pregătire de construcție nefinisat, înregistrarea drepturilor de proprietate

Construcția unei case private în condiții moderne, este o opțiune viabilă și profitabilă, care să permită atât pentru a economisi bani și de a îmbunătăți condițiile de viață ale familiei în Federația Rusă. O soluție alternativă pentru locuitorii din orașe se implica în construcția în comun, t. E. Numai locuințe de achiziție în construcție, deoarece este mult mai ieftin decât imobiliare de pe piața secundară. Cu toate acestea, cumpararea neterminat destul de riscante în contextul crizei economice mondiale actuale, pentru că o astfel de proprietate se poate transforma în obiecte de construcții neterminate, și ce să facă cu această proprietate, cunoscută și nu a înțeles totul.

construcție neterminată a unui complex un concept complex, în care ar trebui să ia în considerare o serie de costuri deja efectuate, inclusiv costul lucrărilor și investițiilor. Obiectivul ei - este orice casa, apartament sau clădire, care fac obiectul unor contracte cu clienții și contracte de construcții, care se află în faza de construcție. O definiție mai precisă a randamentelor kodeksRumyniyane civile și rezidențiale. Cu toate acestea, practica curentă de a permite unui număr de concluzii, și anume, să înțeleagă că ONS - este întotdeauna o proprietate, care poartă un caracter major. Principalele caracteristici care deosebesc această structură, o fundație solidă, dezmembrarea care ar lăsa pagube majore pe teren, izolarea personală a obiectului și a procesului neterminat al lucrărilor de construcții (oprit temporar, conservate sau întrerupt complet).

Înregistrarea și contabilitatea activelor în construcție

Clădirile aflate în construcție, în momentul înregistrării, care acționează obiectul unui contract de construcție nu poate fi înregistrat oficial, t. Pentru a. Toate procedurile sunt transportate considerate ilegale. Acest lucru se datorează, în primul rând, faptul că antreprenorul își rezervă dreptul de a relua locul de muncă, ceea ce mărește riscul unor cereri de către terțe părți.

Terenuri în OEF trebuie să fie încadrate în mod corespunzător și în mod legal. Dacă începe construcția pe teren nu a fost desemnat pentru construirea unei clădiri rezidențiale, structura este recunoscută ca fiind construcții neautorizate, ceea ce ar atrage după sine impunerea de responsabilitate administrativă, demolarea clădirii și investiții suplimentare. Prost mărturie a format stabilește dreptul de proprietate a teritoriului, ar putea duce la eșec atunci când obiectul de legalizare în Rosreestra. În plus față de elementele de probă în structura de stat va trebui să furnizeze un proiect sau un plan, estimare si mostre ale calculelor, autorizația de construcție și alte lucrări care sunt instalate pentru fiecare solicitant în ordinea personală.

Dovada că obiectul este supus condițiilor și obligațiilor contractului de construcție poate acționa ca un ordin judecătoresc sau un act de primirea unui obiect de transmisie. Lucrări de construcții pentru clienți atrage dreptul de proprietate, folosind un algoritm de individ. Când este vorba de un bloc de apartamente, apoi viitorii locatari vor dobândi ordinea corectă, pe baza de bine-compus contractul de vânzare. O mostră de astfel de document pentru revizuire, oricine poate descărca online astăzi. construcție neterminată a unei case, este necesar să se înceapă prin contactarea departamentului de arhitectură și urbanism a orașului. reguli preferențiale de procedură și intervalul de timp accelerat prevăzut pentru cei care doresc să facă proprietatea vilei neterminate. Aici, documentul principal va topografice planul de site-ul și obiect.

Evaluarea și determinarea gradului de pregătire a activelor aflate în construcție

Prin lege, nu vă pot da doar la construirea unei case, trebuie să formalizeze încetarea activităților de construcție, alternativa ar fi conservarea instalației în construcție. Această opțiune se aplică la proprietate, în scopul de a asigura siguranța construcțiilor și lucrărilor. Acesta este utilizat în cazul în care dezvoltatorul este obligat să oprească construcția clădirii pentru o perioadă mai mare de șase luni. În acest caz, persoana va stabili o listă de activități și a persoanelor responsabile de acest eveniment. Conservarea a instalației în construcție este însoțită întotdeauna de lucru de inventar.

Caracteristici ale organizației de construcție de capital - cum să construiască și să pună obiectul în funcțiune

De-a lungul timpului o persoană de bani sau de a găsi investitori pot apărea din nou, gata să investească în imobiliare. În acest caz, aveți nevoie de proprietate de evaluare și indicatori de lichiditate. Abordarea problemei verificărilor și calculelor au profesioniști competenți și calificați. În timpul examinării, este important să se determine gradul de pregătire de construcție neterminată a instalației. Acest indicator este prezentat întotdeauna ca procent. El avea nevoie pentru a verifica conformitatea cu costurile reale suportate de valoarea investițiilor, precum și pentru a determina mărimea exactă a investiției necesare pentru continuarea și finalizarea lucrărilor de construcție.

Trebuie să înțeleagă că la gradul de pregătire de construcție neterminată a instalației a fost cel mai obiectiv și rezonabil, este necesar să se determine cu exactitate clasa si tipul obiectului. Metode de clasificare în sistem modern de destul de mult, dar este folosit mai des decât alte opțiuni legate de evaluarea clădirii ca un obiect, pentru venit. Expert Hold poate lucra cu scopul de:

• Declarație ONS pe cont;
• determină valoarea de piață a proprietății;
• cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare;
• verifica perspectivele pentru reluarea construcției;
• raționaliza utilizarea terenului aflat în proprietate obiect neterminat.

Evaluarea este necesară o facilitate atunci când re-intrare. Astfel, este necesar să se ia în considerare costurile suplimentare care vor fi suportate de investitori, deoarece inițial acestea nu pot furniza în contract. Restaurarea clădirii și face trecut caracteristicile operaționale și tehnice, și apoi să continue construcția de a vinde ulterior instalația finalizată, va fi dificil, de aceea este important să se familiarizeze cu legislația în acest domeniu, și, dacă este necesar, timpul să se consulte cu un avocat competent.

În cazul în care instalația neterminat va fi finalizat, dezvoltatorul va fi obligat să-l livreze la client. Acest proces trebuie să fie însoțită de un act de recepție clădire. Același document va trebui să facă, în cazul în care există o schimbare de contractor. Înlocuiți artistul funcționează numai pe baza acordului complementar și autorizarea scrisă a proprietarului clădirii. Forma documentului este o confirmare a faptului că părțile să-și îndeplinească obligațiile în temeiul contractului principal pentru furnizarea de servicii. constructor de text pe actul indică faptul că obiectul este eliberat din atacurile asupra lui de către o terță parte.

Pentru a înțelege ce se pare ca un act, și care sunt regulile de bază ale pregătirii sale, valoarea sa, este necesar în prealabil pentru a descărca un document de probă în rețea, și să examineze structura sa. Certificatul este realizat în trei exemplare. Un eșantion va primi client și contractor, iar al treilea va trebui să transfere la structura de înregistrare de stat. Potrivit experților în relații industrie, acceptare și de a face actul de transfer al obiectului este cel mai bine combinat cu lucrările estimate. Elaborat pe baza deciziei clientul trebuie să cheltuiască doraschet un antreprenor care a lucrat la proiect.

8 (800) 775-65-04 (apel gratuit)

acceptare Conținutul este posibilă numai după o comisie specială, a cărei compoziție este determinată de către părțile contractante, vor verifica documentele pentru lucrările efectuate cu standardele de stat, în testele de măsurare de fapt și de control. Pe baza titularului certificatului va fi capabil de a pune proprietatea pe înregistrarea cadastrală sau modifica informațiile introduse. Pentru pașaportul cadastral în proprietatea autorităților de reglementare vor trebui să dea permisiunea pentru construcția, cererea și documentația pe site-ul.

Legea permite pus inițial pe cont în construcția neterminată Camera cadastrala, iar după intrarea în casa în funcțiune, și schimbe statutul. Interesant, dreptul de proprietate al ONS este oprită automat după ce clădirea a terminat va primi statutul de bunuri imobiliare. Manipulați în autoritățile cadastrale pentru a schimba subiectul sau reînnoirea unui certificat de statut de proprietate aveți nevoie de cât mai repede posibil. Procedura în sine nu durează mai mult de 10 zile lucrătoare.

Închiriere și vânzarea de active în construcție

Uneori, clientul de construcție, fără să aștepte sfârșitul, încercând să treacă obiect în contractul de închiriere. Dacă examinăm legislația în vigoare, o interdicție clară cu privire la punerea în aplicare a acestor acțiuni nu este prezent, dar a stabilit jurisprudența prevede altfel. Instanțele de judecată, în cele mai multe cazuri, astfel de tranzacții sunt recunoscute ilegale, care provoacă consecințe juridice negative ireversibile pentru părți.

Mulți Rumyniyan interesați de vânzare ONS, de asemenea, este ilegal? Răspunsul depinde aici dacă vânzătorul un certificat de proprietate a instalației, emis Rosreestra. Dacă este așa, atunci vinde proprietatea la un preparat adecvat, nu este dificil. Atunci când un client încearcă să vândă construcția neterminată a obiectului, este important ca acesta a fost construit pentru sine și nu pentru terți. În caz contrar, clientul nu va fi în măsură să emită titlul de numele lor, este opinia majorității instanțelor de arbitraj din Rusia, care au luat în considerare astfel de dispute.

Angajarea și îmbunătățiri inseparabile ale proprietății închiriate - ceea ce este

Atenție! În legătură cu revizuirile legii, informații juridice în acest articol ar putea deveni depășite!

Avocatul nostru vă va sfătui - pune o întrebare în formularul de mai jos: