piețele regionale abstracte și funcționarea acestora - Banca de rezumate, eseuri, rapoarte, referate și

și costurile de construcție. Cu toate acestea, calitățile sale de consum mai mic decât să fie construite în conformitate cu un design modern. Aducerea locuințe vechi la nivelul cerințelor medii asociate cu costuri suplimentare pentru reparații și upgrade-uri.

Piața secundară joacă rolul unei „nișă“ intermediar. Pe de o parte, el este ca un capital de start-up cu care să înceapă să investească sau achiziționarea unui nou acasă. Pe de altă parte, îndeplinește cererea populației cu venituri limitate. Piața secundară va continua și în viitor, iar prețurile sale sunt încă scăzute.

Din moment ce toate piețele oferă locuințe cu caracteristici diferite și calități de consum, concurența dintre ele este arbitrară. Metodele existente de evaluare a proprietății, așa cum în general acceptate în Statele Unite și Europa, permit prețurilor duce la o singură bază de date, dar încă nu a devenit normă obligatorie în țara noastră.

Până la sfârșitul anilor '90. Locația 1 - dormitor plat, în special în regiunea Caucazului de Nord, chiar mai mult agravată, acestea sunt mai mult în cerere decât multi-cameră, ca urmare a creșterii chiriilor.

În plus față de firmele imobiliare în reinstalarea de apartamente comunale și de vânzare implică un număr mare de brokeri individuali, care sunt atrași de posibilitatea de randamente ridicate de la fiecare schimb. Cu toate acestea, procesul de punere în aplicare a apartamentelor cu mai multe camere, are o durată medie de 4 - 7 luni, ceea ce face reinstalarea neprofitabile la ratele curente.

Limita de prețuri mai mici de pe piața primară - costul de construcție. Dinamica din urmă este determinată de procesele inflaționiste din economie. Factorii care încurajează o reducere a costurilor de construcție sub influența cererii, nu a apărut. Prețurile în construcția de aproape a atins nivelul țărilor dezvoltate. Cu toate acestea, ne așteptăm la o scădere a prețurilor de pe piață și costurile de construcție primar sub influența predominantă a inflației nu este necesară.

La creditele pentru locuințe la rate comerciale raportul dintre prețul pieței primare, iar costul nu este întotdeauna același lucru cu trecutul său. Pentru a determina nivelul prețurilor de vânzare ale bunurilor care îi sunt imputate cu diferite rate de creditare comerciale.

Regiunile din Romania propuneri suma pentru apartamente noi este mai mică de 8% din locuințe este potențial situat pe piața secundară. Din cauza cererii scăzute de pe piața primară de locuințe va experimenta o presiune descendentă secundară. Cu toate acestea, din moment ce proporția de apartamente noi este mult mai mare decât volumul pe piața secundară, acest impact este limitat.

În majoritatea regiunilor, costurile de construcție a depășit nivelul prețului pe piața secundară. La Moscova și în unele zone de est raportul este invers proporțională cu.

piață agricolă regională.

piețelor agricole regionale - o structură foarte complexă. Pe de o parte, ele includ piețele din sectorul agricol produse agricole și produse gata pentru consum alimentar, pe de altă parte - o astfel de componentă complexă pentru a evalua modul în care piața terenurilor. În plus, în domeniul piețelor agricole regionale includ piețele agricole, echipamente, îngrășăminte și de îngrijire pentru plante și animale, piețele de servicii, întreprinderile agricole prevăzute și altele.

Agricultura a constituit întotdeauna o parte importantă a economiei românești. Înainte de revoluție a fost cea mai mare industrie de export de stat: exportul pe piața mondială de cereale, de in, ulei, piele, etc., în viitor, potențialul de export al economiei agrare a fost pierdut, dar alimentele de bază oferite tuturor agriculturii autohtone ..

Inițial, înainte de reformatorii agriculturii în întreaga regiune a România a avut sarcina de a forma un nou tip de producători, și anume orientată spre piață, capabilă să se adapteze flexibil la condițiile de piață, care să răspundă la condițiile de piață în schimbare rapidă. După o lungă perioadă de timp în țară o mulțime de atenție a fost acordată în principal, forme colective de agricultura: fermele colective și fermele de stat, care inițial nu au fost proiectate să funcționeze într-o economie de piață.

Un alt motiv principal pentru nevoia de a reforma sectorul agricol a fost deposedarea țăranilor pentru terenuri și alte mijloace de producție, ceea ce a subminat stimulentele motivaționale.

În acest sens, o întrebare asociată cu introducerea proprietății private pe teren.

Principalele direcții ale reformei agrare, care a început în anii '90. în toate regiunile din România:

- reorganizarea fermelor colective și de stat;

- privatizare în toate domeniile de agrobusiness-ului.

Transformarea în sectorul agricol se realizează prin formarea unui număr mare de operatori economici, pe baza separării marilor ferme colective și de stat.

Procesul de reorganizare a fermelor colective din regiunile a avut loc în conformitate cu Regulamentul PravitelstvaRumyniya „Cu privire la reorganizarea fermelor colective și de stat“, care implică următoarele prevederi principale:

selectarea colhoz (ferma de stat) forme de proprietate asupra terenurilor;

definirea listei persoanelor care au dreptul la cota de teren și a bunurilor;

emiterea de certificate de utilizare a terenului;

Asociația de unități din LLP, SA si alte forme.

În prima etapă a metodei predominante reformei agrare de acordare a terenurilor libere sau utilizatori noi terenuri zone sigure pentru utilizatorii de terenuri vechi. Prin districtul parts medii de teren sunt egalizate dimensiuni posesiune.

Sa presupus că a doua etapă a reformei se va baza pe un mecanism de redistribuire a terenurilor, printre subiectele de drept funciar prin reglementarea pieței terenurilor, și anume sub formă de vânzare a terenurilor sau a drepturilor de a le folosi.

Primul segment al pieței funciare - vânzarea de terenuri către cetățeni pentru agricultura și auxiliare dacha, construcția de locuințe private și de grădinărit. Funcționarea sa nu provoacă nici o controversă. Această piață se datorează în principal cadrului de reglementare.

Al doilea segment - vânzarea de terenuri pentru activități comerciale. Aici cumpărătorii sunt cetățeni, asociațiile, întreprinderile privatizate, autorități locale. Până în prezent, tranzacția de această natură au fost realizate în principal pentru organizarea de activități non-agricole. Prețurile variază în diferite regiuni.

În ceea ce privește vânzarea de acțiuni de teren, adică este terenuri pentru scopuri agricole, a devenit acum un punct major de dispută cu adoptarea Codului Funciar în guvernul federal. După cum se arată, de exemplu, în domeniul 5 Nizhnegorodskoy agricole reformate a cotelor de teren în 2875 a fost vândut doar 43 (2%) (toate în economie). Există cazuri în care managerii de fermă sunt de cumpărare cea mai mare parte a cotelor de teren, ceea ce face foștii lor proprietari din angajați.

Pornind de la faptul că volumul mic de acțiuni de vânzare, precum și necesitatea unui mecanism de transfer de terenuri de la proprietari, utilizarea ineficientă a terenurilor agricole, pentru alții care sunt capabili să ruleze mai eficient economia, un grup de oameni de știință și reprezentanți ai autorităților propune să se introducă pe piața terenurilor, limitând-o la anumite condiții, inclusiv:

- stabilirea diferențiată în funcție de regiune de mărimea maximă a terenurilor care pot fi în proprietatea fizică a unei persoane;

- o restricție privind vânzarea de terenuri obținute în mod gratuit din fonduri publice;

- furnizarea de terenuri agricole pentru companiile străine și persoane fizice numai pe baza contractului de închiriere;

- permisiunea de a achiziționa teren numai persoanelor care au studii speciale și experiență de muncă în agricultură.

O altă poziție este că nu poate fi o abordare uniformă pentru cumpărarea - vânzarea de terenuri în toate regiunile din România, având în vedere tradițiile predominante, actele legislative adoptate în domeniu de către membrii individuali ai Federației. În plus, trebuie să fie clar cine poate fi un cumpărător și vânzător de teren. Cu privire la situația economică a marea majoritate a producătorilor din mediul rural nu sunt în măsură să cumpere fie afară sau de a lua un împrumut pentru achiziționarea de terenuri pentru producția de mărfuri.

Dezvoltarea în continuare a piețelor regionale ale țării ar trebui să meargă, în conformitate cu mulți economiști, direcția proprietarilor reali cotelor de teren de a dispune de ele la discreția sa, cu accent pe proprietar-agricultor; simplificarea procedurilor de închiriere a terenurilor, sprijinul public pentru proiecte regionale, îmbunătățiri funciare, introducerea taxei unice a terenurilor etc.

Până în prezent, punerea în aplicare a principalelor direcții de reforme în regiunile românești, în esență, nu este diferit. Treptat, cu toate acestea, în regiuni, luând în considerare în principal, condițiile și oportunitățile locale, a adăugat noi modele ale economiei în sectorul agricol.

Este dificil de a supraestima rolul statului, care ar trebui să ajute sectorul agricol în formarea atât a cadrului instituțional de noi tipuri de producători agricoli, precum și în formarea infrastructurii de piață în curs de dezvoltare, pentru că este ceea ce mediul de piață va conduce la o transformare reală a producătorilor agricoli în un actori piață cu drepturi depline va face producția agricolă profitabilă ca și alte sectoare ale economiei în toate regiunile.

Diferențele în dinamica regională sunt explicate de mai mulți factori:

În agricultură, regiunile agricole manifestă în mod clar orientarea exporturilor. Aceasta se referă la apelul tradițional la o parte semnificativă a producției în alte regiuni din România și CSI. De „grânarul“ livrat cereale, fructe si legume, ulei de floarea soarelui, zahăr și o varietate de alte produse. De la începutul reformelor situația sa schimbat: putrede deșeuri de legături economice și administrative, au existat probleme cu transport, ca o creștere bruscă a tarifelor de transport a făcut de transport, uneori, neeconomic de produse agricole. A devenit depărtarea geografică concretă din regiunile agricole majore ale piețelor în centrele industriale și în partea centrală a România, în nord-vest și nord, Siberia.

concurența înăsprit cu produsele importate, care literalmente au grabit la piața românească, în special în orașele mari.

Ca urmare, schimbările survenite în situația economică, exportul (potențialul de export al regiunilor agricole tradiționale a suferit corecție de piață. S-au găsit dezechilibre structurale grave și distorsiuni în sistemul economic al regiunii. A existat o situație în care structura internă a producției nu a îndeplinit structura internă a consumului (de exemplu, apariția unor surplusuri enorme de cereale, semințe de floarea soarelui, fructe și legume din regiunea economică Caucazul de Nord). situaţia a fost agravată de constanta reducerea schimburilor comerciale inter-regionale.

regiunile agricole tradiționale posedat relativ înaltă tehnologie de fabricație suficient viabile și bine lucrat într-un sistem de planificare stabil. Cu toate acestea, este necesar un flux constant de materiale, tehnice și resurse financiare. Aceasta se referă la furnizarea stabilă a echipamentelor îmbunătățiri funciare, tractoare, combine, alte mașini, menținerea modului agro-chimice, etc. În timpul perioadei de criză a fost una dintre blocajele.

lanț tehnologic prăbușită „câmp - prelucrare - consumator.“

Dar este imposibil să se prezinte situația ca și în cazul în care procesele sunt doar negativ.

Schimbările pozitive în agricultura perioadei de tranziție poate fi atribuită tendința de specializare regională. Această tendință a apărut sub influența factorilor de piață și se bazează pe avantajele naturale ale unei regiuni. Aici, în plus față de naturale, solul și condițiile climatice sunt, de asemenea, referindu-se la materialul - baza tehnică și de fabricație măsurătorile de performanță. De exemplu, al Republicii Adygea în ultimii ani, este specializată în cultivarea sfeclei de floarea-soarelui și de zahăr.

Printre tendințele pozitive în domeniul agricol ar trebui să includă extinderea fermelor de cooperare, crearea agrokooperatsii, formarea de mașini moderne - stații tehnologice, utilizarea de leasing, tranzacții la termen, etc.

Dacă vă întrebați cum să producătorii de astăzi reușesc să ruleze o agrobusiness profitabilă, în creștere, se pare că majoritatea celor care au garantat piețele, clienții săi și nu se confruntă cu dificultăți în punerea în aplicare. Aceste ferme sunt de obicei incluse în lanțurile tehnologice de tip „câmp - prelucrare - consumatorul“, mulți dintre ei au propria rețea de distribuție, magazine. economie în creștere plasat aproape de piețele majore - aglomerări urbane, industriale, în cazul în care infrastructura de transport și comerciale este suficient de dezvoltată și are o cerere de consum.

tendințe pozitive sunt prezente în economia de astăzi, agenții economici care funcționează bine ei înșiși încep să creeze condițiile pentru o creștere profitabilă, lucrează în mod activ asupra altor entități economice. În același timp, criteriile de eficiență economică, în cadrul cărora își desfășoară activitatea, sunt transferate într-o formă sau alta pe întreprinderile care operează în domenii complementare și conexe. Amploarea și ritmul de creștere economică în timp ce în creștere în sus, și cel mai important - a transformat structura economiei.

Astfel, obiectivele politicii regionale majore în România sunt:

- prevenirea poluării și diminuarea efectelor poluării, zone integrate de protecție a mediului;

- domeniile prioritare de dezvoltare de importanță strategică;

- utilizarea maximă a caracteristicilor naturale și climatice ale regiunilor;

- stabilirea și garantarea autonomiei locale.

Mecanismele de piață de reglementare a dezvoltării economiei naționale fac ajustări semnificative la activitățile întregului sistem, supunând cererea pentru aceasta pe piață pentru acest tip de strategie pentru întreprinderi, asociații și sindicate.

Formarea de noi subiecte de relații de piață în domeniul serviciilor de producție și face o natură complet diferită a relației, în comparație cu cei care au fost pertinente pentru relațiile formularul anterior. Acest lucru este în mare măsură predeterminată de concurență și o motivație complet diferit pentru entitățile de afaceri ale relațiilor de piață în regiune.

Aceasta este, în principiu poziția unor piețe regionale. sistem de piețe pentru bunuri și servicii a fost dezvoltat, practic, în toate regiunile din România. Deși, desigur, există diferențe semnificative în gama și eficiența acestora.