Plățile de leasing și procedura de revizuire a acesteia, serviciul de înregistrare LLC

După cum sa arătat mai sus, valoarea chiriei ar trebui să fie considerată o condiție esențială pentru închirierea de spații non-rezidențiale. În lipsa convenită de către părți, în scris, termenii valoarea chiriei a contractului de închiriere nu este încheiat.

chiria poate fi setat:

a) pentru obiectul de leasing în ansamblu;

b) pe unitatea de suprafață totală a obiectului închiriat. În acest caz, taxa totală de închiriere se determină pe baza obiectului real de leasing suma totală transferată chiriaș;

c) diversele componente ale unitare zone ale obiectului de închiriere (de exemplu, per unitate de suprafață de cameră de utilitate pentru a stoca valoarea chiriei poate fi stabilită, care diferă de valoarea chiriei pe unitatea de suprafață în magazin, etc.). În acest caz, valoarea totală a chiriei este determinată pe baza dimensiunilor reale ale componentelor zonelor transferate locatarului obiectului de leasing.

Chirie poate fi determinată într-o cantitate solidă plăților efectuate periodic (de exemplu, lunar, trimestrial, etc.) sau un timp (de exemplu, în timpul perioadei inițiale a leasingului sau, alternativ, termenul final al perioadei de închiriere chiriaș, în același timp se plătește chirie întreaga perioadă de închiriere).

Cu toate acestea, părțile pot prevedea chiriile fără numerar, de exemplu:

a) asigurarea contra-chiriaș în chirie anumitor servicii;

b) un contra-performanță a locatarului chiria unor lucrări;

c) Transferul reciproc de chiriaș a chiriei anumite lucruri în proprietate sau de închiriere;

g) stabilirea pe bază de contract chiriaș datorită costului îmbunătățirilor imobiliare închiriate;

e) chiriaș de credit în obligațiile chirie contra ale locator către utilizator (de exemplu, care rezultă din contractul de împrumut, livrare, etc.).

Părțile pot prevedea în combinația de închiriere a acestor forme de închiriere sau alte forme de plata chiriei (Sec. 2, art. 614 din Codul civil).

Cu toate acestea, de exemplu, de stabilire pe chiriaș să plătească pentru costurile serviciilor de utilități și alte cheltuieli legate de exploatarea proprietății, nu poate fi considerată ca o formă de chirie, deoarece primește, de fapt considerare pentru bunul închiriat, în aceste cazuri, proprietarul, respectiv, a pierdut necesare spațiilor rezidențiale semnează vozmezdnosti de leasing (a se vedea. pag. 12 buletinul informativ VASRumyniyaN Prezidiului 66).

Acordul de închiriere poate prevedea că chiria este plătită în ruble în sumă echivalentă cu o anumită sumă în valută străină sau în unități monetare convenționale. În acest caz, care urmează să fie plătită în ruble valoarea chiriei este determinată de cursul oficial al valutei în cauză sau unitățile monetare condiționate în ziua plății, cu excepția cazului o rată diferită sau o altă dată de determinare a acesteia nu este stabilită de comun acord (alin. 2, art. 317 din Codul civil).

Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere, chiria se calculează de la data transferului efectiv al obiectului de leasing către locatar în baza actului de transfer până la întoarcerea sa efectivă pe actul de transfer către locator. În consecință, proprietarul care nu și-a îndeplinit obligația de a transfera obiectul de leasing la un moment dat, dreptul de a solicita chiriaș să plătească chiria numai după transferul efectiv al ultimului obiect al contractului de leasing (a se vedea. P. 10 buletinul informativ VASRumyniyaN Prezidiului 66). La rândul său, eliberarea anticipată a contractului de închiriere chiriaș a obiectului (înainte de încetarea ordinea stabilită de leasing), fără transferarea acesteia la actul de transfer către locator nu este un motiv de încetare a obligațiilor chiriaș pentru a face chiria (a se vedea. P. 13 buletinul informativ VASRumyniyaN Prezidiului 66).

Contractul de închiriere, părțile pot furniza imutabilitatea valoarea chiriei pentru întreaga durata contractului de leasing.

Cu toate acestea, există cazuri în care valoarea chiriei poate fi modificat cu mai frecvent decât o dată pe an:

1. O modificare substanțială în circumstanțe din care părțile a procedat la încheierea contractului de închiriere. Temeiul juridic și condițiile de schimbare a tratatului în cazul unei schimbări semnificative în condiții stabilite de articol. 451 din Codul civil. Atunci când închirierea spațiilor non-rezidențiale schimbare substanțială a circumstanțelor care afectează valoarea chiriei poate fi, în special:

- deteriorarea condițiilor de acces la spațiile de schi fond și non-rezidențiale (de exemplu, ca urmare a lucrărilor de construcții și construcția instalațiilor de capital de către terți înrăutățit semnificativ accesul la magazin închiriate, a scăzut permeabilitatea, respectiv, scăderea veniturilor chiriaș);

- deteriorarea nod rutier (de exemplu, ca urmare a unor lucrări rutiere pe termen lung a schimbat la un traseu de închiriere depozite).

2. Chiriașul are dreptul de a solicita o reducere corespunzătoare a chiriei, în cazul în care, datorită unor circumstanțe pentru care nu îndeplinește condițiile de utilizare prevăzute de contractul de închiriere, sau starea proprietății inrautatit semnificativ (p. 4 din art. 614 din Codul civil). De exemplu, din cauza o deteriorare semnificativă a comunicațiilor s-au deteriorat de încălzire și de închiriere instalația de alimentare cu apă.

3. Părțile pot prevedea, în cadrul procedurii de închiriere (mecanism) pentru calcularea chiriei pentru fiecare dată de plată sau la sfârșitul unei anumite perioade. De exemplu, în contractul de închiriere se poate afirma că chiria pe an (trimestrial) este majorat cu indicele de inflație organismele statistice specificate pentru anul calendaristic precedent (trimestru). O astfel de schimbare în valoarea reală a chiriei nu este o schimbare în conformitate cu alin. 3 din art. 614 GKRumyniyausloviya mărimea contractului de închiriere și este un răspuns la această condiție (pag. 11 Buletin informativ VASRumyniyaN Prezidiului 66). Cu toate că, în practică, în acest caz, părțile tind să stabilească schimbarea propriu-zisă în valoarea chiriei unui acord bilateral, să se facă distincție: acordul nu este în mod inerent clearance-ul va reciprocă a părților, și confirmarea (declarația a) modificări ale chiriilor.

Furnizarea în contractul de închiriere a spațiilor nerezidențiale valoarea chiriei specificate, părțile trebuie să distribuie, de asemenea, obligația de a plăti contractul pentru electricitate, încălzire, utilități și alte servicii de întreținere legate de utilizarea obiectului închiriat. Există următoarele posibilități:

a) toate costurile asociate cu utilizarea obiectului închiriate sunt luate în considerare în cuantumul chiriei, respectiv, nimic chiriaș, dar chiria, proprietarul nu plătește și nu acoperă;

b) chiriaș, în plus față de chiria plătește pentru costurile asociate cu obiectul contractului de leasing către locator sau direct furnizarea de servicii și organizațiilor (în funcție de contorizare, facturare, sau proporțional cu suprafața spațiilor închiriate la suprafața totală a clădirii, etc.);

c) chiriașul să plătească costuri suplimentare asociate cu utilizarea de închiriere facilitate, dar numai în caz de depășire a anumitor părți din valorile consumului de leasing (de exemplu, este luată consumul de energie chiriaș până la 1000 kWh pe lună în considerare valoarea chiriei, consumul de energie electrică în plus față de această cifră plătite de chiriaș în plus ).

Ar trebui să acorde o atenție la următorul aspect important al relațiilor de arendă fiscală este direct legată de plata de către locatar la chiriile locatorului.

În practică, spațiile non-rezidențiale proprietarul de multe ori acționează ca o persoană fizică care nu este înregistrat ca întreprinzător individual. Această situație este, în sine, dubioase din punct de vedere al legalității, ca profit sistematic de proprietate de închiriere fără înregistrare oficială de stat ca o entitate de afaceri (întreprinzător individual sau persoană juridică) pot fi considerate ca fiind activități de afaceri ilegale, responsabilitatea pentru care se prevede art. 14.1 KoAPRumyniyai Art. 171 din Codul penal.

Cu toate acestea, acest lucru nu scutește locatarului (dacă acesta este o persoană juridică sau întreprinzător individual implicat în practica notarială sau juridice), pentru a-și îndeplini obligațiile fiscale suplimentare asociate cu statutul „necomercial“ al locatorului. Este punerea în aplicare a locatarului cu privire la un astfel de agent de impozitare taxe locatorului, în conformitate cu art. 226 NKRumyniyapri plata chiriei. În acest caz, chiriașul este obligat să calculeze, să rețină de la contribuabil-locator și să plătească valoarea impozitului pe venitul personal.

În cazul în care este imposibil de a reține suma calculată a taxei (de exemplu, atunci când plata chiriei în natură), agentul fiscal se pune, în termen de o lună de la data apariției circumstanțelor relevante, în scris, la autoritatea fiscală la locul de înregistrare a imposibilității impozitului reținut la sursă și valoarea datoriei, proprietarul contribuabilului (Sec. 5 v. 226 RF).

Rețineți că pentru netransferarea neautorizat sume (transfer parțial) fiscale să fie reținute și transferarea agentului fiscal, art. 123 NKRumyniyapredusmatrivaet pasibil de amenda de 20 la suta din suma care urmează să fie transferată.

Încercările de părți leasing elimină obligațiile chiriasului de un agent fiscal (în cazul în care o chirie în numerar), prin fixarea în termenii de închiriere pe care proprietarul calculează în mod independent și să plătească impozitul pe venitul personal, sau prin înregistrarea în numele proprietarului cererii corespunzătoare, poate fi cu greu considerate legitime, deoarece astfel de drepturi la art. 226 NKRumyniyane furnizate.