezintă mai mult de 5%, în orice direcție.

Atunci când se aplică la instanța trebuie să ia în considerare două lucruri: face corect o cerere și să-l corect. Într-o declarație, trebuie să reflecte în mod corect cererile lor la dezvoltator, și se calculează toate plățile pe care trebuie să o facă. Legea permite deținătorilor de interese să ceară nu numai pedeapsa pentru utilizarea banilor lui, care se calculează pe rata cheie a Băncii Centrale, dar, de asemenea, să plătească toate cheltuielile, recuperarea prejudiciului moral și o penalizare de 50% din valoarea totală a creanței. La executarea hotărârii la dezvoltator este dat de zece zile.

Puteți aplica:

Și nu este mai bine să negocieze cu dezvoltatorul pașnic?

Desigur, este mai bine, dar nu și deținătorii de interese, care în acest caz vor fi îndeplinite decât prin faptul că acesta va oferi dezvoltator. Desigur, acesta din urmă este obligat să-i achite integral suma totală a PO, în ceea ce privește pedeapsa, atunci există contract. Dacă luăm în considerare faptul că, în planurile de construcție ale companiei nu au inclus pierde banii proprii, este posibil să se presupună în prealabil că calcularea pedepsei se va face în favoarea dezvoltator. În plus, beneficiile promise ale acordului pot fi de așteptat pentru o lungă perioadă de timp, de multe ori termenii sunt calculate pentru luni și chiar ani. Prin intrarea într-un astfel de acord, deținători de interese lipsiți de posibilitatea de a da în judecată până la expirarea termenului de plată.

Din aceasta rezultă că acordul este benefic doar pentru compania de construcții, care poate reduce cantitatea de plăți și trage de timp. Pentru deținătorii de capital, de asemenea, nu sunt prezente nici un beneficiu el primește mult mai puțin în termeni monetari decât legea, și ratează în plus pentru depunerea cererii la instanța de judecată.

DDU Rezilierea la ipoteca, ce dificultăți?

Astăzi, marea majoritate a investitorilor imobiliari pentru a cumpăra locuințe în noua clădire să ia un credit ipotecar. Cum de a rezilia acordul cu un OP credit ipotecar, pentru că în acest caz, relațiile bilaterale între dezvoltator și participantul este implicat, o altă parte interesată - banca care a emis credit. contract de DDU dă dreptul cerințele de locuințe cu dezvoltatorul, este angajat la banca fără aprobarea care, deținătorii de capital nu se poate face în conformitate cu prezentul contract de orice acțiune semnificativă din punct de vedere. Prin urmare, deținătorii de interese, în plus față de soluționarea disputei cu o companie de construcții, este necesar să se rezolve problema cu instituția de credit, iar băncile, după cum știm, organizația este foarte conservatoare și nu este binevenit orice renegociere a termenilor contractului, nici măcar dizolvarea acesteia.

Cum de a rezilia PO în condițiile? Situația în care sa dovedit a fi investitori imobiliari care au luat un credit ipotecar, este complicat și mai mult de faptul că el este obligat să plătească dobânzi lunare la banca, care, de fapt, plătit nimic. La urma urmei, cu încetarea instituțiilor preșcolare, deținători de interese nu vor mai califica pentru un apartament și, desigur, a pierdut orice înțeles într-un credit ipotecar pentru ea. Pot returna banii cheltuiți inutil?

În ciuda faptului că în lege nu există nici un indiciu că încetarea PO de către constructor vina, el trebuie să plătească dobânzi ipotecare, dar afirmă că orice parte contractantă care și-a încălcat obligațiile, nu numai că trebuie să plătească o penalizare, dar, de asemenea, pentru a compensa pe deplin toate pierderile. În acest caz, dobânda la împrumut sunt pierderile suportate de o parte, și ele pot fi, de asemenea, incluse în cererea de la dezvoltator.

Ce ar trebui să împartă participant, plata ipoteca

De fapt, algoritmul de acțiune este aceeași ca și că, în condiții normale, dar trebuie, de asemenea:

să notifice intenția lor de a anula instituția de credit a contractului DDU și să obțină consimțământul acestuia;
scrie o declarație cu privire la rambursarea anticipată a împrumutului, atunci banca trebuie să recalculeze interesul;
în anunțul și / sau într-un proces împotriva dezvoltatorul ar trebui să indice două numere de cont care trebuie să returneze banii: o (a se întoarce din banii proprii) și băncile (în cazul în care fondurile împrumutate vor fi returnate).
De regulă, atunci când o soluționare judiciară a băncii respective este de asemenea implicată în acțiunea ca o terță parte.

Este de asemenea posibil celălalt scenariu în care toate fondurile sunt trimise în contul deținătorilor de capital. În acest caz, ar trebui să faci în funcție de ceea ce au ajuns la acorduri cu banca, și care sunt condițiile precizate în acordul de împrumut. În cazul în care condițiile de ipoteca de a rezilia debitorului DDU trebuie să ramburseze împrumutul integral, este necesar să se transfere toți banii în contul bancar. În cazul în care elementul în contract nu, puteți continua să plătească ipoteca, și a returnat banii cheltuiți pe achiziționarea de o altă proprietate.

Este necesar să se ia în considerare un alt punct important: contractul de ipotecă, precum și DDU, înregistrată în Rosreestra. La rezilierea contractului, ambele acestea trebuie să fie, de asemenea, înregistrate. Faptul că încetarea OP-urilor ar trebui să fie înregistrate în Registrul de stat unificat, și nu este nevoie să plătească înregistrarea ipotecare.

Pentru înregistrarea de dizolvare trebuie să OP prezinte:

identificarea personalității sale;
acord (la încheierea);
notificarea anulării unilaterale a contractului (copie, dacă este cazul);
hotărâre (copie certificată).

Pentru a rambursa înregistrările ipotecare prezentate:

scrisori instituției de credit pentru decontarea datoriei de către debitor;
o declarație comună celor două părți;
contract de ipotecă;
BS (original și copie), cu un semn de maturitate;
decizia instanței cu privire la încetarea ipotecii (dacă este cazul).

Rezilierea DDU in sine - nu este ușor, și chiar și cu atât mai mult atunci când este complicată de prezența ipotecare. În fiecare caz, există mai multe nuanțe, pentru a înțelege că numai un profesionist poate. Avocații protejează drepturile deținătorilor ai Companiei de a contribui la dezvoltarea singurul algoritm real al acțiunilor și să contribuie la furnizarea de compensare maximă cu dezvoltatorii fără scrupule. Descrieți-ne problema ta, puteți în formularul de feedback care se va găsi în secțiunea „Contacte“.

În regiunea Moscova, în cheile de la apartamentul său din noua clădire - nu este o sarcină ușoară. Majoritatea dezvoltatorilor, chiar știind că acestea vor fi trași la răspundere

construcție comună și astăzi încă mai rămâne o zonă destul de riscantă și prin implicarea în proiect comun, este imposibil de prezis în avans, ceea ce va trebui să se confrunte cu o lungă perioadă de construcție.

Astăzi, în regiunea Moscova, este rară de a găsi co-investitori, care au intrat în timp util pentru apartamentele lor în clădiri noi. Dezvoltatorii încalcă punctuali termeni de construcție de locuințe, ceea ce atrage după sine în mod inevitabil

clădire Spune-le prietenilor - o zonă în care sunt luați în mod constant loc diverse încălcări din partea dezvoltatorilor, în special în ceea ce privește transferul de proprietate. Investitorii imobiliari pentru luni și uneori chiar ani, de așteptare

La fiecare deținători de interese de a investi fonduri în construcția apartamentului viitor, în speranța că dezvoltatorul a respectat obligațiile stabilite prin contract, și în timp util pentru a da de locuințe gata făcute. Astăzi, cu toate acestea, este departe de a

Andrew. Victor, să înceapă să lucreze cu noi trebuie să te "

Victor. Am înțeles, vă mulțumesc. Aici veți obține o penalizare și shtra "

Andrew. Bună ziua, Victor! Vă mulțumesc pentru întrebare. ARB "

Victor. În cazul în care a redus hotărârea instanței, în cazul în care nu există nici o durere "

Administrator. Alain, vă mulțumesc pentru îngrijirea și îndrumarea. Acest "

Alena. Corect, vă rugăm să furnizați informații în articolul: Legea de b "

Andrew. Bună ziua. Pentru sfaturi sau POM juridică "

Nikita. Dezvoltatorul nu transmite un apartament pe termen DDU cu u "

Administrator. Larisa, organizația noastră oferă numai servicii "

Larissa. JK = Fotre Karasun = 2,3 litri pe strada Sormovskaya "