Pentru a cumpăra terenuri de la municipalitate și starea valoarea cadastrală fără licitație

Aplicații cu proba pentru a oferi terenuri fără licitație

Mulți oameni care doresc să achiziționeze terenuri pentru construirea de vile sau case nu sunt conștienți de faptul că, în plus față de cumpărare „normale“ imobiliare de la proprietarii privați au posibilitatea de a cumpăra terenuri de la starea de valoarea cadastrală.

După cum s-ar putea imagina, acest preț este de multe ori semnificativ mai mic decât secțiunea terminat a documentelor.

Teren de vanzare la valoarea cadastrală este asociată cu o mulțime de birocrație, dar încă posibil și vă permite să salvați o sumă mare de sumă.

În general, va fi necesar să treacă o serie de etape, cele mai importante sunt:

Acest articol prevede un pas practic cu pas procedura de înregistrare a unor astfel de site-uri cu o explicație a conținutului documentelor pe care trebuie să se pregătească pentru achiziționarea de terenuri.

În plus, furnizarea municipiului sau terenul liber de stat poate avea loc numai în cazul în care, în așezarea, în cazul în care site-ul de vânzare, a aprobat Regulamentul de utilizare a terenurilor și de dezvoltare (AMP), teritoriul proiectului de plan (PPT), care reflectă ordinea de utilizare a zonelor cu condiții speciale și arii naturale protejate special, de stabilire a limitelor terenurilor de uz comun, liniile roșii, limitele și sunt decorate într-o formă sau alta utilizare a terenurilor, mestop descompunere a clădirilor și a structurilor și facilități în construcție.

Informațiile conținute în AMP și TIC, inclusiv liste de utilizări permise ale terenurilor (RVI) este un punct de plecare important în dezvoltarea documentului „secțiune a mastilor în planul de cadastru sau cadastral harta a teritoriului“, fără de care obține teren gratuit de municipalitate sau de stat va fi imposibil.

Ce este un „aspectul site-ului de pe planul cadastral sau harta cadastrală a teritoriului“?

Acest document va, pentru concizie, denumit în continuare „aranjament de circuit de teren.“

Dispunerea circuitului de teren este preparat pe baza planului topografic și cadastral conține informații (harta) a zonei cu coordonatele aproximative generate grafic indicând suprafața aproximativă a terenului.

Circuitul este o scală desen de 1: 500-1000, afișarea limitelor proiectate ale viitorului teren de pe teritoriul cadastral plan (CBT) și prezintă o zonă care nu trebuie să depășească mărimea Makimalno pentru tipul de utilizare permisă într-o anumită zonă municipiului populate sau mai mult 10%.

Schema indică numărul parcelei cadastrale. Dacă porțiunea sau porțiuni sunt într-un stadiu de formare (formare), numărul cadastral al fiecăreia dintre ele este arbitrară.

De ce aveți nevoie de aspectul site-ului?

Pregătirea terenului structura - primul pas în a decide dacă să obțină terenuri libere de municipalitate și de stat.

De ce? - Pentru că va ajuta să înțeleagă lucrul cel mai important: caracterul adecvat al site-ului ales pentru acest obiectiv - construirea unei case pe un teren pentru construcția de locuințe individuale și a micilor agricultori, organizarea fermei, sau bunuri de familie, crearea unui sit industrial sau alte sarcini cât mai exact reflectă complot care aparține uneia sau alteia AMP zona funcțională teritorială, referindu-se la utilizarea permisă și va arăta dacă aria proiectului de amenajare a teritoriului (BSA) nu este „în format prikidochnom“, care pot fi previzualizate în PUB Ary harta cadastrală Rosreestra, și pe baza materialelor oficiale utilizate în pregătirea specialiștilor de scheme de cadastru.

În plus, experții sunt, în general, foarte informat în capitolul „Accesorii“ site-uri de pe un anumit teritoriu în zona funcțională a AMP va fi în măsură să evalueze dacă parcela de proprietate municipală sau cuiva privat, ceea ce este scopul său (tip de utilizare permisă).

Cunoștințele lor practice vor lua decizia corectă înainte de momentul ca pretendent pentru teren se va întoarce la rezolvarea problemei, rezultatul care poate fi defavorabilă pentru el.

Adoptarea zonei de aspect poate fi necesară în următoarele cazuri:

pentru a forma un nou teren;
porțiune de transmitere sau de leasing;
zona de alocare utilizate în timpul construcției;
atunci când actualizarea limitele terenului;
atunci când secțiunea a terenului;
când terenurile combinate;
atunci când plasarea prirezki la proprietate;
pentru fixarea pe un utilizator sau proprietar al terenului;
formarea terenurilor prin redistribuirea terenurilor deținute de cetățeni și destinate agriculturii privat, grădinărit și agricultura dacha, construcția de locuințe individuale și terenuri și (sau) a terenurilor deținute de stat sau proprietate municipală;
porțiune răscumpărătoare fără meserii;
la răscumpărare fără zonă de licitare cu un obiect de proprietate sau a unui obiect în construcție;
să efectueze o licitație pentru a vinde terenul cu proprietatea obiectului sau a obiectului sau strotelstva neterminate fără ele;
pentru organizarea unei licitații pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere teren cu un obiect imobiliar sau obiect în construcție sau fără ele;
în zona de retragere, cu un obiect sau un obiect strotelstva proprietate neterminată sau fără ele pentru uz public.

Amenajarea circuitului de teren utilizat pentru topografie în continuare, determinarea și fixarea frontierelor pe teren, cadastre caz de formare și de a obține planul cadastral teren.

Cine ar trebui să pregătească aspectul site-ului?

Deoarece terenul liber de municipiul terenurilor și a statului pot fi furnizate fără licitație (în cazul în care terenurile pretinde doar un singur solicitant, sau solicitantul a proiectat anterior dreptul de proprietate asupra clădirii, structura sau facilitatea de pe site-ul), și prin tranzacții (atunci când pe terenurile revendicate de mai multe solicitanții), legea a stabilit că:

Dreptul de prioritate de a cumpăra terenul (fără licitație) pot profita de chiriași de teren agricol, în cazul în care le stăpânesc în mod conștiincios și cu sârguință timp de 3 ani și până la data încetării contractului de leasing pentru achiziția depus cereri cu.

Probabil, este clar că, la pregătirea aspectul terenului trebuie să facă referire la ingineri cadastrali sertifkat sau o licență de companie - organizarea de gestionare a terenurilor din districtul său.

aspectul site-ului pregătit în format electronic, dar și în cazul formării sale în domeniul comercial, fără o persoană fizică, la alegerea sa, poate fi preparat prin sau în format electronic sau pe suport de hârtie, la alegere.

Legea interzice prepararea dispuneri de teren atunci când acestea sunt formate din terenuri sau terenuri situate în limitele entităților românești - orașe federale din Moscova, București, Sevastopol sau în limitele localităților.

Cerințele la forma de dispunere a terenurilor, a căror preparare se efectuează sub formă de document pe hârtie, strebovaniyami aspectul complot format la pregătirea terenului de aspect într-un document electronic, elaborarea unor cerințe de aspect terenurilor ustanavlivlivaemymi autorizat român Guvernul Federal autoritate executivă poate fi găsită în „documentele“ din coloana din dreapta a paginii.

Ce trebuie să faci după obținerea acordului de teren schema?

Procedura pentru furnizarea de astfel de servicii pentru primirea cererilor și eliberarea documentelor privind aprobarea acordurilor de teren ale reglementărilor administrative stabilite de municipalități.

Se compune din mai multe etape succesive:

primirea cererilor de dispunere a terenurilor de omologare;
primirea cererilor de aprobare preliminară a terenului;
primirea cererilor pentru terenuri fără licitație.

Durata de prestare a serviciilor municipale pentru procesarea cererilor - în termen de 30 de zile de la data depunerii cererii.

Declarația (eșantioane sunt prezentate în secțiunea „Documente“ în coloana din dreapta a paginii) poate fi transmis solicitantului un mod convenabil:

Ceea ce este scris în declarația?

obligatorie Informațiile solicitate în cererile cu:

Documente anexate cererii

o copie a documentului care atestă identitatea solicitantului (solicitanți), care este o persoană fizică, sau identitatea reprezentantului unei persoane sau entități;
o copie a documentului care atestă dreptul (autorizat) reprezentant al unei persoane fizice sau juridice, în cazul în care o cerere solicită reprezentantului solicitantului (solicitanților);
amenajarea teritoriului.

Documentele care pot fi obținute fără implicarea solicitantului că a pregătit, la cererea guvernului sau prezentat din proprie inițiativă:

Motive de refuz al documentelor de admitere

lipsa informațiilor solicitate,
neasigurarea documente necesare
incapacitatea de a citi sau documentele prezentate.
retragerea din circulație a terenurilor (în cazul proprietății terenurilor);
stabilită prin lege federală o interdicție pe un teren de privatizare (în caz de proprietate asupra terenurilor);
înregistrarea proprietății terenurilor, chirie pentru construirea de capital pe terenurile rezervate pentru uz public (cu excepția celor de înregistrare a terenurilor pentru bunurile mobile sau depozitarea temporară a vehiculelor de parcare pe perioada de rezervare);
discrepanțe în documentele sau inexactitatea depuse;
care solicită serviciile municipale în organism greșit (organismul care nu are dreptul de a furniza servicii în competența sa).

Aviz de refuz de a furniza servicii municipale în luarea în considerare a cererii este trimisă sau livrate direct solicitantului în termen de cel mult 10 zile de la data înregistrării cererii și a documentelor.

Decizia privind aspectul parcelă de aprobare pentru fiecare dintre parcelele să fie formarea, în conformitate cu aranjamentul circuitului de teren, sunt indicate:

Valabilitatea unei decizii cu privire la aprobarea aspectul terenului este de 2 ani.

1. Cererea de aprobare preliminară a terenului

Documente anexate la cererea de aprobare preliminară a terenului:

resheniyaob copie aprobare aspectul terenului;
amenajarea terenului;

În cazul în care documentele au prezentat informații incomplete sau inexacte în declarația municipalității face, o declarație de returnare - în termen de 10 zile.

În cazul în care există motive pentru a refuza cu lista completă de motive trimise solicitantului în termen de 30 de zile de la data primirii cererii.

Motivele pentru aprobarea preliminară a site-ului

După primirea cererii de aprobare preliminară a terenului pentru construcția de locuințe individuale, servicii auxiliare în limitele de decontare, grădinărit, municipalitatea agricole țară prin intermediul mass-media și internetul iformatsii informează publicul cu privire la luarea în considerare a furnizării acestei secțiuni.

În cazul în care în termen de 30 de zile nu sa prezentat nimeni de la care doresc să cumpere terenuri, municipalitatea dă solicitantului o decizie pozitivă cu privire la aprobarea preliminară a terenurilor și aprobă planul locației sale.

În cazul în care cel puțin un alt care vrea să cumpere terenuri, menționate în anunțul, municipalitatea refuză solicitantul inițial sau prin acordarea de aprobare preliminară a site-ului și anunță-o la licitație.

Motive de refuz

Motivele în decizia de a refuza aprobarea preliminară a terenului poate fi cel puțin unul dintre următoarele motive:

Valabilitatea deciziei de aprobare preliminară a terenurilor - 2 ani.

2. lucrărilor de cadastru, porțiune de setare delimitare și de contabilitate topografic

După primirea deciziei privind aprobarea preliminară a terenului trebuie să:

din nou, contactați organizația de gestionare a terenurilor (de exemplu, una care prepară aspect secțiune)
comandă de lucru topografie cadastru si cheltui care pe rezultatele lor formează complot, determina limitele sale, zona exactă, valoarea cadastrală,
trecând materialele obținute în Camera Cadastral (Rosreestr), pune-l pe înregistrarea cadastrală de stat, în cazul în care numărul de inventar site-ul va fi atribuit, și pentru a obține pașaportul cadastral (CPWU).

3. Cererea de teren format fără licitație

Documente anexate la cererea de aprobare preliminară a terenului:

copie a deciziei privind aprobarea prealabilă a terenului;
copie a deciziei privind aprobarea unui aspect teren (decizia emisă împreună cu decizia privind aprobarea prealabilă a terenului);
amenajarea terenului;
copii ale documentelor pe terenul format.

contract de răscumpărare 4. Concluzie (sau închiriere) porțiune

Termenul contractului reclamantului și îndruma către municipalitatea pentru semnarea de către ambele părți la contract - 30 de zile.

După finalizarea valoarea de plată a terenului și să prezinte o confirmare de primire municipalității, solicitantul semnează un contract de buyout (sau închiriere) de terenuri, și apoi cu el se duce la goudarstvennoy autoritatea de înregistrare pentru un certificat de proprietate (sau leasing).

Nou în legilor funciare - „Pe comportamentul cetățenilor de grădinărit“ eliberarea din Legea federală. cu caracteristici care pot fi găsite aici.