prin transfer bancar sau în numerar - care opțiune de a alege atunci când cumpără un apartament
Această măsură a fost adoptată pentru a stimula plăți fără numerar, precum și pentru a împiedica tranzacțiile în numerar „negru“. În prezent, există mai multe metode alternative de calcul între indivizi, care sunt concepute pentru a în cele din urmă „aplatiza“ contra de numerar și pentru a minimiza riscurile părților.
Pro și contra de a cumpara un apartament de plăți în numerar și fără numerar
Pentru un plus semnificativ de numerar includ faptul că cumpărătorul obține imediat mâna pe toate suma necesară, și ar putea dispune de ea la discreția lor. Un alt plus - factorul psihologic. Țineți în mâinile lor un număr semnificativ de facturi mari, mai frumos decât a vedea cifrele abstracte în declarația Passbook sau carte.
Cu toate acestea, decontare în numerar conține multe dezavantaje:
- cumpărătorul o mulțime de bani este dificil de a elimina cont de card sau ca cele mai multe bănci impune o limită de retragere de numerar;
- există riscul de a obține facturi falsificate, împreună cu prezentul - verificarea bancnotelor au nevoie de echipamente scumpe și expertiză;
- puteți face o greșeală în traducere, și după semnarea chitanțele nu dovedesc nimic;
- s-ar putea pierde bani sau să devină o victimă a jaf;
- conversie în numerar necesită mai mult timp decât un simplu transfer de fonduri dintr-un cont în altul.
Există un alt aspect care trebuie menționat - și anume inseala. care are loc la inițiativa ambelor părți. Acest lucru se referă la faptul inselat statul și autoritățile fiscale, în cazul în care contractul specifică valoarea, și, de fapt, transferat în mâinile altuia. În cazul în care prețul în contract este subestimat, aceasta se face pentru a evita plata impozitelor, în cazul în care supraevaluate - dimpotrivă, pentru a obține o deducere fiscală mai mare.
Utilizarea cashless împiedică părțile fără scrupule tranzacție „Crank“ operațiuni similare, din moment ce fondurile sunt transferate de către o terță parte.
Care monedă pentru a alege pentru calculul
În prezent, estimările de tranzacții imobiliare sunt efectuate nu numai în ruble, dar, de asemenea, în valută străină - de multe ori în dolar sau euro. Care monedă pentru a alege - să rămână pe
Prin urmare, un acord cu privire la calculul cel mai bun în moneda națională. Calculat în valută străină este cel mai bine în cazul în care pe o parte are deja fondurile necesare sau în cazul în care moneda aduce principala sursă de venit (de exemplu, locul de muncă în străinătate).
Dacă doriți să utilizați teren altcuiva, trebuie să știți ce servitute și cum să-l design. Mai multe despre acest subiect aici.
Cum să obțineți în jurul valorii de restricții privind plata în numerar
Restricțiile se aplică numai așezări în ruble. Conform legii nu poate fi un transfer de o singură dată în mâinile unei cantități individuale de peste 600 de mii de ruble. Pentru a lucra în jurul valorii de această limitare, puteți utiliza în mai multe moduri.
Calculul este în valută străină
Această metodă are un dezavantaj major: din cauza fluctuațiilor în valoarea rublei a tranzacției se poate deplasa într-o direcție nefavorabilă pentru una dintre părțile la tranzacție.
Calculul este în mai multe etape
Acesta trebuie să fie în mod necesar reflectate în contract. De exemplu, o parte din fondurile transferate ca un depozit, o altă parte - în momentul semnării contractului. iar restul - după înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate. Cu toate acestea, funcționează un astfel de sistem, în cazul în care costul unui apartament mic, și este posibil să se „rupe“. În plus, această metodă implică o întârziere de plată, iar în cazul în care sunt necesare fonduri, atunci așa să fie calculat pur și simplu inacceptabil.
Calculul cu ajutorul băncilor de celule
Esența metodei sunt următoarele: cumpărătorul în prezența vânzătorului stabilește în cantitatea necesară a celulei, și care devine conținutul său după ce are loc transferul de proprietate. Acest tip de calcul este considerat a fi destul de sigur, deoarece riscurile sunt reduse la minimum. Chiar daca banca da faliment, conținutul celulei va fi transferat la „succesor“ său și aceleași condiții. Singurele negative: participanții tranzacției trebuie să plătească orice taxe la banca. Toate raporturile juridice în legătură cu metoda de calcul reglementat de articolul 922 din Codul civil.
Decontare sub creditul
Esența metodei este similară cu cea anterioară. Numai în acest caz, cumpărătorul face în contul său o sumă de bani și să intre în acord cu banca (pentru detalii - la articolul 867 din Codul civil). Potrivit acestuia, banca va transfera bani către vânzător, după care cumpărătorul trebuie să prezinte o dovadă gata de proprietate. Din nou, pentru serviciile băncii va trebui să plătească un comision.
Calculul cu utilizarea de conturi escrow
Aceasta este o destul de nouă metodă de calcul prevăzută la articolul 860 din Codul civil. Cumpărătorul se deschide un cont escrow bancar. care este proiectat special pentru decontarea contractului de vânzare a casei. Suma de bani în cont este egală cu costul apartamentului. La, cumpărătorul nu poate dispune de ele în momentul înregistrării dreptului de proprietate a fondurilor blocuri bancare. Banca oferă bani vânzătorului numai după ce primește confirmarea finalizarea cu succes a tranzacției.
Calcul pe baza ordinelor de plată
Ordin de plata - un document special, în conformitate cu care banca este obligată să transfere în contul plătitorului specificat de a le face o sumă de bani la un anumit interval de timp - maximum 10 zile, nu de numărare data comenzii.
De fapt, acest document este o cerere a unei persoane fizice de a transfera bani către o altă persoană. Nu este necesar să se instaleze o lungă perioadă de timp: transferul ordinului de plată, puteți face chiar acolo pe loc. Ordinul de plata se face în 4 exemplare. aceasta ar trebui să conțină:
- Data comenzii și termenul limită;
- detalii ale plătitorului;
- detalii banca plătitorului;
- obținerea de detalii și banca beneficiarului;
- valoarea remitențelor (în cifre și semnătura);
- plata de bază (în acest caz - îndeplinirea obligațiilor în temeiul contractului de vânzare-cumpărare).
Astfel, modul de a obține în jurul valorii de o limită pe platoul de filmare în numerar. Transfer bancar are avantajul de necontestat că aceasta este efectuată imediat, nu există nici un risc de a obține bancnote contrafăcute sau pierde toți banii chiar.
Nu, această sumă de bani este acum doar ține în seiful lui. Când ne-am vândut apartamentul meu vechi, după multă gândire, încă ne-am decis să utilizeze plata mai moderne non-numerar. Deși pot exista capcane, și este mai bine pe această temă pentru a explora informațiile maxim și să se consulte un avocat, dacă este necesar.
Păstrați-l în sus, desigur. bani este frumos, dar mai rău. Nu aș îndrăzni să cumpere un apartament pentru Cash, daezh dacă aș fi fost pe bani. într-adevăr este foarte de încredere, și de a primi și de a da aceeași sumă deneg.V ce? Într-o pungă sau servieta? În general, desigur, în realitate, nu am vazut pe cei care au mijloacele de a cumpăra locuințe fără credit. Sau vinde una și cumpere alte plăți de locuințe și de îngrijire prin intermediul băncii sunt efectuate.