Casa de master în Germania - o asociație internațională de gestionare imobiliare din Belarus

În Baden-Württemberg, în cazul în care oamenii au fost întotdeauna cunoscut pentru ingeniozitatea lor, chiar din secolul al 15-lea a introdus săptămâna recoltei (Kehrwoche). B Yli a adoptat reglementări specifice, care sunt încă reglementează parțial curățarea zonelor comune. Cu toate acestea, în practică, acest lucru a condus adesea la dispute și certuri între chiriași. Prin urmare, în secolul 20, acest concept a pierdut treptat popularitatea acestuia. Și a început să fie pus în aplicare hausmastera Institute, care se traduce literal ca „stăpânul casei.“

În prima etapă de dezvoltare a acestei activități hausmaster sunt „generaliști“ și a efectuat toate sarcinile asociate cu repararea, curățarea, curățenia în casă. Odată cu creșterea complexității sistemelor tehnice utilizate în clădiri rezidențiale (încălzire, apă, electricitate, ventilație), care are sarcini hausmastera a început să depășească capacitatea sa profesională. pecifica T complicate lucrările de reparații au început să dea mai multe mâini calificate. misiuni hausmastera au fost catalogate, iar în unele puncte chiar și reglementate la nivel legislativ.

Competențe și responsabilități:

În Germania hausmaster nu este o profesie. De obicei, candidați pentru poziția hausmastera antrenat la una sau mai multe meserii (pictor, instalator, electrician), ca parte a responsabilităților sale extinse acestea ar trebui să aibă cunoștințe de instalații sanitare, de încălzire, electricitate, ventilație etc.

Printre principalele atribuții hausmastera includ: menținerea ordinii și curățeniei în clădiri rezidențiale și întreținerea sistemelor de inginerie. precum și înlocuirea becurilor, cont de citirea contorului de consum (energie electrică, apă, gaz), securitatea de reședință. Hausmaster funcționează fie în mod independent sau ca o organizație de serviciu, sau în calitate de membru al gospodăriei comune. Spectrul de servicii efectuate în mod obligatoriu reglementate printr-un acord separat.

În funcție de ordinea de membrii gospodăriei în comun, hausmaster îndeplinește o sarcină specificată în „Serviciu de hausmastera Catalogul“ sau directorul se extinde și include servicii suplimentare, cum ar fi:

• în Borca localurile u tim-lea publice,
• în Borca la p casa retori respective,
• întreținere verdeață (cosit și udatul de gazon, arbori de îngrijire).

Extinderea Catalogul de servicii trebuie să fie fixat în contract, iar costul fiecărui serviciu, a declarat separat. Acest lucru este necesar pentru pregătirea raportului financiar anual, pe care fiecare proprietar al spațiilor care primesc în mod obligatoriu.

Hausmaster - un control mana dreapta si cel mai important sclav!

Este responsabilitatea managerului includ monitorizarea constantă și vizite la fața locului (cel puțin o dată pe lună, de multe ori chiar si monitorizare saptamanala). Dar responsabilitatea principală se află pe hausmastere imediată. El este obligat să efectueze o inspecție și control al stării generale a unei clădiri rezidențiale și echipamentul tehnic săptămânal.

Munca hausmaster efectuate săptămânal obligat de înregistrare. Aceste protocoale sunt aplicate facturii lunare pentru serviciile hausmastera și să dea managerului posibilitatea de a monitoriza activitatea realizată (în special dacă lucrările sunt realizate în conformitate cu contractul semnat și serviciile de director stipulate).

Un alt nu mai puțin importantă pentru documentul hausmastera este „mesajul defalcàrilor.“ Acest document precizează deficiențele hausmaster le-a găsit rupere; atunci când acestea au fost instalate; exact în cazul în care au fost identificate punctele slabe (în hol, pe palierul apartamentului), etc. Hausmaster, de asemenea, indică faptul dacă sunt sau nu de avarie a fost stabilit, sau există o nevoie de a implica firmă specializată. În cazurile în care hausmaster în imposibilitatea de a remedia defectul le „mesajul defalcări“ imediat transmis de control, care se bazează pe informațiile transmite un ordin de a repara o companie specializată.

În caz de accidente sau situații de urgență (ruptură de conducte, insuficienta cazan de incalzire, etc.) hausmaster este autorizată și chiar au propriile lor determina compania de urgență sau servicii (imediate) necesare, și numai apoi să notifice administratorului.

Hausmastera varietate de sarcini și responsabilitate pe care îl poartă, cere-i încrederea în acțiunile lor și cunoștințe tehnice extinse. Hărnicia și fiabilitate - acestea sunt calitățile pe care ar trebui să aibă fiecare hausmaster bun.

Informal, dar foarte important rol hausmastera - să fie un „suflet bun al casei“; pentru a anticipa eventualele probleme și să le fixeze; este legătura dintre proprietarii de apartamente și manageri; Este recomandat proprietarilor de apartamente și locatarii casei pe probleme tehnice.