Proprietate totală HOA într-o clădire de apartamente, economia și viața

În noua casa de pe camera furnizat documentația de proiect pentru asocierea proprietarii de case (HOA), semnificativ în pașaportul tehnic la domiciliu, ca o cameră de utilitate. Este această cameră proprietate comună?

Dezvoltatorul sa implicat în vânzarea de apartamente, iar această premisă a vândut la un individ. În prezent, HOA unde să fie plasate, deoarece nu există alte spații adecvate, își desfășoară activitățile în președintele consiliului său apartament. solicitări repetate de a oferi spațiu pentru HOA dezvoltator a spus că o astfel de plasare este necesar să se cumpere HOA, ceea ce înseamnă că nu trebuie să. Oare dezvoltator dreptul de a vinde această cameră?

Problemele legate de dreptul de proprietate asupra proprietății comune a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, guvernate de regulile Codului Locuințelor din România (în continuare - LC RF). Astfel, în conformitate cu n. 1 lingura. 36 spații ZhKRumyniyasobstvennikam într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra cotei comune a spațiilor, care nu fac parte din apartament și destinate să servească mai mult de o cameră, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, lifturi, elevatoare și alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri în care există utilități, alte echipamente care deservesc mai mult de un incinte (subsoluri tehnice), precum și a acoperișului, protejarea structurilor portante și neportant, mecanice, elec un izolator, instalații sanitare și alte echipamente în afara sau în interiorul spațiilor sau care deservesc mai mult de un spațiu, terenul pe care se află casa, iar cealaltă destinate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe aceste terenuri.

Astfel, putem identifica două atribute esențiale pe care sediul într-o clădire de apartamente sunt proprietatea comună a proprietarilor.

l În primul rând, această cameră nu ar trebui să facă parte dintr-un apartament de locuit în această casă.

L În al doilea rând, trebuie să fie proiectate pentru a deservi mai mult de o cameră din casă.

După cum se poate observa din întrebarea, disputată premisele conform proiectului și fișa de date cu privire la bloc de apartamente este o cameră tehnică și este destinat pentru Hoa. Legiuitorul nu a specificat în utilizarea de mai sus sfârșitul normală a instalațiilor tehnice.

În conformitate cu art. proprietate 151 ZhKRumyniyav proprietari pot fi bunuri mobile și bunuri imobile situate în interiorul sau în exteriorul clădirii de apartamente.

În consecință, pe baza dispozițiilor de mai sus, legea permite utilizarea spațiilor pentru organizarea consiliului de Hoa.

În ceea ce este cu siguranță spațiile comune aparțin proprietarilor de proprietate într-o clădire de apartamente, noi înțelegem. Pe baza informațiilor conținute în proiectarea și documentația tehnică, controversatul premisa se aplică o astfel de proprietate. Acum să vorbim despre legalitatea tranzacției privind vânzarea acesteia către un dezvoltator individuale. Pentru a face acest lucru, ne întoarcem din nou la normele legislației de locuințe.

În conformitate cu art. 36 spații ZhKRumyniyasobstvenniki într-o clădire de apartamente trebuie să posede, utilizarea și a stabilit ZhKRumyniyai drept civil în cadrul dispune de proprietate comună într-o clădire de apartamente. Scăderea în dimensiunea totală a proprietății în clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații în casa de reconstrucție. Obiecte ale proprietății comune într-o clădire de apartamente pot fi predate altor persoane numai prin decizia proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, adoptată în adunarea generală a proprietarilor, și dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și persoanelor juridice.

La rândul său, în conformitate cu art. 38 ZhKRumyniyamomentom achiziționarea cotei în proprietatea comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente este momentul spațiului de achiziție în ea.

Toate aceste prevederi ale legislației de locuințe (1-4 Art. 36 LC RF) spun că exproprierea este făcută de către dezvoltator ilegal. Prin urmare, ca orice altă tranzacție, a cărei legalitate este pusă la îndoială, ea poate fi contestată în instanța de judecată. Cererea de recunoaștere a tranzacției de vânzare a fi incorecte, este necesar să se facă referire la art. 168 din Codul civil, potrivit căruia tranzacția nu îndeplinește cerințele legii sau a altor acte juridice, este neglijabilă, în cazul în care legea nu stabilește că tranzacția este anulabile sau furnizează alte consecințe ale unei încălcări.

Din tranzacția nu numai că a încălcat drepturile legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, dar și interesele legitime ale acestora create de Hoa. Deoarece numai proprietarii de case oferite pentru utilizarea sau utilizarea proprietății comune (podp.1 alin. 2, art. 137 LC RF) restricționat.

În calitate de pârât în ​​acest proces este necesar pentru a indica dezvoltatorul unei clădiri de apartamente și o persoană fizică - cumpărătorul a spațiilor în litigiu.

O parte terță fără pretenții independente cu privire la obiectul litigiului, va fi divizia corespunzătoare a Serviciului federal de înregistrare, efectuează înregistrarea de stat a unor astfel de tranzacții.

În conformitate cu cerințele legislației de procedură civilă din competența creanței este supusă controlului de către un magistrat sau o instanță de jurisdicție generală la locul blocului.

Conform p. 1 lingura. 135 proprietari ZhKRumyniyatovarischestvom recunoscut organizație non-profit, asociație de proprietari de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar, asigurând funcționarea acestui complex, deținerea, utilizarea și eliminarea legislației din cadrul proprietății comune. În sensul prezentei dispoziții unul dintre scopul principal este acela de a asigura funcționarea setului de proprietate HOA într-o clădire de apartamente. Inclusiv serviciu situat în sediul său.

Potrivit alin. 22 din Regulamentul Registrului de stat unificat de informații despre obiectele de construcție de capital de obiecte de contabilitate din registru se bazează pe cererea persoanei în cauză. Cererea se depune în format de hârtie într-un singur exemplar. parteneriat nenecesare ca o parte interesată poate solicita aceste informații într-o organizație, lider de contabilitate tehnică și inventariere tehnică de construcție de capital.