Proprietăți de investiții

Case există în cele mai multe țări ale lumii. În pre-revoluționară România au rezolvat, de asemenea, problema locuințelor, în același timp, aduce venituri considerabile proprietarilor. Întrebări despre posibilitățile actuale și perspectivele de închiriere portal de locuințe PRO Real Estate a declarat Președinte al Consiliului de Administrație al Codului civil, „oraș“, proprietarul TM „Oakville“ Vladislav Konyukhov.

Ce este casa apartament? Ceea ce este inclus în acest concept?

Vladislav Konyuhov, Președinte al Consiliului de Administrație al GC „oraș“, proprietarul TM „Oakville“

Apartament de lux - această clădire de apartamente destinate pentru închirierea de apartamente separate. De fapt, aceasta este una dintre primele afaceri în proprietate de închiriere. Apariția caselor de locatari a fost cauzată de începutul creșterii rapide a orașelor europene în secolul al XVIII-lea. Și mai târziu - în secolul al 19-lea - au format deja baza dezvoltării orașelor mari din Europa și România.

Care este istoria caselor de locatari în țara noastră?

Există case de azi locatari în România?

Primul și singurul exemplu al unei case de apartamente din Moscova, construit de autorități, se află în Grand Nikolovorobinskom Lane (Clădire 10). Casa are 47 de apartamente, prețul de închiriere, care este de aproximativ 120 de mii. Pe lună. Bucurestiul are, de asemenea, o clădire cu apartamente (Kolomyazhsky pr. 15), dar prețul mai jos și începe de la 18 mii. Pe lună. În timp ce în Moscova case de apartamente construite numai în segmentul premium, la Moscova, a existat un proiect de clasa clădiri de apartamente economie. Grupul de companii „oraș“ a pus pe piata imobiliara prima rețea de locuințe la prețuri accesibile „Oakville“ apartamente care pot fi utilizate ca profitabile.

Cum se practica caselor de locatari în țări străine?

Case poate rezolva problema locuințelor, fiind în același timp o afacere profitabilă pentru proprietarii de

Practica mondială arată că blocurile permite în continuare pentru a rezolva problema locuințelor a populației, fiind în același timp o afacere profitabilă pentru proprietari. De exemplu, în Canada, ponderea veniturilor de apartamente reprezintă aproape jumătate din toate locuințele din SUA - aproximativ 25%, iar în marile orașe europene la o treime din toate imobiliare rezidențiale urbane.

Ceea ce distinge achiziționarea unui apartament pentru leasing ulterior l, de la achiziționarea de apartamente în casa apartament?

Apartament de lux este, mai presus de toate, o serie de servicii, care pot da o casă obișnuită. În partea de vest, fiecare casă de apartamente conduce o companie de construcții de servicii care asigura livrarea de apartamente, colectare chirie, transfer de fonduri în contul proprietarului de proprietate, etc. În practică, apartamente românești în case de locatari de multe ori închiriate mai degrabă decât cumpărate. În proiectul nostru - rețeaua „Oakville“ - ca bunuri imobiliare profitabile pot fi achiziționate ca toată casa în ansamblu, precum și un apartament. În acest sens, folosim deja dobândit experiență internațională.

Care sunt beneficiile achiziționarea de apartamente în apartament casa, și acasă cele mai profitabile?

Cumpărarea unui apartament profitabil sau casa într-o mare zonă metropolitană cum ar fi regiunea București și Moscova este favorabilă, deoarece cererea de locuințe de închiriere în orașele mari vor fi întotdeauna de mare. Calcularea rentabilității investiției în această proprietate depinde de fiecare obiect în parte. Potrivit calculelor preliminare ale rentabilității proprietății imobiliare în rețeaua „Oakville“ venituri din apartament va fi de aproximativ 14,5%. Din întreaga casă - aproximativ 16,5% pe an. Pragul de intrare în proiectul de investiții „apartament profitabile“ pornește de la 1,3 mil. Frecați. „Case“ - de la 58 mil. frec.

Este de remarcat faptul că proprietarul poate cumpăra un apartament profitabil nu numai renovat, dar, de asemenea, mobilier, doar pentru a obține în formă pentru închirierea unui apartament.

Avem deja clienți care au achiziționat apartamentul ca venituri. Ele sunt de aproximativ 5%. Din partea noastră oferim serviciile societății de administrare „oraș“ pentru a găsi chiriași, colectarea chiriilor, controlul asupra conservarea și repararea proprietății în apartament. Apartamentele cu venituri sunt situate in aceleasi cladiri ca „apartamentul pentru sine.“ Diferența dintre ele este doar în serviciile suplimentare propuse pentru investitori, care își propune să reducă la minimum efortul necesar pentru a bunurilor imobiliare proprii.

Este apartamentele obișnuite de închiriere de la închirierea unui apartament in casa cu apartamente la chiriaș?

Societatea de administrare care deservesc clădirea de apartamente, încheie un contract cu un chiriaș. Contractul a declarat în mod clar drepturile și obligațiile ambelor părți, și, în plus, astfel de lucruri importante, cum ar fi perioada de închiriere, rata și posibilele modificări. Aceasta este o garanție pentru chiriaș, în primul rând, că nu poate fi evacuat înainte de timp și nu se va ridica chiria fără autorizație. Un astfel de acord cu proprietarul privat al apartamentului, din păcate, este extrem de rară.

Ceea ce vede perspectivele pentru clădiri de apartamente din Moscova și în alte orașe din România?

Necesitatea unei case de locatari în marile orașe din România a fost așteptată de mult timp. Cererea pentru o lungă perioadă de timp a existat încă o propunere. Acest lucru reflectă lipsa de dezvoltare a chiriei noastre civilizate de lichidare, care va evolua în mod natural după dezvoltarea pieței imobiliare. Cu toate acestea, în acest moment pentru începutul pe scară largă construcția de clădiri de apartamente vor avea nevoie de competențe reale și acțiune din partea lor. Cum ar fi: pregătirea terenului cu comunicații deja vopsite, mecanism usor de obtinere a autorizatiilor, etc.