Pot renunța la ipotecare după aprobarea
Dacă sunteți un cititor regulat al revistei noastre on-line, vă amintiți, probabil, articolul în care am descris cazuri în care debitorul poate renunța la împrumut. Astăzi vorbim despre situații în care puteți renunța la primirea unui credit ipotecar.
De fapt, o mare parte din diferența dintre împrumut și ipotecare în speță există, prin urmare, din situația ar fi exact la fel.
- Deci, prima dată. Contractul nu este semnat, respectiv, banca orice sumă pe care nu sunt traduse și nu se va traduce. În acest caz, puteți abandona în siguranță oferta în cazul în care nu este adevărat pentru tine. Poate că managerul va încerca să vă convingă că aplicarea imposibilului aprobat de a refuza, asa ca sari peste aceste informații pe urechi surde, pentru că este numai cererea este aprobată, contractul nu a fost semnat, iar banca nu poate percepe orice revendicări. Adevărat, pentru a lua credit în viitor, în aceeași bancă va fi mult mai dificil, dacă ați introdus lista neagră.
- Al doilea caz este un pic mai complicată - contractul ați semnat, dar fondurile nu au fost încă listate. În acest caz, legea este de partea ta, deoarece în conformitate cu articolul 807 din Codul civil al acordului de împrumut vine doar în momentul în care fondurile au fost transferate către debitor. Puteți simți liber să solicite Băncii de a rezilia contractul. În acest caz, veți spune, probabil, că acordul a fost semnat, aceasta înseamnă că nici o anulare a contractului nu va fi. Puteți merge în condiții de siguranță în instanță - acesta din urmă va fi pe partea a debitorului, ca instituție financiară, în acest caz, încalcă legea. Cu toate acestea, băncile în majoritatea cazurilor, sunt de acord să înceteze, pentru că înțeleg că, în caz de litigiu, ei încă pierd, și ei vor trebui să plătească pentru costurile de ambele părți.
- În al treilea rând, cel mai rău caz - un contract este semnat, iar banii au fost transferați în contul. În acest caz, legea este pe partea băncii și, dacă doriți să rezilieze contractul, banca va refuza. Cu toate acestea, puteți încerca să solicite băncii de a rezilia contractul, referindu-se la circumstanțe neprevăzute. Poate că banca va merge mai departe, deși, în practică, se întâmplă foarte rar. În astfel de cazuri, singura soluție - achităm devreme. Da, va trebui să plătească o amendă, dar pe fondul de credit general va fi mic, și puteți uita de ipoteca.
Acum, să ne uităm la alte cazuri, atunci când este necesar să se renunțe la ipoteca.
Restructurarea creditului ipotecar
Faptul că o astfel de restructurare a creditelor. am discutat în detaliu într-unul din articolele anterioare. Vă reamintim că acțiunile de restructurare sunt numite de către creditor împotriva debitorului pentru modificarea împrumuturilor pentru mai bine pentru partea debitorului.
În ultimii ani, un val de restructurare debitori ipotecare a început la cei care au primit banii în moneda și să plătească pentru datoria este în valută străină. afectată în mod deosebit acei debitori care au primit fonduri în dolari. ca acesta din urmă a crescut puternic în ultimul an.
De fapt, puteți profita de restructurare, iar în cazul în care ipoteca te rublei. Ideea este că, în cazul în care plata lunară a devenit prea mare pentru tine, puteți cere banca pentru a crește termenul de împrumut cu o reducere a plăților lunare. Instituțiile financiare tind să accepte astfel de condiții în care acestea încă sunt câștigători - clientul plătește mai mult, cu atât mai mult banca câștigă. Trebuie să se înțeleagă că este posibil să fie refuzată, de exemplu, în cazul în care situația nu este satisfăcută cu instituția financiară.
concediu de credit
Există așa-numitul credit vacanta. pe care am avut, de asemenea, să-i spun. Esența acestor vacanțe este că, în conformitate cu legea noastră, debitorul poate obține o amânare temporară de până la 12 luni.
Da, vacanțe de credit implică doar o întârziere, în cursul căreia debitorul poate plăti doar dobânda la împrumut, să plătească o sumă mică de bani (de exemplu, nu mai puțin de 1.000 de ruble pe lună) sau nu plătesc deloc, dacă poți negocia cu banca.
Pentru a obține o astfel de întârziere, este necesar să existe un fapt foarte important: boli grave, care nu permite să lucreze, reducând munca, etc. Verdictul final, în orice caz, depinde de banca: el poate refuza să acorde concediu sau să prezinte încă le, dar nu mai mult de câteva luni.
vanzare apartament
Ipoteca apartament pot fi vândute - legea nu interzice. Asta e doar vânzarea poate avea multe întrebări și preocupări. De exemplu, care ar fi de acord să cumpere un apartament, decorat într-un împrumut? Oamenii sunt pur și simplu frică să cumpere o astfel de proprietate, și ei pot înțelege.
În plus, trebuie înțeles că apartamentul aparține de fapt, la banca și vânzările sale trebuie să ceară permisiunea lui. Instituția financiară poate refuza vânzarea, cu excepția cazului în care există motive obiective.
Cu toate acestea, apartamentul este în valoare de o încercare, dacă acest lucru este cu adevărat necesar. Doar amintiți-vă că, fără permisiunea băncii nu va reuși.
Refinantarea unui credit ipotecar
Refinanțarea a dezvoltat în domeniul creditelor de consum, dar în acest serviciu ipotecar este utilizat rar. Esența de refinanțare este că, pentru a lua un împrumut de la o altă bancă în cele mai bune condiții, și să-l utilizați pentru a închide primul împrumut.
Utilizarea de refinanțare nu are sens decât dacă puteți găsi un program cu o rată a dobânzii mai mică. În climatul actual de criză pentru a face acest lucru, pentru a pune-l ușor, dificil, dar încercați să-l merită.