Problema și circulație a certificatelor de locuințe

Certificatele de locuințe sunt un tip special de obligațiuni cu o valoare nominală indexată.

Eliberare (emisie) certificate pentru locuințe

Certificatele de locuințe certifică dreptul de proprietate:

• În primul rând, pentru achiziționarea de proprietarul apartamentului (apartamente), cu condiția achiziționarea de certificate pachet de locuințe la procedurile și condițiile stabilite în termenii și condițiile de emisie;
• în al doilea rând, pentru a obține de la emitent la cerere indexată valoarea nominală a certificatului de locuințe.

schema Indexarea valorii nominale a certificatului de locuințe este stabilit în eliberarea sa și rămâne neschimbată pentru o perioadă de valabilitate a certificatului de locuințe.

certificat de locuințe care să confirme că primul proprietar (persoană fizică sau juridică achiziționează certificat) fonduri pentru a construi o anumită suprafață totală de locuințe, a căror dimensiune nu se schimbă în termenul specificat al certificatului de locuințe.

certificat Valoare nominală de locuințe este instalat într-o suprafață totală de unități de locuit, precum și echivalentul său monetar. Certificatul minim de locuințe denumire, exprimată în termeni de suprafața totală a carcasei, aceasta nu poate fi setat la mai puțin de 0,1 mp. m.

Certificat de locuințe trebuie să aibă o anumită valabilitate.

Ca emitenții de certificate de locuințe pot face persoane juridice înregistrate pe teritoriul Federației Ruse. Ei trebuie să aibă:

• clientul potrivit pentru construcția de locuințe;
• alocat în modul stabilit terenuri pentru locuințe și documente de planificare pentru locuințe, care este obiectul de strângere a fondurilor.

Emitenții de certificate de locuințe pot acționa și ca persoane juridice, care, în ordinea stabilită a trecut toate aceste drepturi.

Certificatul Emitentul își asumă obligații, in numele pe ele pentru proprietarii de locuințe certificate.

Emitenții de certificate de locuințe nu pot juca următoarele entități:

• bănci;
• instituțiile de credit;
• mărfuri și schimburi de stoc.

Cilindree emisiilor de certificate de locuințe (exprimat în ceea ce privește suprafața totală de viață) nu poate depăși suprafața totală a clădirii în cadrul emitentului locuință, care este obiectul de a strânge fonduri.

În conformitate cu articolul 16 din Legea titlurilor de participare pot fi înregistrate sau la purtător.

titluri de capital înregistrate pot fi emise numai în formă de înscrieri, cu excepția cazurilor prevăzute de legile federale. titluri la purtător Emissive pot fi emise numai în formă de hârtie.

La fiecare securitate de emisie Purtător proprietarul său se emite un certificat. În conformitate cu cererea proprietarului poate fi emis un certificat pentru două sau mai multe valori mobiliare dobândite de capital la purtător de o problemă.

Punerea în aplicare a drepturilor proprietarilor de certificate de locuințe și de manipulare

Proprietarul certificatelor de locuințe corespunzătoare nu mai puțin de 30% din suprafața totală a apartamentului de un anumit tip, are dreptul de a intra în cu emitentul contractului de achiziție pentru achiziționarea, sub rezerva plății oricărei forme de valoarea rămasă a apartamentului. Emitentul este obligat să-i ofere certificate de locuințe de către proprietar:

• în primul rând, să semneze un contract de vânzare a unui apartament cu proprietarul, care a prezentat numărul necesar de certificate de locuințe și cerința pentru încheierea contractului;
• în al doilea rând, de a rambursa un certificat de locuințe la valoarea nominală.

Valoarea nominală este calculată în conformitate cu schema de indexare valoarea nominală certificatului de locuințe pentru 7 zile bancare după certificate de locuințe tratament de proprietate care au un certificat de locuințe mai puțin de 30% corespunde suprafeței plate a unei anumite certificate de locuințe de tip și proprietar având oricare număr le - o cerință a răscumpărării lor.

În cazul în care rambursarea certificatelor de locuințe nu poate fi direct emitentului, răscumpărarea în aceleași condiții stabilite în contractul de vânzare este obligat să dispună de garanție (garant). Emitentul este obligat să aibă un contract în care garanție (garant) este de acord să plătească proprietarul certificatului de bani în caz de neplată de către emitent a obligațiilor sale. Garantul (garant) poate fi o companie bancar sau de asigurare.

Nu face și de a primi certificate de locuințe ca o contribuție la capitalul social al entităților de afaceri.

Certificatele de locuințe pot fi schimbate pentru o nouă serie de certificate de locuințe, în cazul în care a emis. Nu este permisă:

• modificări în conformitate certificatelor de locuințe plătit un spațiu locativ total al unui anumit tip și de locație;
• încărcarea emitentului taxelor suplimentare de la proprietarii de certificate de locuințe.

Oferte cu certificate de locuințe, inclusiv contractele de vânzare, trebuie să se facă în scris. Transferul certificatelor de locuințe, în conformitate cu legislația cu privire la valorile mobiliare.