Repararea articulațiilor inter-panou in casa de pre-fabricate, care trebuie să repare (patch-uri) la nivelul articulațiilor inter-panou

organizație de management încalcă normele Codului Locuințelor din România, precum și regulile și regulamentele de funcționare tehnică a fondului de locuințe, și anume în casă: cusăturile pereților de compartimentare.

Aici o scurtă descriere a problemei. Nu mai mult de două sau trei propoziții. Fără emoție. Exemplu: „îmbinările inter-panel sunt deteriorate, apartamentul este rece și umed.“

În conformitate cu punctul 4.10.2.9 din Regulamentul și menținerea monitorizării standardelor de locuințe de sigilarea rosturilor pereților exteriori ai clădirilor și prefabricare interfețelor pe perimetrul ferestrelor și ușilor de cadre trebuie să se facă: primii - trei ani după etanșare, următoarea - după cinci ani. În conformitate cu punctul 4.2.1.7 din Normele și reglementările de funcționare tehnică a fondului de locuințe, îmbinări panou trebuie să îndeplinească trei cerințe: protecția apei în detrimentul mastic, în conformitate cu tehnologia de aplicare a acestora, asigurând pregătirea suprafeței; vozduhozaschity garnituri datorate de poroizol, gernita, vilaterm, cablul de remorcare sau alte materiale rășinoase de compresie necesară de cel puțin 30-50%; protecție termică datorită instalării pachetelor de izolație. joncțiunile dezvăluire reglementate din tulpinile termice: vertical 2-3 mm; orizontală 0,6-0,7 mm. Închis etanșantului rosturilor de tip de impermeabilizare se realizează; vozduhozaschita - materiale cu compresie opțională de 30-50% de etanșare; izolație - dispozitiv teplopaketami sau „Vutova“, a cărui lățime trebuie să fie de cel puțin 300 mm. îmbinări cap la cap cu o scurgere, ar trebui să fie sigilate din afara materialelor de etanșare eficiente (sigilii elastice si chituri) de către specialiști cât mai curând posibil (în cantități mici, în timpul pregătirii de case pentru iarna).

În temeiul articolului 162 din gestionarea contractului de locuințe kodeksaRumyniyapo al unei case de apartamente, o parte (organizație de management), conform instrucțiunilor altei părți (proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, parteneriatul controlează proprietarii de case sau de administrare cooperative de locuințe sau organisme de conducere ale altor cooperative specializate de consum) în perioada convenită pentru o taxă se angajează să presteze servicii și de a efectua lucrări la întreținerea corespunzătoare și repararea proprietății comune în tacos casa, pentru a furniza servicii publice către proprietarii de spații într-o astfel de casă și se bucură de facilități în partidele de casa, pentru a realiza alte care vizează realizarea obiectivelor activităților de control ale unei case cu apartamente.

În conformitate cu articolul 36 din Legea federală „reglementarea tehnică privind siguranța clădirilor și a structurilor“, în siguranța de funcționare a clădirii sau a structurii trebuie să fie asigurată de întreținere, inspecție și audit periodic și (sau) substrat de monitorizare a condițiilor, structuri și sisteme de inginerie si suport tehnic, și prin întreținerea clădirilor sau a structurilor.

Sub-paragraful 4.1 din paragraful 2 al articolului 44 al adunării generale de locuințe kodeksaRumyniyanadelyaet a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente decizie chiar pe reparația curentă a proprietății comune.

Cu toate acestea, în virtutea paragrafului 2 al articolului 162 din Codul de locuințe al gestionării contractului a clădirii de apartamente, o parte (organizație de management), în conformitate cu instrucțiunile celeilalte părți (în acest caz - proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente) în termenul convenit de plată va presta servicii și de a efectua munca pentru întreținerea corespunzătoare și repararea proprietății comune într-o astfel de casă.

În special, regulamentul prevede: „O interpretare sistematică a agregatelor, având în vedere dispozițiile indică faptul că articolul 162 din Codul de locuințe se referă numai lucrările și serviciile prestate de societatea de administrare în plus față de cele din modul normal de aplicare cerințele de reglementare pentru întreținerea și exploatarea caselor .

Toate lucrările curente, imediate, în mod obligatoriu sezonieră și serviciile sunt considerate prevăzute în acordul în virtutea regulilor de case de detenție ca un obiect și ar trebui să fie puse în aplicare de către societățile de administrare, indiferent menționate, dacă acțiunea corespunzătoare a contractului și că există pe necesitatea punerii lor în aplicare o soluție specială a adunării generale a proprietarilor camere în casă.

O interpretare contrară a legii - „până la adunarea generală a proprietarilor numărul necesar de voturi nu vor vota pentru nevoia unui serviciu și nu devine o condiție a contractului cu finanțarea suplimentară respectivă în detrimentul proprietar, societatea de administrare pentru a oferi un astfel de serviciu nu este obligat să“ a fost recunoscut de Prezidiu VASRumyniyanevernym.

Această poziție juridică a Prezidiului de arbitraj Curții Supreme de România este universal valabil.

În plus, în conformitate cu articolul 28.4 KoAPRumyniyaProkuratura are dreptul de a da în judecată pentru orice infracțiune administrativă.

- organizarea unei inspecții la fața locului a acestor fapte;

- emite un ordin cu privire la punerea în aplicare a măsurilor și activităților necesare, setați datele de execuție a acestora;

- iniția proceduri administrative în conformitate cu articolul 7.22 din Codul administrativ, pentru a stabili autorii și să le aducă la răspundere administrativă.

GEC nu vrea să sigileze cusături pereților de compartimentare. Ce să fac?

Sasha Novikov elev (15), închis în urmă cu 2 ani

Casa din 1980. cusături perete despărțitor schimbat niciodată. În timpul iernii, proiectele de apartamente și rece. Am scris o scrisoare către societatea de administrare pentru înlocuirea sigiliilor dintre panourile pe tot apartamentul, și mi sa spus că ei vor fi în măsură să înlocuiască doar 30% din apartamente, deoarece cu atât mai mult se întâmplă ca revizia generală și nu pot. Singura întrebare este dacă acest lucru este adevărat? De ce nu putem face în întregul apartament dintr-o dată?

up de stat pentru încărcări pereți de detecție (rezistența structurală);

îndepărtarea pereților deteriorate ca identificarea, prevenirea dezvoltării în continuare a acestora;

protecție termică, protecție împotriva umidității a pereților exteriori.

4.2.1.7. îmbinări panou ar trebui să îndeplinească trei cerințe: ....

îmbinări cap la cap cu o scurgere, ar trebui să fie sigilate din afara materialelor de etanșare eficiente (sigilii elastice si chituri) de către specialiști cât mai curând posibil (în cantități mici, în timpul pregătirii de case pentru iarna).

4.2.1.12. pereți Land, congelare sau amortizeazå din cauza protecției insuficiente a căldurii și pereți cu rezistență la căldură mică în regiunile calde au nevoie pentru a izola. Ce să fac? - ați dat deja sfaturi. Mult noroc!

OMS și la al cărui cont ar trebui să izoleze Manșoanele pereților de compartimentare?

Și astăzi știm cât de mult să plătească HOA sau Codul penal pentru repararea unui metru îmbinări între panou și la ce temperatură vă puteți repara în continuare cusături?

De-a lungul timpului, articulațiile inter-panou - îmbinările dintre dale ale unei clădiri de apartamente - nu mai este protejat de vânt și îngheț. Motivul pentru această problemă - construirea unei căsătorii sau uzură: o încălzire independentă, care se află la intersecția a panourilor, este distrus, iar apartamentul devine umed și rece.

Cum de a face o cerere pentru repararea cusături

Pentru a înțelege de ce un apartament este rece sau umed, trebuie să apelați experții Societății de Administrare. Ei realizează un studiu cuprinzător al apartamentului: inspecta articulațiile pereților de compartimentare și pereți; verificați nivelul de umiditate, starea de ventilație și ferestre; fac măsurători de temperatură. După că experții vor face concluzie și spune în detaliu ce motiv rece și vă sfătui unde să se întoarcă.

- Pentru a documenta tratamentul ar trebui să scrie o cerere și să aducă la biroul societății de administrare, în cazul în care el a fost să fie înregistrat, - a declarat șeful companiei de management Relații Media City „stocul de locuințe“ Oksana Kolk. - După aceea, în timpul sezonului de încălzire, apartamentul vine tehnician, care evaluează starea articulațiilor inter-panou, gradul lor de congelare. Conform rezultatelor inspecției se întocmește. Deci, plat cade în loc pentru repararea rosturilor inter-panou. Imediat, am act de faptul că această lucrare este sezonieră, care se realizează numai într-o vreme caldă uscată.

Cum să negocieze cu proprietarii privați

Foarte adesea oamenii nu doresc să aștepte o lungă perioadă de timp, iar acest lucru este de înțeles, și de aceea apelează la firmele private.

Revenind la firmele private, este important să vă protejați de reparatori neglijente care poate, fără a schimba materialul de izolație din interiorul articulatiei, doar fluff mastic exterior. O astfel de reparație nu are nici un efect - în casa va vânt încă merge.

De asemenea, puteți picta chiar și tehnologia pe care să dețină repararea în textul tratatului. Ai acest drept.

Cum de a repara articulațiilor

- În primul rând, articulațiile și cusături purificate din vopsea și murdărie rasshivku produc fisuri în gura de sudură scape de incluziuni termoconductoare vechi de etanșare și reziduuri de cracare soluție - a declarat specialist de frunte de „CBS“ Konstantin Reshetniak.

îmbinările inter-panel sunt umplute cu protecție termică spumă poliuretanică. Solidifică spumă și se extinde treptat umple golurile existente în interiorul cusătură. Apoi este plasat pe încălzitor. Este o spumă și în jargonul de experți numit „cârnați“. Și ultima etapă - cusătura de îmbinare prin intermediul unui mastic de impermeabilizare.

De ce, uneori, nu ajută încălzirea?

De obicei, după etanșarea între panoul problemă articulațiilor dispare, cu toate acestea, în unele cazuri, chiar și izolația nu protejează apartamentul de frig și a mucegaiului. De ce se întâmplă acest lucru? plăci de beton, care sunt construite din casele noastre, reprezintă o structură cu trei straturi, un fel de „sandwich“: primul strat de beton, și apoi izolația (așa-numitul „thermofiller“) și din nou întărit. În cazul în care cusăturile nu sunt izolate, termoprosloyka se poate prăbuși - pentru că spațiul dintre cele două plăci liber suflare de vânt se udă. Cu toate acestea, în timpul etanșarea îmbinărilor între panou de experți nu este posibil să se schimbe sistemul de încălzire.

Un alt motiv pentru care, după încălzirea articulațiilor în apartament nu a devenit mai cald - căsătoria a plăcii de beton. De exemplu, în timpul constructorii sale de producție au decis să economisi bani pe materiale, înlocuind materiale de construcții de înaltă calitate mai ieftin.

cusături perete despărțitor într-o clădire de apartamente - umede și reci sau calde și confortabile în apartament?

Devine foarte inconfortabil în apartament când umiditatea camerei, la rece, pe pereții unei ciuperci și mucegai. pante umede pe ferestre cu pete negre ciudate, pereți congelate acoperite cu fisuri. Dintr-o astfel de situație îngrozitoare toate reparațiile făcute devine complet distrus si rasfatat. O problemă familiară pentru mulți proprietari într-un tip de panou clădire cu apartamente, care, în spațiile deschise ale țării noastre vaste o cantitate foarte mare. Motivul, așa cum este banală, în articulațiile inter-panou din casa. case din panouri, cea mai mare parte au fost construite în Uniunea Sovietică și cusăturile de timp în vârstă, în colaps treptat și pierde etanșeitatea. Această problemă se aplică și pentru toate celelalte tipuri de case, care a lungul timpului apar în pereți prin fisuri. Odată cu trecerea timpului în camera de zi începe pentru a obține aer și apă, ceea ce duce la creșterea umidității și curenții de aer. Când vremea devine rece, apartamentul, prin intermediul articulațiilor problematice și crăpături, lăsând o caldă și confortabilă nu devine temperatură scăzută. De umiditate, satura pereții umede, iar acestea apar mucegai ciuperca. Toate acestea, ulterior, nu a putut ruina numai pentru a face reparații, dar, de asemenea, dăunătoare pentru sănătate. În unele case de pereți din Novosibirsk au deteriorat atât de mult încât devine neclar modul în care oamenii trăiesc acolo:

Instanțele tind să ia partea proprietarii de case și prescrie soluții la cerințele pentru societățile de administrare în timpul alocat pentru a elimina comentarii. În cazul în care, ca urmare a acestei probleme a fost abordată deteriorarea sănătății, utilitățile publice vor fi obligate să plătească despăgubiri și pentru tratament medical.