Rezervați-un apartament in cladire noua

În cazul în care cumpărătorul a placut apartamentul și este în mod clar setat să-l cumpere, dar are nevoie de un pic de timp pentru a rezolva problemele, cel mai bine este de a profita de acordul de rezervare. De exemplu, puteți rezerva un apartament în cazul în care aveți nevoie pentru a obține un credit ipotecar, care poate dura de la câteva zile la câteva săptămâni.

Acordul de rezervare poate intra în cu clienții companii imobiliare, care au dreptul de a vinde apartamente în clădiri noi. Dezvoltatorii astfel de contracte tind să nu recurgă. De multe ori de la dezvoltatori se poate rezerva un apartament, dar nu și în scris și într-un timp foarte scurt (nu mai mult de 1 - 2 zile).

În prezent, multe tranzacții pe piața primară a încheiat cu o ipotecă. Pentru a colecta documentele, să ia în considerare cazul ipotecare împrumutat în bancă și de a debloca finanțarea va fi nevoie de o mulțime de timp. Experții act de faptul că este pentru cazurile ipotecare, și constau în principal din acordul de rezervare.

Contractul de rezervare, care încheie debitorul ipotecar, trebuie să vă înregistrați restituire în întregime, în cazul în care tranzacția nu a avut loc din cauza faptului că banca va refuza să elibereze împrumutul. Mai mult decât atât, trebuie remarcat faptul că o derogare scrisă de la banca, practic, imposibil de obținut.

De asemenea, vă rugăm să rețineți că băncile subestimează de multe ori valoarea furnizată de către debitor. Prin urmare, în cazul în care apartamentul este legat de cursul de schimb, atunci când creșterea acesteia va trebui să caute opțiuni pentru a rezolva această problemă. Pentru a vă proteja de o astfel de situație, în cazul în care contractul de rezervare pentru a stabili rata maximă a monedei de calcul.

Desigur, acesta va fi mult mai bine dacă luați un credit ipotecar de la banca, ceea ce a condus finanțarea proiectului la site-ul, în cazul în care ați cumpărat un apartament. Apoi, clientul ar fi suficientă pentru a calcula o dată care urmează să fie luate în considerare la semnarea contractului de rezervare.

Experții cred că cel mai bine este să ia de credit în moneda în care este exprimată costul de apartamente în clădiri noi. În cazul în care un client va lua împrumut în dolari, iar plata pentru un apartament în ruble rusești, banca în ziua a împrumutului va converti la împrumutat pe cont propriu curs de schimb intern.

Contractul de rezervare trebuie să precizeze informațiile precise despre apartamentele de rezervare (parter, un număr de secțiune pe site-ul, suprafața totală). Ar trebui să se înregistreze, de asemenea, valoarea rezervării și condițiile de returnare sale sau să le compenseze ca un cost al apartamentului. Este important să se identifice și să prescrie condițiile de rezervare responsabilitățile părților, în cazul neîndeplinirii obligațiilor sale. Experții adaugă că acordul încă trebuie să se înregistreze detaliile vânzătorului și cumpărătorului, precum și în funcție de necesități - time-to-afacere. Experții sunt de părere că textul tratatului constituie nivelul profesional și ia în considerare drepturile ambelor părți.

Un punct important al contractului este suma care aduce cumpărător la vânzător, pentru locuințe la o anumită perioadă, la scos din vânzare. Cel mai adesea, această problemă este rezolvată prin acordul ambelor părți și nu este legat de costul total al apartamentului sau casei. După cum arată practica, la Moscova, un avans de 40 000 de ruble, iar în regiunea Moscova - 35 000 ruble. Și în cazul în care cumpărătorul nu cumpără locuințe în termenul indicat în contract, suma nu este rambursabil.

Cu toate acestea, contractul de rezervare are dezavantajele sale - care nu fac obiectul înregistrării de stat. Dezavantajul contractului de rezervare este că acesta nu este supus înregistrării de stat. Astfel, în cazul în care vânzătorul acționează cu rea-credință, poate un apartament pentru a încheia contracte de mai multe rezerve. În cazul unui litigiu între cumpărător și vânzător, luarea în considerare a problemei în instanța de judecată poate lua următorul scenariu: accepta un contract sau acord preliminar anunțat nevalid.

Experții numesc, cum poate o abordare responsabilă pentru încheierea contractului de rezervare, deoarece erorile pot duce la pierderea de depozit sau chiar întreruptoare afacere.

Alte stiri