Privatizarea apartamentelor de cooperare - dacă este necesar

Privatizarea apartamente de cooperare este realizată nu printr-un exemplu de realizare standard reglementată prin lege № 1541-1, din cauza statutului juridic al spațiilor menționate. Pentru înregistrarea proprietății private a unei astfel de locuințe va trebui să fie supuse procedurii de înregistrare la agenția de stat autorizat - serviciul Registrului rus.

Ce este acesta

Mecanismul de achiziție de locuințe prin aderarea la cooperativa de locuințe a fost introdus în timpul erei sovietice. Acest formular este de a îmbunătăți condițiile de viață însoțite de plata de acțiuni în numerar și radical diferit de condițiile obișnuite de alocare de locuințe în detrimentul fondurilor publice.

Statutul juridic de apartamente în cooperative de locuințe (în continuare - LC) se caracterizează prin următoarele caracteristici:

• atunci când aderarea la lista LC pre-determinată a viitorilor proprietari de apartamente, și anume proprietate se poate face numai în mod direct către acționar, și nu toți membrii familiei (în cazul în care membrul al cooperativei a constat starea, de locuințe vor fi alocate în proprietate comună);
• proprietate în cooperative de locuințe nu este un stat sau proprietate municipală, care nu se extinde pentru a le regulile standard ale tranzacției de privatizare;
• dreptul de proprietate acasă în cooperativă efectuate pe proprietatea comună a tuturor acționarilor înainte de eliberarea acestora o anumită cotă.

Bazat pe regimul juridic al apartamentelor în cooperative de locuințe, aceasta nu poate fi atribuită obiectelor care urmează să fie privatizate în cadrul Legii № 1541-1. Privatizarea este reînnoirea drepturilor de proprietate de stat sau municipale, în timp ce carcasa cooperativ nu este inclusă în fondul menționat.

Cu toate acestea, disponibilitatea drepturilor de proprietate de locuințe cota comună a membrilor LCD nu dă dreptul acționarilor persoane fizice de a dispune de un apartament la propria discreție (să-l vândă, schimb, închiriere formale etc.). Pentru a dobândi un astfel de drept, acționarul trebuie să aloce cota deținută, este posibil, în anumite condiții.

Ordinea de înregistrare a drepturilor de proprietate

Apariția drepturilor de co-operative de locuințe, după construirea efectivă a unui bloc de apartamente, a fost realizată prin obținerea acționarilor în probe LC că, de fapt, a confirmat doar caracterul complet al transferului de acțiuni. Acest document nu are forță juridică, deoarece sistemul de registru vRumyniyaosnovana pe principii complet diferite.

Pentru a avea acces la registru, asigurați-vă că îndeplinesc următoarele condiții:

1. de înregistrare a drepturilor de proprietate este posibilă numai pentru acei cetățeni care sunt listate pe deplin contribuțiile de capital, în caz contrar acesta va trebui să ramburseze datoria de a cooperativei;
2. Calitatea de membru într-o cooperativă implică o anumită pondere în dreptul comun, care corespunde unui anumit număr de metri pătrați de apartament - membru LCD va fi doar în măsură să emită numărul de metri de locuințe, care face parte din apartament, și a fost plătit pentru contribuții;
3. în cooperativă ar trebui să fie în prezența documentelor care trebuie depuse la înregistrarea proprietății private a primelor apartamente din casa fondator (pentru înregistrarea ulterioară de apartamente a vizualiza aceste documente nu este necesară, deoarece acestea vor fi la dispoziția Registrului Serviciului rus).

Carcasă cooperativ este obligată să dea acționarilor săi orice formă de documentație, care va fi necesară în etapa de înregistrare, astfel încât etapa pregătitoare nu ar trebui să provoace dificultăți semnificative.

Setul complet de documente care vor fi necesare pentru a efectua activități de înregistrare includ:

Lista documentelor necesare va fi prelungită dacă există prima referire la procedura de înregistrare între membrii cooperativei. În acest caz, a trimis în plus următoarele forme și forme - documentele constitutive ale LCD; certificat care să confirme calitatea de membru al solicitantului în cooperativă (decizia acționarilor pentru admiterea unui cetățean al LCD). La fiecare cereri ulterioare de înregistrare a acestor documente nu trebuie să prezinte, ele vor fi deja incluse în baza de inventar Rosreestra.

Rețineți că, chiar dacă declarația clădirii de apartamente de cooperare privind înregistrarea cadastrală, proprietarul fiecărei locuințe trebuie să obțină planul tehnic independent la apartamentul său. Acest lucru se poate face prin referire la profesioniști - inginer cadastral. tehplan Decorat va conține o listă exhaustivă de caracteristici ale obiectului necesare pentru includerea acestora în registru USRRE de stat.

Nuanțe de drepturi de design

Procedura de înregistrare a drepturilor la un apartament de cooperare ar fi să aloce o locuință independentă (apartamente) din compoziția totală a casei. În cazul în care programul de privatizare eligibil pentru dreptul de proprietate acasă are o întreagă gamă de angajatori, atunci când solicită înregistrarea unei entități de cooperare ar trebui să ia în considerare următoarele caracteristici:

• dreptul la privatizarea apartamentului de cooperare este doar o persoană care a intrat într-un LCD în calitate de acționar independent;
• dacă în momentul de a deveni un membru al cetățeanului de cooperare într-o căsătorie înregistrat, partenerul său are, de asemenea, dreptul de proprietate acasă (această regulă este asigurată de kodeksomRumyniya- Family toate activele de proprietate ale soților sunt recunoscute proprietatea comună a acestora, în cazul în care acestea au fost dobândite în perioada relațiilor familiale);
• alți membri ai familiei (părinți, copii, nepoti, etc.) nu dobândește un drept de proprietate comună sau comună, chiar dacă trăiesc cu acționarul în momentul intrării în membrii de locuințe cooperatiste.

După confirmarea drepturilor de proprietate în procesul de înregistrare, solicitantul va primi un extras din Registrul de stat USRRE, care acum este documentele legale corespunzătoare. După aceea, proprietarul poate dispune de spații de locuit în propria sa discreție, inclusiv de a distribui acțiuni într-un apartament între toți membrii familiei.