pe tema „Real Estate Economie“ curs de cursuri pentru studenții de specialitate 120303 - oraș

Număr Tema 1: „Real Estate ca un obiect pentru investiții“

1. Definiții generale

economia imobiliare - un set de procese de evaluare și gestionare imobiliare.

Bunuri imobile include terenuri și toate îmbunătățirile sunt atașate permanent la acesta.

2. Caracteristici ale proprietății ca un obiect de investiții

1) staționar imobiliare, și anume acesta nu poate fi mutat fără a provoca deteriorarea obiectului;

2) Este nu numai relație puternică, fizică, ci și juridice cu pământul;

3) Fiecare proprietate individuală este unică în caracteristicile sale fizice și în ceea ce privește atractivitatea investițiilor;

4) Imobiliare fundamentală, și anume este imposibil să fure, se dezlantuie în condiții normale;

5) Durabilitatea obiectelor de investiții;

6) Disponibilitatea scăzută de informații complete și fiabile privind tranzacțiile, nivelul investițiilor în domeniul imobiliar;

7) Posibilitatea unui impact pozitiv sau negativ de construcții noi asupra valorii din jurul terenului și a clădirilor;

8) Există o tendință la o creștere a valorii proprietății în timp;

9) Există riscuri specifice inerente în domeniul imobiliar ca un obiect de investiții, și anume, riscul de daune fizice cauzate de factori naturali și de om, riscul de acumulare a uzurii externe și funcționale, riscurile financiare asociate factorilor macroeconomici și microeconomic;

10) Nevoia de gestionare continuă de bunuri imobiliare, un portofoliu de investiții imobiliare la un nivel suficient pentru a atinge nivelul dorit de venit;

11) Nivelul ridicat al costurilor pentru tranzacții;

12) Sunt stabilite proceduri de stat, care trebuie urmate atunci când cumpără sau comite alte tranzacții imobiliare.