Programul educațional ce să facă în cazul în care casa ta - HBC, iar casa acestei mai degrabă rău decât bine - 23 ianuarie 2019

Prieteni, vom începe o serie de materiale pentru a educa.

În actele de origine societatea clădirii, creat în perioada sovietică? Aceasta este o situație foarte frecvente: casa stabilit HBC, care și-a atins de mult scopul principal - casa a fost construită, unitățile de membri ai apartamentelor cooperative cumpărate distribuite în proprietate. Și acum cooperativa, pentru a justifica existența, se execută casa. În general, aceasta poate fi perfect legitim. Și chiar bun dacă HBC conduce casa cu bună-credință.

Dar, de multe ori consiliul de cooperare, „capturarea“ casa, acționând în propriile sale interese. Apoi, calitatea de îngrijire la domiciliu este redus, iar costurile suplimentare suportate de către chiriași.

Deoarece casa a fost în gestionarea HBC?

În cele mai multe cazuri, cooperativa „sovietic“ gestionează casa de inerție, pentru că „a fost întotdeauna.“ HBC vorbind în numele proprietarilor casei, intră într-un contract cu societatea de administrare (de obicei, districtul Deux), se colectează bani de la rezidenți pentru servicii și apoi se calculează independent de Codul penal.

Este legitim? De obicei, - nr. Mai mult decât atât, este de multe ori o înșelătorie. Dar să mergem de contradicție și descrie ceea ce ar trebui făcut pentru a HBC fără cusur din punct de vedere unitate de origine.

• proprietarii de gestionare directă,

• managementul asociatiilor de proprietari (HOA) sau o cooperativă (LCD, HBC)

• societate de administrare.

Și dacă proprietarii casei mai multe, apoi selectați metoda poate controla numai adunarea generală a proprietarilor. Regula nu HBC, nu o reuniune a consiliului de cooperare și raionale, ci doar o casă generală întâlnire. Se menționează în mod expres în revendicarea 4 partea 2 din articolul 44 și partea 3 din articolul 161 din Codul de locuințe.

Cu câteva excepții, fiecare casă în care HBC, proprietarii sunt aproape întotdeauna cel puțin două. La urma urmei, orice membru al cooperativei, care a făcut partea sa completă a apartamentului devine proprietar. Cu toate acestea, el poate rămâne un membru al cooperativei, dar nu este atât de mult. Și proprietarii casei cu HCC poate fi acei cetățeni care au cumpărat un apartament într-o casă pe piața secundară. De obicei, acestea sunt și calitatea de membru în cooperativă nu are, în cazul în care pentru un motiv sau altul, mai ales nu intra în ea. Și Codul de locuințe în partea 2 din articolul 129 indică în mod clar: în astfel de case problemele-cheie de management sunt decise doar reuniune a proprietarilor, nu HBC.

Deci, în scopul de a transfera gestionarea HBC acasă, aveți nevoie pentru a organiza o adunare generală a proprietarilor, care este o majoritate de voturi adoptă o decizie corespunzătoare, protocolul formalizate. Reuniunea va avea loc în maniera specificată de articolul 45 din Codul de locuințe, și se consideră competentă în cazul în care au participat proprietarii cu un număr de voturi nu mai puțin de 50%. În casa dvs. pentru a efectua o astfel de întâlnire? Executat în cazul în care se efectuează în mod corespunzător și deciziile adoptate? În cazul în care nu, HCC administrează în mod ilegal casa ta.

Dacă sunteți un membru al cooperativei, asigurați-vă că dimensiunea bord este instalat în conformitate cu ordinea prevăzută în statutul HBC. Ca regulă generală, potrivit ordonanței taxele sunt numiți numai de către adunarea generală a membrilor cooperativei (de obicei anual), dar nu regula și nu președintele. Decizia privind înființarea consiliului se execută protocolul. În cazul în care comanda nu este respectat, suma de plată poate fi ușor contestată.

Ce poate fi rau „sovietic“ HBC?

HBC Consiliul acționează în interesul societății de administrare, nu chiriași. HCC este de obicei propriul lor lucru în casă nu, și în toate lucrările încheie un contract cu societatea de administrare. Penal este vital interesată în menținerea casei. Nu numai pentru că primește bani de la domiciliu, dar, de asemenea, pentru că este o chestiune subvenționează oraș. În același timp, Codul penal nu este interesat de modul în care a înregistrat în mod corespunzător deficiențe în întreținerea casei. Deci, de multe ori Direcția din Codul penal intră într-un acord cu Consiliul de HBC, să plătească suplimentar pentru el, „bonus“, iar placa preia lucrarea fără comentarii și să semneze toate documentele care se potrivesc cu Codul penal.

HBC nu reprezintă interesele proprietarilor. După cum sa menționat mai sus, membrii acțiuni HBC să plătească, pentru a primi casa în proprietate. Numai carcasa, pentru care nu au fost plătite acțiuni, acesta rămâne în proprietatea HBC ca persoane juridice. Iar în HBC „sovietic“, cu rare excepții, toate unitățile de apartamente plătite cu mult timp în urmă. Așa că HBC ca entitate juridică are dreptul de proprietate nu rămâne în casa unui singur metru pătrat. Având în vedere faptul că cumpărătorii secundare de apartamente într-o casă de cooperare în co-op nu vin de obicei (într-adevăr, de ce?), HBC, spre deosebire de condominii, nu poate fi considerată ca o asociație de locuitori și care reprezintă interesele majorității covârșitoare a acestora.

Aici este o imagine caracteristică. Usual Moscova clădire de cinci etaje, a fost de operare din 1969 HBC. Jumătate dintre foștii membri ai cooperativei au vândut mult timp apartamentele lor, iar acestea sunt acum deținute de cetățeni, la relația de cooperare fără. Președinte al HBC - un pensionar în vârstă - timp de șase luni gostyaschy fiica sa în Italia, și funcțiile lor sunt efectuate de la caz la caz. Rulează afacerile cooperativei a angajat un contabil care emite o chitanță pentru chiriași și pregătește documentele pentru controlul acasă. Președintele pentru a pune un contabil la 9,000. Pe lună. Raport-electorale reuniuni de cooperare nu are loc timp de zece ani. Locuitorii din casa - pensionari și cetățeni suprasolicitat, care nu au timp și doresc să se îngropa în labirintul de control acasă. Casa se află, se aprinde pe - și la dreapta.

Reuniunea de proprietari în casă a fost efectuat, casa unei metode de gestionare a chiriașilor nu au ales. Dar, așa cum HBC a fugit din secolul acasă spokon, nici unul dintre locuitorii din probleme specifice și nu are loc - cele mai multe nici măcar nu știu despre o astfel de posibilitate. Consiliul nu este interesat de a aduna din nou oameni: Dintr-o dată a stârnit o mlaștină liniștit, cald și confortabil?

Servește Casa District Deux - societatea de administrare numit de către municipalitate. Conform Codului de locuințe, în cazul în care proprietarii casei nu a efectuat adunarea generală, și nu au ales conducerea acasă mod, societatea de administrare selectat pe bază de concurs pentru autoritățile locale. De fapt, nici un concurs nu a fost, iar decizia de a aduce Deza a Cabal trei părți interesate: Cap Deza, utilitati locale, oficial și președinte al HBC. Mai mult decât atât, în mod oficial, în conformitate cu documentele, casa este listat în managementul HBC.

Nume zonă Rata totală

Întreținere 44.5 m 12,63 freca. 562.04 ruble.

Cheltuielile de exploatare 44,5 m 10 freca. 445 ruble.

Reparare generală de 44,5 m 0,20 ruble. 8.9 ruble.

Acesta este contabil HBC nostru transferat doar în primire comision, care este stabilită pentru un oraș locuință dat. Și că, în general, în mod legal și corect.

Încercările de a extrage din Consiliul pentru mai multe informații, documente, și (oh, oh, nu!) Se înregistrează întotdeauna sfârșesc scandal murdar. Și noi scandaluri nu-ți place, așa că scene urâte lasa deoparte. Si uita-te la alte aspecte importante ale atelierului nostru.

Aici, în casa a apărut rezident indiferent care începe să pună la îndoială și se plâng: intrarea nu este eliminat, scurgeri de acoperiș, subsol de tantari care zboară ... În primul rând se plânge președintele cooperativei. Fără nici un rezultat. Apoi, el se plânge DES, care servește casa. Unu, doi ... Pe al treilea DES va desemna o comisie care - Ghinion! - nu dezvăluie încălcări. Mai mult decât atât, Comisia merge despre casa într-un moment în care reclamantul la locul de muncă. chiriașul nostru parțial își pierde cumpătul și spune calomnie și Prefectura Zhilinspektsiyu. Din nou, este vorba de Comisie, deja clasat mai sus, și constată din nou, în mod miraculos, nu încălcări.

Și toate din cauza comisiilor în numele casei care vorbește? Asta-i drept - președintele HBC! Ceea ce nu este interesat de faptul că încălcările au fost fixate - pentru că este un indicator al performanței sale săraci și baza pentru zryaplaty sale privarea, iar președinția în sine. Deci, el acționează podmahivaet nici o problema. Dar asta nu e tot, pentru că există ....

conspirație HBC președinte și conducerea Deza. aceasta constă în faptul că președintele HCC DES decupleze o mică taxă pentru ceva ce el pretinde închis fără acte de dezinformare a efectua contract de întreținere. Fără aceste acte (sau în cazul în care aceste acte sunt marcate dezavantaje) de Deza problemki pot fi - cum să colecteze bani pentru servicii la domiciliu și să primească subvenții din partea guvernului de la Moscova. Preoblemki dezinformare nu sunt necesare, și, prin urmare, scaunul este de a da mită o valoare medie de aproximativ 100 de mii de case. Ruble pe an. Dar aici intrăm deja un teren nesigur de presupuneri, astfel încât să lăsați acest subiect alunecos.

Ce să fac?

Schimbarea președintele și placa? HBC overclock? Implicați biroul procurorului?

Nu te. Faptul că o astfel de HBC - este doar un apendice, un atavism. Cu el nimic de a face. El însuși cu siguranță cad dacă petreceți în casa adunării generale a proprietarilor, care selectează modul normal de control al acasă. Pentru marea majoritate a case în care „așezat“ o astfel de HBC „sovietic“, se potrivesc cea mai simplă formă de administrare - societatea de administrare direct. Aceasta este, în acest caz, la fel - Des. Numai fără sens, fără medierea HBC. În acest caz, DES va semna contractul de management direct cu proprietarii, care vor vorbi în numele organismului colectiv - casa de consiliu. Toate acestea sunt descrise în detaliu în articolul 161, 161,1 și 162 din Codul de locuințe.

În concluzie: cum să trimită un fund leneș „sovietic“ HBC?

Să presupunem că schimbă în mod activ situația de mai sus, proprietarul apartamentului nu vrea sa, dar, de asemenea, să plătească unele dintre femeile potlogăresc HBC taxe lunare sub forma de suplimentare de 10 de ruble pe pătrat chiriaș nu vrea. Ce să fac?

Ca ce? Ca să nu plătească, desigur! Doar să fie chitanța, printre care se numără numai dispozițiile sumei decretul Moscova.

Și dacă președintele HBC este încă obligat să plătească taxe? Apoi, cereți-le să-și susține afirmațiile:

a) Dacă sunteți un membru al cooperativei, apoi cere să prezinte HBC charter și procesele verbale ale reuniunilor membrilor cooperatori, pe care tarifele și taxele, înălțate HBC au fost aprobate, și, împreună cu cei pe care generalul a ales același președinte (st.113, 115-120 de locuințe Cod);

b) dacă nu sunteți un membru al cooperativei, nu numai președintele documentele enumerate în paragraful „a“, dar, de asemenea, un contract între tine și cooperativa (punctul 6 Articolul 155 din Codul de locuințe);

c) în cazul în care sunteți un membru al cooperativei, dar nu doresc să intre în această calitate, cere președintele pentru a dovedi că sunteți un membru al cooperativei - depune cererea inițială și protocolul de întâlnire HBC în cazul în care ați fost acceptat ca membru (articolul 121 din Codul de locuințe).

Probabil, cu excepția Cartei, președintele nu va fi capabil să producă nimic. Pentru că lucrurile în HBC „sovietic“ sa prăbușit, și în procedurile și documentația - haos și găuri. Presupunerea noastră se bazează pe faptul că dacă ar fi fost altfel, nu ai fi acum citit acest articol și nu au pus întrebări stabilite în ea =))

Și ce să facă în cazul în care președintele instanței amenință? Ei bine, procuratura l-au amenințat. Probabilitatea ca aceasta să rămână în urmă voi toți, aproape de 100%.

În cele din urmă, observăm că în această situație nu este întotdeauna justificată pentru a elimina din isprăvnicia HBC. În cazul în care casa nu are cetățeni activi, care sunt gata să intre placa de acasă și să preia supravegherea furnizorilor de servicii, eliminarea HBC nu numai că nu ajută, ci să fie dăunătoare. Pentru că atunci nu va fi absolut nimeni, capabil să suporte cel puțin o anumită responsabilitate pentru activitatea casei.

În cele din urmă, să recunoască sau nu să recunoască HBC „sovietic“, să plătească sau nu să-l plătească taxe suplimentare - face cel mai rau.

Asta. așa cum este descris în „flori este stat, au“ în comparație cu ceea ce se întâmplă în comunitatea noastră! Am reușit să acționeze ilegal președinte nu ca un intermediar, el a devenit un client, antreprenor și interpret într-o singură persoană. concentrarea puterii în propriile mâini, refuzând să EIRTS „ZHILISCHNIK“ etc. El însuși a numit societatea de administrare și cu încălcarea prevederilor ZhKRumyniyao că organul suprem de conducere. adunarea generală a membrilor HBC, a încetat să organizeze întâlniri. Estimările creanțelor pe cont propriu, fără participarea noastră, numerar dispus în mod independent, dar ofertele nemulțumiți să își schimbe locul de reședință. Monarhia este în plină expansiune!
Și chiar acum, când decizia instanței a intrat în vigoare, recunoscând autoritatea lui să fie ilegală. El pretinde că nimic nu se întâmplă și continuă să îndeplinească funcțiile lor ilegale.
Ce arată acest lucru, cum să se gândească?

Sau poate e poziția proiectată, stând ca și cum nimic nu sa întâmplat, pentru a apela din partea noastră orice acțiune drastică? Cred că trebuie să avem răbdare și privește liniștit el stă

Dar acum nu suntem lifturi și nici bani

Da, sub aripa unchiului său, președintele!

Este absurd? Într-adevăr absurd? Cât de absurd? Ai sau a tuturor celor act absurd rațional, care nu merge la un operator regional? Totul depinde de vârsta casei. Vechi cu comunicații și lifturi pentru 40 curs de drum drept în fondul regional putred. O casă proaspătă și mai aproape de el ca și noi - trebuie doar să numere banii. Aici sunt vecinii noștri din Ostankino 1 26 au un cont special, High -2 privind apropierea de Consiliu a mers sub aripa unui fond regional.

Deci, vot, nu votează, legea nu gestionează!

Legile noastre sunt bune, deoarece acestea nu pot fi efectuate. Tu se înalță tot în nori de ceea ce această lege, și totuși ai putea merge la bord și întrebați despre starea ascensoarelor. Desigur, pot exista slukavit, dar starea lifturile nu este atât de lipsită de speranță ca remiză aici. Legile sunt bune, desigur, dar atunci când MIPC scrie facturi exorbitante pentru căldură - este legal? Acesta acționează ca un pol.

ppp-alex. Evident esti un membru al consiliului, ei vorbesc despre „ceea ce -Asta legi și cred că în calitate de pol.“ Nimic de genul asta, încă o dată a câștigat în instanță pentru a dovedi că legea nu este pol.