Piața terenurilor ca factor de producție

Odată cu dezvoltarea relațiilor de piață pământ devine treptat o marfă - obiectiv specific al circulației economice, relațiile de piață, și, în consecință, sub rezerva piața relevantă - piața terenurilor. În această piață, ea devine obiectul vânzării.

utilitatea terenurilor nu se limitează la fertilitatea, și servește trei calități: în primul rând, terenul este capabil de a servi ca un loc pentru construcția de clădiri și structuri; în al doilea rând, în măruntaiele pământului sunt resurse naturale și minerale; În al treilea rând, pe sol, datorită stratului fertil se realizează producția agricolă. Pământul ca o resursă în condiții de piață este ca un obiect al relațiilor de proprietate și relații chirie. Aceasta este, în viața economică reală a proprietarului terenului și chiriaș sale sunt adesea diferite persoane fizice sau juridice. Acest lucru înseamnă că antreprenorul, care nu deține are nevoie de resurse naturale, forțat să dobândească dreptul de a le folosi și să plătească în mod regulat proprietarul resurselor naturale (terenuri) din venitul lor - chirii.

Caracteristica pământului ca factor de producție este limitarea acestuia. Posibilitatea extinderii zonelor agricole sunt foarte mici. În țările cele mai dezvoltate există o tendință la o reducere a suprafețelor agricole, ca urmare a dezvoltării urbane și a infrastructurii (drumuri, diverse clădiri, facilități și așa mai departe. N.). Pentru majoritatea fermelor de expansiune economică pe termen scurt și lung se confruntă cu dificultăți din cauza complexității de achiziție a terenului, obținerea de leasing, creșterea de închiriere și a prețurilor terenurilor pe piață.

Factorii care afectează oferta de terenuri, este fertilitatea și locația sa. Așa că, atunci când oamenii vorbesc despre limitările pământului, ele înseamnă o anumită calitate a terenurilor, situat într-un anumit loc. Desigur, cantitatea de teren bun în jurul unui oraș sau chiar o singură fermă și limitată în calitatea și cantitatea de terenuri disponibile. Fertilitatea depinde de calitatea solului, clima, natura tehnologiei aplicate, abilităților de muncă și experiența industrială a celor care lucrează pe teren, și alte cauze.

furnizarea de terenuri este absolut inelastică.

P P mn. S mn. Rub. freca. per acru per acru D Dneskh Dskh 0 Q Q (acre) 0 Q (acru) Fig. 4. Plot Fig. 5. Cererea agregată de teren

Curba ofertei de terenuri va fi o linie paralelă cu axa y (fig. 4). Acest lucru înseamnă că furnizarea de terenuri nu poate fi crescută chiar și în prețurile terenurilor de creștere semnificativă. În scopul de a determina ceea ce este într-adevăr stabilit prețul, este necesar să se analizeze cererea, care, în acest caz, joacă un rol activ, deoarece numai nivelul prețurilor terenurilor va depinde de ea.

Cererea pentru terenuri nu este uniformă. Acesta cuprinde două elemente de bază - agricole (Dskh) și cererea nonagricole (Dneskh). În schimb, curba de aprovizionare, curba cererii agricole pentru terenuri Dskh va avea o pantă negativă. Acest lucru se datorează faptului că cererea de terenuri în baza legii randamentelor descrescânde prin care produsul marginal scade odată cu creșterea în circulație economică administrarea terenurilor (la un anumit nivel de inginerie și tehnologie) (fig. 5). Curba cererii nonagricole are, de asemenea, o pantă negativă, care este, în principal cu privire la locație. De asemenea, are limitele sale, deoarece este necesar să se utilizeze (de exemplu, pentru locuințe și birouri) de terenuri, nu numai în centrul orașului, dar, de asemenea, în suburbii. Cererea agregată D la sol se determină prin adăugarea curbelor cererii agricole și nonagricole.

Cererea agricolă pe sol este derivat din cererea de alimente. Se ia în considerare nivelul fertilității solului și posibilitatea de creștere a acesteia, precum și localizarea site-ului - gradul de depărtare de centrele de consum de produse alimentare și materii prime. Până în prezent, producția agricolă este total imprevizibil și nu este controlat în aceeași măsură ca și, de exemplu, producția industrială și construcții. Odată cu creșterea prețurilor pentru produsele agricole, industria alimentară a crescut interesul pentru utilizarea terenurilor. Există o cerere tot mai mare pentru ea.

Spre deosebire de cererea agricolă pentru terenurile cererii nonagricole a crescut constant. Se compune din cererea de terenuri pentru locuințe, infrastructură, din cererea de terenuri pentru construcția de instalații industriale, și chiar a cererii pentru terenuri inflaționist. În condiții de luptă amortizare ridicată a inflației a bogăției monetare este împingând cererea pentru bunuri imobiliare. Pământul acționează ca o garanție de conservare și de augmentare a bogăției.

Cererea non-agricole sunt, în general, indiferent de nivelul de fertilitate a terenului. Cel mai important lucru pentru el - amplasarea terenului. Acest lucru este deosebit de important în orașele mari. În diferite părți ale orașului prețul terenurilor variază și de obicei vârfuri în centrul orașului. Nu este un accident în centrul multor orașe se străduiesc să construiască clădiri înalte. Acestea vă permit să plasați o producție semnificativă (sau non-productive), zone într-o zonă limitată de teren.

Fig. 6. Soldul pieței terenurilor

Ca urmare a intersecției cererii și ofertei se naște chiriile. În cazul în care nivelul chiriilor se va ridica și să depășească nivelul punctului E0. propunerea va fi o cerere mai mare, iar proprietarii de terenuri vor avea dificultăți cu contractul de închiriere a terenurilor, prin urmare, va fi necesar pentru a reduce chiria la nivelul de R0. În cazul în meniurile de mai jos chirie R0. cererea va depăși aprovizionarea constantă a terenurilor, ceea ce va duce la o creștere a chiriilor la nivelul de R0. Acest lucru se poate întâmpla, ca urmare a modificărilor cererii de produse finite fabricate cu utilizarea terenului, și ca urmare a unor modificări ale prețurilor pentru alți factori de producție. În cazul în care, de exemplu, cererea de cartofi, prin creșterea nivelului de venit al populației scade, cererea de terenuri pentru cultivarea cartofilor, de asemenea, se încadrează la D1. reducând astfel chiriile la nivelul de R1.

Utilizarea terenurilor depinde de proprietățile pământului. Loturi variază în funcție de locație, de fertilitatea naturală a solului, artificiale (sau economic) fertilitatea solului.

Zonele cu fertilitate mai mare, produc mai multe produse mai multe venituri din aceste produse și să aducă un venit suplimentar atunci când se utilizează astfel de site-uri. Acest venit suplimentar din terenul se numește chirie.

Chirie ca venituri, cum ar fi salarii și dobânzi depinde de cerere și ofertă pe piața terenurilor. Există o diferență de chirie. Renta diferențiată - este venitul care rezultă din utilizarea terenurilor, bazată pe faptul că propunerea factorilor de producție este limitată și inelastică. Mai mult, chiria diferențială se poate datora o productivitate mai mare a terenurilor fertile cerere mare pentru care se află porțiuni.

Formarea chiriei diferențiale poate fi explicată prin curbele costurilor medii și marginale. Să presupunem că proprietarul terenului este un fermier însuși, folosind terenul pentru scopuri agricole, primește chirie. Cu condiția ca fermele care operează pe piața de concurență perfectă, cererea pentru linia de producție a oricărui agricultor va fi orizontală. Să presupunem că există trei fermieri cu diferite teren în fertilitate: a) mai bună b) medie c) cel mai rău.

Fig. 7. Formarea chiriei diferențiale.

Graficul arată că un fermier folosind teren mai fertil (productivitate mare la același cost al factorilor de producție), vor primi cea mai mare chirie - dreptunghi umbrit) agricultorul în zona b) (mai puțin teren fertil - mai închiriat - (dreptunghi hașurată) agricultor (cu cel mai rău teren) va rambursa doar costurile și nu primește chirie. În acest caz, în cazul în care prețul produsului scade sub 10 den. u treilea fermier va trebui să părăsească piața. producția de chirie diferențial cu fermierul cel mai bun site, etc. suficient de stabilă, ca și cantitatea de vysokoplodorodnyh terenurilor limitate și nu poate fi prelungit pe termen scurt.

Renta diferențiată există ca anuitate I și tip II.

Diferentiala chirie I rezultă din diferența în locația de teren sau din cauza diferențelor de fertilitatea lor naturală a solului. Renta diferențiată I, ca urmare a diferențelor de terenuri în țara lor este exprimată în mai mult sau mai puțin apropiate de companiile de marketing pe piețele produselor. Renta diferențiată I, ca urmare a diferențelor de parcele de teren asupra fertilității naturale a solului este prezentat în mai mare eficiență de producție, pentru a obține mai mult produs excedentar. Diferența dintre cantitatea de produs surplus format pe cel mai bun din fertilitatea naturală a porțiunii de teren, iar cantitatea de produs excedentar produse în cel mai rău fertilitatea naturală a porțiunii de teren de al doilea tip de chirie diferențiale I.

Formarea diferențială chirie I are loc în condiții de metode extensive de creștere, așa cum este creată numai atunci când amploarea creșterii producției se datorează creșterii în suprafața de teren la o tehnologie de producție relativ constantă.

Condiția existenței diferențiale chiriei II este diferența artificială (economică) fertilitatea solului din aceeași parcelă de teren. In realitate, proprietăți îmbunătățite fertile ale solului. Tehnologia îmbunătățită face posibilă creșterea productivității suprafețelor de teren, pentru a reduce timpul de căutare și minerit. Prin urmare, îmbunătățirea solului din naturale, natura stării sale, este artificială, sau economic, fertilitatea solului. Este baza diferențială chirie II. Prezența chiriei II diferențiale presupune agricultura intensivă.

Prețul terenurilor - o investiție perpetuă, astfel încât atunci când t, tinde la infinit, prețul terenurilor va fi:

Rzemli = R / r * 100%, în cazul în care