revizia generală a caselor de fond, care mai bine cont de construcții sau operator regional, f

Proprietarii de apartamente din România sunt invitate să aleagă una dintre cele două metode de formare a reformării fondului: contul special al casei special pe seama operatorului regional. Site-ul „RIA Realty“, împreună cu Ministerul Construcțiilor și Locuințelor a decis să spună încă o dată cititorilor ce caracteristicile celor două opțiuni.

Ceea ce este inclus în lista de servicii / lucrări privind revizuirea proprietății comune a unui bloc de apartamente?

Lista reparația capitală a stabilit Codul de locuințe și include repararea în sisteme de inginerie, energie electrică, termică, gaze, apă, canalizare, repararea sau înlocuirea echipamentului ascensorului, recunoscut improprii pentru operarea, repararea arbori lift; reparația acoperișului; Repararea subsolurilor, referitoare la proprietatea comună într-un bloc de apartamente; fațadă renovarea și repararea subsolul unui bloc de apartamente. Poate fi efectuată ca locuri de muncă separate, și reparații complexe.

Proprietarii pot decide să crească rata contribuției și, astfel, extinde lista de lucrări care pot fi efectuate la revizuire majoră, inclusiv prin creșterea eficienței energetice a caselor și reducerea costurilor acestora asupra resurselor comune, astfel.

Cum de a alege o metodă de formare a unui fond de reparații capitale?

Există două modalități de formare de reparații capitale fondului de blocuri: contul special sau în contul (e) al operatorului regional.

Pentru a emite un cont special la casa, proprietarii trebuie să ia o decizie în cadrul adunării generale. În aceeași care au nevoie pentru a determina mărimea plății lunare pentru revizie, care nu trebuie să fie mai mică decât valoarea minimă de plată stabilită în subiect, proprietarul unui cont special, iar instituția de credit în care acesta va fi deschis. În același timp, este important ca instituția de credit respectă cerințele în ceea ce privește fiabilitatea, prevăzute în codul de locuințe.

Proprietarii de apartamente în fiecare casă să decidă în mod independent, - cum de a economisi bani pentru reparații capitale, iar Ministerul român Construcțiilor a recomandat pentru a deschide un cont special de casa lor. Deci, va fi capabil de a decide - cum să colecteze și să cheltui bani. Dar, în cazul în care chiriașii nu doresc să participe la gestionarea propriei case, statul preia partea organizatorică. Banii vor fi creditate în contul operatorului regional, care este responsabil pentru repararea caselor din regiune.

Care sunt caracteristicile / avantajele fiecărei metode?

Într-un cont special fondurile vor proprietarii unei case particulare. Proprietarii dispun independent de aceste fonduri - acestea sunt libere să decidă să efectueze reparații la o dată anterioară, desigur, cu condiția ca fondurile din contul special este suficientă pentru a finanța sau a ales alte modalități de finanțare.

Atunci când o abordare rațională și responsabilă pentru toate conturile speciale ale fondului formarea ocupanților oferă rezultate vizibile, chiar și pentru o perioadă scurtă de timp. Există cazuri în care chiriași mai puțin de un an, pentru a colecta suma necesară și să efectueze reparații majore în casa ta.

„Acum, - a adăugat ea - sunt de planificare pentru a înlocui teplouzel, proiectul are deja mai avem nevoie pentru a repara ascensoare -. Doi ani mai târziu, când apar și în această parte a sprijinului necesar din partea statului, deoarece chiar dacă colecția absolută de a salva ei au zece ani.“.

Chiar dacă cetățenii sunt implicați în formarea fondului de propria lor, ei pot căuta întotdeauna sprijin consultativ regoperatoru. Deci, în regiunea Astrahan oamenii sunt în mod activ fiind overhauled prin contribuții de la proprietari sunt acumulate în conturile speciale. Cetățenii cere regoperatora cum să elaboreze documentele, ce se cere de contractori cum să scrie și să execute contracte cu furnizorii.

Cel mai adesea, banii colectate de pe proprietarii schimba unitățile de ferestre în uși, intrările se repara.

Dar există cazuri în care proprietarii sunt dispuși să efectueze mai multe lucrări extinse - pentru a repara sistemul de alimentare cu apă, electricitate, acoperișuri, construirea zona orb. În cazul în care fonduri insuficiente în conturile speciale, proprietarii să ia o decizie cu privire la aprobarea altor surse de finanțare: taxe pentru proprietarii de case, în asociere Codul penal, fonduri proprii.

Întrucât contribuțiile sunt plătite pentru repararea prin intermediul unui operator regional, ci ca un cont special?

În acest caz și într-un alt, contribuțiile pentru reparația capitală sunt plătite printr-o chitanță, pe care proprietarii primesc lunar. După primirea taxei de plată pentru repararea, sau pentru a obține bani de pe contul special, fie regoperatora cont deschis de ele pentru formarea de fonduri revizuire. Aceste fonduri operatorul organizează și efectuează reparații pe planul pe termen scurt aprobat pentru teritoriul unui anumit subiect.

În ce monedă puteți deschide un cont special?