Cum vă confirme sau să infirme faptul că apartamentul este inchiriat

În prezent, nu este încă situație mai puțin frecvente în cazul în care proprietarul trece-l să utilizeze pentru o taxă, care nu vrea să arate statului și, prin urmare, care nu plătesc taxe. Ieșire „din umbră“ a datelor de venit este o sarcină urgentă pentru stat. Confirmarea acestei - multe campanii desfășurate de diferitele organisme și „stick-ul“ (amenzi Răspunderea rechemare sperie), iar „stick-ul“ (cota de impozitare redusă, raportarea simplificată a întreprinzătorilor individuali etc.). Cu toate acestea, există probleme - și pentru stat (modul de a identifica, convinge, fac?) Și cetățeni „iresponsabile“ (ca să nu fii prins și dacă ...?).

În mod logic, prima sarcină - să se stabilească (sau, uita la celelalte poziții, ascunderea) a transferului spațiilor către o altă persoană pentru bani. Vorbind în mod oficial, existența acestui fapt sugerează că proprietarul (locatorul) și un chiriaș nou temporar (locatar) a încheiat un contract de muncă (Capitolul 37 din Codul civil).

Cum de a dovedi că apartamentul este inchiriat?

Autoritatea fiscală pentru a dovedi existența contractului, primirea de bani pe ea destul de greu, în cazul în care „părțile contractante“, de comun acord, nu numai că a făcut corespunzător „bucată de hârtie“, dar, de asemenea, nu doresc să facă publicitate această utilizare a spațiului pentru bani. Colectarea informațiilor necesare de către autoritățile fiscale, atât independent cât și cu asistența districtului.

Ultimul din „surse“ îi adună informații despre potențialii angajatori din zona lor. Poate verifica pentru „semnal“ pentru a vizita. Să-l peste pragul sau necesită un mandat de percheziție - este o altă întrebare. Experimentat autorizat stie nici o numire pentru a vorbi cu „clientul“ într-un mod pașnic.

În cazul în care faptul de a trăi în apartamentul de „străin“ este setat, atunci autoritatea fiscală necesară pentru a colecta probe de relații de salarizare, adică, cât de mult să plătească locatorului locatarului. În acest scop, ambele pot fi cauzate să depună mărturie în calitate de martori (12 podp n poziția 31, punctul 90 Codul fiscal, denumit în continuare -.... „RF). Un proprietar - și suspectul, în cazul în care un dosar penal, de exemplu, in conformitate cu art. 198 Penal kodeksaRumyniya ( „evaziunea fiscală, și (sau) taxele individuale“). Nu uita - în conformitate cu Constituția România, nimeni nu este obligat să depună mărturie împotriva sa, soțul și rudele apropiate (articolul 51.).

Informații despre cum să obțină venituri din închirierea de spații pot merge la autoritatea fiscală, precum și prin alte canale. De exemplu: - în cazul în care o organizație de audit fiscală a constatat că costurile sale angajaților legate de angajarea de proprietate în sectorul privat. În acest caz, calculele proprietarului erau muncitori înșiși, fără a reține taxe; - ofensat de către angajator (acesta poate fi în statutul de „fostul“) va raporta faptul de locuri de muncă pentru bani. Dorința de a face pentru a se conforma legilor poate trezi, în special, după următoarea chirie „indexare“.

Cu toate acestea, în cazul în care părțile contractante - angajator și proprietar, să rămână fidel cuvântului, indiferent de ceea ce nu este dat informația „dreapta“, insista pe o relație liberă, nu motive suficiente pentru a forța plătesc taxe sau angajator (cu beneficiile condiționate de economisire pe chirie), sau proprietar (cu o valoare noțională de bord nevzimaemoy).

Amenzi și responsabilitate

În cazul în care autoritatea fiscală sa dovedit a fi un interes benefic într-un contract de muncă, proprietarul, în plus față de plata a sumei impozitului și a dobânzii (13% din chiria anuală totală de cel puțin ultimii trei ani, și 1/300 ratei de refinanțare a taxei neplătite pentru fiecare zi de întârziere) este posibil să fie adus în fața justiției sub forma plății unei amenzi (20% din valoarea taxei neplătite).

Cum de a legaliza veniturile din închirierea bunurilor

În cazul în care proprietarul este de gând să-și legalizeze propria lor relație cu angajatorul, și cel mai important - pentru a primi venitul, opțiunile posibile.

Ar trebui să subliniem riscul de calificare de către autoritatea fiscală a veniturilor din chirii ca „întreprinzător“. Acest lucru este posibil în cazul în care extracția de venit este, printre altele, pe termen lung sistematică și activitate prezintă semne de antreprenoriat (antreprenoriat este o organizație independentă, realizată la dumneavoastră activități de risc proprii care vizează în mod sistematic profit din utilizarea proprietății, vânzarea de bunuri, lucrări, art. 2 din Civil Codul RF). Absența unei înregistrări oficiale nu poate servi drept temei pentru scutirea de răspundere pentru nerealizarea responsabilități „de afaceri“ pentru plata în avans a plăților și depunerea declarației.

În al doilea rând, proprietarul poate înregistra ca un întreprinzător individual. Este posibil să se aplice sistemul simplificat de impozitare, oferind, în special, cota de impozitare de 6% sau de a folosi sistemul de brevete de impozitare. Desigur, starea IP necesită să îndeplinească anumite proceduri administrative și pe suport de hârtie, și transport costurile suplimentare (de exemplu, plata contribuțiilor la fondul de pensii).

Chiriașul va plăti un venit de închiriere toate impozitele și taxele, desigur, încearcă să compenseze costurile relevante printr-o creștere proporțională a chiriilor. Deosebit de puternic este dorința la ieșire „din umbră“. Aparent, nu toți angajatorii vor fi de acord să finanțeze pe deplin planurile omologului său privind legalizarea veniturilor. "

Pentru a fi informat cu privire la știri importante, abona la newsletter-ul nostru pe proprietate.

Ați putea fi, de asemenea, interesat în: