Revista - consilier juridic - chirie și clădiri rezidențiale ipotecare subsol

Chashina JO,
Vicepreședinte KAMO "Far East"
Managementul personal

legislație modernă de locuințe deschide perspective largi pentru proprietarii localurilor unei case de apartamente cu privire la gestionarea activelor sale. Un rezultat al reformei de locuințe și servicii comunale în țara noastră este existența unei proprietarii posibilitate legitime ale premisele unei case de apartamente pentru a obține venituri din utilizarea proprietății comune. Una dintre aceste metode, cel mai mult, de altfel, este ușor - este de a inchiria un subsol comun al casei sau a unei părți a acesteia. Cu toate acestea, dificultăți considerabile apar aici, iar acestea sunt legate în principal de lipsa unei practici stabilite și dovedite a relațiilor de leasing în sfera de locuințe și servicii comunale. Să încercăm să vedem în ce mod de a opera echipe de vecini care locuiesc în aceeași clădire de apartamente, în scopul de a optimiza costurile de utilități prin utilizarea de proprietate comună - un subsol.

Primul lucru pe care ar trebui să acorde o atenție - aceasta este un fel de contract pentru transferul drepturilor de utilizare a unui subsol. pot fi utilizate două tipuri principale de tranzacții de drept civil. Acestea sunt:

1. De închiriat. Contractul de închiriere este în cazul în care subsolul este bază rambursabile (de ex., E. este de a primi o plată periodică de persoana care primește subsol pentru utilizare).

2. Împrumut. Acordul de împrumut (comodat) este că, în cazul în care subsolul este transferat pentru a fi utilizat în mod gratuit. Această opțiune poate fi, de asemenea, destul de profitabilă, deoarece de multe ori chiar și transferul absolut gratuit a drepturilor de utilizare subsol conduce la avantajul intregii case. De exemplu, în cazul în care subsolul inundate, presărat sau se află în stare proastă, transferul său la un împrumut, de exemplu, un magazin, va conduce la faptul că debitorul subsol se usuce, curata si repararea, iar locuitorii casei va primi cât mai aproape posibil le-a pus punct de desfacere .

În al doilea rând, atunci când faci un împrumut sau de leasing pentru a lua în considerare următoarele dispoziții ale legislației în vigoare.

Potrivit h. 4 al aceluiași articol obiectelor de proprietate comună într-un bloc de apartamente pot fi predate altor persoane, dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și persoanelor juridice. Aceeași rată de adoptare a deciziilor adecvate în competența proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Așa că a decis, la o adunare generală a proprietarilor.

În ciuda indicația directă ZhKRumyniyaotnositelno că proprietarii de proprietate comună a casei sunt proprietarii spațiilor în casă (Art. 1, Art. 36), o concepție greșită comună despre împuternicirea proprietarului organizației de management (RO), asociații de proprietari (HOAs), locuințe (locuințe avtoconstructii) cooperativă (LCD, RFF), și așa mai departe. n. Aceste forme juridice sunt numai pentru controlul acasă, iar proprietatea comună în ea, ei nu li sa acordat dreptul de proprietate asupra proprietății comune.

Faptul că proprietatea comună într-o clădire de apartamente este deținut în comun de către proprietarii spațiilor, și nu aparține pe proprietari dreptului de proprietate, a vorbit într-unul din Serviciul Federal Antimonopol al deciziilor raionale Est-Siberian (2). Nimeni, cu excepția proprietarii spațiilor, și nu se poate inchiria subsolul casei de închiriat.

Prin urmare, ca persoană juridică acționează în calitate de proprietari colective de proprietate comună, nu condominii, HBC, și așa mai departe. N. Rezultă că, în elaborarea subsolul arenei contractului ca un proprietar trebuie să specificați nu UO, HOA, LCD sau HBC, și toți proprietarii de rezidențiale clădirile după nume.

Dar acest lucru nu înseamnă că închirierea de subsol trebuie să fie semnat de către chiriaș pe de o parte, iar pe de altă parte - toți proprietarii de case de locuit, care sunt de obicei câteva zeci sau chiar sute.

Faptul este că, în stabilirea opțiunilor de manipulare clădire cu apartamente cu mai multe familii, fiecare dintre proprietarii spațiilor încredere în managementul proprietății comune unei persoane juridice care este selectată pentru această activitate.

Astfel, PP, HOA, LCD sau HBC este, în mod inerent, un reprezentant al fiecăruia dintre proprietarii spațiilor rezidențiale gestionate de case cu un domeniu de aplicare specială a autorității, sfera limitată de activitate.

Deci, în ceea ce privește HOA de FAS Nord-Vest District într-una dintre hotărârile sale au următoarele. În conformitate cu art. 135 proprietari ZhKRumyniyatovarischestvom recunoscut organizație non-profit, asociație de proprietari de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar din clădirea de apartamente, întreținerea de funcționare a complexului, deținerea, utilizarea și eliminarea legislației în proprietate comună într-o clădire de apartamente.

Potrivit p. 8 art. 138 din Codul este obligat Hoa să reprezinte interesele legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, inclusiv în relațiile cu terții. Astfel, tribunalul a recunoscut reprezentant legal al HOA proprietarii spațiilor casei (1).

Partea introductivă a contractului de închiriere sau subsolul unei credite pentru locuințe rezidențiale (care listează toate datele de pe părțile laterale ale tranzacției) - fără îndoială, cea mai dificilă parte. Este necesar să:

1. Se specifică faptul că contractul este locator (debitorul) exploatează o persoană juridică care operează o casa de locuit (de exemplu, condominii).

2. indică faptul că o persoană juridică care acționează în persoana capului (de exemplu, președintele).

3. Se specifică faptul că proprietarul acționează în interesul proprietarilor spațiilor, cu toți proprietarii trebuie să lista cu nume.

4. Proprietatea este pictat pe baza din totalul premisele non-rezidențiale din fiecare dintre proprietarii de spații într-o clădire de apartamente. Astfel, baza este existența unei încăperi izolate într-un bloc de locuințe în proprietate, ceea ce ridică dreptul de proprietate totală a comun subsolul casei.

întrebarea ambigua a înregistrării de stat a acordului de împrumut.

În consecință, pentru decorarea casei rezidențiale contract de închiriere cameră de subsol trebuie să fie:

1. Ia o decizie la adunarea generală a proprietarilor de spații în casa indicând face o atribuire a contractului UO, HOA sau alt reprezentant legal.

2. Pregătiți proiectul de tratat arena, al cărei text este ca proprietarii să includă toți proprietarii de proprietate acasă, și în calitate de reprezentant legal - .. PP, HOA, etc pentru a semna contracte arena Șeful organizației de gestionare.

3. Conectați un subsol contract de arenă a corpului teritorial Rosregistra.

Regimul de proprietate comună în subsol, printre altele, conduce la faptul că această cameră nu poate fi contrară colectivă nu numai că va închiria, dar, de asemenea, să ceară de posesie ilegală. Pentru a iniția o acțiune pentru recuperarea posesia altcuiva trebuie să fie o expresie a voinței tuturor (reglementate de legea majorității) proprietarii spațiilor Casei, dar nu și una sau mai multe dintre ele. De exemplu, tribunalul a respins Federația revendicarea subiect pe motiv că deține doar o singură cameră din casă, dar nu toate, și unul dintre proprietarii nu au dreptul de a pretinde în mod unilateral proprietatea comună a posesia altcuiva (1).

Prin urmare, atunci când există probleme cu performanța de case de locuit de leasing chiriaș sediul acord subsol în procesul ar trebui să fie depuse în numele tuturor proprietarilor de comune, deși în fața unuia dintre reprezentantului legal (așa cum este indicat mai sus) semnarea petiției și participarea la procedura.