Procedura de plată și calcularea impozitului pe donații de bunuri imobiliare în 2018. Informații utile

procesul de donare implică o proprietate de donație de la un proprietar la altul. În cazul în care donatorul cere bani imobiliar sau orice lucru prin actul instanței dărniciei pot fi considerate ilegale.

Conform legii, în cazul în care un cetățean prezentat apartament sau o casa, aceasta este considerată ca fiind generatoare de venituri în valoare de valoarea totală a darului. Prin urmare, proprietatea donat trebuie să fie supuse impozitului pe venit, care reprezintă 13% din costul total.

Impozitul pe venit se calculează pe valoarea proprietății care a fost specificat în actul de a da. În cazul în care donatorul nu știe sau nu are un cost proiect specific, impozitul pe venit se calculează în conformitate cu valoarea de inventar a bunurilor, care pot fi găsite în ITO.

De exemplu, valoarea de inventar a bunurilor este de 3 milioane. Ruble. Acest lucru înseamnă că impozitul pe venit la o donație plat la 390.000 de ruble (3 milioane. * 13%).

Rata de impozitare de 13% se aplică în cazurile în care procesul de acordare a noului proprietar nu trece apartament întreg, ci doar o parte din ea.

În cazul în care donatarul nu este un rezident România, impozitul pe venit asupra procesului de donare poate fi de până la 30% din valoarea totală a proprietății. În același timp, trebuie să observăm că cetățeanul român nu poate fi rezident al acesteia. statutului de rezident este determinată de cantitatea de timp petrecut în țară. Pentru a fi considerat un rezident, trebuie să fie în România pentru mai mult de 183 de zile consecutive.

Impozitul pe venit se plătește numai după înregistrarea contractului și înregistrarea sa de către un notar sau de la Companies House. Acordul semnat este trimis la biroul fiscal, iar apoi în două săptămâni donatar vor primi o confirmare de primire.

Dacă un cetățean este reședința oficială în străinătate, el trebuie să plătească impozit pe venit înainte de apartament va intra în proprietatea sa.

Conform legislației, impozitul pe venit trebuie plătită numai în cazul în care donația donatar.

Orice beneficii impozitul pe venit care nu sunt prevăzute pentru persoanele cu vârsta de pensionare. Prin urmare, atunci când primesc un cadou un apartament sau casa de pensionar trebuie să plătească, de asemenea, o taxă de 13% din costul total al proiectului.

Cum de a plăti impozit pe venit la o donație plat

În primul rând, donatarul trebuie să fie supus taxei următoarele documente:

• dovada dreptului de proprietate de bunuri imobiliare;

• fapta de cadou;

• act de proprietate de transfer (dacă este cazul);

• un certificat de ITO, în cazul în care valoarea de inventar a bunurilor specificate;

Alături de aceste documente, trebuie să depună o declarație de impozit pe venit încheiat pentru perioada contabilă anterioară.

După primirea tuturor documentelor, angajații taxei în termen de două săptămâni va calcula valoarea impozitului pe venit și a trimite o notificare către donatarul cu primirea de plată. Primirea de data efectuării plății care urmează să fie specificate, la care trebuie să plătească impozit. Plata se poate face la orice filială a băncii.

Procedura de scutire de la plata impozitului pe proprietate donat

Conform Codului Fiscal, impozitul pe venit nu este plătită, în cazul în care procedura de donare se efectuează între rude apropiate. Membrii apropiați ai familiei sunt: ​​soții, părinți și copii (inclusiv copii adoptați), frați și surori, care au două sau de un părinte comun, precum și rude și bunici.

În cazul în care se produce actul dărniciei între soți, împreună cu documentele obligatorii trebuie să furnizeze, de asemenea, un certificat de înregistrare a căsătoriei. În caz de pierdere a probelor, faptul că mariajul trebuie să fie dovedită printr-o decizie judecătorească. În acest caz, cei doi nu pot trăi împreună.

De asemenea, impozitul pe venit pe donația nu plătește lucrătorilor consulatului și membrii familiilor acestora. Această regulă este stabilită în conformitate cu decizia Convenției de la Viena.

Este posibil pentru a evita plata impozitului pe venit?

Pentru a nu plăti impozit pe venit, tranzacția nu dă apartamentul unei rude apropiate de multe ori ia forma unor tranzacții de cumpărare și de vânzare (pentru transfer condiționat de bani). Deoarece donatorul acționează ca un vânzător, el nu va trebui să plătească taxa numai în cazul în care proprietatea este proprietatea lui mai mult de 3 ani. În cazul în care vânzătorul este proprietarul bunului mai puțin de 3 ani pentru vânzarea acesteia trebuie să plătească un impozit de 13% din valoarea proprietății depășește 1 milion de ruble.

De exemplu, în cazul în care contractul prevede că valoarea totală a proprietății este de 2 milioane de ruble, taxa va fi calculată de la 1 milioane de ruble. În consecință, valoarea taxei în tranzacția de vânzare este mai mică decât valoarea taxei la donarea de bunuri imobiliare. Pentru înregistrarea unei astfel de tranzacție este un contract de vânzare, care este înregistrată în FRS.

Cu toate acestea, spre deosebire de transferul de proprietate ca un cadou, taxa pe tranzacția de cumpărare și de vânzare trebuie să plătească vânzătorului, care este, donatorul.

Înainte de a decide cu privire la o astfel de afacere, trebuie să se înțeleagă că este un fals. Și în cazul determinării că prin cumpărarea și vânzarea cetățenilor tranzacție doresc să ascundă faptul de donare ca un donator și primitor poate fi supusă răspunderii penale.

Dacă se dorește, donatarul poate refuza un cadou, dar este mai bine să facă acest lucru înainte de înregistrarea contractului. În caz contrar, în cazul în care este semnat contractul, pentru respingerea oficială a proprietății donate va trebui să se aplice la Casa companiilor cu aplicația corespunzătoare.

Nu numai beneficiarul, ci și donatorul are dreptul de a se retrage din tranzacție. Cu toate acestea, eșecul din partea donatorului trebuie să fie făcută înainte de înregistrarea oficială a contractului, în caz contrar proprietatea va deveni proprietate le acordă.

În plus, donatorul poate retrage din tranzacția numai pe una dintre următoarele motive:

• schimbat de la starea de sănătate a donatorilor, starea financiară sau nivelul de trai;

• donatarul a comis o abatere în raport cu donator sau a familiei sale (acest lucru trebuie să fie dovedită în instanță);

• apel donatar imobiliare conduce la deteriorarea sau pierderea acestuia.

Deoarece fiecare procedură de donare individuală, înainte de introducerea contractului relevant este cel mai bine să se consulte cu un specialist.