Proiecte care implică leasing, leasing - ca o modalitate de a investi - fundații de investiții
Leasing - ca o modalitate de a investi
În conformitate cu legea, de leasing este un tip de activitate de investiții privind achiziționarea de bunuri și transferul acesteia pe baza contractului de leasing persoane fizice și juridice pentru o taxă pentru o anumită perioadă de timp și în anumite condiții prevăzute de contract, cu opțiunea de a achiziționa locatarului de proprietate. Cu toate acestea, leasingul este definit ca o formă de leasing pe termen lung.
Obiectul (obiectul) de leasing poate fi orice elemente non-consumabile, inclusiv întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte bunuri mobile și imobile care pot fi utilizate pentru activități comerciale. Printre obiectele de leasing vRumyniyaisklyuchayutsya terenuri și alte obiecte naturale, precum și de proprietate, care este interzis prin lege federală liberă circulație sau pentru care un tratament procedură specială.
Astfel, în contractul de închiriere pot fi transferate orice proprietate care nu este interzisă circulația liberă pe piață și nu este distrusă în ciclul de producție. Ele pot fi bunuri mobile și imobile. În funcție de obiectul de leasing este necesar să se facă distincția de leasing de bunuri mobile (leasing de echipamente), leasing de bunuri imobiliare.
mașini electrice și echipamente (termo, echipamente de turbină, motoare electrice, etc.);
mașini și echipamente pentru diverse industrii (echipamente de imprimare, utilaje de construcții, mașini-unelte, etc.) de lucru;
înseamnă echipamente informatice și de birou;
mijloace de transport (material rulant feroviar, nave maritime și fluviale, automobile, avioane și altele asemenea);
Alte mașini și echipamente.
După cum se poate acționa ca un imobil:
structuri (puțuri de petrol și gaze, instalații hidraulice și de transport).
Având în vedere costul ridicat, complexitatea punerii în aplicare a unui mare contract de leasing pe termen a contractului de bunuri imobiliare în stadii incipiente sunt puțin probabil să găsească aplicarea în țara noastră. În primul rând, este de a obține distribuție largă de leasing de echipamente. Acest lucru este indicat de practica străină, unde ponderea leasing de echipamente a reprezentat cea mai mare parte a operațiunilor de leasing.
Din păcate, obiectul contractului de leasing, în conformitate cu Codul civil România și Ordonanța Guvernului român privind 29.06.95, numărul 633, nu sunt active necorporale (software, baze de date, etc.). În Occident, are loc leasingul de software.
Subiecții leasingului. adică participanții direcți la tranzacție de leasing sunt: locatorul, locatarul și furnizor.
Locatorul - o persoană fizică sau juridică care, în detrimentul fondurilor împrumutate sau proprii dobândește în cursul operațiunii de leasing în active imobiliare și oferă-l ca un activ închiriat către locatar pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții, pentru posesie și folosință temporară cu sau fără a trece la locatarului de proprietate asupra activului. Activitatea de leasing - este îndeplinirea funcțiilor de către locator în baza unui contract de leasing. Aceasta se realizează pe baza unor permise (licențe), obținute în conformitate cu legislația România.
Activitatea de leasing se realizează de obicei firme de leasing și companii. Ele sunt o organizație comercială, creată sub forma unei societăți pe acțiuni sau alte forme juridice, care funcționează în conformitate cu documentele de constituire și licențele funcția locatori. Fondatorii companiilor de leasing (firme) pot fi persoane juridice și fizice (rezidente sau nerezidente din România România), inclusiv a cetățenilor înregistrați ca întreprinzători individuali. Compania de leasing - un nerezident din România - persoană juridică străină își desfășoară activitatea în România, în conformitate cu legislația românească.
Ca persoană juridică, locatorul poate acționa în calitate de bănci și alte instituții de credit în Carta care prevede activitatea de leasing.
Locatarul - o persoană fizică sau juridică care, în conformitate cu contractul de închiriere este obligat să accepte obiectul contractului de leasing pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții pentru posesie temporară și utilizarea în conformitate cu contractul de închiriere. Funcțiile locatarului, de obicei efectua întreprinderi de producție.
Vânzătorul (furnizor) - o persoană fizică sau juridică care, în conformitate cu contractul de vânzare cu locatorul vinde locator în termenul legal produs (achiziționat) proprietatea lor, care este închiriat. Vînzătorul (furnizorul) este obligat să transfere activul închiriat către locator sau locatarului, în conformitate cu termenii contractului de vânzare.
Oricare din contractul de închiriere, subiectul poate fi un rezident al România, un non-rezident al România, precum și entitate de afaceri cu investitorii străini, care funcționează în conformitate cu legile din România. de investiții angajament leasing de risc
În tranzacția clasic de leasing contract de leasing - un set de acorduri necesare pentru punerea în aplicare a acordului de leasing dintre locator, locatar și vânzător (furnizor de relațiile de active închiriate între subiecții de leasing sunt construite după cum urmează: potențial (viitor) locatarul este interesat în obținerea de tipuri specifice și anumite de proprietate (. echipamente și așa mai departe. d.), în mod independent, pe baza cunoștințelor sale, experiență, recomandări, rezultatele obținute anterior cu invitații selectează situat acest furnizor proprietate.
Din cauza lipsei de fonduri proprii și accesul limitat la credite pentru achiziționarea de bunuri în posesia sau lipsa nevoii pentru achiziționarea obligatorie a proprietății, el (locatarul) se referă la potențialul (viitorul) locatorul dispune de mijloacele necesare, cu cererea de participarea sa la tranzacție. Este o parte a locatorului este exprimată după cum urmează:
societate de leasing verifică prețurile, care au convenit locatarului, nivelul actual de piață;
cumpăra proprietatea necesară locatarului de la furnizorul sau producătorul, pe baza contractului de vânzare proprietatea companiei de leasing;
transmite proprietatea achiziționat locatarului pentru utilizare temporară specificată în termenii contractului de leasing.
Astfel, relația dintre entitățile de leasing se bazează pe conceptul de mai jos:
Participanți indirecți ai tranzacției de leasing sunt bănci comerciale și de investiții, creditarea locatorul și de a acționa în calitate de garant al tranzacțiilor, societățile de asigurare, brokerii, brokerii de leasing.
În cadrul unui sistem de contracte interconectate și interdependente, în conformitate cu care contractul de închiriere în ceea ce privește obiectul specific de leasing nu este permis să combine următoarele obligații de leasing subiecte:
locator și locatar în baza unui contract de închiriere;
creditorul și locatarul activului închiriat, cu excepția leaseback.
Locatorul are dreptul de a monitoriza respectarea de către condițiile arendași ale contractului de leasing și a altor acorduri conexe. Scopul și procedura de control prevăzută în contractul de închiriere și a altor acorduri conexe între părți. Chiriasul trebuie să prezinte locatorului fără obstacole de acces la documentația financiară și obiectul leasingului.
Locatorul are dreptul la controlul financiar asupra activităților locatarului, în partea care se referă la obiectul contractului de leasing, formarea performanței financiare a locatarului și îndeplinirea obligațiilor de către locatar în baza unui contract de leasing. Scopul și procedura de control financiar prevede contractul de leasing. Locatorul are dreptul de a trimite locatarului, în scris, cererile de informații necesare pentru controlul financiar, iar locatarul este obligat să se conformeze acestor cereri.
În cazul încălcării de către locatar a obligațiilor sale plăților de leasing pentru a determina motivele pentru astfel de încălcări și pentru a preveni locatorul are dreptul de a numi auditul situației financiare a locatarului, pentru a participa fără drept de vot la adunările generale ale fondatorilor și organelor de conducere să declare creanțele lor. Locatorul are dreptul de a colectării indiscutabilă a sumelor de bani și de hectare de retragere lizina necontestate sub rezerva următoarelor condiții:
în cazul în care condițiile de utilizare a bunului închiriat de către locatar nu este în conformitate cu termenii contractului de leasing sau scopul bunului închiriat;
în cazul în care locatarul poartă subînchiriat fără consimțământul locatorului;
În cazul în care locatarul nu suportă obiectul de leasing în stare bună, care deteriorează calitatea de consumator;
în cazul în care locatarul este mai mult de două ori la rând, după o perioadă stabilită de contractul de închiriere nu face o taxă de plată pentru utilizarea bunului închiriat.