Procedura de obținere a unei lovituri (fin) cu dezvoltatorul - problemele juridice ale clădirii noi

Procedura de obținere a unei lovituri (fin) cu constructor

În cazul termenelor de nerespectare a persoanei obiect implicat în construcția în comun, dreptul de a solicita plata unei penalități. dimensiunea sa este:

„1/300 a ratei de refinanțare a Băncii România la data executării obligației.“

În cazul în care un participant de construcție în comun este un cetățean (persoană fizică), pedeapsa se recuperează la dublul ratei (partea 2 din art. 6, № 214-FZ).

Atunci când este posibil să se solicite o penalizare cu constructorul?

Penalizare de la constructor ar trebui să fie necesară cât mai curând posibil - de îndată ce a existat o încălcare a termenului transferat la cota obiectului. Calcularea termenilor penalității cu titlu începe de la data la data de livrare a obiectului contractului. pre-proces a litigiului poate fi scris în contractul de capitaluri proprii, în caz contrar, recuperarea se realizează prin intermediul instanței. Și trebuie amintit că propunerea dezvoltator de a amâna livrarea obiectului va avea ca rezultat faptul că pedeapsa nu va fi plătit. Nu este necesar să semneze un astfel de document.

Secvența de acțiuni (de la consiliere juridică în numerar)

Ai nevoie pentru a obține consiliere juridică.

Ce documente sunt necesare

• copie a pașaportului deținătorilor de capitaluri proprii;
• propunerea de a plăti daune-interese în scris;
• copie a acordului privind participarea investitorilor în construcții în comun;
• copie a unui document de stabilire a valorii plății de capital.

Pentru instanța necesită aceeași listă de documente

Cum de a determina valoarea apartamentului, în cazul în care DDU conține valoarea totală a investiției pentru construirea unui obiect fără a aloca costul apartamentului? La semnarea cesionarea creanțelor din prețul contractului de apartament nu a fost, de asemenea, marcat.
Dacă faceți o plângere, modul de a determina cuantumul pedepsei?

Dacă am înțeles corect. Ai semnat un cesiunii de contract (cesiune) din Tratatul de participare social în construcția, potrivit căreia titularii interesul inițial ți-a dat dreptul de a cere pentru PO în ceea ce privește dreptul la revendicarea 1, bine plat, cu nici un tratat de cesiunii sau costuri complete DDU apartamentul nu este disponibil?

În acest caz, calculul costului de apartamente se efectuează pe baza informațiilor privind costul de 1 mp. m. conținute în OP-uri, având în vedere același loc, care pot conține informații cu privire la aplicarea unui factor de reducere sau alte caracteristici determina valoarea de apartamente.

prețul de 1 mp. m. în OP-uri a spus multiplica pătrat de plat dumneavoastră, atribuirea contractului și să aplice factorul corespunzător, dacă este necesar.

Produsul rezultat și de a face costul apartamentului dvs. pe baza cărora este necesar să se facă calculul pedepsei.

Ai avut dreptate. DDU conține doar costul de a construi întreaga facilitate. Acesta conține suprafața totală a proiectului, defalcate în rezidențiale și non-rezidențiale (teritoriu casă, parcare, MOS, spatii comerciale, etc.), fără izolarea valoarea lor - intregul grup este un miliard și „“

Despre coeficienții de cuvinte.
Cum, atunci, pentru a determina valoarea? Chiar dacă Subliniez o penalizare la rata de mine suma consumată, Curtea, de fapt, o întrebare cu privire la prețul unui apartament DDU, și care, în acest caz, va determina, pârâtul și terț - afiliat pârâtului clientul de construcție? Ea nu au nevoie.

În cazul în care originalul DDU nu specifică prețul unui metru pătrat. Costul unui apartament poate fi determinată de către un expert. Cheltuielile pentru serviciile de experți va fi de a recupera de la constructor.

DDU include următoarele condiții:

2. Nu mai târziu de două (2) luni de la data punerii în funcțiune LCD, precum și cu condiția punerii în aplicare corespunzătoare a construcției participative a obligațiilor sale în temeiul prezentului acord pentru a transfera obiect de construcție participativă a certificatului de acceptare, care este semnat de către părți.

3. Nu mai târziu de 2 (două) luni înainte de expirarea perioadei de transfer a participanților de construcție comune de construcție în comun, să informeze participanții cu privire la schimbarea timpului de transmitere a contractului de construcție în comun prin furnizarea de informații și propuneri de modificare a tratatului în cauză.

4. În cazul unui eveniment, cu condiția n. 3 părți Tratatul a stabilit prin prezenta șase luni (calculate de la data specificată în revendicarea. 1 din prezenta directivă), ca o perioadă suplimentară validă și consistentă de timp necesară pentru a transmite Developer obiectul principal de construcție în comun.

De la ce dată se va merge penalizare?

DDU include următoarele condiții:

2. Nu mai târziu de două (2) luni de la data punerii în funcțiune LCD, precum și cu condiția punerii în aplicare corespunzătoare a construcției participative a obligațiilor sale în temeiul prezentului acord pentru a transfera obiect de construcție participativă a certificatului de acceptare, care este semnat de către părți.

3. Nu mai târziu de 2 (două) luni înainte de expirarea perioadei de transfer a participanților de construcție comune de construcție în comun, să informeze participanții cu privire la schimbarea timpului de transmitere a contractului de construcție în comun prin furnizarea de informații și propuneri de modificare a tratatului în cauză.

4. În cazul unui eveniment, cu condiția n. 3 părți Tratatul a stabilit prin prezenta șase luni (calculate de la data specificată în revendicarea. 1 din prezenta directivă), ca o perioadă suplimentară validă și consistentă de timp necesară pentru a transmite Developer obiectul principal de construcție în comun.

De la ce dată se va merge penalizare?

n. 4 Contrar art. 16 ZakonaRumyniyao „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor și este prin urmare nulă și neavenită, care nu atrage după sine nulitatea celorlalte clauze ale contractului.

Cum se calculează cantitatea de penalizare în cazul unor modificări în mărimea ratei de refinanțare în perioada de întârziere în executarea obligațiilor de către dezvoltator:

- rata aplicată efectiv la data specificată în obligația de executare a contractului de a transfera apartamentul pentru întreaga perioadă de întârziere;

- Acesta utilizează cele mai mici prețuri în vigoare pe parcursul perioadei de întârziere;

- ratele în vigoare în fiecare perioadă respectivă de întârziere;

- Rata aplicată în vigoare la momentul transferului apartamentului, adică, performanța reală a unei obligații de către dezvoltator?
Este posibil de a adresa petiții cerințe să plătească daune-interese pentru dezvoltator transfera apartamentul si obtinerea unei hotărâri judecătorești; livrări ulterioare de acțiuni suplimentare pentru a pierde restul după semnarea predarea apartamentului?

Pedeapsa este calculată la rata de refinanțare în vigoare la momentul executării obligației, și anume, în momentul transferului apartamentului.

Mergând la tribunal cu o cerere pentru o sancțiune posibilă penalizare, în acest caz, calculat la rata de refinanțare la momentul audierii.