Rezervare - un mod convenabil de a „miza out“ apartament iti place
Ce trebuie să știți despre o construcție nouă rezervare
Rezervare Ideea este că clientul își rezervă apartament, confirmând intenția sa de a usor avans. Elaborează un contract care să garanteze că obiectul nu vor fi vândute către un alt solicitant în cursul unei anumite perioade. În redundanța pe piața primară este realizată în general, forță de agenți de vânzări. Dezvoltatorii care vand apartamente la DDU, de asemenea, sa bucurat de un anumit acord de concediere, deși legea 214-FZ vă permite să acceptați banii numai după înregistrarea de stat.
Dezvoltatorii imobiliari sunt în curs de dezvoltare diferite scheme care pot fi utilizate în funcție de situația specială. Ca un exemplu, GC „Morton“ oferă patru rezerve. Cel mai simplu mod - pentru a rezerva un apartament pentru o zi, pur și simplu prin apelarea biroul de vânzări a companiei și lăsați datele de contact. Acest serviciu este complet gratuit. Dacă în timpul zilei un cetățean decide să cumpere un apartament, se propune să încheie un tratat, beneficiind de plata lui în jos, care se ridică la 2,5% din prețul de achiziție. Contractul va fi valabil atât timp cât este necesar pentru pregătirea documentelor pentru tranzacție pentru achiziționarea de apartamente. De obicei, este nevoie de mai mult de șapte zile. În tot acest timp costul de apartamente nu se va schimba. În cazul în care clientul pentru un motiv oarecare inițiază rezilierea contractului, banii plătiți nu este rambursabil.
În cazul în care clientul are nevoie de mai mult timp pentru a procesa documentele, acesta poate beneficia de metode de backup plătite. Termenul de plata este proporțională cu mărimea de rezervare și de proprietate. Pentru a consolida, va trebui să plătească 10 de mii de ruble pentru o clădire nouă cu un singur dormitor pentru o perioadă de o lună. „Piesa copeică“ poate fi rezervat pentru 15,000, și un apartament cu două camere - 20 de mii.
Următoarea metodă este prevăzută pentru rezervări de tranzacții alternative, în care clientul utilizează serviciile departamentului de companii de locuințe secundare de a vinde proprietatea lor vechi. Apartament nou, de asemenea, dobândite într-unul din obiectele de GC „Morton“. În același rata de contribuție nu depinde de imagini, și are un caracter fix. Timp de 50 de mii de ruble, puteți rezerva un apartament de până la 3 luni. De data aceasta ar trebui să fie suficient pentru o vânzare confortabil și profitabil de locuințe vechi, dar în cazul în care clientul nu se încadrează în termenii, atunci banii pot fi creditate în considerare costul plății apartament. Acesta este cazul în care clientul nu renunță la respectarea termenilor contractului încheiat. Dacă o persoană a schimbat mintea lui de a vinde apartamentul printr-un GC „Morton“, rezervarea este anulată automat. Bani făcut rezervarea, de asemenea, va fi pierdută pentru el.
Tipul separată de rezervare este oferit participanților ipotecare militare. Sv 5000 ruble a placut apartamentul poate fi rezervat pentru două săptămâni. În această perioadă, valoarea obiectului nu se va schimba, creșterea este posibilă numai după expirarea contractului.
Alte companii de construcții au, de asemenea, opțiuni pentru rezervare pentru cei care doresc să „miza out“ pentru un apartament în clădire. În special, „NDV-Real Estate“ oferă clienților săi un sistem simplu și clar pentru a ajuta oamenii să facă o afacere cu calm, fără teamă, că a luat un apartament de lux în derivă departe de mâinile.
Clienții obține câteva zile pentru a pregăti documentele cu pretul apartamentului este fix, costurile suplimentare nu sunt cumpărători. Un alt sistem este utilizat în cazurile în care o persoană intenționează să pună în aplicare prin intermediul companiei de locuințe vechi pentru a cumpăra o clădire nouă într-unul din proiectele sale. În acest caz, cartea este valabilă timp de una până la două luni, dar costul de apartamente vor varia în funcție de condițiile de piață. Această perioadă este de obicei suficient pentru a vinde locuințe vechi la un preț rezonabil.
A treia opțiune este valabilă pentru clienții care intenționează să cumpere un apartament cu ajutorul unui credit ipotecar. Compania garanteaza pentru a rezerva place 10 zile pentru a colecta documentele necesare și de a obține o decizie de instituție de credit. Pretul apartamentului va fi stabilit numai după ce banca aprobă cererea clientului pentru un credit ipotecar.
Fiecare companie determină în mod independent dimensiunea de plată în jos pentru rezervarea apartamentului. De obicei, aceasta variază de la 2,5% până la 10% din valoarea obiectului. În alte scheme, costul rezervării, pe de altă parte, este fixă și nu depinde de valoarea contractului și numărul de camere în apartament.
citiți acordul
Expertii recomanda ca clienții care intră într-un contract de rezervare apartament, acordând o atenție deosebită la unele puncte. Având în vedere că scopul principal al documentului - pentru a identifica perioada în care carcasa va fi rezervată pentru cetățeni, iar cuantumul acestuia va trebui să plătească, în primul rând, trebuie să ne asigurăm că aceste elemente sunt incluse în text.
Înainte de semnarea contractului, este important să se examineze cu atenție condițiile și termenele de plată sale. Când este vorba de a ipoteca clienții sunt sfătuiți să verifice, dacă a făcut în documentul privind returnarea elementului în cazul unei plăți în avans, în cazul în care banca va refuza să elibereze împrumutul.
Atunci când un contract este utilizat în mod obișnuit forma standard a textului aprobat. Cu toate acestea, în cazul în care clientul pentru un motiv oarecare nu sunt de acord cu el, el poate încerca să modifice termenii documentului. Cu toate acestea, experții se referă la astfel de inițiative fără entuziasm. Potrivit experților, dezvoltatorii majore nu sunt dispuși să facă concesii clienților și pentru a schimba forma contractului, la cerere. Prin urmare, în cazul în care sunt fundamentale contradicții, semnarea ar putea să nu aibă loc. Atunci când cumpără un apartament pe piața secundară să fie de acord cu privire la modificările și modificările mai ușor. Pe de altă parte, mult depinde de modul în care facilitatea de cerere. În cazul în care cererea de apartamente este mare, vânzătorul este puțin probabil să vrea să facă concesii, pentru că „cine ar trebui să fie, așa că va cumpăra.“ Dar, în cazul în care alți cumpărători la orizont care urmează să fie văzut, vânzătorul va fi mai maleabil.
Rezervare pe piața secundară
Piața nu de apartamente noi, de asemenea, aplicate de rezervare practică, iar aici inițiativa de multe ori vine de la clienții care doresc să rezerve o opțiune preferată pentru a avea timp să se pregătească pentru tranzacție. In acest timp se așteaptă să aibă timp să-și vândă apartamentul sau aranja un credit ipotecar. Cu toate acestea, în momentul rezervării un apartament pe piața secundară, trebuie să efectueze o verificare preliminară privind puritatea juridică a obiectului.
La încheierea contractului de rezervare în scris sau acordul privind depozitul nu necesită notarială - semnături destul de simple. Cu toate acestea, în cazul în care vă confruntați cu probleme mai târziu cu îndeplinirea obligațiilor, partea vătămată va fi mai ușor să-și apere drepturile lor, având în documentul notarial.
Experții recomandă cumpărătorilor să fie atent și să se asigure că depunerea în mâinile proprietarului sau reprezentantul autorizat al acestuia. În plus, în cazul în care tranzacția nu poate avea loc din cauza unor circumstanțe independente de voința cumpărătorului, este necesar să se prevadă, în mecanismul contractului de plată în avans. Dacă acest lucru nu se face, plata de rezervare după cântărețul își găsește obligațiile față de client îndeplinite în totalitate, iar depozitul va fi pierdut pentru totdeauna.
Suma plătită la momentul rezervării, poate varia 30-100000. De obicei, este proporțională cu valoarea proprietății, dar nici o formulă specială pentru a calcula mărimea avansului nu există.
Cei care se tem de a fi inselat
Mulți cumpărători, cu toate acestea, sunt îngrijorat de faptul că, în ciuda rezervare, apartamentul poate fi vândut la alte mâini. De fapt, acest lucru nu ar trebui să se întâmple, pentru că acordul de rezervare prevede garanții că obiectul este atribuit cumpărătorului, și nimeni nu poate fi vândute până când expiră. Dar aceasta este idealul, și că, într-adevăr cazul?
Experții care au pus această întrebare, spunând că astfel de situații sunt destul de rare, dar nu se poate exclude complet posibilitatea acestora. În caz de forță majoră cu clienții, negocieri, în cursul căreia părțile încearcă să rezolve contradicțiile.
O mare parte, cu toate acestea, depinde de dezvoltator cat de constiincioasa ar fi. Nu toți vânzătorii promisiunile în ceea ce privește clienții în totalitate. Uneori, există, de asemenea, în mod deschis indivizi fără scrupule, care folosesc cetățenii creduli și neatent în scopuri egoiste. Pentru a evita să devină o victimă a iubitori de bani ușor, trebuie să atenție re-citit textul și asigurați-vă că acesta prevede returnarea plății în avans în cazul în care vânzătorul nu își îndeplinește obligațiile specificate în contract. Expertii recomanda pentru a se asigura că documentul specificat în mod corect detaliile selectat apartament - camera etaj secțiunea de locuințe. Acest lucru reduce la minimum probabilitatea ca o casă a fost ales de „lăsați“ la un alt cumpărător.