Proprietățile de reflecție în contabilitate și raportare financiară
Probleme de proprietăți contabile sunt importante pentru organizațiile din România, ca activ al multora dintre ele aceste obiecte ocupă o proporție mare. contabilitate incorectă de bunuri imobiliare denaturează în mod semnificativ situațiile financiare ale companiilor românești și introduce confuzia utilizator interesat.
În conformitate cu art. 130 din kodeksaRumyniya civile (Codul civil) pentru proprietăți imobiliare (imobiliare, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, și tot ce este ferm conectat cu pământul, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în scopul lor, inclusiv clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare.
Civil kodeksRumyniyatakzhe se referă la bunuri imobile supuse înregistrării de stat a navelor maritime, aeronave și nave interioare, obiecte spațiale. lucruri pot fi plasate imobile și alte bunuri.
O definiție mai detaliată a proprietăților este dat într-o serie de alte acte normative-juridice din România. Astfel, Terenuri kodeksRumyniya (LC RF) definește o suprafață de teren terestră, ale cărei granițe sunt definite în conformitate cu legile federale (Art. 11.1 Sec. I.1 RF LC).
Facilități Obscherumynskomu în Clasificatorul mijloacelor fixe - este o inginerie și construcții proiecte, al căror scop este de a crea condițiile necesare pentru procesul de producție prin executarea anumitor funcții tehnice nu sunt legate de o modificare a obiectului muncii, sau pentru punerea în aplicare a diferitelor funcții non-producție.
Dreptul de proprietate și alte drepturi reale imobiliare, restricții cu privire la aceste drepturi, originea lor, transferul și rezilierea sunt supuse înregistrării de stat în Registrul de stat uniformă a organismelor care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu ea (Sec. 2, art. 130, alin. 1 Art. 131 din Codul civil).
Contabilitate și măsurarea ulterioară a proprietăților RAP diferă semnificativ de contabilitate a acestora și măsurarea ulterioară în conformitate cu IFRS, în ciuda controalelor efectuate de convergență românească politica românească a normelor contabile cu standardele internaționale de raportare financiară.
Proprietăți în practicile contabile din România sunt clasificate de obicei ca active fixe și sunt reflectate în contul 01 „Active fixe“. În plus, proprietăți pot fi clasificate:
- ca o investiție purtătoare de dobândă în active corporale și sunt luate în considerare în contul 03 „Venituri investiții purtătoare în active corporale“;
- ca investițiile în active imobilizate și contabilizate în contul 08 „Investiții în active fixe“;
- ca mărfuri și sunt luate în considerare în contul 41 „Produse“.
Astfel, terenurile sunt înregistrate la cost, în scopul de a soluționa pp 8 - .. 12 PBU 6/01, în funcție de metoda de admitere a organizației.
Spre deosebire de standardele IAS din România nu necesită includerea în costul costurilor precalculate reabilitarea terenurilor în cazul influențelor naturale și / sau provocate de om.
Procedura de formare a valorii inițiale a terenului în funcție de modul în care organizația de primire este prezentată în tabelul. 1.
Procedura de formare valoarea inițială a terenului
Clădirile destinate utilizării în producție / management. sunt recunoscute ca active fixe, în conformitate cu alin. 5 PBU 6/01 din contul 01 „Active fixe“, în corespondență cu un scor de 08-04 „Investițiile în active imobilizate“.
Determinarea costului și contabile sunt efectuate în clădiri, instalații și echipamente pentru procedura generală prevăzută PBU 6/01 și liniile directoare pentru contabilitatea mijloacelor fixe.
Procedura de formare valoarea inițială a clădirii, în funcție de metoda veniturilor organizației este prezentată în tabelul. 2.
Procedura de formare valoarea inițială a clădirilor
mod de
chitanțe
obiect
Procedura de determinare
costul istoric
obiect
cumpărare
pentru o taxă
Însumarea real
Cost:
- sumele plătite de către vânzător;
- datoria guvernamentală
pentru înregistrarea de transfer
drepturile de proprietate;
- costurile de consultanță
și servicii de informare,
legate de achiziția
opoziție;
- contravaloarea plătită
intermediar;
- sumele plătite pentru
aduce la o stare în
care este potrivit pentru obiectul
utilizați;
- sumele taxe de recuperat
nu sunt incluse
economice și alte
astfel de costuri, cu excepția
atunci când acestea
direct legate de
achiziționarea obiectului.
În cazul în care obiectul a fost recunoscut
ca un activ de investiții,
atunci costurile reale
interes inclus,
plătibil
creditor (creditor)
în mod direct legate de
pentru achiziționarea
adăugare
cont de depozit
autorizat
(Comunǎ)
capital
Evaluarea monetară a fost de acord
fondatori (participanți)
organizație, cu excepția cazului în caz contrar
cu condiția să nu
legislaţia română
federație
Costul de proprietate,
transferate sau să fie
organizație de transfer
Costul de proprietate,
transferate sau să fie
se transferă de către organizație,
Acesta este stabilit pe baza
prețul la care să
circumstanțe comparabile
organizare, de obicei,
determină valoarea
aceste valori.
Dacă este imposibil
stabilit costul
valorile transferate sau
care urmează să fie transferat
organizație, costul
clădirea este determinată pe baza
din suma pentru care, în
circumstanțe comparabile
dobândit
clădiri
În cazurile în care proprietățile, în același timp, îndeplinesc condițiile de recunoaștere ca active fixe, sunt proiectate tocmai pentru a asigura plata pentru posesie și folosință temporară sau pentru utilizare temporară, acceptarea lor de contabilitate se efectuează în această ordine.
Teren deținut și proiectat pentru un contract de leasing operațional. sunt înregistrate în activele imobilizate pe contul 03 „Venituri investiții purtătoare în active corporale“, după costul inițial se formează într-un mod general pentru active imobilizate în contul 08 „Investițiile în active fixe“ corespondență Dt cq. 03 Kt cq. 08-1. În conformitate cu investițiile de venituri purtătoare în active corporale se referă la organizarea investiției în proprietate, clădiri, spații, echipamente și alte active, care au formă tangibilă, furnizate de organizație pentru o taxă pentru utilizarea temporară (posesie temporară și utilizare), în scopul de a genera venituri.
Astfel, în cazul în care o organizație cumpără o proprietate în scopul de a face profit prin a fi trimis la chiria, investiția în activul trebuie să recunoască investițiile de venituri purtătoare în active corporale.
Deoarece reclasificarea contabil românesc de active și pasive în ansamblul său nu este permisă, atunci imobiliare destinate leasing sunt înregistrate pe contul 03 „Venituri investiții purtătoare în active corporale“ numai la adoptarea inițială de înregistrare. În cazul în care organizația utilizată anterior de proprietate situată în bilanț, în activități economice, decide să folosească această facilitate pentru venituri din chirii, apoi traduce obiectul în detrimentul 03, ea nu are dreptul să și trebuie să-l ia în considerare în contul 01 „Active fixe“ .
Punctul 1 din art. 3 din Legea federală „Cu privire la închiriere financiar (leasing)“, a constatat că obiectul contractului de leasing poate fi orice elemente non-consumabile, inclusiv întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte bunuri mobile și imobile care pot fi utilizate pentru a activității de întreprinzător. Parcelele (cum ar fi alte obiecte naturale), conform revendicării. 2 linguri. 3, sunt excluse din domeniul de aplicare al Legii.
Clădirile deținute și închiriere pentru unul sau mai multe contracte de leasing operațional. sunt înregistrate în imobilizări corporale, în conformitate cu alin. 5 PBU 6/01 pe contul 03 „investiții de venituri purtătoare în active corporale“ (în cazul în care proprietatea a fost achiziționat pentru închiriere ea) în corespondență cu un scor de 08-04 „Investiții în non-curente active ".
În caz de încetare a contractului de închiriere a clădirii costul este transferată în creditul contului 03 „investiții purtătoare de venituri în active corporale,“ subcont „proprietate pentru livrare in leasing,“ contul 01 „Active fixe“.
Reflectate în bilanț numai proprietatea deținută de organizație, bazată pe tradițiile contabile sovietice, precum și specificate de Legea federală „Cu privire la contabilitate“, interpretată în așa fel ca și în cazul în care conține o interdicție privind bilanțul de proprietate, deținută de o treime persoane.
Probleme semnificative în contabilitate pentru imobiliare apar în cazurile în care acestea îndeplinesc condițiile de la punctele stabilite de recunoaștere. „B“, „c“ și „d“, n. 4 PBU 6/01, dar nu sunt destinate utilizării la fabricarea de produse, executarea de lucrări sau prestarea de servicii pentru nevoile de management ale organizației sau pentru a oferi organizației de plată în posesia temporară și utilizarea sau pentru utilizare temporară.
Teren Held pentru a beneficia de creșterea de capital pe termen lung, să nu fie vândute pe termen scurt, în cursul normal al activității. în practica contabilă românească sunt recunoscute ca active fixe și sunt înregistrate pe contul 01 „active fixe“, după costul inițial este format din contul 08 „Investițiile în active fixe“ corespondență Dt cq. 01 Kt cq. 08-1. Un alt tratament contabil opțiune de astfel de terenuri nu este utilizată în producerea și / sau de conducere, - contabilitate în contul 08 „Investițiile în active fixe“.
O altă opțiune este reflectată în practicile contabile românești de teren, a avut loc pentru a beneficia de creșterea de capital pe termen lung, să nu fie vândute pe termen scurt, în cursul normal al activității, în cazul în care acestea nu sunt utilizate în producție (în contul înregistrărilor 08 „Investiții în active fixe „), este de asemenea inacceptabil, deoarece soldurile conturilor plan cu privire la aceasta reflectă cantitatea de construcție organizarea de investiții în curs de desfășurare, activele tranzacție achiziționarea neterminate, fără materiale și alte active fixe, precum și formarea de turma principal. Contabilizarea terenul 08 pe contul pentru o lungă perioadă de timp poate duce la o sancțiune autorităților fiscale pentru neplata impozitului funciar.
Land, utilizarea în continuare a care nu a fost încă stabilită. în practicile contabile românești reflectate în contul 08 „Atașat în active fixe“, ceea ce este inacceptabil pentru motivul menționat anterior, fie pe cont 41 „Produse“, care este, de asemenea, clasificarea incorectă a obiectului, deoarece în conformitate cu Planul de conturi acest sens este destinat să rezume informații despre prezența și circulația bunurilor materiale achiziționate ca marfă de vânzare. Acest cont este utilizat în principal organizațiile angajate în activități comerciale, precum și organizații care oferă servicii de catering.
Astfel, reglementarea contabilității financiare românești nu permite în mod corespunzător reflectă următoarele elemente:
- teren, a avut loc pentru a beneficia de creșterea de capital pe termen lung, să nu fie vândute pe termen scurt, în cursul normal al activității, în aceste cazuri, atunci când acestea nu sunt utilizate în producție;
- teren, utilizarea în continuare a care nu a fost încă stabilită.
În plus, reglementarea românească a bazei financiare se reflectă în mod corect contabilitatea următoarele proprietăți:
- terenurile deținute și concepute pentru un contract de leasing operațional;
- Clădirile deținute și închiriere pentru unul sau mai multe contracte de leasing operațional;
- clădiri la dispoziția organizației în cadrul unui contract de leasing financiar și închiriere pentru unul sau mai multe contracte de leasing operațional;
- teren, a avut loc pentru a beneficia de creșterea de capital pe termen lung, să nu fie vândute pe termen scurt, în cursul normal al activității.
Înregistrarea terenurilor, utilizarea în continuare a care nu a fost încă stabilită, calificată în conformitate cu IFRS ca o investiție de proprietate se realizează pe un număr de conturi, împreună cu alte active, și anume:
- în contul 01 „Active fixe“ sunt înregistrate în plus față de bazele de bază implicate în producerea și / sau de conducere;
- în contul 08 „Investiții în active fixe“ reflectă informații cu privire la costurile de implementare ale echipamentelor care necesită asamblare, costurile de achiziție a clădirilor, etc.;
- în contul 41 „Produse“ sunt luate în considerare mărfurile de vânzare.
reflectare incompletă a informațiilor privind mijloacele fixe, contabilizate în contabilitate pe contul 03 „Venituri investiții purtătoare în active corporale“, adică investiții imobiliare;
reflectare incompletă a investiției imobiliare în linia de informații 135, „investiții purtătoare de venituri în active corporale“ echilibru;
reflecție nesigure de informații despre obiectele implicate în producerea și / sau de conducere;
reflecție nesigure de informații cu privire la costurile obiectelor care vor fi luate în considerare ca un mijloc de bază;
reflectare nesigure a informațiilor privind balanța de mărfuri.
Fluxurile de numerar legate de investiții imobiliare, care nu este de obicei asociat cu alte active ale companiei, astfel încât sistemul de organizare de contabilitate pentru a îndeplini una dintre sarcinile sale principale - pregătirea de informații complete și exacte cu privire la activitățile sale, - calculele ar trebui să fie alocate pentru fiecare componentă de afaceri, inclusiv în parte, este o investiție de proprietate, astfel încât să se identifice rolul pe care îl joacă în întreaga întreprindere, și anume Alocarea de investiții imobiliare în contabilitate și raportare va permite utilizatorilor interesați să demonstreze eficacitatea investițiilor în imobiliare.
Astfel, pentru a realiza obiectivele contabile și soluționarea problemelor în contabilitate de bunuri imobiliare românești ar trebui să fie separat de contabilitate a investițiilor imobiliare prin luarea în considerare a principalelor activități care vor determina următoarele schimbări pozitive în prezentarea de informații:
bilanțului, care acționează ca instrument major pentru studierea și diagnosticarea echilibrului financiar va arăta o zonă importantă a activităților de investiții;
reflectare a activelor, cum ar fi active fixe, investițiile imobiliare, investiții în active fixe, bunuri în secțiunile relevante din bilanț, în funcție de metoda de extragere a venitului va servi drept raportare mai precise, utile pentru utilizator;
Veți fi în măsură să reflecte în mod adecvat declarațiile de teren, a avut loc pentru a beneficia de creșterea de capital pe termen lung, să nu fie vândute pe termen scurt, în cursul normal al activității, în acele cazuri în care acestea nu sunt utilizate în producție, precum și a terenurilor, utilizarea ulterioară este încă să fie stabilită.
Trebuie remarcat faptul că Consiliul American privind standardele de raportare financiară în scopul convergenței standardelor internaționale de contabilitate din SUA și, a decis să împartă pe investiții proprietatea și emiterea de noi norme de reglementare a rapoartelor.
În plus, RAP ar trebui să includă posibilitatea de reclasificare a obiectelor de contabilitate, evitându-se astfel raportarea nesigure a proprietății imobiliare destinate să prevadă plata pentru posesie și folosință temporară, sau pentru uz temporar, dar pe contul 01 „Active fixe“.