revizie generală Rezumat
Lista de lucrări realizate în timpul revizie generală
Inspecția de clădiri și structuri
documentație de proiectare și estimări
Referințe
construcții de clădiri revizuire
Reparare generală a clădirilor și structurilor este procesul prin care restaurarea clădirilor, înlocuirea pieselor uzate și modele pentru mai economice și durabile, îmbunătățirea capacităților operaționale ale obiectelor reparate.
În unele cazuri, în cursul părților de reparare a clădirilor și facilități sunt supuse unor schimbări semnificative, dar, în revizie generală nu este modernizarea sau reconstrucția clădirilor sau structurilor, ca structurile portante, fațadă, comunicațiile nu pot fi modificate.
O excepție va fi o înlocuire completă sau schimbări structurale majore (toate tipurile de pereți și acoperișurile clădirilor, din beton și fundații de piatră ale structurilor și clădiri, toate tipurile de rețele de conducte subterane, suporturi de pod, pereți de carcase).
Acest lucru se face în scopul de a restabili viața clădirii și înlocuirea componentelor și echipamentelor de inginerie de sistem, dacă este necesar, și de a îmbunătăți performanța operațională.
Reparare generală a clădirilor și structurilor
De multe ori nu este fezabil economic de a construi o clădire nouă, și pentru a aduce clădirea existentă într-o formă utilizabilă (revizie generală a clădirii a obiectului) sau o modificare semnificativă a indicatorilor tehnico-economici (reconstrucție).
Acestea includ o astfel de lucru care a produs armarea sau înlocuirea desene uzate de proiecte de construcții inovatoare sau rentabile, eliminând designul de bază cu cea mai mare durată de viață (fundații, pereți de clădiri, pereți, rame, podele).
O astfel de lucru poate include fundații pentru: deplasarea parțială (10%), a crescut pereți de subsol și fundații, orizontale sau verticale de izolare restaurarea otmostki drenurile de recuperare, înlocuirea stîlpi individuale din beton și piatră; pentru coloane și pereți: etansare fisuri, chit întărire streașină structuri inline cărămidă, parapeți, buiandrugi, anumite porțiuni (în termen de 20% din volumul de zidărie), consolidarea coloanelor gulere, înlocuirea lor parțială, umplere restaurare, pereți de izolare; pentru partițiile: înlocuirea sau repararea, remodelare.
La efectuarea de reparații sau acoperișuri de plăci realizate ferme se suprapun înlocuire, înlocuirea parțială a grinzilor, grinzi, ăsteia, înlocuirea totală sau parțială a elementelor de acoperire, elemente de acoperiș (peste 20%), izolarea acoperișurilor (în special spumă de beton).
Posibila înlocuire a pardoselilor individuale de construcții, reparații podea sau fundații sale, izolarea termică a pardoselilor (cum ar fi beton spumă). Pentru suprafețele interioare ale pereților sau pereți de construcții - tencuieli, zugraveli, munca placare.
Pentru fatade - înlocuirea liner sau reducere (mai mult de 10% din suprafața), zone de recuperare, cornise, fațade de curățare.
Atunci când se lucrează la rețelele inginerești (încălzire, canalizare, alimentare cu apă, electricitate, ventilație) posibilitatea înlocuirii parțiale sau complete, la un tehnologii rentabile, avansate.
Pentru drum teritoriu adiacent efectuat drenaj de recuperare și de dispozitive de drenaj închizători de amplificare, structuri subgrade protectoare, alinierea dale din ciment si beton, asfalt strat de armare.
Șanse de o revizuire cuprinzătoare a clădirilor și structurilor, care acoperă structura în ansamblu, sau în parte, inclusiv structura de construcție individuală sau o parte a echipamentului de inginerie.
repararea parțială se face dacă nu se poate opri întreprinderea, în cazul renovării totale neeconomică sau atunci când se mai poarte elemente individuale ale structurilor.
În efectuarea de reconstrucție sau reparație, în primul rând ar trebui să acorde o atenție la structura pe care funcționarea normală a întreprinderii, precum și executarea procesului, cu privire la proiectarea, eșecul care ar putea provoca daune alte zone din clădire (canalizare, alimentare cu apa, livnevki, acoperiș).
În elaborarea estimărilor de proiectare pentru reconstrucția sau repararea clădirilor și structurilor vor avea nevoie de următoarele documente:
- documente de titlu a terenurilor;
-documente pe șantier (certificat de proprietate sau contract de închiriere);
Rezultatele studiului de clădiri și structuri, obligatorii în reconstrucția și dorite în timpul revizie.
La finalizarea documentației de proiectare și estimări pentru clientul va primi un set complet de documente necesare pentru producerea lucrărilor de construcții și reparații, a fost de acord, aprobat de autoritățile competente.
Lista de lucrări realizate în timpul revizie generală
Inițial, clădirea sau structura este investigat și apoi a făcut documentație de proiectare și estimări (indiferent de durata tuturor reparațiilor)
Lucrari de reparare si pentru a restabili, schimbarea sau înlocuirea completă a componentelor de construcție (cu excepția înlocuirii complete a betonului și piatră fundație, plăci de bază și pereți).
Modernizarea clădirilor și structurilor în timpul revizie: sistem de canalizare echipamente, alimentare cu apă caldă și rece, alimentarea cu gaz cu o conexiune la rețelele de coloana vertebrală existente, înlocuirea sistemului de încălzire centrală, apă caldă și rece (cu utilizarea obligatorie a dispozitivelor de încălzire modernizate din metal și plastic), amenajare (asfalt, pavaj, garduri echipament, amenajare, echipamente de uz casnic, de uz casnic și locuri de joacă pentru copii). Reparatie de fațade, acoperișuri, îmbinări.
Lucrările la izolația clădirii (proprietăți îmbunătățite de ecranare față de căldură ale structurilor, instalarea de ferestre, cu geamuri triple).
utilitati de schimb.
Instalarea de dispozitive pentru a înregistra fluxul de apă caldă și rece, apă caldă, energie termică pentru încălzirea clădirii sau a structurii.
Inspecția de clădiri și structuri
Lucrările sunt efectuate pentru a obține informații obiective despre starea reală a construcțiilor, atunci când decide cu privire la posibila reconstrucție, precum și pentru a confirma existența și funcționarea evaluarea siguranței unui obiect existent (cu confirmare de proprietate).
Provocarea - pentru a evalua starea tehnică a principalelor structuri portante de clădiri sau a structurii, pe baza cărora să dezvolte un set de măsuri pentru a aduce cladirea la o stare utilizabilă.
Pentru a efectua lucrările de mai sus are Accesele SRO, organizația a dezvoltat sistemul SMC, care permite controlul calității produselor.
Tipurile de activități efectuate de către client și compania descrie „termenii de referință“, care este, de obicei, după o examinare preliminară a obiectului.
documentație de proiectare și estimări
În conformitate cu Rezoluția Guvernului 87 P, F, pentru a reduce dezvoltarea generală timp de construcție a documentelor se realizează în două etape: o etapă a documentației de proiectare, etapa de lucru de documentare, iar estimările apoi trase.
examen de stat efectuat etapa „Proiect“ pentru documentația tehnică, dacă este necesar. Date inițiale pentru efectuarea lucrărilor de proiectare:
Termenii de referință naproektirovanie aprobat de către client (un rezumat al cererilor, cererile, viziunea sa pentru viitorul obiectului). Tema, pardoseli, materiale, constructii, etc ...;
Topografie cu limite de construcție teren la 1: 500, informațiile privind caracterul adecvat al înregistrării existente;
Aprobat în calitate Planul de dezvoltare urbană teren (inclusiv coordonatele limite plot);
Condiții tehnice pentru conectarea la rețelele de utilități, precum și din apărarea civilă și situații de urgență, poliția rutieră, GTI, pe devierea apelor pluviale, ajuta CHTSGMS cantitatea de precipitații;
Rapoarte privind studiile geologice și geodezice la locul;
porțiune de date la o temperatură medie de dezvoltare, conținutul de substanțe nocive;
Actul de evaluare a spațiului verde sau un certificat de absență a acestora, permisiunea pentru demolarea spațiilor verzi, calculul compensației;
Informații privind concentrația de fond a substanțelor periculoase;
Rezultatele discuțiilor publice (audieri);
Situational rază hartă diagrama de 2,0 km de design grafic cu aplicarea suprafeței apoase cel mai apropiat obiect, limita zonei sale de protecție și indicarea distanței de la site-ul la construcția preconizată a rezervorului.
Rezultatul acestei lucrări este setul complet de documente cu o concluzie pozitivă de stat sau de examinare de stat (dacă este cazul).
Estimările de proiectare pentru costul unei părți semnificative (3 - 10% din costul de construcție estimat al clădirii), dar numai construcția și instalarea funcționează pe deplin dezvoltate și coordonate în conformitate cu setul dreptul de documente de proiectare, face posibil pentru a obține clădirea îndeplinește cerințele necesare pentru operarea în condiții de siguranță , eficiența energetică, precum și, să predea clădirea Comisiei de stat.
documentație de proiectare și estimări pentru construcția de clădiri civile și industriale, case de locuit (apartament, individuale), proiectarea de sisteme de inginerie (inclusiv alimentare cu gaz), proiecte comuna - una dintre activitățile companiei „Ecostroyprojekt“.
La toate etapele de dezvoltare, compania a acordat o atenție deosebită îmbunătățirii calității produselor, această lucrare se desfășoară în mai multe direcții.
O instruire program al tuturor personalului implicat în mod direct de presă al documentației tehnice. Sistemul de management elaborate și perfecționat de calitate (standard dezvoltat de compania, a intrat și un sistem de control îmbunătățit în mod constant mai multe niveluri).
Toți angajații au acces la o actualizate constant reglementările bazate pe certificate.
Lucrări privind tehnicile de utilizare a utiliza un singur model de clădire virtuală.
reparații capitale - reparații ale clădirii pentru a restabili resursa cu înlocuire, dacă este necesar, elemente structurale și echipamente de sisteme de inginerie, precum și îmbunătățirea performanțelor.
Revizie generală include toate piesele uzate de depanare, reparare sau înlocuire (cu excepția înlocuirii complete a pietrei și fundații din beton, pereti structurali si cadru) le mai durabil și de cost, pentru a îmbunătăți performanța operațională clădiri miniruemyh.
Cea mai importantă parte a organizației este de a dezvolta o revizuire majoră a strategiei sale.
există două posibilități de reparații în termeni teoretici: starea tehnică, atunci când reparațiile începe după ce se produce vina, și profilactic și preventiv, atunci când repararea este efectuată înainte de eșec, și anume, pentru a preveni ...
Fiabilitatea clădirilor în timpul funcționării lor ca deteriorarea elementelor individuale sau unitățile de clădire în ansamblu poate fi realizat prin reparații preventive. Obiectivul principal al acestor profilaxie - eșec de avertizare. Sistemul de întreținere preventivă constă în reparații periodice, valoarea care depinde de durata de viață a structurilor, materialele din care sunt realizate
Referințe