Permisiunea de a construi o extensie, anularea
S. S. Kislov
Revista Expert „Construirea: contabilitate și fiscalitate“
Extinderea nu poate fi negat
În consecință h. 20 Art. 51 GrKRumyniyasrok de autorizații de construcție poate fi prelungit de către o autoritate competentă care a eliberat autorizația de construcție, în conformitate cu dezvoltatorul a depus nu mai târziu de 60 de zile înainte de expirarea unei astfel de autorizații. Extinderea autorizației de construire va fi refuzată în cazul în care construcția, reconstrucția, repararea de construcție de capital nu a început înainte de termenul limită de depunere a declarației. În cazul în care o cerere de prelungire a autorizațiilor pentru activitățile de construcție furnizate de dezvoltator, ochi pe baza contractului de o construcție comună, prin transfer de pre-considerată a spațiilor rezidențiale, fondurile persoanelor fizice și juridice pentru construirea în comun a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobiliare, la o astfel de declarație Acesta trebuie să fie însoțit de un acord de garanție bancară pentru executarea corespunzătoare a angajamentelor dezvoltator privind transferul spațiilor rezidențiale în cadrul unui contract de o construcție comună sau d persoane fizice de asigurare de răspundere dialectale strânge fonduri pentru construirea în comun a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobiliare (dezvoltator), pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor de transfer al spațiilor rezidențiale în cadrul unui contract de o construcție comună.
Pe baza acestei formulări, ca regulă generală (în cazul în care „stânga-overs“ specificitate de locuințe, pe baza DDU) pentru extinderea unei autorizații de construire trebuie să fie:
- să depună o cerere în termen de cel mult 60 de zile înainte de expirarea autorizației emise anterior;
- pentru a începe lucrările de construcție, înainte de depunerea unei astfel de cereri.
Sunt ambele aceste condiții trebuie să fie îndeplinite simultan? Legitim dacă refuzul de a reînnoi în cazul în care constructorul a încălcat termenul limită de aplicare, sau, dimpotrivă, a depus o cerere în timp util, dar nu a început să desfășoare muncă?
Referindu-se la instanța de judecată, dezvoltatorul a introdus suplimentar în materialele cauzei un act de stat expertiza tehnică de construcții neterminate și fotografiile de obiecte atașate (8 bucăți), precum și o imagine din satelit cu site-ul karty.yandeks.ru.
În picioare pe partea de constructor, arbitrii declarat: h 20 Art .. 51 GrKRumyniyane a stabilit ce documente trebuie depuse în sprijinul începutul construcției. Rezultă că aceste documente pot fi orice documente (acte, contracte de servicii, și așa mai departe. D.), indicând faptul că de construcție este în curs de desfășurare. Organismul autorizat nu a luat forma ilegal CS-2 si CS-3 ca o dovadă de la începutul construcției.
Deci, am constatat că depunerea unei cereri în mai puțin de 60 de zile înainte de expirarea unei autorizații de construcție nu este un motiv suficient pentru a refuza să reînnoiască autorizației. Dar faptul că dezvoltatorul nu a început să lucreze la construcția, presupune un refuz absolut de reînnoire a autorizațiilor de construcție eliberate anterior. În continuare, vom răspunde la întrebarea: este refuzul legal de a reînnoi permisul în cazul în care a început lucrările de construcție, dar cererea constructorului organism autorizat depus după expirarea autorizației de construire.
Din decizia UA SOA implică faptul că dezvoltatorul a apelat la Departamentul o declarație privind extinderea autorizației de construire în termen de două zile de la expirarea. În ciuda faptului că dezvoltatorul a indicat o pregătire de 90% a instalației, autoritatea a refuzat să prelungească permisul, invocând faptul că este nevalid, deoarece a expirat, iar prelungirea termenului a unei clădiri nefuncțional permite legea impune.
Satisface cerințele de dezvoltator, judecătorul a pornit de la faptul că motivele Departamentul a spus pentru refuzul de a prelungi perioada de valabilitate a autorizației de construire nu este impusă prin lege, prin urmare, a contestat refuzul încalcă drepturile organizației.
Organismul autorizat a refuzat să prelungească o autorizație de construcție, ceea ce indică o încălcare a termenului stabilit h. 20 Art. Grk 51 Federația Rusă, precum și prin oferirea de dezvoltator pentru a aplica pentru un nou permis.
Arbitrii subliniat: organizația a solicitat extinderea permisiunii, după mai mult de cinci ani de la expirarea acestuia. Dezvoltatorul nu a furnizat dovezi de tratament pentru organismul autorizat cu cererea înainte de data expirării autorizației. Prin urmare, dezvoltatorul a pierdut dreptul legal de a prelungi valabilitatea autorizației de construire.
construcție Astfel, omiterea termenului de depunerea unei cereri de extindere a autorizației, a început deja a instalației nu constituie un motiv absolut de refuz de a prelungi perioada de autorizare. Singura circumstanță se opune unei astfel de extindere este lipsa început de construcție a instalației, la momentul expirării autorizației de construcție. Prin urmare, judecătorii stau pe partea de constructor, depune o cerere de cel puțin 60 de zile înainte de expirarea autorizației.
În cazul în care organismul autorizat a refuzat să prelungească autorizația de construcție, invocând faptul că cererea este depusă după expirarea termenului său, rezultatul procesului va depinde de circumstanțele particulare. În primul rând, arbitrii vor evalua integritatea acțiunii constructor, care, în orice caz, nu sunt lipsiți de posibilitatea de a solicita un nou permis de construire.
Organismul autorizat care a emis autorizația de construcție, atunci când se analizează un dezvoltator de aplicații pentru a prelungi termenul permisului este obligat să verifice dacă construcția a început (reconstrucție) a obiectului. Prin urmare, reprezentarea dezvoltator informații credibile cu privire la performanța de lucru va avea ca rezultat refuzul de a prelungi permisul.
- 100% din terasamentelor;
- 90% din lucrări privind crearea fundației;
- 20% din activitatea de stabilire a rețelelor inginerești;
- 10% din lucrări privind construcția clădirii coajă.
Între timp, în funcție de lucrările de construcție de inspecție act pe terenuri care nu au fost efectuate.
Anularea unei autorizații de construcție este posibilă numai în cazuri excepționale,
Obligația de a dovedi conformitatea actului normativ atacat de lege sau alt act normativ, prezența autorității corespunzătoare autoritatea de a adopta actul atacat și circumstanțele care au condus la adoptarea actului atacat, responsabilitatea autorității care a adoptat actul (Art. 5, Art. 200 APC Federația rusă).
În aceeași încălcare a drepturilor și intereselor legitime în sfera activității economice antreprenoriale și a altor în temeiul art. 65 APKRumyniyadolzhen dovedesc solicitantului (se referă la instanța de judecată o persoană).
Astfel, legea nu conferă autorităților locale dreptul la libera alegere de a accepta sau de a anula documentele adoptate anterior. Această concluzie se aplică în totalitate în cazurile legate de emiterea și anularea autorizațiilor de construcție.
În consecință h. 21.1 art. 51 GrKRumyniyadeystvie autorizație de construcție terminate (soluții bazate pe corp corespunzător) în cazul:
1) incetarea dreptului de proprietate și a altor drepturi asupra terenului, inclusiv confiscarea terenurilor pentru uz public forțată;
2) non-drepturi de proprietate și alte drepturi asupra terenurilor;
3) rezilierea contractului de închiriere și alte contracte, având dreptul de a ateriza pe baza cărora cetățenilor și persoanelor juridice;
4) încetarea dreptului de utilizare a subsolului, în cazul în care se acordă permisiunea pentru construcția și reconstrucția de construcție de capital pe teren furnizate de către utilizatorul de resurse minerale și sunt necesare pentru a efectua lucrările legate de utilizarea subsolului.
Autoritatea poate refuza să prelungească valabilitatea autorizației de construire, care nu a fost anulat sau invalidata (ilegală), numai în cazul în care dezvoltatorul nu a început să efectueze muncă. Încălcarea termenului de aplicare dezvoltator (mai putin
60 de zile înainte de expirarea perioadei de autorizare) nu este un motiv independent pentru refuzul de a prelungi perioada de valabilitate a autorizației de construire.
Proiectul este modificări relevante ale Codului administrativ, elaborat și postat pentru comentarii publice pe site-ul proiectele federale ale actelor normative ale Ministerului Afacerilor Interne din România.