Revizia este diferit de curent

Care sunt diferențele în conceptele de „capital“ și reparații „curent“? Ce fel de muncă sunt de capital, și care la curent?

Astfel de întrebări vin de multe ori. De exemplu, stabilirea părți comune - este o renovare majoră acasă? Sau înlocuirea ferestrelor de plastic - este întreținerea de rutină sau majore? O înlocuire ușă la intrare? Patch un acoperiș deasupra un apartament?

Pentru a înțelege diferența de revizuire a curentului ne ajută director al afacerilor generale de organizare a auto-reglementare „Locuințe Group“ Ivan Kreis:

- Pentru a strânge fonduri pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit - acest lucru nu este de inovare. Această taxă se plătește în timpul erei sovietice. El a făcut parte din chirie. Cu toate acestea, un element rând separat în primire, nu iasă în evidență, și a intrat în oraș „potul“ de ansamblu.

Ce sa întâmplat cu aceste fonduri pe - poveste amuzantă. O casa de reparat și o duzină de alții așteaptă rândul lor, și fără rușine în afară.

Acum, în Khabarovsk deduceri pentru reparații capitale în contul special al fiecărei case. Ele se pot acumula acolo, sau printr-o decizie a adunării generale a proprietarilor - cheltuite.

HOA Compania de management sau cheltui acești bani nu are drept necorespunzător. Permiteti-i sa faca poate doar proprietarii de case. Mai mult decât atât, adunarea generală trebuie să fie aprobat nu numai suma fondurilor alocate, dar, de asemenea, lista de lucrări.

Firește, reparația se efectuează în fiecare an. Și banii ar trebui să fie acumulate în contul de la domiciliu. Dar, din păcate, obscherumynskogo legea privind procedura pentru cheltuielile lor încă.

Duma de Stat are în vedere doar un proiect de lege, care va fi detaliat toate.

Cu toate acestea, proprietarii pot lua o poziție privind procedura de cheltuieli de fonduri din contul special.

De exemplu, o astfel de dispoziție este proiectat și funcționează pentru casa noastră. Banca pur și simplu nu a dat nici un ban președintelui Hoa. sau contabil, în cazul în care nu respectă prevederile alin. Nu da decizia Adunării Generale, o listă de lucrări și un calendar pentru finanțarea lor, și așa mai departe. Dacă această situație nu este prezent, controlează fluxul de fonduri pentru proprietarii mai dificile.

Eu cred că, de îndată ce intră în vigoare a proiectului de lege în cauză, ordinea va fi în această chestiune.

Dar acest lucru nu înseamnă că toate sunt obligați să plătească o astfel de sumă. Este doar punctul de referință - suma maximă pe care au dreptul de a propune o organizație de management. Dimensiunea finală a alocațiilor pentru reparații capitale stabilite proprietari la adunarea generală. În Khabarovsk, amploarea contribuției la capitalul variază de la 3,50 la 6,80 ruble.

În ceea ce privește lista de capital și lucrări curente, pur și simplu nu există astăzi. Dar există o definiție clară. Pentru lucrările de reparații curente au ca scop menținerea și protejarea structurilor portante și a echipamentelor de inginerie la domiciliu în bună stare de funcționare tehnică.

În timp ce reparațiile majore - este înlocuirea sau restaurarea transportatorilor incorporare structurilor și echipamentelor de inginerie la domiciliu, dărăpănată în timpul operației.

Exemplu: patch-uri de pe acoperiș - este întreținerea, înlocuirea întregului acoperiș - de capital.

Ia repararea articulațiilor panoului. Acest element de design care poartă casa. În cazul în care schimbă întreaga - această lucrare majoră. Ei bine, în cazul în care lichidate găuri și fisuri în ele sporadic apărut - cel curent.

Pentru capitalul de lucrări includ înlocuirea completă a tencuielii fațadei înlocuirea completă a urcări de încălzire, canalizare, apă caldă și rece, sistemele electrice, șarpante, și așa mai departe. Aceasta este, înlocuirea a ceea ce constituie un lagăr și modele de protecție.

In-house de alimentare, apa imbuteliata, incalzire, lift si alte structuri - este un echipament de inginerie.

O întrebare rezonabilă, deoarece poate fi instalarea de aparate de măsură obschedomovogo revizie? Ce este acolo pentru a repara, în cazul în care nu a fost? Deci Acest - nou echipament.

Proprietarii pot permite (adunare generală) să-l instalați în detrimentul fondurilor colectate pentru reparații majore. Un cip poate suplimentar.

Acum subtilitate. Ia înlocuit cu ferestre din plastic. În cazul în care se schimbă cu unități de fereastră - este de capital de lucru. După ce unitatea este montat pe perete și este zidire acasă. Și dacă schimbarea doar cadrul - aceasta este reparația curentă.

Protejarea modele nu sunt afectate. Același lucru este valabil și pentru ușa de acces. Scoateți ușa din balamale și a pus unul nou - acesta este reparația curentă. Înlocuiți ușa cu blocul de ușă - majore.

Dar seta bolta deasupra intrarii - aceasta este reparația curentă. La urma urmei, prezența sau absența în structurile de susținere ale casei în nici un fel nu sunt afectate.

Și cel mai important - alocarea de colectare pentru revizuirea unei linii separate, se face pentru ca banii sa dus la un cont și de capital separate pentru lucrări. le scoate din curent - nu este cazul. La urma urmei, casa ar trebui să fie spălate în mod regulat, curățate, șobolani otravă, eliminare de gunoi, pentru a efectua inspecția tehnică, se pregătească pentru iarnă, să păstreze montatori, electricieni, și așa mai departe.

Dacă nu strânge fonduri pentru reparații capitale și de a nu realiza după cum este necesar, aceste lucrări, el în cele din urmă se încadrează doar în afară.