Re-planificarea unei case private - de design ca legitim, permit, în interior, 2019

După mai mulți ani de locuințe funcționare nevoie de reparații.

De multe ori cu circumstanțele vieții se modifică în timp, care împing proprietarii de modificări la scară largă, în scopul de a îmbunătăți funcționalitatea spațiilor și de a crește confortul lor.

Acest lucru ridică problema modului de a face modificări fără a încălca legea.

Ce este acesta

În zakonodatelstveRumyniyaprimenyayutsya trei termeni care descriu proprietarii efectuate modificări acasă /

Reorganizarea și conversia unei case private sau un apartament - este complicat tehnic lucrări de reparații.

Acestea ar trebui să fie efectuate numai în conformitate cu normele și reglementările în vigoare. În caz contrar, proprietarul de proprietate se confruntă cu o amendă, procedurilor judiciare și interzicerea funcționării.

Ce legi reglementate

Principalele legi care reglementează flux de pași pentru a schimba spațiul de configurare sunt:

tipuri de muncă

Pentru satul de clădiri vechi pentru a face proprietatea perfectă de origine pot fi efectuate diferite tipuri de remodelare:

1. Root înseamnă o schimbare completă a aspectului acasă, după locul de muncă de la ceea ce a fost lăsat anterior aproape nimic.

Afectat de finisare în afara clădirii, iar camera in interiorul casei. Această schimbare clădiri-creștere, modificarea fundației, construcția pod, dependințe.

Toate lucrările sunt efectuate în conformitate cu proiectul individual de creat anterior, ca opțiunile tipice pe care nu se potrivesc pentru a oferi birou de arhitectură.

1. În aer liber implică schimbarea aspectului structurii. Pentru reparații și construcții de lucrări externe includ modernizarea fațadei, schimbarea locației de la intrarea în deschiderile casei și ferestre, care se suprapun pe acoperiș cu noi materiale pentru acoperișuri.

Pentru a realiza finisajul fațadei cu materiale moderne, pentru a coordona și de a obține permisiunea autorităților locale nu este necesară.

1. modificări interne făcut pentru a îmbunătăți funcționalitatea, facilități de bine întreținute și confort în casă. Ca rezultat al muncii scade sau crește zona de camere, schimbarea configurației lor.

Începe reparațiile nu pot obține permise în cazul în care lucrările vor fi finalizate.

Acasă numit angajat al ITO care săvârșește modificările. Ulterior elaborat o nouă structură a unui plan de podea și un nou certificat de înregistrare este casa - există o documentație de reamenajare și legalizare.

1. Restaurarea este efectuată și în cazul în care carcasa este situată în clădirea listată casa care este o valoare istorică. Uneori, aceste lucrări sunt efectuate, în cazul în care proprietarul de proprietate este un bun cunoscator de antichitati.

Restaurarea mijlocului de restabilire modificate sau case deteriorate, înlocuiți piesele uzate ale clădirii, dar aspectul său istoric rămâne neschimbat.

caracteristici

Cladire de montare pe diferite tehnologii și materiale diferite caracteristici specifice ale renovării.

Pentru o structură cadru

Pereții din interiorul cortina cadru casa, din acest motiv, un zbor de fantezie nu este limitată de nimic atunci când creați un proiect. Pereții despărțitori pot fi îndepărtate pentru a schimba locația sau de a construi altele noi.

pentru cărămidă

În casa de caramida se poartă pereți. care nu pot fi demontate.

Nu trebuie să fie de acord modificari la apartament in casa monolitic?

Pericolele de cumpararea unui apartament cu reamenajarea în ipotecare? Află aici.

Atunci când abordarea atent pentru a efectua o modificare globală a interiorul și din exteriorul structurii este posibilă.

Ordinea de înregistrare

modificări la scară largă necesită măsuri de conformare, care va evita încălcări ale legii.

legitimarea Prin aceasta schimbare, atunci când complexitatea nu va avea loc.

Examinarea stării tehnice

Scena principală, care oferă posibilitatea de a identifica numărul și globalitatea activitatea pereplanirovochnyh - studierea structurii stării tehnice.

• „slab“ ca acasă (utilități, acoperiș, pereți de susținere);
• posibilitatea de a efectua lucrările planificate.

Bugetul de dezvoltare și programul

S-a obținut în studiul stării tehnice a informațiilor de construcție, puteți:

• plan de lucru;
• o estimare;
• să stabilească un calendar pentru punerea în aplicare a lucrărilor de construcții.

În conformitate cu art. 788 și art. 450 din Codul civil, compania care este angajat în reparații, acesta poate, în cursul unei activități profesionale pentru a schimba estimarea și costul poate crește.

Demontarea și montarea

Următoarea etapă de reamenajare este de a elimina toate inutile și depășite.

• demontarea ferestrelor și a ușilor;
• eliminat pereți inutile și finisajul vechi.

Decorare interior și exterior

Pe de finisare casa interior și în exterior durează aproximativ jumătate din bani și timp.

Exemplul de realizare a ideilor de proiectare trebuie să se conformeze SanPiN 2.1.2.2645-10.

Cea mai bună opțiune, în cazul în care tipul de locuințe la exterior și interior este decorat în același stil.

Cum pentru a obține permisiunea

La art. 26 ZhKRumyniyagovoritsya că pereplanirovochnye munca într-o casă privată sunt permise, în cazul în care, ca urmare a condițiilor lor de viață nu-l agraveze. Și, de asemenea, că clădirea va fi rezidențiale și de a trăi în ea în condiții de siguranță, cu interesele nerezidenților sunt încălcate.

Lucrările, care ar trebui să fie coordonate:

• modificări în încălzire, ventilație și de alimentare cu gaz, gunoi, izolare (abur, sonic, termice);
• creșterea sau scăderea spațiu, combinând camere, construcții și demolări de pereți;
• modificările zidurilor de sprijin;
• extinderea deschideri existente sau adăugarea unora noi.

Nu fi capabil de a obține permisiunea pentru lucrările de construcție, în cazul în care încalcă regulile și reglementările sanitare, de incendiu și siguranța tehnică a casei, care slabeste structura.

Legislația muncii interzise:

• schimbări în sistemul de ventilație și gazele de eșapament;
• instalarea de radiatoare suplimentare, în cazul în care, ca urmare a consumului de energie a crescut pe baza acestei locuințe;
• schimbarea de construcție fațadă;
• remodelare casa, care este în stare proastă;
• Transformarea balcoane (loggii) într-o cameră încălzită.

permisiunea de planificare nu va da, dacă locul de muncă afecta negativ sistemul de inginerie sau de a reduce durata de viață a clădirii.

Am nevoie de un proiect

Modificări minore pot fi convenite în conformitate cu schița. pentru modificări la scară largă a dezvoltat proiecte speciale. Aceste documente sunt organizații create. autorizate să desfășoare activități de acest gen.

În unele cazuri, un proiect:

• dacă schimbați pereții portanți;
• adaugand scări, balcoane, loggia sau modificare;
• dispozitiv sanitare sau o schimbare de locație;
• cu dispozitiv de șicane, care va crește sarcina pe suprapunerea;
• instalarea de rulouri, geamuri de balcoane (loggii);
• fațadă - modificările arhitecturale, soluții de culoare, de configurare.

documentele necesare

Începe înregistrarea renovării ar trebui să fie cu depunerea unei cereri municipalității. care descrie esența problemei, sunt lucrările planificate și calendarul punerii în aplicare a acestora.

Atașat la documentele de aplicare:

• de acord să trăiască în casă și vecinii (în cazul în care interesele lor sunt afectate) în scris;
• copii ale documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra casei;
• un extras din casa (necesare pentru identificarea tuturor rezidenților);
• ITO certificatul de înregistrare și a planului;
• schiță a unui proiect de reabilitare;
• un acord cu dezvoltatorul;
• tehzaklyuchenie expert cu privire la posibilitatea lucrărilor de reparații și construcții.

Dacă ați făcut modificări neautorizate ale unei case private

În conformitate cu art. 25 ZhKRumyniyapereplanirovka modifica serios casa în interior și în exterior.

Din acest motiv, există necesitatea de a dezvolta un proiect și să obțină permisiunea de a efectua lucrări. Re-planificare într-o casă privată afectează rareori interesele vecinilor săi, dar este împotriva Codului de locuințe.

Cum să rezervați

Legitimizarea lucrărilor executate se realizează prin inspecția de locuințe sau de instanța de judecată.

Procedeul constă din mai multe etape:

După aprobarea de inspecție de locuințe renovării trebuie să contacteze ITO pentru înregistrarea de mașini noi de bunuri imobiliare.

• Deja lucrărilor executate trebuie să se stabilească un organisme de specialitate autorizat, care va pregăti un raport privind sediile în temeiul actelor de reglementare și legale în vigoare.
• Se impune încheierea SES privind standardele de sănătate de locuințe de conformitate.

Dacă în procesul de reamenajare au fost afectate de structuri portante, sau realizate prin alte lucrări la scară largă, este necesar să se dispună dezvoltarea proiectului în organizarea proiectului.

Proiectul este creat în conformitate cu lucrările deja efectuate.

În caz de refuz de a legitima reamenajarea de inspecție de locuințe intentat un proces, care se face pe baza normelor CPC RF. Pentru costum este necesar să se atașeze documente care să confirme că modificările făcute nu sunt contrare legii. După ce instanța va lua o decizie pozitivă, este necesar să se apeleze la ITO pentru înregistrarea de mașini noi pentru locuințe.

efecte

redezvoltarea ilegală este plină de proprietarul bunului apariția unor probleme legate de inspecție de locuințe și judecată.

• în conformitate cu art. 7.21 din Codul administrativ proprietar va trebui să plătească o amendă, suma de care este de 2,5-3 mii de ruble;
• casa nu poate fi vândut. schimb, dona sau transfera moștenirea, precum și utilizate ca garanție atunci când se aplică pentru un credit;
• în timp ce legitimarea reamenajarea proprietarul trebuie să plătească o amendă și pentru a acoperi taxele legale.

• extinderea spațiilor sau construcția deschiderii în peretele lagărului - 4,4 mii ruble.
• schimbarea locației produselor alimentare va costa 4 mii de ruble .;
• pentru încălcarea configurației clădirii - 5,2 mii de ;.
• demontarea peretelui lagărului și construirea de noi - 1,5 mii ;.
• instalarea de echipamente de gaz fără permisiune - 1,3 mii ;.
• modificări neautorizate la locația soba de gaz va costa 500 de ruble;
• în cazul în care nu există nici o documentație tehnică pe orice parte a casei - 10 mii ;.
• pentru neconformitate de construcție disponibile documentare - 1,1 mii.

Pe cuantumul amenzii nu afectează dimensiunile spațiilor de lucru, deoarece detectarea chiar și modificări minore la structurile de sprijin ar putea atrage după sine cheltuieli semnificative.

Atunci când nu este necesar să se armonizeze

În ciuda faptului că unele locuri de muncă nu necesită aliniere, notificare a modificărilor care au avut loc organizațiile referitoare la acestea este încă necesară.

Dacă acest lucru nu se face, atunci nu vor fi probleme în vânzarea de bunuri imobiliare, ca documentele disponibile și planul casei nu se va întâlni planificarea în viața reală.

Puteți face fără acordul:

• schimba locația de instalații sanitare în băi frontierelor existente;
• demontare ușa la pereții despărțitori de lagăr și a pune uși și ferestre;
• fără a mări zona pentru a schimba vestibul;
• construi un pereți despărțitori temporar;
• demontare pereți cortină;
• aranja căile de acces în pereții dintre camere.

Întrebări și răspunsuri

Cele mai frecvente se referă la proprietarii de case întrebări cu privire la acordul de reamenajare vecinii, dependințe și legitimează lucrările executate.

Am nevoie să iau permisiunea de la vecini

vecinii proprietar de origine planificare permisiune nu este necesară.

Consimțământul în scris, este necesar, în două cazuri:

• în cazul în care casa este pe doi stăpâni;
• lucru afectează spațiu public sau fațadă.

Dacă a construit o cameră

spații închise a descris legislația ca reconstrucție a clădirii.

Acest lucru se datorează faptului că se schimbă configurația utilităților, fațada și volumul casei, precum și alți parametri de capital.

Atașați camera numai cu toate aprobările și după primirea organismelor urbane permisiune.

Asigurați-vă o prelungire este posibilă numai într-o instanță legitimă.

Cum de a legaliza prin intermediul instanțelor

Legaliza re-planificare a unei case private prin intermediul instanțelor de la locul de amplasare a casei (v. 29 ZhKRumyniya).

Acest lucru se face, în cazul în care Inspectoratul de locuințe a refuzat să legalizeze modificări.

Este posibil să legalizeze modificări la birou după reparație?

Cum împăcăm reamenajare 4 camera lui Hrușciov? Află aici.

În instanțele superioare cererea este depusă, la care sunt atașate vechi și noi foi de date privind proprietatea, precum și un aviz de specialitate asupra structurilor de stat care poartă.

Decizia pozitivă a instanței este baza pentru modificări ale pașaportului cadastru la domiciliu și USRRE. După aceea, se poate obține un nou certificat de titlu la imobiliare.