Refuzul de a partaja opțiuni de construcție
Societatea poate încheia un acord numai în prezența tuturor permiselor documentelor pentru construcția și proprietate sau închirierea pe termen lung drepturile asupra terenului. În plus, are toate documentele de proiect trebuie să fie executat.
Acest acord include un dezvoltator angajamentul de a construi o casă pe cont propriu sau cu ajutorul unor contractori, și în timp util pentru a transfera deținătorilor săi de interese în conformitate cu actul în modul prevăzut de lege. Acesta din urmă este obligat să plătească prețul convenit și să ia un apartament.
Documentul se eliberează numai în scris și necesită înregistrarea de stat. Acesta ar trebui să conțină următoarele informații:
- descrierea detaliată a unui anumit obiect cu localizarea și caietul de sarcini;
- prețul obiectului, precum și procedura de soluționare;
- calendarul și finalizarea transferului obiectului principal;
- obligații sigure ale companiei de construcții.
În lipsa unor astfel de informații, acordul este nul de drept.
Refuzul unilaterala deținătorilor de interese de capital
Refuzul de a împărtăși clădire - frecventă fenomenul ultimii ani în România.
construcții cu participare, semnarea unui contract, ar trebui să înțeleagă că o garanție absolută de a obține un apartament acolo. Casa nu poate fi finalizată, sau un rezultat al construcției poate fi diferit de ceea ce a fost promis clientului. În același timp, deținătorii de interese au dreptul de a controla etapele de construcție, performanța lor în perioada, precum și pentru a monitoriza conformitatea documentației tehnice este construit obiect. În plus, se poate monitoriza utilizarea resurselor.
deținători de interese au motivele de refuz de a executa contractul în următoarele situații:
- Compania de dezvoltare a depășit termenul limită planificat de acasă pentru mai mult de două luni.
- Facilitatea este construit cu caracteristici care nu corespund documentației tehnice furnizate de titularii de interes să semneze contractul. Aceste schimbări au dus la o deteriorare a calității de locuințe, iar dezvoltatorul refuză (compensare determinată de Sharer opțional):
- pe cheltuiala proprie pentru a elimina defectele într-un termen rezonabil;
- pentru a reduce prețul;
- rambursa costurile de co-investitori pentru a remedia deficiențele.
- Încetarea garanției bancare. În acest caz, dezvoltatorul nu a notificat deținătorii de capital, precum și un nou acord nu este încheiat.
- Alte motive prevăzute de acordul.
Încetarea contractului în instanță
Contractul ordin judecătoresc încetează în următoarele situații:
- Construcții suspendate sau terminate. În același timp, de împrejurări, putem concluziona că obiectul poate fi completat numai cu mare în afara timpului.
- Schimbări semnificative în documentația tehnică, conform căreia modificările rezidențiale sau non-rezidențiale spațiu de podea cu mai mult de cinci la suta. Această abatere dimensiune stabilită în lege. Modificări în cadrul proiectului pot fi efectuate numai după notificarea și acordul deținătorilor de capital.
- Dezvoltatorul a schimbat scopul zonelor comune în casă.
- Din alte motive, așa cum este specificat în reglementările sau acordul în sine.
Pentru depunerea unei cereri în comun participanții de construcție trebuie să adune următoarele documente:
- petiție care cere returnarea banilor plătite, pentru a recupera dobânzi și să plătească despăgubiri pentru daune materiale și morale;
- copie a contractului de construcție în comun;
- dovada unei încălcări a obligațiilor sale de dezvoltare a companiei (dovada documentară de construcție de calitate slabă, nerespectarea documentația tehnică, actul de măsurare, etc.);
- o copie a notificării de refuz de a participa;
- valoarea de calcul a creanței;
- copie a chitanței pentru a face taxa de stat.
Documentele sunt trimise la instanța de la locul de înregistrare a dezvoltatorului.
În cazul în care instanța ia partea de reclamant și pârât refuză să returneze fondurile, banii pot fi returnate numai în ordinea de executare prin executorii judecătorești. Valabilitatea titlului executoriu - 3 ani.
În toate celelalte cazuri, cu condiția ca dezvoltatorul îndeplinește toate obligațiile sale, deținători de interese nu are dreptul de a rezilia contractul unilateral. În cazul în care este din motive personale nu dorește să continue să participe la construirea în comun, acesta poate merge dreptul la un alt deținători de interese, pe baza unui contract de cesiune a drepturilor.
În ce perioadă de timp dezvoltator este obligat să returneze banii pentru a rezilia contractul?
La rezilierea contractului societății este obligat să restituie deținătorilor de interese investit bani pentru:
- zece zile lucrătoare de a rezilia acordul în instanța de judecată;
- Douăzeci și cinci - deținătorii de capital în caz de neexecutare a contractului.
În plus, compania de construcții este obligată să plătească o penalitate egală cu 1/300 ratei de refinanțare a Băncii Centrale la data titularilor de restituire și de interes organizațiile 1/150 - individ. În cazul în care un participant de fonduri de construcție comune nu sunt revendicate în această perioadă, dezvoltatorul este obligat de a credita contul notarului, care se află la locul de amplasare al companiei. Informațiile trebuie raportate în scris, să informeze deținătorii de interese.
Refuzul unilaterala a contractului dezvoltator
Pentru a anula contractul unilateral are dreptul și compania de construcții foarte. Bazele juridice pentru acest lucru sunt:
- întârziere în plata de mai mult de două luni, în cazul în care plata o singură dată a fost furnizat de contract;
- prezența a mai mult de trei cazuri de încălcare a programului de plată a contribuțiilor în cursul anului în cazul în care contractul a fost prevăzută pentru plăți în rate pentru o perioadă determinată.
Dacă încălcați maturitatea participanților de construcții comune trebuie să plătească companiei de construcție o amendă de 1/300 rata de actualizare pentru fiecare zi de întârziere.
Compania de construcții este obligat să trimită o scrisoare de avertizare către deținătorii de interese. Contractul poate fi cel mai devreme de 30 de zile de la primirea încheiată astfel de notificări de către participantul social.
După încetarea acordului de dezvoltator obligat să restituie toate fondurile primite anterior, în termen de 10 zile lucrătoare. În cazul în care nu cer depozite - credita contul notarului.
Atunci când anularea unilaterală a acordului, acesta se consideră încheiată după trimiterea în partea opusă a scrisorii înregistrate.
rezilierea unilaterala a contractului si o rambursare este consumatoare de timp. În plus, deținătorii de interese nu pot primi banii lor, chiar și cu mâinile pe titlul executoriu. Prin urmare, alegerea de a construi o organizație trebuie să fie luate foarte responsabil. Înainte de a semna un contract și de a face bani, este recomandabil să se verifice cu atenție documentele constitutive, licențiere și documentația tehnică, inclusiv cu implicarea experților. Nu este cel mai mic rol în selectarea generatorului este prezenta o reputație pozitivă și de acreditare a băncilor comerciale.