procura generala pentru proprietate cu dreptul de vânzare și fără
Ce este Procura? Ce drepturi înzestrat omul cu managementul de încredere de proprietate? Când omul însuși, din diferite motive nu este în măsură de a dispune de proprietatea sa, el poate împărtăși (în sensul juridic) al drepturilor lor.
De exemplu, un cetățean este pe tratamentul pe termen lung într-o instituție medicală. Și el a avut în acest moment există o proprietate de vânzare activă. Este în astfel de cazuri, să întocmească documente, vă permite să atribuiți manageri de proprietate cu dispoziția dreapta. procura generala pentru proprietate cu dreptul de a vinde aceleași drepturi ca proprietar al proprietății și managerul acesteia.
Ce se poate face prin proxy
Un astfel de document oferă o mulțime de competențe, cel căruia este emis. Încredințați gestionarea de bunuri imobiliare pot fi emise pe următoarele obiecte:
- Zona Etaj într-o clădire de apartamente;
- casa privata;
- teren;
- garaj majore;
- spații industriale, etc.
A face o procură este necesară pentru a fi siguri că persoana care va folosi de fapt proprietatea dumneavoastră. Și înregistra cu atenție fiecare element al contractului. Cel mai adesea, imobiliare în utilizarea unui proxy pentru a trece:
- documentația cu privire la o entitate de încredere;
- semnarea documentelor preliminare;
- dreptul de a semna documentele în ceea ce privește obiectul de încredere;
- cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare în numele proprietarului;
- colectarea de chirie, în cazul în care proprietatea este închiriată;
- primi bani după vânzare;
- gaj acord și primirea garanției;
- posibilitatea de a face schimb de o proprietate la alta, etc.
De fapt, puterea de avocat poate fi atribuită oricărui avocat oportunități. Inclusiv dreptul de a reprezenta principalul în organele de stat. Cel mai important, acestea nu intră în conflict cu cerințele legale ale țării.
Astfel de lucrări ca transferul de drepturi trebuie să fie depusă în ordinea oficială. organism de stat pentru procurile nu au fost încă, așa că totul se face prin intermediul unui notar.
caracteristici
Conținutul avocat poate fi de mai multe tipuri:
- General - eliminarea completă de bunuri imobiliare;
- un singur - a emis pentru o acțiune specifică o dată;
- special - se face pentru a efectua o anumită acțiune (cum ar fi închirierea de spații).
Este imposibil să înstrăineze apartamentul ca un cadou pe puterea generală de avocat. se poate face numai această acțiune proprietarul însuși și nimeni altcineva.
În cazul în care există o nevoie peredarit de proprietate folosind un broker, puteți utiliza numai un singur document. Asigurați-vă că pentru a specifica informațiile pe care le vor da și cui vor da.
Cum puterea de avocat? Cel mai adesea nu mai mult de treizeci și șase luni (deși limita strict de lege nu sunt disponibile, câțiva notari este de acord să pună semnăturile lor pe perpetuu instrumentele mandatarului).
În cazul în care puterea de înregistrare avocat data de expirare nu este specificat, implicit o astfel de documentație considerată valabilă timp de un an. Dacă la momentul înregistrării a fost nedatat (atunci când a emis, zi) documentul devine o bucată de hârtie care nu are nici o forță juridică.
Conform puterii generale de avocat poate delega autoritatea unei alte persoane. Acest proces este limbajul juridic se numește „transfer“.
Cum să rezervați
În procesul de înregistrare a puterii generale de avocat la notar trebuie să participe la un ordin principal obligatoriu. În biroul notarial este evaluat nu numai dreptul de înregistrare a documentului, dar sobrietatea minții și bunăvoință. Principal si reprezentantul autorizat poate fi un cetățean adult aptă de muncă a țării noastre.
Imposibil de întocmirea unei procuri generale, fără acte de identitate din ambele părți.
În plus față de pașapoarte, în această situație, nici un alt tip de hârtie nu poate fi utilizat. Pașapoartelor sunt emise toate informațiile necesare (numărul, seria, data, detaliile de naștere etc.).
În corpul documentului prevăzut limitarea puterilor mandatarului - adică, toate acțiunile pe care le poate efectua cu privire la imobiliare după înregistrarea puterii generale de avocat la biroul notarial.
Directorul nu poate revinde imobiliare în sine, folosind un mediator. Sau de a vinde bunuri imobiliare peste care se eliberează procura. Dacă există mai mulți proprietari, un document scris în numele tuturor împreună, și nici unul dintre ei.
Cauzele nulității
Cel care are încredere în proprietatea unei alte persoane, în orice moment, el poate priva de puterile sale. Nu contează cât timp este în formă de împuternicire. În plus, orice instanță recunoaște drept nulă în cazul în care:
- compilare se întâmplă pe fata nu este atins „vârsta cronologică“ - vârsta de paisprezece ani;
- compilare a avut loc de la vârsta de paisprezece și optsprezece ani, și, prin urmare, nu a obținut permisiunea de la administratori;
- În cazul în care principalul obligat la încheierea tranzacției nu a putut evalua în mod rațional situația;
- în cazul în care persoana autorizată pentru un motiv oarecare a pierdut capacitatea de a acționa.
În concluzie, trebuie remarcat câteva puncte importante din nou:
- Comitent și agentul trebuie să fie pe deplin operațional;
- procurilor nu poate depăși documentul specificat;
- putere scrise de mână procura nu este obligatoriu din punct de vedere, cu excepția cazului în care este certificată de către un notar;
- lipsa documentului de cel puțin unul dintre proprietarii face nule; în numele minorilor pot face de administratori, care sunt de multe ori părinții.
Vindem locuința proprietate (unul dintre proprietari) care sunt minori pot fi doar cu acordul de tutelă și custodie, sub rezerva anumitor condiții statutare.
Cel mai adesea ca un mandatar acționează în calitate de reprezentant al companiei Realty, care este un străin. Noi trebuie să calculeze cu atenție totul și verificați de două ori pentru a evita pierderea proprietatea lor și să nu fie influențate de oameni lipsiți de scrupule și / sau fraudă.