Patru reguli care trebuie să cunoască proprietarul care donează o casă de închiriat, sfaturi utile cu privire la locuințe

Înainte de a lua apartamentele lor de inchiriat, proprietarii trebuie să învețe câteva reguli simple „de securitate chirie“ și înarmați cu sfaturi de la experți pentru a evita cad victime angajatori lipsiți de scrupule sau chiar escrocherii.

Să examineze aspectele juridice

Vorbind despre piata rezidentiala de angajare, toți experții, fără excepție, rețineți faptul că majoritatea tuturor tranzacțiilor de leasing sunt, așa cum se spune, în cuvinte, adică, fără semnarea de contracte. Cine se teme de hârtiile și excursii în stațiune, care nu vrea să „strălucească“ venit suplimentar înainte de impozitare, în timp ce altele pur și simplu nu doresc să „deranjeze“. Fiecare proprietar poate explica în moduri diferite, dar în mod clar unul care se pune într-o poziție foarte vulnerabilă, fără o concluzie formală a proprietarului contractului de muncă predat de locuințe. Dar, în cazul în care proprietarul preferă să acționeze pe cont propriu de risc, el este încă o idee bună să știi unele dintre aspectele juridice ale închiriere.

Principalele tipuri de investitorul român >>>

În special, practicile de avocat senior „Earth. Real Estate. Construcția“ Firma de avocatura „Cliff“ Vadim Cherdantsev reamintește că cetățenii (persoane fizice) pot încheia un contract de muncă este, dar contractul de leasing este oferit numai pentru persoane juridice. Diferența constă în faptul că angajarea de locuințe pentru ședere a cetățenilor, în timp ce necesitatea de a organiza proprietăți de închiriere în primul rând în scop de afaceri, indicând avocatul. Prin urmare, regimul juridic, precum și termenii contractelor de închiriere variază. „De exemplu, nu se poate rezilia doar contractul de muncă în cazul în care nu există un acord între părți, acesta poate fi reziliat la cererea proprietarului în instanță alte cuvinte, doar pentru că angajatorul nu a condus pe stradă ..“ - explică Cherdantsev.

De asemenea, el constată că, în cazul în care data de expirare a contractului de angajare nu este setat, se concluzionează timp de cinci ani. În plus, contract de închiriere imobiliare. încheiat pentru o perioadă de un an sau mai mult, este nevoie de înregistrare de stat în Rosreestra, iar contractul de muncă - nu, adaugă expertul.

Organizarea de monitorizare a angajatorilor

Deci, cum proprietarii predat apartamente pot fi afectate de acțiunile de „clienți“ lipsiți de scrupule? Potrivit experților, angajatorul poate, fără notificare proprietarului, pentru a susține din nou apartamentul către terțe părți. Și chiriile în acest caz, mai mult decât cel care a stabilit proprietarul apartamentului. Acest circuit funcționează în cazul în care proprietarul locuieste într-un alt oraș sau chiar țară, și poate nu pentru o lungă perioadă de timp pentru a merge și a vedea în persoană pentru angajatori. Se pare că escrocul primește bani de la noi „oaspeți“, iar apoi transmite proprietarul real al sumei pe care le-au fost de acord, punând diferența în buzunar. La prima vedere, se pare că proprietarul apartamentului în acest caz și nu suferă deloc, deoarece banii pe care le primește. Dar, în orice caz, impostorul acționează în mod ilegal, fura bani de la aproape sub nasul gazdă. În plus, escrocul este puțin probabil să monitorizeze puternic starea apartamentului și pentru a limita numărul de chiriași. De exemplu, ceea ce îl împiedică să închirieze un apartament de zece dintre ele lucrătorilor migranți pentru bani mari? Deci, odată ce vin să viziteze, proprietarul poate vedea gaura murdar în loc de un apartament confortabil.

Pentru a evita acest lucru, proprietarul bunului trebuie să fie selectate personal de către angajator a candidaților, să vorbească cu el și să semneze toate documentele necesare. În cazul în care proprietarul, atunci trebuie să meargă la un alt oraș sau țară, ar fi frumos să părăsească locul său un proxy, cum ar fi un prieten, o rudă, care ar putea fi în mod constant în contact cu angajatorul și să meargă și să-l vadă „cu cecuri.“ Unele agenții imobiliare astfel proprietarii oferă să încheie un contract de management al proprietății încredere, a declarat șeful companiilor de leasing „ABC de locuințe“ Mary Baskov. În acest caz, agent imobiliar este responsabil pentru punerea în aplicare a tuturor punctelor contractului semnat, în primul rând pentru plăți în timp util și de proprietate, a spus ea. Mai mult decât atât, agenția în acest caz, poate fi angajată și soluție la toate întrebările vieții. Costul unor astfel de servicii, potrivit experților, aproximativ 10-15% din rata de închiriere.

Asigurați-un act de recepție și facilități de transmisie

Uneori se întâmplă, Baskov a spus că proprietarul apartamentului poate veni „în pereții goi.“ Angajatorul exportă pur și simplu din apartament, cu tot mobilierul si electrocasnicele, și dispare într-o direcție necunoscută.

Pentru a evita astfel de probleme, Baskov recomandă proprietarilor de a verifica și de a obține o copie a pașaportului tuturor persoanelor care vor să trăiască în apartamentul său, semnează un contract de muncă cu angajatorul. care vor fi precizate principalele puncte, precum și efectuarea actului de acceptare și de transfer al spațiilor de locuit, de fixare l-au transferat în proprietatea chiriaș. Interlocutorul al agenției recomandă, de asemenea, angajatorii selectate ca bărbați sau femei singure sau cupluri care iubesc experienta de cel putin 3 ani, iar căsătoria este înregistrată oficial.

Prin actul de recepție și transmisie nu va interfera atașa fotografii de apartamente realizate de proprietar la momentul semnării acordului, spune șeful agenției de închiriere „Adelia“ Adelia Verolosimova. Acestea vor servi drept dovezi concludente în caz de furt sau deteriorare a bunurilor.

Întrebați candidați „cu prejudecăți“

Rezidenții pot, de asemenea, fără acordul proprietarului pentru a aranja într-un apartament câini de reproducție reală de vânzare, împărtășește experiența lui agent imobiliar agenție imobiliară DOKI Alena Gutsu. După o astfel de „test“ pentru a pune în ordine apartamentul este foarte problematică, și, în consecință, să ia următoarele chiriași sale vor fi mai grele.

Plus „oaspeții“ de multe ori ascunde numărul de persoane care trăiesc, a spus agent imobiliar. Uneori, acest lucru se face pentru a nu speria proprietarul în avans. De exemplu, în conformitate cu Gutu, nu fiecare proprietar va fi de acord să trăiască cu asistenta unei bunici în vârstă, ca doar teamă că ea ar putea muri în acest apartament. Angajatorii trebuie să meargă pe înșelăciune și spune că bunica va trăi fiul sau nepotul. În acest caz, experții sfaturi universale nu dau, acesta este un aspect pur uman, care este depășită doar prin intermediul unei comunicări corecte și adecvate.

Gutu sfătuiește proprietarul să fie mai îndrăzneață și cum să ceară candidaților pentru angajatori cu privire la ocupația lor, locul de muncă, modul de viață, să nu fie frică să pară lipsit de tact. „Nu e nici măcar informațiile primite și modul în care acesta va comunica, cât de sincer și deschis predarea apartament de sine vorbesc mult pentru a descoperi despre o persoană, simt.“ - subliniază agent imobiliar.