Preferințe în contractul de închiriere a proprietății de stat - un avocat Sokolov Aleksey

România, București și regiunea, București

Având în vedere poziția instanțelor de arbitraj din contractul de închiriere a proprietății de stat nu poate fi prelungit, acest lucru se datorează în primul rând faptului că Rosreestr neagă înregistrarea de acorduri suplimentare pentru prelungirea contractului de închiriere.

Justificare urmează.
În conformitate cu legislația în vigoare și practica judiciară

înregistrarea unui acord suplimentar de a prelungi durata contractului de închiriere a activelor de stat pot fi efectuate numai după respectarea tuturor procedurilor prevăzute de legislația cu privire la protecția concurenței.

Încheierea contractelor de închiriere, contracte de comodat, contract de administrare fiduciară, altele, care implică transferul drepturilor de proprietate și (sau) utilizarea contractelor de stat sau proprietate municipală, pot fi efectuate în conformitate cu alineatele 1 și 3 din articolul 17.1 din Legea privind protecția concurenței numai rezultatele ofertelor sau licitații pentru dreptul de a încheia astfel de acorduri.

Partea 9 din articolul 17.1 din Legea cu privire la protecția concurenței prevede că, la expirarea contractului de închiriere menționat la alineatele 1 și 3 din prezentul articol, încheierea unui astfel de acord pentru un nou termen cu un chiriaș îndeplinit în mod corespunzător obligațiile, efectuate fără licitație, licitație, cu excepția cazului în caz contrar stabilită prin contract și durata acordului nu se limitează la legislația românească, respectând următoarele condiții: valoarea chiriei este determinată de rezultatele evaluării valorii de piață a obiectului urmărit în conformitate cu legile care reglementează activitățile de evaluare în România, cu excepția cazului în care se prevede altfel în alte legi din România; perioada minimă pentru care renegocia contractul de închiriere trebuie să fie de cel puțin trei ani. Termenul poate fi redus numai pe baza aplicării chiriaș.

Rezultă din interpretarea literală a părții 9 din articolul 17.1 din Legea cu privire la protecția concurenței, interpretarea sistematică a tuturor prevederilor acestui articol, o condiție necesară pentru punerea în aplicare a drepturilor de chiriaș de bună credință de a semna un contract de închiriere pentru un nou termen fără licitație competitivă, licitația este încheierea contractului inițial (care a expirat), în conformitate cu procedura prevăzută la alineatele 1 și 3 din același articol, care este, pe baza rezultatelor ofertelor și licitații pentru dreptul de a încheia astfel de contracte.

Astfel, în interpretarea acestor norme Plenului arbitraj Curții Supreme de România a atras atenția asupra necesității pentru încheierea contractului inițial (care a expirat), în modul prevăzut la punctele 1 și 3 din articolul 17.1 din Legea privind protecția concurenței.

Acestea fiind spuse, se dovedește că contractul de închiriere cu Comitetul de gestionare a orașului proprietate nu poate fi prelungit, dar numai la prima vedere, așa cum se spune practică întotdeauna găsește o cale.

Conform Legii N 135-FZ „Cu privire la protecția concurenței“ poate încheia un contract de închiriere fără licitație, pe baza așa-numitul tratament preferențial acordat de către autoritatea federală Antimonopol în sprijinul întreprinderilor mici / mijlocii. și ca o consecință, se bazează pe un contract de închiriere.

Potrivit n. 20 st. 4 din Legea N 135-FZ „Cu privire la protecția concurenței“, de stat sau municipale preferințele - pentru a oferi organismelor executive federale, organele puterii de stat de subiecți, autoritățile locale și alte funcții performante ale acestor organisme sau organizații organisme separate, entități de afaceri avantaje, ceea ce le conferă mai profitabile condițiile de activitate, prin transferul de proprietate de stat sau municipale, alte obiecte ale drepturilor civile sau oferindu-le beneficii uschestvennyh, de stat sau garanții municipale.

În conformitate cu art. 19 din Legea N 135-FZ „Cu privire la protecția concurenței“
1. Preferințele de stat sau municipale pot fi acordate pe baza unor acte juridice ale autorității executive federale, autoritatea publică a subiectului din România, autoritățile locale și alte organisme care îndeplinesc funcții ale organismului sau organizației de mai sus numai în scopul de:
13), pentru a sprijini întreprinderile mici și mijlocii.

Ca o concluzie, procedurile concurențiale pot fi ocolite cu prelungirea contractului de închiriere, obținerea preferințelor de stat cu acordul prealabil al organismului antimonopol.