Privatizarea camerei - în apartament, în municipal, dacă este posibil, fără consimțământul, în municipale
Diferențele de aceste tipuri de transfer de proprietate
Privatizarea apartamentelor are diferențe semnificative de la privatizarea o cameră separată. În primul rând aceasta afectează titularul.
apartament Privatizată la sfârșitul acestei proceduri este deținută în întregime de către proprietari, inclusiv spații comerciale.
Proprietarul comunale privatizate, dispune de la alegerea sa are dreptul la o singură cameră.
zone comune, care includ o baie, bucatarie, balcon, spatii de depozitare si alte camere sunt distribuite între toți ceilalți chiriași. Această proprietate nu este să fie împărțită între chiriași.
Se specifică faptul că cota proprietatea comună este proporțională cu suprafața totală ocupată de ocupantul camerei.
Exemplu de contract de privatizare locuință, click aici.
apartament cu o cameră Privatizare
Nu este întotdeauna persoana care a trăit în același apartament sunt în bune condiții, cu unul de altul.
Din aceasta poate apărea din dorința de a trăi împreună, pentru a confirma dreptul de ședere în partea lor a apartamentului, după ce acesta a emis în proprietate.
Inclusiv minori, dar decizia de a privatiza un apartament trebuie să fie unanim.
Printre alți participanți, contractul social. angajarea are dreptul de a refuza să participe la această procedură. Un astfel de chiriaș va avea dreptul de ședere permanentă în acest apartament.
Astfel, privatizarea apartamentului, fără acordul chiriașilor este imposibil. Chiar dacă alți chiriași nu se opun privatizării apartamentelor municipale.
Întrebarea dacă a privatiza camera într-un consiliu plat, are un răspuns negativ, deoarece legea nu prevede o astfel de posibilitate.
Municipal
apartamente municipale, aflate în proprietatea grazhdaninaRumyniyai familiei sale pot fi supuse privatizării, în mod gratuit.
trebuie să se aplice Proprietarii acestui apartament. confirmă intenția de a privatiza un apartament în organele municipalității, care va lua o decizie corespunzătoare în termen de două luni.
Cu toate acestea, în acest caz, decizia de a emite un apartament în proprietate, de asemenea, trebuie să fie unanimă.
consimțământul lor (sau respingerea) a tuturor persoanelor care locuiesc în apartament trebuie să fie exprimat în scris.
Obținerea astfel de consimțământ sub constrângere nu este validă, este imposibil să se ajungă la un acord în instanța de judecată.
Carcasa municipală
drept municipal solicită un apartament în care, în același timp, trăiesc mai multe familii pentru o varietate de contracte sotsnayma.
Subiectul acestor contracte este o cameră separată, care este proiectat pentru o singură reședință de familie.
Cetățenii care ocupă camere în apartamente comunale pentru contracte sotsnayma, au tot dreptul de a privatiza sediile indiferent de dorințele proprietarului, chiriașii și proprietarii de celelalte camere din apartament.
Nu poate fi privatizată în cameră, a cărui stare este considerată a fi o situație de urgență, precum și improprii pentru camera de zi.
După certificatul este eliberat pentru înregistrarea de stat. în care obiectul camerei se află proprietatea.
La pensiune
Privatizarea căminelor pentru o lungă perioadă de timp a fost subiectul multor dezbateri și discuții. Punctul în această chestiune a pus la Curtea Supremă, oferind următoarea explicație.
Și este aplicabil regimul juridic stabilit pentru proprietate, care este asigurată de contractul social. recrutare.
În acest caz, în cazul în care cetățenii nu sunt contracte sots.nayma sau municipalitatea nu a luat o decizie de a exclude dormitor relevant al unui fond specializat, acesta nu poate fi un motiv de refuz în privatizare.
Din aceste prevederi ale legii arată că cetățenii au dreptul de a dobândi dreptul de proprietate hostelului pe baza art. 2 din Legea cu privire la privatizare.
Din această afirmație există doar o singură excepție - spațiul, care este programată să achiziționeze proprietatea trebuie să fie izolate.
Deoarece spațiile non-izolate nu pot face obiectul contractului social. recrutare.
Un contract pentru procedura de privatizare. care este în modul prescris:
pe baza căruia locuințe devine proprietatea cetățenilor săi privatizate
În conformitate cu art. 7 dreptul de proprietate, care a fost achiziționată în procesul de privatizare a locuințelor, apare numai după înregistrarea obligatorie în Registrul de stat unificat.
Înregistrarea de stat a acestui drept este un act de recunoaștere a statelor și este singura dovadă a existenței sale și poate fi contestată numai în instanțele de judecată.
Astfel, putem spune că privatizarea implică două fapte relevante din punct de vedere:
- Executarea contractului.
- Primirea documentului de înregistrare de stat a drepturilor.
În cazul în care pentru a începe?
În cazul în care problema de privatizare și aprobarea consiliului de familie a decis (sau renunțarea) a tuturor membrilor familiei pentru a efectua această procedură, este necesar să se înceapă prin a afla, este responsabil de locuințe, care urmează să fie privatizate și care are dreptul de a dispune de ea.
Un alt punct important, care merită atenție la modul în care să se ocupe de privatizarea este documentele organelor tehnice de documentare zhile.Eti trebuie să prezinte autorităților competente.
Și dacă nu există nici un pașaport tehnic sau cadastru sau modificările aduse, care nu este sancționată în mod corespunzător, în acest caz, procedura va fi amânată pe termen nedefinit.
În cazul în care sunt disponibile documentele tehnice pentru casa în ordine, și, puteți proceda pentru a colecta documentele necesare.
Documentele care vor fi necesare
În unele cazuri, în plus față de pachetul standard poate solicita documente suplimentare, deci are sens să ceară sfatul autorității de privatizare și să clarifice ce documente sunt necesare în cazul dumneavoastră.
Ordinea socială sau contract. închiriere
Vă rugăm să rețineți că toate persoanele care sunt enumerate în ordinea sau contractul au dreptul de a lua parte la procesul de privatizare
În cazul în care apar minori în ordinea sau în contract, care a fost eliberat
De asemenea, ei au dreptul de a privatiza, în acest caz, necesitatea de a implica tutela
În cazul în care să le ocupe
Cu pachetul complet de documente necesare pentru a aplica organului executiv al guvernului municipal, în cazul în care va fi necesar să scrie o declarație cu privire la privatizare.
Vino să scrie declarații trebuie să toate persoanele care intenționează să ia parte la procesul de privatizare.
De la persoane fizice care nu intenționează să participe la acest proces trebuie să fie autentificate la notar derogări.
Etapa finală a procedurii de privatizare - încheierea contractului, care pregătește municipalitatea, după care este semnat de către părți.
Acum, trebuie doar să se înregistreze dreptul lor de a Rosreestra și să obțină un document care confirmă dreptul de proprietate, care va fi un martor.
Privatizarea o cameră separată - procedura nu este complicată și nu este prea diferit de privatizarea întregului apartament.
Dar, în scopul de a evita acțiunile juridice ulterioare și reclamații din partea coproprietarilor sau vecini, trebuie să respectați toate nuanțele, precum și pentru a efectua o serie de acțiuni prevăzute de lege.