Pot să iau o secțiune de pe coasta de închiriat ca un documente complete

Închiriați Land - una dintre cele mai comune tipuri de utilizare temporară a terenurilor, în cazul în care proprietarul terenului nu am folosit-o, și transmite locatarului, în cadrul unui contract pentru o anumita taxa.

Statutul contractual de închiriere teren îl diferențiază de alte tipuri de utilizare a terenurilor - permanente (perpetue), durata de viață, în cazul în care moștenea posesia proprietății funciare definite norme de drept în bază non-contractuale. Recrutarea și determinarea drepturilor și obligațiilor sale chiriaș ocupă o poziție favorabilă față de utilizator de teren convențional, pentru a obține terenul de la stat, pe baza actului administrativ-juridic (decizie).

Chiriașii pot fi cetățeni, asociații ale acestora, parteneriate de afaceri, societățile pe acțiuni și alte entități juridice. străini, apatrizi, organizații internaționale și guvernele străine. Proprietarii de terenuri publice sunt organisme publice specifice abilitate prin lege sau de către proprietar să închirieze terenul: de multe ori, organele executive subektovRumyniya- pentru terenurile deținute de obiectul Federației Ruse: autoritățile federale - pentru terenuri federale.

locatori teren, care sunt în proprietate municipală, sunt autoritățile municipale. proprietarii privați de terenuri închiriate de acestea. Subiectul închirierea de terenuri este terenul, limitat în natură (pe sol). limite Plot reflectate pe planul anexat la contractul de leasing. Perioada leasing teren în leasing pe termen lung - până la 50 de ani, cu termen scurt - până la 3 ani.

Drepturile și obligațiile chiriaș și proprietar de bază sunt definite prin lege (art. 606-624 din Codul civil, art. 52, 53 LC). Locatarul are dreptul: la ferma pe cont propriu pe teren, cu respectarea restricțiilor prevăzute în contract, utilizat pentru nevoile economiei (non-vânzare) sunt disponibile în zona de minerale comune, turbă, păduri, corpurile de apă, apă subterană proaspătă; pentru a construi clădiri economice și de altă natură, în cazul în care acest lucru se reflectă prin contract; alte drepturi. Astfel, locatarul are dreptul, cu acordul proprietarului terenului să ia pământul în subinchiriere (Art. 615, 618 GKRF), transferul drepturilor de leasing în garanție pentru asigurarea obligațiilor sale, pentru a face drepturi de leasing ca o contribuție la capitalul social sau împărtășiți premium proprietatea unui juridic persoană.

Locatarul are dreptul preferențial în fața altor persoane de a prelungi contractul pentru un nou termen, dreptul de a rezilia contractul înainte de termen în cazul în care există obstacole în calea punerii sale în aplicare din partea locatorului (articolul 620, 621 GKRF.) .Arendator trebuie să: utilizeze terenul în conformitate cu contractul, timpul pentru a face chirii respecte restricțiile (dependințelor) în utilizarea terenurilor, legal sau contract (art. 614-616 CC RF Art. 53 LC). Prin acordul comun al părților cu privire la chiriaș pot fi atribuite alte taxe pentru utilizarea corespunzătoare a terenurilor, de exemplu, să nu folosească pe produsele chimice site-ul peste din cauza normelor sau nici un folos, efectuarea unor măsuri speciale anti-eroziune, pentru a se conforma cu rotația culturilor, pentru a efectua construcții numai cu permisiunea locatorului, etc. .D,

Locatorul are următoarele drepturi consacrate în art. 619 din Codul civil: primi de la informațiile chiriaș cu privire la utilizarea terenurilor, primirea la timp a chiriei, de a rezilia contractul înainte de termen, în cazul în cazul în care locatarul utilizează parcela de teren cu o încălcare evidentă a contractului. Se degradează calitatea terenurilor, mai mult de două ori la rând, la sfârșitul perioadei nu face chiria. Este responsabilitatea locatorului sunt transferul de teren către chiriaș în termenii și condițiile în care respectă termenii acordului, chiriașul un avertisment cu privire la drepturile terților asupra terenurilor și a altor restricții atunci când se utilizează site-ului.

Pentru un acord corect și legal bine scris de închiriere și de înregistrare în Casa Companiile din contract, ambele părți ar trebui să contacteze contractul de agenție imobiliară.

Special instruiți oameni care vă va sfătui cu privire la toate posibilele probleme și capcane, pregătește toate documentele necesare.