Ratele creditelor ipotecare înainte și după înregistrarea drepturilor - analist de bunuri imobiliare și construcții

Sistemul în două etape, pentru a reduce rata dobânzii la ipotecare atunci când interesul în perioada de investiții așa-numitele - .. Înainte de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunului dobândit, mai mare decât perioada de acoperire, adică după drepturile de înregistrare aplicate pentru credite pentru a cumpăra locuințe de pe piața primară.

Pentru banca a redus rata, debitorul trebuie să furnizeze dovada înregistrării de stat a proprietății de bunuri imobiliare. Pachetul de documente este aproape identică pentru toate băncile: contractul de o construcție comună, actul de recepție și transmitere apartamente, un certificat de inregistrare a titlului, ipotecare, precum și un extras din Registrul de stat unificat.

„Banca oferă asistență clienților în toate fazele de proiectare, pregătesc scrisorile necesare și ipotecare în 1 zi“, - spune Elena Gopner. Având în vedere că depunerea documentelor pe întreaga durată a cererii în „malul stâng“ este o bancă de 24 de ore la 60 de ore.

Cu toate acestea, pentru împrumutul de „metri Free“ în „Nomos-Bank“ și Banca Municipală poate fi orice alt document care să confirme utilizarea țintă de fonduri pentru achiziționarea de bunuri imobiliare: contractul de cumpărare de capital și contractul de vânzare, documentele privind aderarea la locuințe cooperativei de construcție, și așa mai departe. . și pentru reducerea programului de împrumut „Refinantare“ rata trebuie să furnizeze băncii o ipotecă pe proprietate și un extras din Registrul de stat unificat, care a declarat gaj grevare în favoarea băncii. De asemenea, în cadrul programului de creditare „Cu privire la îmbunătățirea condițiilor de viață“ prevede împrumutat un contract de vânzare, certificat de proprietate și dovada plății de bunuri imobiliare achiziționate sau a unui acord de capital, în cazul în care apartamentul este achiziționat pe piața primară.

Filiala siberian CJSC „Raiffeisenbank“ trebuie să furnizeze dovada dreptului de proprietate al apartamentului și contractul de asigurare a bunurilor. „Pe baza acestor documente în termen de 2-3 zile, banca se pregătește documentele pentru FRS (BS), care este trimis pentru înregistrarea în FRS, și după primirea documentelor de la marca de înregistrare în termen de schimbări ale programului de 1 zi și interesul recalculat“, - spune Andrei Poczesna .

„Comisia a modificării ratei dobânzii după înregistrarea obiectului clienților imobiliare nu sunt plătite,“ - a spus Tatiana Serebryakov, șeful de vânzări cu amănuntul ale filialei regionale Novosibirsk a OJSC „Rosselkhozbank“.

reducerile ratei tind să apară în luna următoare după prezentarea documentelor, care se reflectă în plata lunară - devine mai puțin. „De fapt, debitorul“ simt „de reducere a ratei dobânzii în cazul plății următoarea plată,“ - explică Natalia Makarova. În „PSB“ debitorul este dat alegerea dreptul: reducerea plății lunare sau de a reduce împrumutul pe termen lung.

Programe cu rate reduse

În Novosibirsk Municipal Banca are un program special „Nou“, cu o rată de reducere de până la 1% pe an de la data înregistrării unei case în construcție și proprietatea debitorului de bunuri imobiliare. Un alt program de creditare ipotecară, oferind un sistem de rate pe două niveluri - „Free“ de metri. Potrivit acesteia, securitatea băncii imobiliare disponibile acordă un împrumut pentru a cumpăra un apartament nou pe piața primară sau secundară. „Această opțiune de credit este convenabil pentru multe din Novosibirsk, cu care se confruntă cu spațiu de locuit limitat, după reaprovizionare în familie - spune Regina Shibanova, șeful de creditare ipotecară OAO Novosibirsk Municipal Bank. - Rata redusă în acest caz este legată de confirmarea intenționată a fondurilor de împrumut - de îndată ce banca a documentelor de titlu la rata nouă proprietate a scăzut în mod semnificativ cu 2,5 puncte procentuale De exemplu, pentru un credit de până la 50% din cantitatea totală de apartamente disponibile și până la 10 ani este reducerea ratei de la 15,5% la 13% pe an. " În DeltaCredit banca are șase programe de creditare de pe piața imobiliară primară. „Toate creditele sunt garantate cu cerințele de drepturi fără garanții și garanții suplimentare. În timpul fazei de construcție rata este mai mare după punerea casa, înregistrarea proprietății și a ratei ipotecare va fi redus „, - spune Elena Gopner, Director Regional în Novosibirsk Bank DeltaCredit. În timpul fazei de construcție ratele variază 11.25-14.25%, după punerea în casă și rata de declin va fi 10.25-13.25% pe an.

În „Banca de Economii“ în toate programele standard la rata de înregistrare a proprietății a debitorului și garanții în favoarea băncii de mai sus 1 punct procentual „Acești termeni de credit sunt destul de o lungă perioadă de timp, mai mult de trei ani“, - spune Natalya Makarova, director teritorial pentru credite ipotecare de lucru cu partenerii din banca Siberian OJSC „Sberbank din România.“ De exemplu, în cazul în care împrumutul este emis pentru achiziționarea de locuințe finisate în casa, care a fost construit fără implicarea resurselor de creditare ale băncii, o persoană care este parte la „proiectul salariu“, minim în jos de plată este de 15%, iar rata dobânzii va varia 13.5-12, 5 % pentru împrumuturi de până la 10 ani, 13.75-12, 75%, cu perioada de creditare de 10-20 de ani, și 14 până la 13%, în cazul în care perioada de creditare este de 20 de ani. „O abordare similară este utilizată în formarea ratelor de creditare pentru achiziționarea de locuințe în construcție“, - explică Natalia Makarova.

„Banca noastră oferă un împrumut de“ Nou „la achiziționarea de apartamente în piața imobiliară primară, prin încheierea contractului unui acord de construcție comun sau cesiune de drepturi în temeiul contractului de o construcție comună, - spune Konstantin Kamenschikov, Managing ramura siberiană a OJSC“ Promsvyazbank“. - Mărimea ratei dobânzii de bază după înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile situate în gaj, stabilit într-o dimensiune redusă ". Rata dobânzii de bază într-o etapă înainte de înregistrare și înregistrarea dreptului de proprietate a unui debitor pentru un apartament și un credit ipotecar în favoarea băncii de la 14,5%. La etapa după înregistrarea și înregistrarea dreptului de proprietate a unui debitor pentru un apartament și un credit ipotecar în favoarea ratei dobânzii de referință a băncii de la 12,75%.

Până în prezent, banca „Left Bank“ (SA) funcționează cinci programe ipotecare pentru achiziționarea de locuințe. După înregistrarea apartamentului achiziționate în intervalele rata medie 0.5-2%, în funcție de condițiile de creditare. „Conform programului“ Start „Banca“ a părăsit banca „la termenul de împrumut 7 ani rata în timpul fazei de construcție poate fi de până 12.25%, iar după înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului - 11,25%,“ - dă exemplul Evgeniya Grechihina.

VTB24 oferă programul de creditare ipotecară de locuințe în construcție ca „construcție“, „Construirea cu sprijin de stat“, „Light Construction“. După înregistrarea drepturilor de proprietate și punerea în aplicare a altor condiții de rată a dobânzii precedent este redus cu 0.5-3.5 puncte procentuale - .. În funcție de gradul de pregătire a obiectului în construcție la data semnării contractului de credit și schema de interacțiune cu dezvoltatorul. „De exemplu, programul“ de construcție cu starea „: un set complet de documente de la debitor, gradul de pregătire a obiectului în construcție nu mai puțin de 20%, rata pentru perioada de investiții - 13,5%, după înregistrarea drepturilor de proprietate - 11,5% pe an. În funcție de schema de interacțiune cu dezvoltatorul, gradul de pregătire a obiectului în construcție pe rata de program poate ajunge pentru perioada de investiții de 12% pe an“, - spune Natalya Avdeeva, șeful de Ipotecă VTB24.

Programele de banca „Uralsib“, „credite ipotecare persoanelor fizice pentru achiziționarea de locuințe în construcție“ și „credite ipotecare pentru persoane fizice pentru achiziționarea de locuințe în construcție, cu sprijin guvernamental“, prevede o reducere a ratei dobânzii după înregistrarea drepturilor de proprietate și emiterea de credit ipotecar. „În funcție de programul selectat și parametrii rata de împrumut pentru aceste programe variază în funcție de o medie de 0,5% pe an“, - spune Vladimir Vovkudan, director adjunct al unei sucursale a Băncii „Uralsib“ din Novosibirsk.

Potrivit Iulia Nonik, un specialist de frunte al departamentului de credit al ONG-ului „Pentru Romanov“ Numărul sucursalei 7 MOSOBLBANK baterie, în cazul achiziționării unui apartament pe piața primară această schimbare prevede program de credit ipotecar „clasic“. Rata dobânzii cu o contribuție inițială de 15-30% pentru o perioadă de 11 de ani este de 14%, iar după înregistrarea ratei proprietate este redusă cu 1 punct procentual. De exemplu, în cazul în care rata dobânzii în perioada de construcție, cu o contribuție inițială de 30-50% din prețul pentru o perioadă de 8-10 ani este de 13,5% pe an, după construcție - 12,5% pe an.

Novosibirsk Filiala de „Nomos-Bank“ (OJSC) ofera trei programe la schimbarea după înregistrarea miza de proprietate. Potrivit Ekaterina Potapova, șef adjunct al sucursalei Novosibirsk a creditării ipotecare „nomos-BANK“ privind programul „Nou“, după înregistrarea drepturilor de proprietate în conformitate cu rata de împrumut este redus cu 1%; privind programul „metri liber“, după confirmarea utilizării încredere - cu 2,5%; privind programul „Refinanțarea“, după înregistrarea unei ipoteci în favoarea băncii noastre - 1,25%. „În aceste programe, am fost de lucru pentru mai mult de 2 ani“, - spune Ekaterina Potapova.

Filiala regională Novosibirsk a programelor ipotecare OJSC „Rosselkhozbank“ oferă, de asemenea, modificări ale ratelor dobânzilor după înregistrarea de bunuri imobiliare. Diferența dintre înainte și după rata este de 0,5%. Ratele dobânzilor înainte de înregistrare variază între 11 și 15%, rata dobânzii după înregistrare a variat 10.5 - 14.5%.

Andrey Pochesnev, director al Centrului Regional de „Siberia“, director al Filialei siberian ZAO „Raiffeisenbank“, a declarat că are un „program de creditare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare de pe piața primară a locuințelor“, în bancă pentru mai mult de 5 ani. Sumele licitate la înmatriculare 12,5-14,75%, după înregistrarea - 11.5-13,75% pe an.

ratele dobânzilor mai mici, a declarat directorul regional al sucursalei Siberiei de Vest „Rosbank“ Andrei Tretyakov, cu condiția ca două programe ipotecare: „New“: rata este redusă cu 1% pentru creditele rublei după obținerea proprietății de locuințe, 2% - la valută, și „de pe îmbunătățirea condițiilor de viață „este a scăzut cu 1%, după o utilizare în numerar direcționat.

Cote reduse cu privire la debitor ipotecar după drepturi de înregistrare pentru proprietate achiziționat cu ajutorul acestui apartament de împrumut se datorează, mai presus de toate, o scădere a riscului băncii, t. Pentru a. De fapt, în această perioadă, creditele nu sunt deja în construcție și locuințe prefabricate, care este de lichiditate mult mai mare.