Plata in rate pentru achiziționarea de apartamente în clădiri noi
Cât de probabil este bine-cunoscută până în prezent, cu achiziționarea de apartamente în clădiri noi, cele mai populare creditare ipotecară. Cu toate acestea, unii dezvoltatori oferă diverse opțiuni de plată în rate, care sunt deosebit de bine distribuite în vremuri de criză. De fapt, în timpul crizei financiare, băncile au înăsprit condițiile de acordare a unui credit ipotecar, dar dezvoltatorii au arătat o loialitate de invidiat clienților. În acest articol vom afla ce realitatea se află în spatele bonomie și dezvoltatorii care este într-adevăr benefic pentru vânzător sau dezvoltator? Este rata opțiune de plată de creditare ipotecară? Participanții Real Estate Market au decis să împartă punctele de vedere cu privire la aceste aspecte.
Potrivit lui Leonid Capron ( „Gals-Dezvoltare“ director al departamentului rezidențial companiei imobiliare), cea mai mare rata de credit ipotecar este o alternativă, care este un fel de aer, a achiziționat la începutul construcției în procesul de comercializare. Practic, plățile în rate este format din trei etape:
- Plata inițială;
- Perioada de grație (părți egale, fără plată la sută);
- Plățile sub rata dobânzii.
În prezența unui investitor de încredere, un astfel de sistem este foarte benefic pentru dezvoltator, precum și utilizarea de rate permite pentru a atrage cumpărători în primele etape de construcție, astfel încât să-l taie posibil și în timp să-și îndeplinească obligațiile cu privire la creditor, deoarece creșterea timpului de construcție conduce la o creștere a costului proprietate care afectează în mod unic toți participanții la tranzacție.
Sergey Migunov (Șef al Departamentului de Marketing și Dezvoltare Conti GC) nu este de acord cu acest punct de vedere, deoarece consideră că este absolut lucruri diferite. Plata in rate presupune o perioadă strict specificată de construcție. Cumpărătorul poate într-un stadiu incipient pentru a cumpăra un apartament cu o sumă mică în jos, de fapt, a plăti bani pentru a începe construcția. În cazul instalației de înaltă disponibilitate, cu condiția redusă în jos de plată în rate, termenul de rambursare este de asemenea mic. În orice caz, până în momentul finalizării sau primirea de bunuri cumpărătorul trebuie să plătească în întregime vânzătorului. În ceea ce privește termenii ipotecare sunt condiționate, care poate dura zeci de ani. Prin urmare, cel mai probabil, rata este un instrument suplimentar pentru a atrage clienții.
Este demn de remarcat faptul că băncile ipotecare sunt un factor important în asigurarea afacere și de asigurare a bunurilor dobândite. În stadiile inițiale de construcție a cumpărătorului devine nu este un obiect, și dreptul de a pretinde pentru proprietate atunci când a fost gata. În cazul cumpărării unui apartament in casa finit, scopul final al unui cumpărător este de drepturi de proprietate. Pentru bănci mai multe opțiuni atractive pentru achiziție a drepturilor de proprietate, care, la rândul său, este una dintre cauzele de dezvoltatori rate.
Pentru vanzatori este de rate capacitatea de a stimula vânzările. Pentru unii cumpărători, rata nu este o alternativă la ipoteca, iar singura opțiune pentru achiziționarea de locuințe.
Într-adevăr, în ultimii ani au înregistrat o scădere a popularității ipotecare este de acord Tatiana Kuznetsova (director al departamentului de bunuri imobiliare companie de vânzări Etalon-Invest), iar rata devine aproape singurul sistem disponibil de cumpărare acasă. De exemplu: în complexul rezidențial „Emerald Hills“ mai mult de 80% din apartamente vândute cu ajutorul plăților în rate.
Dar asta a spus Sergei Liadov (secretar de presă al companiei City-secolul XXI), plăți de rate este foarte interesant și ca măsură temporară pentru a crește cererea și ca un avantaj competitiv pe termen lung. Pe piața imobiliară românească, în absența posibilității unei sume forfetare, cumpărătorul este dat o întârziere la 10-40% din costul total al locuințelor. În același timp, rate aici poate fi considerată ca un serviciu suplimentar. De asemenea, el crede că declinul cererii dezvoltatorii va oferi o versiune corectată a ratelor care îndeplinește funcțiile ipotecare. Există un punct comun în ipotecare și rata, este riscul potențial de nerambursare a sumei reziduale pe care s-ar putea priva de proprietate în cele din urmă. În ceea ce privește riscurile potențiale pe termen lung, acestea sunt dificil de prezis. Se poate observa că numai atunci când un astfel de risc de credit ipotecar mai mult din cauza perioadei mari de timp. Pe de altă parte, atunci când creșterea plăților în rate de levier, din cauza duratei limitate.
Potrivit lui Roman Semchishin (Director Comercial TEKTA GROUP), ipoteci si rate - două produse complet diferite. Este utilizat pentru rate crește cererea și a vânzărilor active. La primirea plății în rate, cumpărătorul nu trebuie să meargă la bancă și de a dovedi solvabilitatea lor. Esența ipotecare - pentru a da unei persoane posibilitatea de a cumpăra un apartament pe credit, care este plătită de zeci de ani. O rată medie este de aproximativ 1,5 ani. Sumele plătite de asemenea, variază. În cazul plății în rate către cumpărător în conformitate cu un procent scăzut de afacere este benefică pentru ambele părți. În cazul rate fără dobândă, și cu condiția ca dezvoltatorul nu a ridicat prețul, ca o compensație pentru costurile asociate cu plata, acordul este foarte benefic pentru cumpărător. Exprimat limba banca, clientul primește un har-perioadă (perioada de liber), în timp ce dezvoltatorul utilizează mijloace suplimentare (12-13% pe an), deficitul de numerar din sharerul moment. Prin reducerea ratei cererii implică o reducere de bun. De asemenea, Semchishin remarcat faptul că nu cu mult timp în urmă a existat o schemă combinată - combinată cu ratele ipotecare, astfel încât investitorii imobiliari au avut posibilitatea de a plăti o plată inițială pentru întreaga perioadă, în timp ce în construcție.
Ekaterina Simonova (vice-I-st vicepreședinte al FGC Leader), a spus că până în prezent, cumpărătorul oferă posibilitatea de a alege ca un credit ipotecar, și în rate. Atât clientul determină opțiunea optimă pentru a cumpăra pentru ei înșiși. Aceste scheme de vânzări reprezintă două abordări diferite de plată, factori semnificativi care variază în timp și volumul de plăți lunare.
De asemenea, a vorbit și Maria Kondrashin (director executiv al „Grupului CSM“), au astăzi ipoteci sunt din ce în ce în cerere, cu toate acestea, studii recente au arătat că, în ciuda tuturor măsurilor guvernamentale pentru a aborda problema accesibilității locuințelor, marea majoritate Rumyniyan nu își pot permite să ia ipotecare. În special, motivele sunt la nivelul scăzut al veniturilor populației și instabilitatea economică a pieței. Ea a subliniat de asemenea că utilizarea creditului nu depinde numai de cumpărător, ci asupra vânzătorului. Cele mai multe dintre băncile ipotecare împrumuta obiecte de pregătire, care este de 20% și mai sus. Și apoi începe trecerea intereselor. Băncile nu vor să împrumute în spațiu aproape gol, iar cumpărătorii sunt dispuși să cumpere un apartament cât mai curând posibil (în etapa de excavare) și mai ieftin. O modalitate este prin rate. Dezvoltatorul primește fonduri substanțiale, iar cumpărătorul - un sistem de achiziție mai loial al apartamentului.
Potrivit Aleksandra Engelya departamentul de clădiri cap, plăți eșalonate reciproc avantajoase, atât pentru cumpărător și vânzător. Dezvoltatorul este capabil de a extinde gama de clienți, și, ca urmare, vânzările de bunuri imobiliare la un cost rezonabil. În cazul obiectului nelichide, dezvoltatorii au recurs la un plan de rate fără dobândă, și să ofere posibilitatea de a plăti pentru un apartament, fără costuri suplimentare și în mai multe etape. În ceea ce privește clienții, este profitabil pentru ei, care nu trebuie neapărat întreaga sumă a costurilor de locuințe. Mai ales benefic pentru cei care cumpara un apartament nou de vânzare cel vechi. Contractul cu plata și după vânzarea de locuințe vechi cumpărător plătește pentru un apartament nou. De asemenea, rata este bun pentru cei care au un venit ridicat, dar informale. Practic rate presupune creșterea costului inițial al locuințelor. Cele mai multe dintre comune opțiune, în care valoarea reziduală a fi perceput 1-2% pe lună, care este aproape comparabilă cu rata medie la creditele ipotecare.