Posibilitatea de a reangajarea parcele cum să oficializeze cesiunea drepturilor de arendă a terenurilor opțiune

Posibilitatea reangajarea terenurilor: Cum se face cesiunea drepturilor de arendă? clearance-ul Opțiunea prin clădire neterminată

Chirie transferat terenuri municipale pentru construcții: - în cadrul dezvoltării integrate pentru construcția de locuințe; - pentru construcția de locuințe individuale. Termenul contractului de închiriere este necunoscut. Este dreptul de a fi furnizate în conformitate cu contractele de închiriere pentru aceste terenuri este interzisă atribuirea de drepturi de a închiria aceste terenuri până la pregătire completă în construcție pe ele de bunuri imobiliare?

Teren furnizate de proprietarii lor altor persoane, în condițiile și în modul prevăzut de legislația civilă și terenuri (alin. 1, art. 264 din Codul civil).

Rețineți că, în fiecare caz, instanțele iau în considerare litigiile cu privire la legalitatea transferului drepturilor de leasing a terenurilor către o terță parte, din cauza circumstanțelor particulare ale cazului. Deci, nu exclude posibilitatea de recunoaștere a termenilor contractului de închiriere încheiat pe o perioadă de 5 ani, interzicerea atribuirea dreptului de arendă a terenului, care este proprietate municipală, până la 100% finalizare este construit pe ea obiectul de bunuri imobile de către ilegale. În plus, în opinia noastră, includerea unor astfel de condiții în contract face dificilă punerea în aplicare a prevederilor art. 35, art. 36 ZKRumyniyao dreptul preferențial de a arendă a terenului, proprietarul clădiri, structuri, structuri în cazul transferului de proprietate a clădirii, structura, către o altă persoană, în consecință, limitează dreptul proprietarului de a dispune în mod liber de clădiri sale, construcții. În ceea ce privește închirierea de terenuri aflate în proprietatea de stat sau proprietate municipală pentru o perioadă mai mare de 5 ani, n. 9 Art. 22 ZKRumyniyaustanovleno ca locatarul unui astfel de teren poate, cu excepția cazului stabilit altfel prin legi federale, în perioada transferului terenurilor de leasing drepturile și obligațiile prevăzute de prezentul contract de către un terț, inclusiv drepturile și obligațiile specificate în cap. 5 și 6 din prezentul articol, fără acordul proprietarului terenului, supus notificării.

Cum se face cesiunea drepturilor de arendă?

Întrebare despre o misiune de leasing drepturi. Dorim să atragem atribuirea drepturilor de închiriere în leasing (timp de 3 ani), există „neterminat“ (în procesul de înregistrare în ITO) pe site-ul. Spune-mi, te rog: Ce politici, ce sunt necesare documente, dacă putem refuza atribuirea, în cazul în care vom cumpăra acest „neterminat“.

răspundă:
În conformitate cu alineatul 5 al articolului 22 din Codul Funciar, un chiriaș de teren are dreptul de a transfera drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de arendă terenul unei terțe părți în termenul contractului de arendă fără acordul proprietarului terenului, sub rezerva notificării, în cazul în care contractul de închiriere a terenurilor prevede altfel . În aceste cazuri, responsabilitatea sub închirierea de terenuri locatorului devine noul arendaș. Astfel, încheierea unui nou contract de arendă terenul necesar.

Astfel, zakonodatelstvoRumyniyadopuskaet posibilitatea de cesiune a drepturilor de arendă a terenului.

Puteți refuza atribuirea numai în cazul în care contractul de închiriere are o clauză care interzice chiriaș să efectueze atribuirea dreptului de a închiria către o terță parte.

La întrebarea „neterminat“. Așa-numitele neterminate achiziționați (face afară), precum și orice altă proprietate - aveți nevoie de un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate. Contractul de vânzare „neterminat“, va trebui să se înregistreze la Serviciul federal de înregistrare și de a obține un certificat de proprietate.

Având în vedere că terenul acordat pentru o perioadă de închiriere de 3 ani, am putea presupune că, în această perioadă a casei și a pus în funcțiune cu renegocierea ulterioară a contractului de închiriere este de a fi construit pentru o perioadă mai lungă, deoarece proprietatea construi pe teren cu un termen de leasing 3 ani este lipsită de sens.

Astfel, trebuie să examineze cu atenție contractul de închiriere a terenurilor, precum și toate autorizațiile de construcție, pentru a defini drepturile și obligațiile dezvoltator, precum și posibilitatea de reînnoire a contractului de închiriere pe termen lung.

Concluzie: Posibila cale de ieșire din situația este - pentru a cumpăra „construcții neterminate“, reemiterea contractul de închiriere.

Unele dintre serviciile Agenției pot fi comandate prin intermediul site-ului "