Revista - 6 moduri de a diviza un credit ipotecar după divorț
Fiți conștienți de termenul de prescripție de 3 ani (n. 7, Art. 38 RF IC). Nu numărate de la data de divorț: în cazul dumneavoastră, numărătoarea inversă este pentru fiecare plată separat. Curtea va examina toate plățile pe care le raportate, dar ar obliga partenerul dvs. pentru a compensa numai cele pe care le-ați făcut în ultimii trei ani.
Riscul. În cazul în care contractul celălalt soț refuză, și de a recupera de la el de către instanța de judecată, sunt sigur că nu există nimic - există un sentiment de ipoteca de a refuza. Risc ridicat pe care le-ați plătit pentru un apartament va trebui să împartă - sau să plătească o răscumpărare pentru ea: un soț are dreptul de a pretinde secțiunea de locuințe, dobândite în timpul căsătoriei.
Aproape imediat, soția aplicat la instanța de judecată pentru împărțirea proprietății, și a câștigat, primind polkvartiry ca fostul soț. Din păcate, a doua polkvartiry, de asemenea, ea a părăsit - pentru datoriile pensiei alimentare (pentru că punct de vedere tehnic au fost mult timp divorțat).
Se plătește soț, cu care ne-am despărțit
Poate că sunt dispuși să renunțe la proprietate, precum și cu privire la plățile ipotecare, iar soțul poate plăti, dar se teme că, după ce ceri o parte. Semnează documente care să-l trec bucata ta de proprietate cu obligațiile pe împrumut. Pentru a face acest lucru, intră într-un acord privind împărțirea proprietății (în cazul în care apartamentul este în proprietate comună) fapta de cadou (în cazul în care fiecare are propria cotă a fost alocată soțului).
Riscul. Formal, ești dator banca va rămâne: acordul personal al soților nu este important pentru el, el a dat doi bani și ai crede că ambii debitori. În cazul în care ex-ta se va opri plata, banii pe care cu greu își pierd, banca pur și simplu de a vinde apartamentul. Dar istoricul dvs. de credit va fi rasfatati, „eșecul obligațiilor ipotecare.“ Fie ca va fi dat mai târziu decât alte ipoteci, este necunoscut.
3. Re-înregistrare a unui credit ipotecar pe o
Banca încheie un nou contract cu un soț solvent. El rămâne plat și obligațiile pe împrumut. Cea de a doua poate cere partea sa din plățile deja efectuate (în cazul în care aceste plăți au fost efectuate din familia generală a fondurilor).
4. Secțiunea obligații ipotecare pentru două
Banca intră în fiecare contract de credit nou - jumătate din totalul datoriei (reînmatricularea va costa 0,5-1% din datoria suma ramasa), Rosreestr ofera dovezi noi pe dreapta.
Acum, toată lumea este responsabil doar pentru cota sa și nu este responsabil pentru întârzierea altuia. În cazul în care soțul nu plătește pe împrumut, banca vă va cere să cumpere partea sa, să refuze (articolul 255 din Codul civil.) - scoase la licitație.
Ipoteca pe odnushku / studio
nu pot fi împărțite pe două astfel de credit ipotecar, doar pentru a re-crea unul. Acest lucru se datorează faptului că carcasa-o cameră nu poate fi divizată „în natură“ (în două camere izolate), fiecare deține doar o parte din ea. Un credit ipotecar pe camera nu este emis (n. 4 Art. 5102-FL).
Cum de a vinde un apartament cu ipoteca neplătită
- Obține consimțământul băncii de vânzare.
De îndată ce banca a primit banii și a luat sarcina, vânzătorii sunt încă proprietari și pot retrage din tranzacție sau ridica prețul apartamentului. Acesta este riscul cumpărătorului, prin urmare, să încheie un acord preliminar, iar cota de vânzător este dat numai după re-înregistrarea dreptului de proprietate (înainte de bani este stocată în seifului).
6. rambursare anticipată ipotecare
Cel mai simplu mod. Bani pentru ea în oameni, de obicei, nu, dar nu pot să nu mai vorbim. Veți reveni întreaga datorie, banca elimină sarcina, apartamentul devine o proprietate comună obișnuită: ea poate fi împărțită la acțiunile sau de a vinde.
Banca - indiferent de modul în care o alegeți de mai sus - pentru a oferi mai mult și de restructurare a creditului, adică o reducere a plăților lunare. În cazul în care taxele arunca la toate, și timid departe de negocieri, banca va vinde un apartament la licitație (chiar dacă este doar o casa si ai copii).
Nu este foarte profitabilă. Da, aceste întrebări nu pot fi rezolvate rapid, și, probabil, nu va fi în măsură să vă evacueze imediat, deoarece unele luni vei trăi. Dar, în primul rând, banca este mai important decât o revenire rapidă pe banii lor, astfel încât carcasa va fi vândută la un preț scăzut, dar încă vă va ține la amenzi / penalități - în cele din urmă încă să fie evacuat, și din încasările de bani vor reveni destul de un pic. În al doilea rând, istoricul dvs. de credit va fi deteriorat.
1 67Z avocat ipotecare răspunde la Pravoved.ru
- Relațiile de familie nu sunt semnificative pentru banca - și în căsătorie, divorț și va fi împrumutat și co-debitor, și ambele au întreaga sumă *. Plătiți jumătate mea și nu vă faceți griji cu privire la celălalt nu va funcționa. În cazul în care soțul a încetat să efectueze plăți - trebuie să plătească pentru două sau să abandoneze apartamentul.
- Banca toate la fel, în ce acțiuni ați împărți un apartament împreună. Acesta vă decideți să soț - sau prin acord sau prin lege.
- Legea se bazează pe sursele din care face plata pentru locuințe: generale și personale. Dacă ați adăugat la costul fondurilor private de apartament, au dreptul de a crește jumătate de locuințe această sumă. Dar instanța va solicita dovezi. Păstrați cât mai mult posibil contracte orice donație, traduceri extrase din părinți, documente cu privire la moștenire și așa mai departe ..
* Ia un credit ipotecar în căsătorie una singură cale de - de a semna un contract prenupțial. În al doilea soț nici nu va parts, nici datoria pe împrumut.
Total active - dobândite de proprietate maritale, auto, acțiuni și ușor de bani (salarii, pensii, beneficii, economii, profituri de afaceri).
Proprietatea privată - proprietate premaritale, moștenire, dar și veniturile din vânzarea de toate acestea. Într-un divorț nu poate partaja.