Restricții posibile cu privire la rezidență în apartament ipotecar
Cu toate acestea, în funcție de sensul regulilor de legi federale privind condițiile acordului de ipotecă între bancă și debitor, care limitează mașinațiunile corecte sunt neglijabile și pot fi atacate în instanța de judecată.
Din punct de vedere legal al proprietarului apartamentului, grevat cu un credit ipotecar, aceasta nu este o bancă și debitor, cumpărătorul, ca un contract de vânzare de bunuri imobiliare, folosind fonduri împrumutate dă naștere cumpărătorului aceleași drepturi ca și atunci când plata pentru locuințe mijloace proprii.
Banca este în acest caz este doar apartamentele Creditorul gajist, nu proprietarul său. În consecință, instituția de credit poate limita proprietar numai în unele acțiuni, ar trebui să fie furnizate restricțiile în legislație.
Apariția problemelor în apartament ipotecar și dispute cu privire la înregistrarea rudelor și terțe părți în primul rând datorită absenței unor norme clare, care reglementează procedura România de înregistrare a locului de reședință a debitorului și a familiei sale.
Multe dintre reglementările și condițiile băncilor contractul de ipotecă vin cu propriile lor. Fiecare instituție financiară, de obicei se dezvolta propriile reguli în ceea ce privește înregistrarea ipotecii în apartament.
Prin urmare, este de dorit să se clarifice toate problemele și condițiile asociate cu înregistrarea rudelor și a altor persoane, chiar și atunci când aleg o instituție de credit pentru un credit ipotecar.
Restricții privind înregistrarea contractului de ipotecă
Multe bănci includ contractul de ipotecă anumite cerințe referitoare la înregistrarea rudelor debitorului și părți terțe în apartament ipotecar.
Cel mai adesea, contractul conține o cerință de a notifica instituției de credit de înregistrare în apartament, grevat cu o ipotecă, orice persoană, alta decât debitorul.
În plus, există, de asemenea, condițiile contractului de ipotecă, care necesită debitorului de a obține consimțământul băncii la înregistrarea cetățenilor în apartament, în calitate de garanție pentru creditele ipotecare.
Unii creditori, de asemenea, insistă asupra faptului că înregistrarea în ipotecare apartament de copii debitorului în scris, a făcut un angajament de a le elimina din registru în caz de neîndeplinire a obligațiilor sale de a plăti datoria și impunerea de sancțiuni asupra apartamentului ipotecare.
O altă condiție comună în contractul de ipotecă - restricția de ședere, în funcție de relația cu debitorul. Astfel, membrii familiei debitorului pot fi înregistrate în apartament ipotecar, fără obiecții, precum și înregistrarea unor terțe părți care nu sunt rude apropiate ale debitorului, creditorul este permisă numai cu permisiune. În acest caz, răspunsul băncii nu poate fi întotdeauna pozitiv.
Cum de a estima ponderea apartamentului, puteți învăța de la acest articol.
Introducerea acestei cerințe, băncile doresc să reducă riscurile în caz de neplată de către debitor a obligațiilor sale datoriei. Neexecutarea acestor termeni restrictive ale acordului, în teorie, ar putea duce la rezilierea contractului de bancă ipotecară în mod unilateral, după care debitorul este obligat să ramburseze datoria în întregime devreme.
Cu toate acestea, legitimitatea creanțelor băncii este o problemă foarte discutabilă, deoarece contrazice normele de mai sus ale legislației federale.
În cazul prezentării băncii a unor mențiuni la debitor în legătură cu înregistrarea în ipotecare cu apartamente de părți terțe, debitorul poate face apel astfel de termeni care limitează dreptul său de a fi înregistrate în rezidenții de apartamente în instanța de judecată.
Cu toate acestea, este de remarcat faptul că acțiunea - nu este cea mai bună cale de ieșire. Este mult mai ușor și mai eficient pentru a rezolva probleme privind înregistrarea în mod direct cu banca înainte de încheierea contractului de credit.
Pentru a evita problemele ulterioare cu banca, și procedurile judiciare, chiar mai lungi, debitorul ar trebui să examineze cu atenție ipoteca contract pentru o altă etapă a încheierii acestuia.
Dacă oricare dintre termenii acordului, referitoare la notificarea obligatorie atunci când înregistrarea în apartamentul unor terțe părți sau a altor cerințe similare, nu sunt mulțumiți cu potențialul finanțator, acesta ar trebui să se aplice o altă bancă sau să-și exprime dezacordul cu condițiile specifice ale contractului de ipotecă.
În cazul în care a fost deja încheiat contractul de ipotecă, debitorul este recomandat să se conformeze în mod voluntar cu termenii acordului. Este mult mai ușor, de exemplu, să notifice instituția de credit a faptului de înregistrare în apartament cetățenilor ipotecare, mai degrabă decât mai târziu pentru a face față creanțelor băncii în afara instanței sau în instanța de judecată.
Casa teritoriu al unui bloc de apartamente, caracteristici de management