Principalele diferențe ipotecare și rata

Cumpara un apartament, de plată doar după ce toate suma necesară, poate nu fiecare cumpărător. Având în vedere creșterea constantă a costului de metri pătrați de achiziție de locuințe pe credit pentru cele mai multe Rumyniyan este capabil de a permite achiziționarea unui apartament nou sau o casă numai.

Sydney Harper. Pușculiță

Cu toate acestea, ratele curente existente dobânzilor bancare la creditele ipotecare sunt încă prea mari pentru cei mai mulți oameni din țara noastră, astfel încât un credit ipotecar este „scump“.

Nu cu mult timp în urmă, piața imobiliară, o nouă propunere - achiziționarea de apartamente în rate. cumpărător neinformat poate părea că ambele aceste propuneri sunt aproape identice, între timp, ia în considerare ratele, ca o alternativă la ipoteca este greu de necesar - aceste tipuri de achiziții de proprietate sunt o serie de diferențe semnificative, care ar trebui să fie luate în considerare atunci când aleg între procesarea de împrumut sau rate.

Spre deosebire de primul

Creditele ipotecare emise de instituțiile bancare, în timp ce rata pentru apartamentul oferit de compania-constructor. Această diferență este un efect foarte puternic asupra procesului de obținere a tuturor documentelor necesare pentru a obține un împrumut banca trebuie să furnizeze o listă destul de solidă de documente care urmează să fie testate pentru fiabilitate, care prevede, de obicei, pentru a verifica istoricul de credit pentru a furniza informații cu privire la venituri și așa mai departe, rezultând în executarea ipotecii de credit, de obicei, durează destul de mult timp. Banca pune condiții stricte la solvabilitatea debitorului, astfel încât un credit ipotecar poate emite doar cumpărător cu venituri stabile și relativ ridicate.

Plata în rate pentru un apartament de la dezvoltator se face cea mai mare parte semnarea cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare obișnuite, la care este atașată schema datoriei de rambursare, indică mărimea plății inițiale și alte detalii. Odată ce cumpărătorul a efectuat plata finală și integral plătit pentru un apartament nou achiziționat, compus din actul de transmitere, după care se deplasează de locuințe la dispoziția proprietarului.

Înainte de rambursare a întregii cantități de rate cumpărătorul nu are dreptul de a vinde apartamentul, deși poate fi înregistrată și de a trăi într-o nouă zonă rezidențială.

Este demn de remarcat faptul că, în cazul cumpărării de locuințe într-o casă neterminată, un împrumut bancar ipotecar oferă mai multe garanții de fiabilitate ca și la semnarea documentelor instituției financiare verifică fiabilitatea dezvoltator, corectitudinea tuturor documentelor pentru închirierea sau cumpărarea de terenuri, disponibilitatea autorizațiilor de construcție, precum și estimare și a documentației de proiect. Numai după o astfel de verificare banca decide să acorde un împrumut.

În cazul plății în rate pentru garanții suplimentare cu privire la fiabilitatea dezvoltator și a proiectului de construcție nu a apărut. În plus, mulți cumpărători se simt tranziția de proprietate acasă numai după ultima plată a rate de risc suplimentar.

a doua diferență

Diferența principală dintre rate și credit ipotecar este date diferite pe care tranșele furnizate de dezvoltator și banca ipotecară.

Cel mai adesea, un credit ipotecar este emis pentru 15-20 de ani (Condiții de credit oferite sunt cele mai populare în România), credite pe termen maxim în țara noastră - 30-50 ani (cu toate acestea, nu toate băncile sunt dispuse să își asume riscuri și pentru a oferi un credit ipotecar pentru o astfel de perioadă lungă de timp ).

Tranșe pe o casă într-o casă neterminată, o parte mare Rumyniyan care sunt încă proaspete în performanțele de memorie și proteste fraudate investitorilor, sunt considerate prea riscante.

Plata în rate de la constructor, de obicei, implică perioade scurte de timp - de obicei, de 1 an, uneori - 3-5 ani, perioada maximă pentru care a acordat rate - 10 ani. Majoritatea dezvoltatorilor, care oferă rate pe o casă într-o casă neterminată, ghidat de condițiile de livrare la domiciliu, făcând astfel un contract de vânzare în rate la etapa inițială de construcție, cumpărătorul primește o plată amânată pentru o perioadă mai lungă și condiții mai favorabile de cumpărare. Și totuși, în ciuda avantajelor evidente de cumpararea unui apartament într-o casă neterminată, această opțiune de cele mai multe Rumyniyan care sunt încă proaspete în performanțele de memorie și proteste fraudate investitorilor, este considerat prea riscant.

Spre deosebire de al treilea

Efectuarea unui împrumut pentru a cumpăra un apartament în bancă, clientul poate alege oricare dintre clădirile din oraș, puteți alege, de asemenea, un apartament și vândute pe piața secundară. De obicei, instituțiile bancare nu prevăd împrumut de cumpărare acasă într-o anumită zonă rezidențială (deși nu ar trebui să excludă posibilitatea ca banca lucreaza cu un dezvoltator specific și credite numai cumpărarea de locuințe în clădiri deținute de companie).

În cazul plății în rate gama complexului rezidential este necesar să se efectueze în prealabil, și numai apoi contactați dezvoltatorul hârtiile. Este prevăzut un rate dezvoltator pentru un apartament cu specific, și numai pe piața primară.

Spre deosebire de al patrulea

ratele dobânzilor diferite asupra ratelor de credit și sugerează că termenii economice generale mai favorabile pentru ratele ipotecare. De exemplu, mulți dezvoltatori de până la 1 an, cu condiția de plăți în rate fără dobândă, în viitor, cu privire la o rată anuală de rate poate varia - mai mult durata, cu atât mai mare rata de la sfârșitul celor trei ani, amânarea plății cumpărătorului overpay, de obicei, de până la 10% din prețul de achiziție.

Diferența dintre a cincea

Originalul se efectuează în cazul plății în rate, în primele stadii de dezvoltare a acestui fenomen în țara noastră sa ridicat la 50-60% din costul de locuințe, reducând considerabil numărul de persoane care doresc, gata să profite de o astfel de ofertă de la constructor.

În prezent, diferența dintre mărimea plății inițiale pe ipotecare, iar rata a fost redusă în mod considerabil. În funcție de deciziile de management al dezvoltatorului instituției și, plata în jos poate varia de la 10 la 30% din valoarea totală a proprietății, ca și în cazul de înregistrare a creditului ipotecar, precum și în pregătirea rate.

Avantaje și dezavantaje

După analiza principalele diferențe dintre un credit ipotecar și rate pot distinge ele atractive și puncte slabe, în scopul de a imagina mai clar toate diferențele dintre aceste tipuri de cumpărare imobiliare.

poveste: vizualizare | realty: - | 0.8967 | 59