reamenajarea ilegale

La începutul acestui articol, suntem de acord cu anumiți termeni utilizați în ea.

reamenajarea ilegală a apartamentului sau a spațiilor non-rezidențiale - această redezvoltare, în care lucrările planificate sau executate, contrar codurilor de construcție, SanPiN, decrete și alte acte juridice, motiv pentru care aceasta nu poate fi împăcat cu ea și nu se poate obține permisiunea.

pereplanirovka- necoordonat, neautorizate sau ilegale este o astfel de reamenajare, în care locul de muncă a fost efectuată fără autorizațiile și aprobările corespunzătoare, dar care nu încalcă normele civile, sanitare și juridice.

Cum de a legaliza modificări ilegale?

reamenajarea ilegală a spațiilor de apartamente sau non-rezidențiale - responsabilitate.

Ceea ce amenință modificările ilegale premisele non-rezidențiale sau un apartament?

consecințe pereplanirovka- ilegale de perturbarea structurilor portante.

reparații ilegale în apartament sau non-rezidențiale spațiile cu greșit structurile de lagăr care afectează poate duce la consecințe și mai grave, pe care le-am descris în detaliu în paragraful 4 al acestui articol. Dacă sunteți de planificare sau au îndeplinit cuprinzând structuri care poartă în reparații, asigurați-vă că pentru a le citi.

Ce amenință reamenajarea nelegitimă a apartamentului sau a spațiilor non-rezidențiale?

În cazul în care reabilitarea neautorizată a fost efectuată fără a rupe elementele existente ale legislației, situația este ceva mai bună. Responsabil pentru modificări inconsistente, adică, modificări, efectuate fără permis, dar fără a aduce atingere codurilor juridice și de construcție, la Moscova, prevede impunerea de sancțiuni în aceeași dimensiune ca cele descrise mai sus, precum și emiterea ordinelor cu privire la necesitatea de a armoniza. Aceasta este, în conformitate cu normele existente pot legitima o astfel de reorganizare în conformitate cu punctul 18 din anexa nr 1 Rezoluția 508th a guvernului de la Moscova. Link la un articol, care spune despre acest proces, ne-am dat deja mai sus. La întrebarea de ce fel de adaosurilor de reamenajare necesită punerea în aplicare a armonizării, am răspuns imediat. În regiunea Moscova, cu toate acestea, autoritățile locale nu sunt prevăzute pentru coordonarea unei astfel de reamenajare. Ei au nevoie să efectueze legalizarea prin instanțele de judecată, conform revendicării 4 al articolului 29 LC RF.

În cele mai multe cazuri și exercita independent modificări la sediul apartament sau non-rezidențiale fără încălcări reușesc să mai rar, la fel ca în țara noastră are un număr mare de interzicerea reglementărilor și a codurilor de construcție în ceea ce privește punerea sa în aplicare, despre care vom vorbi mai târziu. Chiar dacă reabilitarea a fost efectuată fără încălcări, Inspecția de locuințe multe cartiere pentru legitimizarea sale trebuie să furnizeze ITO planuri pentru un apartament sau non-rezidențiale spațiilor cu harta modificările planului deja făcute (așa-numitele „linii roșii“ pe care noi încă descrie mai jos), și anume " strălucească „în organele sale tehnice de contabilitate înainte de a obține permisiunea oficială. În acest caz, trebuie să fie absolut sigur de legalitatea unor astfel de modificări neautorizate, care nu poate garanta întotdeauna chiar și de profesioniști cu experiență, deoarece anumite cazuri limită în ceea ce privește redezvoltarea legea poate fi interpretată în mod diferit le. În caz contrar, pentru a primi o situație urât în cazul în care nu a fost posibil să se legitimeze schimbările în structura, dar ele sunt deja reflectate în planurile de ITO, și la fel ca și că acestea nu se vor întoarce înapoi. Chiar dacă inspecția de locuințe nu necesită furnizarea de planuri de ITO în linii roșii pe un nou plan, apoi, după cum sa menționat deja mai sus, inspectorul în timpul inspecției sale ar putea găsi în continuare orice încălcare și apoi va emite un ordin de a reveni la starea inițială de reparații. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că inspecția de locuințe examinează documentele depuse direct la legalizarea redezvoltare a făcut aproximativ trei luni, în timp ce documentele cu privire la aspectul planificat văd într-o lună.

După cum sa văzut mai sus, consecințele de reconstrucție și reamenajarea spațiilor de apartamente sau non-rezidențiale neautorizate poate fi foarte neplăcut, dar din cauza coordonarea unei astfel de lucru se face cel mai bine înainte de a repara. Sau cel puțin să fie consultate înainte de acest lucru de experți relevanți.

După cum a relevat reamenajarea ilegală a spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale?

Made reamenajarea neautorizată și necoordonată a spațiilor non-rezidențiale sau un apartament pot fi găsite în mai multe cazuri:

Am primit o plângere privind modificările ilegale de la vecinii săi din cauza zgomotului de reparații, izolare acustică slabă, animozitate personală, și așa mai departe;
atunci când traversează un apartament sau o supraveghere a societății de administrare în cazul în care aceasta depune o plângere cu privire la ilegale re-planificare autorităților competente;
ieși din tehnica ITO;
pentru spații non-rezidențiale cu o inspecție neprogramată a Inspectoratului de locuințe de la Moscova;

În cazul în care produsul ilegal re-planificare nu este dezvăluită de potrivire (inspecția de locuințe de la Moscova sau autoritate locală pentru regiunea Moscova) a corpului, și nu stricat în planurile de inventar (nu sunt afișate pe planurile de ITO), atunci acesta poate fi returnat în poziția sa inițială, fără nici o prescriptii. Dacă ea nu are nici o încălcare a legii (adică, în terminologia noastră, acest articol, pur și simplu this- reamenajarea neautorizată a spațiilor de apartamente sau non-rezidențiale), atunci acesta poate fi de acord imediat ce sunt planificate (cu alte cuvinte, în retrospectivă), economisirea de bani și „zasvechivaya“ planurile sale de ITO. În acest caz, să fie, de asemenea, posibilitatea de a evita sancțiuni pentru modificări ilegale sub formă de amenzi.

reamenajarea ilegală Apartamente- în cazul în care pentru a merge?

Dacă doriți să legalizeze modificările ilegale, adică, reparații efectuate cu încălcări ale legii, de a face acest lucru nu va fi capabil să facă mai bine, și nu se va aplica deloc, astfel că, încă o dată că nu este „Shine“. Este că, așa cum am spus, ne poți suna și, probabil, ceva va fi capabil de a veni cu acordul său.

Dacă vrei să știi unde să raporteze vecinii redezvoltare ilegale despre ea, vom descrie mai jos.

pereplanirovka- ilegale în cazul în care să se plângă?

Cumpărarea unui apartament cu reamenajarea ilegitimitate.

Așa cum am spus, responsabilitatea pentru modificările ilegale produse se află pe proprietarul său. Nu pentru reparații și echipa de construcție sau de un designer, și anume, titularul. Prin urmare, cumpararea unui apartament cu ilegal replanificarea orice responsabilitate pentru ea te iau pe tine. Există cazuri în care o persoană care a cumpărat un apartament, bănuind nimic despre ea a făcut în reabilitarea sau reamenajarea a fost făcut cu mult timp în urmă. Tot la fel, în aceste cazuri, a fost cel responsabil pentru modificări neautorizate. Deci, în primul rând, este necesar să se ia planul apartamentului de ITO. El ar trebui să fie în linii negre și fără ștampila prezenței în apartament reamenajarea necoordonată. Apoi, planul este verificat aspectul real al apartamentului. Dacă există diferențe, mijlocul a fost efectuat redezvoltarea.

Ilegale re-planificare atunci când cumpără un apartament poate fi o surpriza foarte neplacuta. Se întâmplă adesea ca apelurile de proprietar la noi, care a cumpărat un apartament cu ilegal re-planificare a încălcărilor teribile este pur și simplu nu-l verifica, iar acum forțat să răspundă pentru acest lucru. Despre consecințele posibile ale unor astfel de modificări care le-am menționat deja mai sus.

Vanzare apartament cu reamenajarea ilegitimitate.

Acum, uita-te la aceeași situație de la vânzător. Vindem un apartament cu ilegal re-planificare este dificil. În primul rând, aveți nevoie pentru a găsi un cumpărător care este gata să cumpere un astfel de apartament și să ia întreaga responsabilitate pentru redezvoltarea. Mulți cumpărători l sperie. În al doilea rând, în cazul consimțământului pentru o astfel de achiziție, mulți cumpărători cer reduceri de la ea pentru serviciile de follow-up de legitimizare. În al treilea rând, cumpărătorul trebuie să fie „bani direct“, mai degrabă decât ipotecare, deoarece cele mai multe bănci pur și simplu nu sunt de acord cu achiziționarea de astfel de apartamente. Prin urmare, pentru a vinde un reamenajarea kvartru convenit este mult mai ușor.

Ce este modificări ilegale la apartament sau la sediul non-rezidențiale?

Ne întoarcem acum la probabil cea mai importantă parte a acestui articol, și anume de a aborda actele juridice care nu pot fi încălcate în punerea în aplicare a renovării, precum și măsuri de reparare, care se referă la astfel de încălcări. Am demontat deja articolul lor „Remodelarea Apartments- ce poate și ce nu se poate“, dar vom da principalele puncte de aici.

În conformitate cu revendicarea 11 din anexa 1 din Decretul №508 al Guvernului de la Moscova, în modificările ilegale la apartament sau la sediile include următoarele tipuri de activități non-rezidențiale:

orice lucru care duce la deteriorarea condițiilor de funcționare la domiciliu și viața vecinilor săi, inclusiv limitarea accesului la utilități (deci aici se aplică urcări de încălzire a camerelor).
măsuri pentru a repara sediul. ca urmare a unor spații care datele pot fi considerate nepotrivite pentru cazare, în conformitate cu procedurile stabilite.
încălcare a capacității portante și stabilitatea clădirii a structurilor de capital.
Deconectarea sau reglarea dispozitivelor pe utilități obschekvartirnye în cazul în care utilizarea lor poate afecta consumul de resurse în domenii conexe.
eliminarea, reducerea secțiunii transversale a canalelor de ventilare naturală.
sarcini excesive care acționează asupra structurii clădirii la dispozitivul de pardoseli, pereți, instalarea oricărui echipament.
transfer de radiator pe balcoane, verande și balcoane.
Încălzit instalarea podelei de toată casă sistemelor de apă caldă și (sau) de încălzire.
încălcarea cerințelor de construcție, sanitare și standardele operaționale ale reglementărilor de securitate la incendiu pentru cladiri de apartamente.
Orificiile de tăiere nișe de dispozitiv, perforare găuri în pereți, stâlpi, pereți, diafragme și coloanele (rack-uri, posturi), dar, de asemenea, în locațiile de conexiuni între elementele prefabricate (în apartament case serie tipic).
Unitate liniuță din panouri prefabricate pentru cabluri, case sau de canalizare cabluri;.
traducere subterane tehnice în pivnițe.
dispozitiv lodzhiy și terase pe al doilea și mai mari etaje.
reparații în case, recunoscute în mod corespunzător ca accidentale.
replan loft sau tehetazha;
care cuprinde aspectul exterior al clădirii pentru case care sunt analizarea proceselor de patrimoniu cultural;
deschideri ale dispozitivului fără uși în pereții care separă cu bucătărie de gaz și spațiile de locuit;
bucătărie asociere cu un aragaz, cu o cameră de zi;

Unul dintre aceste elemente afirmă că modificările nu ar trebui să încalce cerințele codurilor de construcție SanPiN și regulamentele de incendiu, în caz contrar acesta va fi considerat ilegal. Astfel de cerințe foarte mult. Enumerăm câteva dintre cele mai comune tipuri de lucru care fac modificări în ilegale (în paranteze sunt trimiteri la clauzele de regulamente):

Modificările neautorizate la spațiile de locuit poate fi:

Există și alte tipuri de ilegale re-planificare, cum ar fi conectarea apelor uzate menajere la coloană bucătărie, lipsa zonelor umede de impermeabilizare, lipsa izolației în podea, lipsa piuliței dintre bai si un coridor, conectarea de ventilație de băi la ventilația bucătărie, etc. Dar ele sunt mai puțin semnificative în cazul în care ascunde sau competent bate.

În unele cazuri, reabilitarea poate fi ilegală astfel de activități care nu sunt în mod explicit în precizate legislația. De exemplu, în prezent, nu este permis asociere cu balcon închidere spații interioare. De asemenea, poate include un dispozitiv de deschidere în peretele de susținere în locul greșit. Sau lucrări, cum ar fi dispozitivul de tip mezanin, nu se referă la reabilitarea și reconstrucția, și trebuie să primească este deja o autorizație de construcție, care este un proces foarte laborios.

Exemple de ilegale re-planificare de apartamente și spații comerciale.

Produs de reparații ilegale în cazul în care este „stricat“ este marcat pe planurile de ITO apartamente sau spații non-rezidențiale sub formă de linii roșii, în cazul în care obiectul este situat în Moscova. În plus față de liniile roșii lângă planurile de asemenea, a pus amprenta asupra prezenței în apartament reamenajarea necoordonată. În unele orașe și regiuni ale modificărilor desena linii negre, lăsând doar marca corespunzătoare. redezvoltarea ilegale nu pot fi marcate în planul de ITO, în cazul în care nu se efectuează în inventar (echipamente nu au fost efectuate pe obiect), dar mai mic decât pentru claritate, am adus-planuri de ITO cu linii roșii ca exemple de modificări necoordonate. Mai jos, ne-am depărtat de condițiile de separare a titlurilor exemple ilegale și neautorizate redezvoltare, astfel încât de mai jos sunt cele de reorganizare, care nu poate fi legitim.

Ilegală remodelarea apartament.

Aici este un pașaport tehnic pentru apartament în liniile roșii ITO. Apartamentul se face încălcări inacceptabile comune: baie Unite sa extins în detrimentul produselor alimentare și cu gaz de apartament cu spații de locuit. înrăutățind astfel condițiile de viață nizheprozhivayuschih vecinii și regulamentele de incendiu sunt încălcate. Sancțiuni pentru modificări ilegale la acest apartament va fi grave. WC va trebui să se întoarcă la dimensiunea lor originală, iar bucătăria restricționează ruloul sau un perete despărțitor de alunecare.

apartament cu modificări neautorizate.

Această reamenajare a fost realizată deja în clădire. Ea a făcut, de asemenea, extinderea baie în detrimentul camera de zi. Armonizarea astfel de reamenajare neautorizate nu este posibil, dar pentru că reparațiile trebuie să refaceți baie și a reveni la dimensiunile lor originale.

reconstrucția neautorizată.

Modificările neautorizate.

În acest exemplu, unitatea principală încalcă noile bai in camere de locuit. Consecințele unei astfel de neautorizate re-planificare este, de asemenea, foarte sumbru.

reamenajarea ilegală a spațiilor non-rezidențiale.

În realizarea acestei reorganizări constructorii demontate clădiri rigiditate diafragmă, iar responsabilitatea pentru modificări neautorizate ale spațiilor rezidențiale a căzut pe umerii diafragma sobstvennika- a trebuit să fie restaurate prin proiect dezvoltat în mod individual.

reamenajarea inconsecventă a spațiilor non-rezidențiale.

Pentru acest plan este un factor critic în unitatea de trei deschideri în poartă pereți cu mici dantelata de ziduri. Este bine că zidul a dat drumul, și apoi toate ar putea duce în cele din urmă în colaps.