Pentru a vinde un pachet în structura apartament privatizate și a documentelor

• dispoziţii generale
• Primul mod - schema de donare
• A doua modalitate - ipotecarea schema
• A treia cale - vânzări nete de acțiuni în apartament privatizate
  
• Lista documentelor necesare pentru vânzarea de acțiuni
  • Vă rugăm să rețineți

Oricine a avut de a face cu vânzarea de bunuri imobiliare, știu că în această afacere, există o mulțime de subtilități, respectarea care este foarte important pentru realizarea tranzacției. Piesa principală a legislației care reglementează relațiile în domeniul vânzărilor imobiliare, este Codul civil al România. Să începem cu faptul că proprietatea este pus în vânzare ar trebui să fie privatizate. Fără a intra în privatizare ca un proces care stipulează scoate în evidență. Toate nuanțele și subtilitățile privatizarea locuințelor descrise în ZakoneRumyniya „Cu privire la privatizarea fondului locativ în Federația Rusă“. Legea tratează privatizarea ca transferul liber de stat și municipale, în proprietatea privată a cetățenilor. Numai după privatizarea unui om devine proprietarul integral al bunului privatizat. Privatizarea ar trebui să fie văzută ca o formă de achiziție a drepturilor la apartament. Privatizarea dă dreptul de a dispune de propria sa proprietate orice sposobami.Otvechaya legală întrebarea cum de a vinde un pachet in apartament privatizate, trebuie să înțeleagă terminologia utilizată.

stabilit în mod legal că proprietatea care este deținută de două sau mai multe persoane care aparțin acestor persoane în coproprietate.

Proprietatea în acest caz poate fi lobară (evidențiate în fiecare fracție) sau în comun (părți nu este marcată). Aceste două tipuri de proprietate ar trebui să fie separate în mod clar, deoarece consecințele juridice ale tranzacțiilor cu proprietate mixtă și partajate complet diferite. Fiecare dintre co-proprietari ai apartamentului are dreptul la vointa de a da, vinde, lăsa moștenire, gaj a deținut o parte (cota) sau aruncați-l în alt mod legal. Obiectul de studiu al acestui articol este de apartamente private - și anume, proporția apartamentului.

Utilizați apartamentul, care se află în proprietate comună, participanții pot numai cu acordul tuturor celorlalți participanți în caz de dezacord procedurii de înstrăinare stabilită în instanță. O excepție poate fi de vânzare un apartament de la o licitație publică.
Deci, dacă aveți o întrebare cu privire la vânzarea unui apartament social, trebuie să știți mecanismul soluțiilor sale proprii, juridice, care vor fi prezentate în articol.

dispoziţii generale

Atunci când privatizată în fracțiuni de un apartament vândut complet într-o mână, proprietarii de acțiuni a ajuns în materia consimțământului și toate sunt îndeplinite valoarea tranzacției, atunci nu există nici o problemă: trebuie doar să colecteze documentele necesare și pentru lucru pentru a face o vânzare. Banii este împărțit în conformitate cu acordul.

Dacă te-ai decis să vândă pachetul de acțiuni, doar un singur co-proprietar de apartamente privatizate, atunci aici este o altă secvență de acțiuni. În primul rând, vânzătorul este determinată de prețul acțiunii în apartament privatizate, iar apoi oferă să cumpere partea sa din restul coproprietari, deoarece acestea, în conformitate cu art. 250 din Codul civil, au dreptul de cumpărare prioritate a cotei vândute la o entitate terță parte. Acest lucru indică faptul că vânzătorul are dreptul de a căuta un cumpărător pentru partid numai în cazul în care celălalt „doleviki“ a refuzat să cumpere. Legea obligă vânzătorul să notifice proprietarii în scris de vânzare propuse cu anunțarea prețului dorit și alte condiții de vânzare. Și doar în cazul în care participanții partajate proprietate scrie demisie sau rambursate s-au vândut o parte în termen de o lună începând de la data notificării scrise, vânzătorul are dreptul de a vinde cota sa pentru oricine care vrea să-l cumpere.
Capcanele acestei etape este de așa natură încât co-proprietari ai apartamentelor privatizate privesc dreptul de prioritate de a cumpăra ca „permisiunea de a vinde.“ Pe baza acestui fapt, ei încearcă să se sustragă de la scrisoarea de notificare a unei vânzare propuse a apartamentului, precum și permisiunea de vânzare în acest caz este acceptarea notificării scrise, înregistrarea de stat a tranzacției fără ea nu ar fi avut loc.
Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că în cazul în care vânzarea a fost înregistrată fără faptul de co-proprietar al avertizare în scris, în termen de trei luni de la proprietar, care se abate de la semnarea acordului de vânzare, are dreptul de a contesta tranzacție, în cazul în care se face în instanțele de judecată în favoarea lor. Consecințele sunt că ponderea cumpărătorului în acest moment podyschet le opțiune este mai ușor și mai rapid pentru a preveni posibilele conflicte în viitor.
Aprobat prin mecanismul legislativ pentru a forța forțat să semneze acordul de a vinde acolo, dar soluție legală acceptabilă pentru problema pentru vânzătorul este încă acolo. Acesta ar trebui să meargă la notar, care va fi o scrisoare certificată în numele vânzătorului, trimite-l la alte co-proprietari de apartamente privatizate și va aștepta răspunsul lor. În acest caz, ei sunt obligați să răspundă, și după aceea, în mod obișnuit.

Primul mod - schema de donare

Una dintre cele mai simple moduri de a vinde cota de apartamente privatizate este o „soluție“. Vanzatorul are dreptul de a da cota niciunei persoane, fără consimțământul celorlalți proprietari. Schema de acțiune pentru vânzător:

1. Este un contract de donație. Acordul în mod obligatoriu luați informații loc cu privire la toate persoanele care locuiesc în apartament și care au dreptul de a trăi acolo, setați obiectul contractului, care este, în mod specific - cât de mulți sunt oferite de metri pătrați. În cazul în care cumpărătorul nu este o rudă apropiată, donatarul va trebui să plătească impozit pe venitul persoanelor fizice (13% din valoarea darului).
2. Transferul de bani prin intermediul casetei de depozit.

Se face, toate decorate prin mijloace legale. Contestarea astfel de cazuri este posibil, dar din cauza lipsei de vânzare ca o astfel de decizie pozitivă va fi pentru vânzător.
variante posibile ale acestei metode. Vânzătorul dă cumpărătorului nu este complet toate apartamentele, ci doar o parte a acesteia. Aceasta este urmată de vânzarea de acțiuni în întregime pe care a donat o parte, și pentru că are dreptul legal de a priorității de cumpărare și-l cumpără.

A doua modalitate - ipotecarea schema

1. Un cumpărător potențial al ponderii apartamentului ocupă vânzătorului o sumă de bani este un acord de împrumut, dă mărimea sumei ocupate și garanția în cazul returnării cu întârziere a banilor. În mod firesc, obiectul gajului va împărtăși în apartament privatizate.
2. Banii nu se întoarce la timp - garanția a trecut în posesia gajist.

A treia cale - vânzări nete de acțiuni în apartament privatizate

1. Estimăm valoarea participației sale (estimat subiectiv - de către proprietar). Lucrurile trebuie să te uiți în mod realist și dau seama că, chiar și cele mai bune acțiuni, vândute separat, va fi mai mic decât costul acțiunilor vândute în întregul apartament.
2. Înștiințeze în scris ceilalți proprietari de intenția de a vinde participatia, indicând condițiile de vânzare și prețul cerut. În termen de o lună (perioada stabilită prin lege), acestea trebuie să ia o decizie: fie să cumpere o parte prin utilizarea drepturilor de preempțiune sau pot renunța la acest drept.
3. Înregistrează-eșecurile de apartament co-proprietari de către un notar, astfel se podstrahovyvayas în viitor, în cazul în care unul dintre ei place provocare tranzacția.
4. Procesul de verificare. Intocmim un contract pentru tine: descărcați formularul standard on-line și completați în conformitate cu documentele lor, sau apelează la un avocat care va face să vă pentru o taxă. contractului Valoarea prescrisă în mod necesar a cotei, descrierea cotei în sine și plata pentru bunurile dobândite.
5. Transferul de proprietate este supus înregistrării obligatorii de stat.

Lista documentelor necesare pentru vânzarea de acțiuni

Documentele care sunt necesare în privatizarea de acțiuni în domeniul imobiliar:

1. Contract de transfer de un anumit procent de proprietate și un certificat de proprietate a cotei cu indicarea obligatorie a mărimii proporției și mărimea întregului apartament.
2. Acordul privind definirea acțiunilor.
3. Ajutor de ITO (indică valoarea contabilă a bunurilor privatizate și acțiunile de proprietate).
4. Documentul de la departamentul de locuințe (a înregistrat lipsa datoriilor la facturile de utilități).
5. Extras din registrul de casă.
6. O copie a contului financiar.
7. Consimțământul autorităților de tutelă - în cazul în care un apartament rezident și minori înregistrați.
8. documente de identificare personale ale cumpărătorului și vânzătorului.

Vă rugăm să rețineți

Este necesar transferul efectiv al acționariatului unui apartament în noul proprietar să fie înregistrate. Un document care atestă acest fapt - actul de recepție și transmisie apartament cu cota - capsate la contract și este parte integrantă a acestuia.
Ar trebui să fie menționat în mod specific o situație în care apartamentul este situat într-o proprietate pondere inegală în cei doi proprietari, și schimbul de interese în apartament nu este posibil (de obicei, este vorba de apartamente cu un dormitor): Legea dă proprietarul o mică parte din dreptul de a cere de la co-proprietar al achiziției obligatorii în joc în instanță, sau se semnează un acord pașnic.

Vă rugăm să sunați avocatul nostru și GRATUIT pentru a răspunde la toate întrebările