Probleme de locuit, căile de soluționare

Mikhail Sorokin, adjunct al Dumei legislativ a teritoriului Khabarovsk:
- Despre Locuinte probleme spune multe si tot timpul, dar ele sunt încă în plumb în apelurile cetățenilor noștri de deputați: acestea sunt probleme de reinstalare a locuințelor vechi și dărăpănate de multe ori de fapt, pretind că performanța slabă a societăților de administrare și HOAs. nemulțumirea față de tarifele cu creștere rapidă și foarte grele de furnizorii de energie electrică, energie termică și apă.

Toate problemele de locuințe și servicii comunale pot fi rezolvate, dar pentru acest lucru avem nevoie de voință politică a autorităților. Poate că acest lucru va apărea. Prima reuniune a Consiliului de Stat, care Vladimir Putin a avut loc după inaugurarea președintelui România, afectate probleme de utilități. Șeful statului a solicitat agențiile de aplicare a legii să se ocupe de fărădelegii în acea zonă. În Duma de Stat fără a salva un proiect de lege care prevede stabilirea tarifelor pentru termen lung (trei până la cinci ani), cu o datorie a autorităților publice și a autorităților locale pentru încălcarea deciziilor luate pe termen lung. De asemenea, legile propuse prevăd aprobarea standardelor de calitate a serviciilor, proceduri transparente și competitive pentru transferul de obiecte în contractul de concesiune sau de închiriere și drepturi reciproce și obligații clare, în special, autoritățile locale și investitorilor să ia un contract de închiriere sau de concesiune facilități conexe.

Proiectul de lege federală privind bugetul pentru anul viitor, a pus, de asemenea, subvenții pentru România să subvenționeze ratele dobânzilor la creditele pentru concesionarii viitoare, arendași, care sunt luate pentru modernizarea infrastructurii municipale. Toate acestea sunt încurajatoare, dar modul în care acesta va fi pus în aplicare pe teren?
Care este stocul de locuințe de stat în teritoriu Khabarovsk?

Peeling pereți, fațadele nu au fost reparate, acoperișuri de scurgere, cabluri de urgență, de inginerie de rețea neetanșe - este o imagine a stării deteriorate a locuințelor, iar dacă 50% din structurile portante au devenit lipsite de valoare, atunci este un adăpost de urgență. Și în acest context, în orașul Khabarovsk sunt construite doar palate (sport sau cultură), care au cheltuit miliarde de bani de la buget. Puterea este mai preocupat de așa-numita „carte de vizită“ a orașului.

Astăzi, provincia a dezvoltat o situație cu adevărat catastrofală cu furnizarea de adăpost. Numai în orașul Khabarovsk, aproximativ șase mii de familii în mare nevoie de locuințe, aproximativ o mie de case dărăpănate, și mulți dintre ei au fost mult timp accidentale, dar de jure nu sunt înregistrate ca atare. O privire la Byaudy, somon sau alte așezări zone Vanino și Sovetskaia Gavan? Stocul de locuințe dezintegreaza mai repede decât construcții noi. Programul țintă federal pentru construcția de locuințe la prețuri accesibile și de utilități publice de reformă nu ating obiectivele. Timp de câteva luni, de exemplu, eu lupt cu oficialii Khabarovsk pe case de urgență în centrul orașului, pe iazuri oraș de pe strada Dikopoltseva №№ 13,15. aceste case este în mod clar într-o stare proastă, dar ei nu vor să recunoască acestea, deoarece este necesar să se mute unele familii și au unde să se mute.

Cum de a rezolva problema veche de locuințe dărăpănate?

Am propuneri concrete de îmbunătățire a situației. În primul rând, este necesar să se aducă pentru piața terenurilor, pentru a reduce drastic barierele administrative. În al doilea rând, problema este că statul nu dorește să ofere locuințe pentru cei care au nevoie, toate la ipoteca împinge dreptul de proprietate acasă. Dar un credit ipotecar putem profita de oameni numai cu venituri medii, iar cele mai multe ori nu este în mare nevoie de locuințe. Fără o abordare sistematică, integrată toate vorbesc despre construcția de locuințe va rămâne populism.

În ceea ce privește mecanismul de distribuție de locuințe cu condiția serviciului public, el a dezvoltat în România, cu mult înainte de ideile socialismului. Dar acum lucrarea de serviciu nu este totală. Dacă „oameni care deservesc“, și anume sectorul public, locuințele vor fi distribuite, cum pentru a satisface nevoile de locuințe ale lucrătorilor obișnuiți ai economiei de piață? Aici este o mare diversitate de idei: este credite preferențiale, și reședința oficială de familie, și locuințe corporative.
Și în Orientul Îndepărtat are nevoie urgentă de a introduce certificate de locuințe de stat în Orientul Îndepărtat. Ceea ce este necesar pentru a construi o casă? Cu siguranță joase! Construit pe tehnologii eficiente din punct de vedere energetic, este la jumătate de preț în conținutul decât un apartament comparabil în clădire înaltă.

Cea mai importantă sarcină - pentru a restabili ordinea în gestionarea clădirilor de locuit. La Consiliul de Stat a declarat că Președintele a constatat că societățile care operează continuă să funcționeze ineficient. Probleme de locuințe au fost mult timp în urmă, când „neoreformatory“ nostru a organizat privatizarea locuințelor, care nu a fost reparat de zeci de ani. O revizie tehnica consta în faptul că noi, cetățenii, luând în chirie locuințe publice de stoc, taxa lunară pentru revizuirea cuantumului chiriei, și timp de 25 de ani, acumulând doar pe o astfel de reparații. O reparații majore care implică înlocuirea de utilități, acoperiș de reparații și așa mai departe.

Dar, în anii perestroikăi și anilor nouăzeci reparații în timp util, nu sunt făcute, iar carcasa, ca urmare a cetățenilor luat la proprietatea de rulare, dărăpănată. Aceasta este, înainte de privatizarea locuințelor, statul a fost obligat să facă o revizie restante. așa cum fac, de exemplu, pre-vânzare pregătirea mașinii, și numai apoi se transferă în proprietatea cetățenilor. Din moment ce acest lucru nu sa întâmplat, suntem acum privatizate cu plata de locuințe din nou în structura este suma plăților pentru reparații capitale, dar din nou este proiectat pentru 25 de ani, adică suma pentru reparații capitale, se acumulează numai după 25 de ani. Un mijloc de reparare capitala de locuințe dărăpănate nu este acum.

Ca urmare a acestei aventuri cu privatizarea locuințelor pentru toată lumea, cu excepția celor care s-au mutat într-o casă nouă, am intrat în proprietatea carcasei uzate. Hoås și gestionare companii au luat o casă în administrație, și apoi cred că: ce să fac gunoi? Pentru reparații nu sunt bani, deoarece acestea se vor acumula de la plata anemică în 25 de ani, de a percepe taxe mai mari nu pot, iar oamenii nu-l pot permite. O plângere și „atacuri“ asupra cresc în progresie Hoa aritmetic, ca locuințe dărăpănată continuă să se deterioreze mai repede și mai repede în fiecare an.
Ce să fac?

Având în vedere că reforma de locuințe și servicii comunale este trage de timp, ne-am decis să lanseze o campanie de critici fără discernământ a HOAs și societățile de administrare. Da, este ușor de a critica 80% din stocul de locuințe este uzat, uita-te pentru timpul extrem de lungă nu este necesară ... Și ce ne dorim? Îmbunătățiri HOA? Deci, noi trebuie să demonstreze bunele practici ale muncii lor, iar noi vedem doar partea neagra. Dar „sub distribuția“ a lovit și HOAs și societățile de administrare bună. Conform noului Cod de locuințe al Federației Ruse, rezidenții care dețin apartamentele lor, pot fi combinate pentru a gestiona proprietatea lor. Un tip de astfel de structură - proprietari (HOA). Aceasta este o organizație non-profit formată de proprietarii spațiilor (rezidențiale și comerciale) pentru gestionarea comună a clădirii de apartamente și problemele legate de proprietate, utilizarea și eliminarea proprietății comune.

De ce ratele de creștere?

Ca rezultat, CC are de oferit proprietarilor plătească chiria cu 40% mai mult. Cine va da bine? În cazul în care CC va începe să organizațiilor comunale care plătiți apel la Curtea de Arbitraj, iar el a evitat suma va fi dedusă din contul din Codul penal. Dar acest lucru înseamnă că chiriașii plătesc pentru repararea acoperișului, verandă, etc.

războiul informațional purtat împotriva societăților de administrare, de multe ori nefondate. Expunere de motive vechi probleme mai profunde.

Cum de a optimiza taxele de back-rupere de utilități?

Cred că costul locuințelor și serviciilor comunale nu trebuie să depășească 10% din venitul unui cetățean. Cum de a face acest lucru? Având în vedere că statul a transferat 80% din proprietarii de locuințe dărăpănată, aceasta ar trebui să ajute să facă reparații capitale ale caselor, care nu au fost reparate până la privatizarea de 25 de ani sau mai mult. De asemenea, este necesar, în primul rând, pentru a forța monopolurilor naturale (energie, utilități apă, industria de gaze), „pentru a organiza caii“ și ridica tarifele rezonabile, și în al doilea rând, - compensa costul de locuințe și servicii comunale cetățenilor cu venituri mici, și al treilea - pentru a ridica salariile din Orientul Îndepărtat.

Din timpurile sovietice, ne-am folosit pentru a se plânge cu privire la toate problemele legate de serviciile de locuințe și comunale, în casa de gestionare. Cu toate acestea, după reforma proprietarilor de locuințe și comunale au fost noi înșine, de aceea, noi înșine suntem responsabili pentru starea casei. Între timp, reforma a avut loc, și simțul responsabilității pentru propria lor locuințe pentru cetățeni și nu a apărut. Există o casă comisii, care decid cum să peisajului curte, unele reparații efectuate în holuri. Fără inițiativa de mai jos, nu rezolva problema. Ca întotdeauna, numai întreaga lume.

Toți participanții trebuie să învețe să negocieze procesul de locuințe. Și dacă o majoritate în favoarea unui set de reguli, minoritatea trebuie să se conformeze în mod voluntar aceste norme. Astăzi, toți participanții la proces nu doresc să-și îndeplinească legislația în vigoare, nici proprietarii, nici managerii societății sau asociației de proprietari sau a organizației resursosnabzhayuschie. În acest caz, guvernul nu ar trebui să intervină în această situație - acesta trebuie să răspundă în mod adecvat și să facă modificări la aceste reguli. Iar atunci când nu te joci după reguli, problemele cresc.

În cazul în care, de exemplu, Codul penal, fără o decizie a reuniunii va continua încercarea de a face acest lucru sau acel tip de reparații, știind că eșecul de a lua măsuri urgente pot duce la distrugerea casei, ea este în pericol. Este suficient unuia dintre proprietarii de a contacta biroul procurorului, și o societate de administrare va fi obligat să facă conversia, adică, pentru a reveni bani pentru chiriași. Dar, așa cum se întorc, în cazul în care au cheltuit deja reparații? Ca urmare, Codul penal va fi acuzat de fraudă.

Sau ia energie: acestea costa un kilowatt / oră, și seturi de gigacalorii REC și tarifele - Comitetul regional privind prețurile și tarifele. Și proprietarul nu le poate refuza. Pe partea din Codul penal al imaginii este diferit. Ea nu are dreptul de a stabili tarife, acesta este obligat să le armonizeze cu proprietarii. Și proprietarul nu putea fi de acord cu ei. Președintele poate face numai Hoa că, pentru votul majorității proprietarilor de spații - în caz contrar, pur și simplu re-ales. Dar există de lucru pentru a încărca purtătoare de structuri, servicii de inginerie în domeniul de foc și de securitate energetică, neglijând care poate provoca nu numai daune clădirii, dar, de asemenea, dăuna sănătății și a vieții oamenilor.