Permiteți accesul în apartament cum să vândă sau să cumpere un apartamente share

articole reale

Probleme cu joint-proprietate apar nu numai în case, dar, de asemenea, case de locuit particulare. Cu toate acestea, împărțirea casei există o posibilitate suplimentară - dă în judecată privind repartizarea cotei în natură, care se poate face în apartament, deoarece echipamentul necesar o intrare separată, bucătărie și baie, este mai ușor de făcut în casă, dar nu și în apartament.

Sfaturi avocat, trebuie să faci pentru persoana fiind evacuat din apartamentul lui? În acest articol vorbim despre locuințe neprivatizate.

Legislația în România este faptul că instanța nu este întotdeauna posibil să-și apere drepturile în conflict cu proprietatea comună. Curtea nu protejează dreptul încălcat și oamenii trebuie să efectueze în mod activ de auto-apărare a drepturilor civile.

Articolul se ocupă cu una dintre situațiile de soluționare a conflictelor de capital în cazul în care unii proprietari au capturat toate celelalte apartament. Dar nu le-a adus succes.

DISTRIBUIE în apartament: Cum de a vinde sau de a cumpăra o parte a unui apartament?

Riscurile de a dobândi o participație într-un apartament care nu sperie consumatori, iar cota de apartament stabilă a cererii. Volumul ofertei pe această cerere, de asemenea, este în continuă creștere. Pentru a se proteja de posibile probleme în procesul de cumpărare și de vânzare, trebuie amintit faptul că ponderea cumpărătorilor și a vânzătorilor din apartament trebuie să respecte anumite reguli.

Este necesar să se înțeleagă ce o parte într-un apartament cumpărat din punct de vedere legal. De exemplu, unii oameni cred că o persoană care cumpără o parte într-un apartament pe motive de proprietar are dreptul să se bucure de toate facilitățile care sunt disponibile în apartament. Dar ține cont de faptul că mărimea cotei deținute în apartament depinde în mod direct de numărul de proprietari. Potrivit instanței de la împărțirea proprietății între cei doi foști soți, de exemplu, poate fi setat să utilizeze procedura. De exemplu, într-un apartament cu două camere cu condiția ca cei doi nu au copii, poate fi o hotărâre judecătorească, fiecare apartament social corelat cu ponderea fiecăreia dintre ele. Dar, în cazul în care unul dintre soți decide să-și vândă participația, aceasta nu ar putea să-l vândă camera lui, pentru că noul sodolschikov trebuie să aibă o revizuire a hotărârii în favoarea unui alt proprietar. Odată cu nașterea copilului în familie, de asemenea, decizia instanței va fi supusă revizuirii - ca numărul de proprietari, în acest caz crește.

Legea mandateaza pentru a face notificarea vânzării viitoare în scris. În același timp, anunțul este începutul perioadei de referință de 30 de zile în care alți proprietari, fie trebuie să cumpere miza, sau pentru a anula achiziția. După această perioadă, vânzătorul este liber să vândă proprietatea oricărei persoane, în cazul în care nu există un acord necesar cu co-proprietari nu au fost atinse.

Foarte adesea vânzarea unui pachet într-un apartament în legătură cu unele conflicte între proprietari. Adică, există o încercare de a aborda problema de moștenire, divorț, împărțirea proprietății. Și vânzătorul vrea partea sa, nu numai să-și vândă partea sa de proprietate, dar, de asemenea, „regla conturile“ cu alți proprietari, dacă nu „da mă plăcere, pentru a face alte lucruri.“

Prin proiectare Vânzătorul poate fi furnizat și achiziționarea de acțiuni, și apoi răscumpărare acțiunile rămase, în cazul în care părțile plate, achiziționate vor avea un preț mult mai mic decât în ​​cazul în care acesta a fost cumpărat în întregime. Dar răscumpărarea acțiunilor rămase este problematică, în cazul în care proprietarii nu sunt dispuși să vândă.

Într-o epocă de prevalență suficientă a dispozitivelor de comunicații mobile, desigur, puteți apela pur și simplu, coproprietarii și refuzul lor de a împărtăși achiziție le cere să asigure refuzul lor de a avea orice notar. Dacă un document notarial va fi primit de către vânzător, el nu poate aștepta sfârșitul celor 30 de zile, și puteți trece direct la vânzarea participației sale.

În cazul în care co-proprietar încearcă să saboteze vânzarea de acțiuni se sustrage în mod exclusiv de notificare, vânzătorul are de multe ori să opereze în cadrul schemei de înregistrare au contract de donație imobiliare. Conform legislației în acest caz, nu mai este necesar acordul, și chiar și atunci sabotorii va contesta în instanță afacere, șansa de a dovedi faptul de vânzare cu situația juridică este aproape acolo.

În cazul în care vânzătorul decide să vândă participația la unul dintre coproprietari, problema notificării altor participanți în comun dreptul de proprietate nu mai este, ca regulă de preemțiune se aplică numai la o vânzare de acțiuni persoane neautorizate. Problema care este de a vinde participatia, în cazul în care este dispus să cumpere mai multe co-proprietari se află în competența vânzătorului.

În cazul în care unul dintre participanții la proprietate a vrut să cumpere un joc, dar nu a fost vânzătorul notificat de vânzare, el se referă la toate același articol 250th kodeksaRumyniyamozhet civilă în termen de trei luni se aplică în instanță, cerând transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului . În acest articol, cu toate acestea, nu există nici o clarificare cu privire la ce punct pentru a începe numărătoarea inversă a perioadei de trei luni (de la data vânzării sau data la care persoana a luat cunoștință de încălcarea drepturilor lor).

Vânzătorul trebuie să aibă în vedere faptul că materialul filmat pătrat nu se poate vinde altor proprietari, la un preț umflat, care trebuie să fie specificate în notificare. În cazul în care co-proprietari refuză să își exercite dreptul de preemțiune și vânzătorul va vinde participatia la terțe părți, acesta este obligat să le ofere participația în apartament la un preț mai mic decât cel indicat în anunțul.

Cei care vor să cumpere un pachet, ar trebui să fie înțeles în mod clar pentru ceea ce este, în acest scop pe acțiuni este achiziționat. În cazul în care cota cumpărătorului este necesar de dragul de reședință, cu nici o intenție de a trăi în această locuință, nu este, de obicei, nici o problema. Dar dacă într-un apartament, si da spune chiar, într-un studio, este necesar de a trăi, ar trebui să găsiți informații cât mai mult posibil despre colegi de cameră viitoare.

Pentru a determina exact ceea ce este spațiul de locuit al apartamentului se va întâlni fiecare din acțiuni, co-proprietari vor trebui să facă un acord cu privire la ordinea de utilizare a spațiilor, care este de a fi sigur legalizată. Este important să ne amintim că zonele comune, care este ceea ce o bucătărie, hol, baie, nu sunt supuse diviziunii, acestea rămân împreună.

Decorate în termeni legali, așa-numita cota alocată reală a apartamentului este foarte problematică. În timp ce unii încearcă să-l pună în aplicare, făcând băi suplimentare și împart camera, în cazul în care există mai multe. Dar, în principiu, pentru a produce o fracțiune recuperată din care se poate face cu succes într-o casă de țară, în cazul în care intrarea și bucătărie și baie puteți face de fapt destul de izolat, nu este posibil în apartament.

Într-adevăr, ponderea apartamentului este mult mai ieftin decât o cameră într-un apartament comunal, dar trebuie să fim realiști. Aceasta proprietate poate fi astfel numai pe documentele, și, de fapt, trebuie să se confrunte cu scandaluri și alte caracteristici ale „războiului de metri pătrați.“

Apropo, ieftinătate cotei nu este întotdeauna vanzatori se poate vedea clar care cunosc valoarea de piață a întregului apartament, de multe ori cred că ponderea lor va fi calculată în conformitate cu principiul: diviza suma de numărul de proprietari. De fapt, proporția desigur, va fi întotdeauna mai ieftin.