Register reamenajarea la ITO (Biroul de inventariere tehnică) - prețul pe cont propriu,
Majoritatea proprietarilor de apartamente, în special cele care au fost construite în fosta Uniune Sovietică pentru programul de locuințe Hrușciov. trăiesc în zone care nu îndeplinesc cerințele moderne pentru confort si design. Mulți proprietari reprograma deja în interiorul spațiilor de locuit, celălalt este încă să fie.
Timp de mulți ani din această experiență știm că cei mai mulți proprietari au recurs la reconstrucția interiorului. fără un motiv legitim. Invitarea chiar și designeri cu experiență, ei nu bănuiesc că apartamentul lor ar în cele din urmă nu îndeplinesc standardele de locuințe, ceea ce ar atrage după sine răspunderea administrativă.
În locuințe și Codul civil preciza cerințele care trebuie să fie luate în considerare în momentul de renovare și transformare a spațiilor nerezidențiale sau rezidențiale. În primul rând proprietarul trebuie să se aplice organizației în cauză, în cazul în care experții vor face proiectul de reamenajare. acesta trebuie să fie aprobat și atunci numai puteți începe lucrările de reparații.
Există o listă de acțiuni care nu pot fi aprobate. mai ales că acestea nu pot fi efectuate fără permisiune. Înregistrarea obligatorie trebuie efectuată reamenajarea ITO. în cazul în care în documentația tehnică va face toate modificările.
În cazul în care proprietarul va redezvoltarea în mod arbitrar, dar după verificarea inspecției de locuințe se dovedește că modificările nu îndeplinesc codurile de locuințe și de construcție, atunci acestea vor fi necesare pentru a readuce camera la aspectul său original și, dacă este posibil, să le legitimeze. Acest lucru se întâmplă cel mai des, deoarece proprietarii lor nu se încadrează în cerințele legislației, dar punerea lor în aplicare poate necesita nu numai departamentul de locuințe, vecini, birou de arhitectură, Zhilinspektsiya, dar, de asemenea, instanțele de judecată.
Vindem un apartament cu ilegal re-planificare este, de asemenea, problematică, este necesar să se legalizeze proprietarul înainte de semnarea contractului de vânzare sau a unui acord cu cumpărătorul, așa că a trecut ulterior procedura pe cont propriu. Mai mult decât atât, noul proprietar trebuie să țină cont de faptul că acțiunile ilegale ale fostului proprietar îl va costa costuri considerabile.
detalii generale
Proiecte de design pe care proprietarii dezvolta fără participarea experților din ITO sau organizația de proiectare, arhitectură și planificare urbană sunt doar de redare o imagine perfectă, care nu este întotdeauna posibil să se pună în aplicare.
Procedura de înregistrare a modificărilor, care proprietarul intenționează să dețină camera, reglabil:
- Rezoluțiile Guvernului;
- Codul de locuințe;
- acte normative (GOST, SanPiN, cu vârfurile tăiate, și altele).
Procesul de legalizare a renovării este format din mai multe etape, care au loc alternativ. Alăturat la ITO - este nu numai o armonizare condiție necesară, dar ultima etapă. Proprietarii trebuie să ne amintim că ITO nu este dat permisiunea de a redefinirea, modifică apartamentul pașaport cadastru.
Ajustările sunt făcute în orice caz, în cazul în care proprietarul a decis să facă doar modificări sau legitimează deja acțiuni comise. ITO este o organizație care colectează, prelucrează și stochează informații cu privire la toate proprietățile. În fiecare localitate poate fi o ITO biroul teritorial sau mai mult, în funcție de scara orașului.
Una dintre sarcinile de ITO este de a monitoriza și de a identifica premise reamenajarea ilegale. În cazul în care rezultatul nu opune tehnician - angajat de birou, este obligat să se stabilească reamenajarea actuală exploatație dacă este consecventă și efectuată într-un mod legal.
În cazul în care tehnicianul identifică conversia ilegală a spațiilor, afișează planul real de podea, în documentele tehnice pentru apartamentul liniile roșii, care sunt aplicate pe partea de sus a planului inițial, executat în negru. Toate documentele care sunt stocate în Biroul de inventariere tehnică în ceea ce privește sediul, vor fi sigilate, indicând că nu reamenajarea instituționalizat.
În cazul în care proprietarul locului, care a cumpărat un apartament, moștenit, schimbate nu au știut că reamenajarea ilegală camera a fost efectuat mai devreme, iar fostul proprietar nu la informat despre acest lucru, el se va confrunta cu acest fapt, atunci când el ajunge pe mâinile sale foaia de date cu linii roșii .
Responsabilitatea pentru legalizarea acțiunii fostului proprietar este acum situată pe proprietarul de drept. Dar când proprietarul este de planificare o reconstrucție a camerei într-un mod legal, el primele comenzi în copia certificatului de înregistrare ITO. Apoi, solicită un tehnician care trebuie să certifice faptul că reabilitarea spațiilor care nu a fost realizată.
Re-planificare într-o clădire nouă pentru a obține drepturile de proprietate ar putea avea consecințe negative în formă de dificultăți în obținerea permiselor.
O prezentare generală a normelor legislației privind reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale pot fi găsite în acest articol.
Proprietar, având la îndemână jurnalul, pașaport civil și documente juridice pot contacta Departamentul de arhitectură pentru a proiecta proiect de reamenajare.
Motivul pentru reconstrucția, și nu doar de conversie (reparații capitale) facilități pot fi dorința proprietarului, cum ar fi:
- crește suprafața uneia dintre camere datorate hol, o altă cameră, logie;
- transporta un perete despărțitor între balcon și baie, în scopul de a crește dimensiunea și transferul final radiatoare;
- să se unească toate camerele într-o singură mare;
- pentru a crește baie în detrimentul zonelor rezidențiale;
- combina 2 sau mai multe apartamente într-o singură, situată la același etaj, partea de sus sau de jos;
- aranja deschideri în structurile de susținere sau a dalelor;
- dezasambla podea;
- face un plus față de camera, care este situat la etajul 1 (balcon, logie, verandă);
- alte modificări.
În cazul în care proprietarul a decis să facă unele schimbări în cameră, aceasta nu înseamnă că entitatea de control îi va permite să facă tot ce vrea
auto-înregistrare
Pentru înregistrarea redezvoltarea, care se desfășoară în mod legal sau ar trebui să fie legalizate, proprietarul poate cere ajutor într-o organizație specială, care se ocupă de date sau pentru a vă înregistra.
Obțineți certificatul de înmatriculare ITO
În ea informațiile ar trebui să fie afișate pe:
- data construcției casei;
- deteriorarea clădirii;
- Planul etajului;
- explicaŃie a spațiilor;
- materialele din care se suprapun și sunt construite Perestenko;
- altele.
În cazul în care proprietarul va fi dat o foaie cu linii roșii, el ar trebui să dispună planul de podea și explicații.
Obține permisiunea de a redefinirea
Documentul permite pentru reparații și modificări, perioada de valabilitate de 1 an. dar puteți extinde numărul nelimitat de ori timp de 1 lună. Inclus cu rezoluția va merge la revista, acesta trebuie să se afișeze toate lucrările pe care ar trebui să dețină.
Pune împreună un pachet de alte documente necesare
Toate documentele vor fi puse într-o singură fereastră sau Zhilinspektsii Centrul Multifuncțional, în cazul în care este disponibil la locul apartamentului se afla.
După finalizarea renovării Zhilinspektsii Comisia va verifica conformitatea cu activitatea de proiect aprobat realizat și revista. Rezultatul va fi emis un act de finalizare a renovării.
Învață din actul mâinile emise de Comisia pentru primirea
Puteți merge apoi la ITO pentru a comanda o nouă documentație tehnică pentru apartament. proprietarul actului va fi verificată împotriva celor care trimit Zhilinspektsiya dar ITO în plus, poate trimite un tehnician pentru a efectua măsurători ale spațiului de obiect. Proprietarul va fi emis noi documente cu linii negre, care indică faptul că remodelarea legalizat, această explicație și podea plan de a spațiilor, precum și certificatul de înregistrare.
Proprietarul poate utiliza pentru înregistrarea proiectelor de redezvoltare diferite:
- schiță, aceasta se face pe o copie a planului de podea, care a făcut toate modificările;
- model de proiect, care poate fi selectat din catalogul de soluții standard;
- proiect individual cu avizul tehnic, este necesar, atunci când este de așteptat să afecteze structurile de sprijin.
Ce este inclus în înregistrarea de reamenajare în ITO
Fiecare proprietar trebuie să țină cont de faptul că transformarea spațiilor - acțiunea responsabilă, astfel încât procesul de re-planificare este mai bine să-și legalizeze o dată. În caz contrar, acest fapt va fi în continuare identificate, pentru care proprietarul plătește amenda și va avea loc în procesul de legalizare obligatorii.
cerinţe
Register reamenajarea în ITO în etapa finală este posibilă, în cazul în care proprietarul este respectat inițial cu toate cerințele prevăzute de actele legislative, proiectele pregătite, codurile de locuințe și construcții. De exemplu, nimeni nu va permite să demoleze structurile de sprijin și de a le dota în nișe sau deschideri va fi posibilă numai după o permisiune specială.
având pereți poartă sarcina clădirii, ca urmare a efectuat în mod incorect în reconstrucția spațiilor de lucru, acesta poate fi afișat pe acasă. De asemenea, nimeni nu va permite să combine bucătărie, în cazul în care există un aparat de gaz cu camera, sau pe cheltuiala acesteia pentru a crește baie și au alte modificări.
Pentru reamenajarea înseamnă că poate fi:
- transporta, mutați și înlocuiți Perestenko între camere în același apartament;
- căile de acces pentru a dota compartimentari interioare noi sau vechi, precum și structuri portante;
- înlocui inginerie de proiectare;
- împarte camera în două cu o partiție nouă;
- altele.
- poartă uși și ferestre și le stabilește în structura de susținere;
- demola parțial pereții lagărelor;
- echipează în continuare o altă bucătărie sau baie;
- extinderea zonei de una sau mai multe camere hol, datorită, balcoane, zona de depozitare;
- Acesta combină două apartamente, care sunt următoare;
- echipează aerisire suplimentară;
- mai mult.
documentație
Pentru a solicita un permis pentru reamenajarea spațiilor proprietarii vor avea nevoie:
- prezinte un pașaport național;
- obține în certificatul de înmatriculare ITO, precum și un plan de etaj și explicaŃie, în cazul în care a avut loc pentru reabilitarea nu a fost cunoscută înainte;
- să emită o declarație de consimțământ a tuturor proprietarilor de spații pentru a efectua reconstrucția, în cazul în care mai mult de o;
- face o copie a documentelor legale;
- să emită procură unei persoane care va lua procesul de înregistrare a valorilor mobiliare, în cazul în care proprietarul are încredere evenimentul la un alt cetățean sau societate;
- Invitați un designer de arhitectură sau orice altă organizație, pentru a pregăti o schiță, design personalizat și consultanță tehnică, sau selectați un standard, dacă este necesar.
În cazul în care proprietarul lor se ocupă cu pregătirea documentelor și autorizare, lucrările de reparații, aceasta nu înseamnă că costul total al înregistrării renovării va fi mai mică decât atunci când este invitat la o companie de intermediar. Specialiștii pot efectua toate acțiunile necesare mult mai rapid, ceea ce nu va reduce numai timp, dar, de asemenea, costurile financiare, cu toate că serviciile lor sunt, desigur, plătite în.
În orice caz, documentele colectate sunt prezentate de către proprietar sau de mandatarul în Zhilinspektsiyu că a aprobat proiectul de reamenajare și a emis un permis. După reconstrucție a proprietarului spațiilor trebuie să contacteze biroul de admitere de la finalizarea actului de re-planificare și să-l în ITO. Organizația va face modificările necesare în jurnalul, iar proprietarul va pune mâna pe un nou plan al spațiilor.
În unele cazuri, pot necesita hârtie suplimentară Zhilinspektsiya. De exemplu, în cazul în care proprietarul efectuează modificări la apartament, care este garanția pentru creditul ipotecar sau ipotecare, va trebui să obțină permisiunea de a prezenta un consimțământ scris al băncii.
În cazul în care reabilitarea va afecta proiectarea obschedomovye, acesta poate solicita acordul locatarilor, ar trebui să fie semnat de 73% dintre cetățenii care trăiesc în casă.
În cazul în care apartamentul este într-o clădire nouă, construită pe baza DDU sau locuințe publice, comunale, sau o clădire, care este o valoare culturală care va fi necesară în fiecare caz în parte de ajutor suplimentar
ITO este agenția de inspecție de stat, ea își petrece înregistrarea reamenajarea în apartamente și case, precum și alte operațiuni care sunt asociate cu imobiliare, de exemplu, pregătirea documentației tehnice, fișe de date și alte probleme. Inspectoratul de locuințe a fost creat pentru a facilita comunicarea cu ITO și alte organisme de control. se ocupă de inspecție cu proprietăți imobiliare rezidențiale și non-rezidențiale, care aparține blocurilor de locuințe și private.
Problema Zhilinspetsii ITO și include:
- face mai ușor pentru proprietarii de probleme legate de reamenajarea spațiilor;
- emite prompt cerere atunci când certificatul de înregistrare;
- consiliere gratuită cetățenilor;
- pentru a preveni riscurile asociate cu amenințarea la adresa vieții și sănătății, precum și daune materiale în cazul muncii ilegale privind reconstrucția spațiilor;
- produc proiecte de reamenajare a spațiilor.
Biroul lucrează cu persoane fizice și juridice. Costul serviciilor ITO cu participarea unui intermediar care se angajează să pregătească documentele pentru proprietarul apartamentului, de exemplu, la Moscova și regiunea Moscova va depinde de tipul de activitate desfășurată.