Particularitățile de impozitare a companiilor de construcții
Particularitățile de impozitare a companiilor de construcții
Construcția este una dintre principalele sectoare din economie, care afectează în mare măsură ritmul dezvoltării sale. Din construcția complexului depinde rezolva problema locuințelor, restructurarea altor ramuri ale industriei, precum și eficacitatea reorganizarea economiei țării.
În continuare ne vom uita la în detaliu, ce taxele percepute de organizare de construcții, în funcție de forma activităților lor.
Să începem cu taxa pe valoarea adăugată percepute pentru mărfurile vândute pe teritoriul România. În timpul construcției banii investitorilor sau acționari, care vin în detrimentul dezvoltator, reprezintă o sursă de finanțare țintă și, prin urmare, nu sunt legate de vânzarea de bunuri sau servicii. Această taxă este inclusă în plata serviciilor contractori care atrage dezvoltator pentru proiect.
Conform Codului Fiscal (Clauza 1 din articolul 171), puteți reduce valoarea taxei în următoarele cazuri:
- În cazul în care clientul combină în fața lui și investitor, și anume, de exemplu, case construite din lemn transferate în soldul clientului. În acest caz, valoarea taxei poate fi redusă, care urmează să fie plătit la costul materialelor de construcție și a lucrărilor de construcții efectuate de contractanți. În plus, creditul fiscal poate fi acordat și valoarea serviciilor de plată ale organizațiilor din afara.
- Deducerea fiscală se poate obține investitorilor. Se ia în considerare valoarea clădirii construite, care este livrat clientului. Creditele fiscale pot fi supuse, iar suma plătită pentru lucrările legate de construcție, cum ar fi pentru servicii de consultanță.
- În cazul în care societatea a achiziționat clădirea neterminată. Și acest lucru este valabil indiferent dacă clădirea este sau va fi făcută dacă revânzarea obiectului continuat. Singura diferență este în momentul deducerii. În primul caz, acesta poate fi produs după terminarea construcției. deducerea fiscală de revânzare poate fi produsă după data transferului său la proprietatea unei alte organizații.
Subiect numai la valoarea deducerea taxei pe valoarea, care a fost plătită în timpul construcției de instalații de producție, care sunt principalele active ale întreprinderii adăugate.
În continuare, ia în considerare impozitul pe proprietate, percepute asupra activelor fixe ale întreprinderilor și a activelor intangibile. valoarea proprietății, care este luată în considerare la calcularea taxei depinde de prezentarea sa la conturile-contabilitate.
Toate investițiile de capital neterminate sunt supuse impozitului pe proprietate. În acest caz, costurile companiei pentru construcția de clădiri și structuri, instalarea echipamentelor și alte costuri suportate conform estimărilor, sunt luate în considerare la calcularea valorii companiei de proprietate în prima zi a lunii a trimestrului după încheierea perioadei de construcție.
Costurile companiei pentru ridicarea de clădiri sunt luate în considerare după perioada de construcție normativă. Această perioadă este determinată pe baza normelor și reglementărilor în vigoare și a contractului. Luate în considerare în impozitare și costul de construcție a obiectului, care a fost realizat prin mijloace economice. Perioada de construcție poate fi prelungită în conformitate cu procedura stabilită.
În continuare este impozitul pe venit. Conform Codului Fiscal, aceasta nu ia în considerare fondurile care au fost obținute pentru fondul de țintă, care includ banii investitorilor sau a acționarilor.
Clientul trebuie să mențină o contabilitate separată a veniturilor și cheltuielilor care au fost produse în limitele fondului țintă. În cazul în care contabilitatea nu este efectuată, atunci aceste fonduri sunt supuse impozitării primirii acestora.
Cheltuielile investitorului în construcția de clădiri nu reduc profiturile care urmează să fie impozitate, conform instrucțiunilor privind crearea proprietății amortizabile. O excepție poate fi numai costul datoriei.
În cazul în care toate fondurile nu sunt utilizate după finalizarea construcției, acestea ar trebui să fie incluse ca venitul obținut în afara vânzărilor care trebuie luate în considerare la determinarea impozitului pe venit.
Atunci când se lucrează, există unele diferențe între modul economic. Dacă luați taxa pe valoarea adăugată, potrivit Codului fiscal (nr. 3, Clauza 1 din articolul 146), acestea sunt supuse unor lucrări efectuate pentru propriile lor nevoi. În acest caz, valoarea taxei calculate pe valoarea lucrărilor, în conformitate cu costurile reale ale unei companii de construcții.
Activitățile desfășurate de către întreprinzătorii privați pentru propriile lor nevoi nu sunt supuse taxei pe valoarea adăugată.
Deducerile pot fi supuse valoarea taxei pe valoarea adăugată, pe care compania de construcții cheltuite pentru achiziționarea de materiale sau servicii. deduceri fiscale pot fi supuse la valoarea taxei pe compania de construcții în timpul lucrărilor privind construcția clădirii pentru consumul propriu, costul, care include, de asemenea, cheltuieli deductibile la calculul impozitului pe profit companiei.
La înregistrarea unei societăți construite construcții de clădiri trebuie să transfere valoarea taxei pe valoarea adăugată, luând în considerare toate costurile reale ale construcției sale. Organizația are dreptul de a prezenta de a deduce valoarea taxei care a fost plătit furnizorilor de materiale, lucrări și servicii utilizate în construcția clădirii.
Când modul economic de a face construcții, spre deosebire de contractare, nu se plătește impozit pe venit. Acest lucru se datorează faptului că costurile companiei de construcții pentru construcții nu sunt cheltuieli, și formează valoarea proprietății. Excepție de la această regulă sunt singurele costuri care ar trebui să fie plătit pentru costurile, care sunt datorii de interes.
Particularitățile de impozitare a companiilor de construcții
Construcția este una dintre principalele sectoare din economie, care afectează în mare măsură ritmul dezvoltării sale. Din construcția complexului depinde rezolva problema locuințelor, restructurarea altor ramuri ale industriei, precum și eficacitatea reorganizarea economiei țării.
În continuare ne vom uita la în detaliu, ce taxele percepute de organizare de construcții, în funcție de forma activităților lor.
Să începem cu taxa pe valoarea adăugată percepute pentru mărfurile vândute pe teritoriul România. În timpul construcției banii investitorilor sau acționari, care vin în detrimentul dezvoltator, reprezintă o sursă de finanțare țintă și, prin urmare, nu sunt legate de vânzarea de bunuri sau servicii. Această taxă este inclusă în plata serviciilor contractori care atrage dezvoltator pentru proiect.
Conform Codului Fiscal (Clauza 1 din articolul 171), puteți reduce valoarea taxei în următoarele cazuri:
- În cazul în care clientul combină în fața lui și investitor, și anume, de exemplu, case construite din lemn transferate în soldul clientului. În acest caz, valoarea taxei poate fi redusă, care urmează să fie plătit la costul materialelor de construcție și a lucrărilor de construcții efectuate de contractanți. În plus, creditul fiscal poate fi acordat și valoarea serviciilor de plată ale organizațiilor din afara.
- Deducerea fiscală se poate obține investitorilor. Se ia în considerare valoarea clădirii construite, care este livrat clientului. Creditele fiscale pot fi supuse, iar suma plătită pentru lucrările legate de construcție, cum ar fi pentru servicii de consultanță.
- În cazul în care societatea a achiziționat clădirea neterminată. Și acest lucru este valabil indiferent dacă clădirea este sau va fi făcută dacă revânzarea obiectului continuat. Singura diferență este în momentul deducerii. În primul caz, acesta poate fi produs după terminarea construcției. deducerea fiscală de revânzare poate fi produsă după data transferului său la proprietatea unei alte organizații.
Subiect numai la valoarea deducerea taxei pe valoarea, care a fost plătită în timpul construcției de instalații de producție, care sunt principalele active ale întreprinderii adăugate.
În continuare, ia în considerare impozitul pe proprietate, percepute asupra activelor fixe ale întreprinderilor și a activelor intangibile. valoarea proprietății, care este luată în considerare la calcularea taxei depinde de prezentarea sa la conturile-contabilitate.
Toate investițiile de capital neterminate sunt supuse impozitului pe proprietate. În acest caz, costurile companiei pentru construcția de clădiri și structuri, instalarea echipamentelor și alte costuri suportate conform estimărilor, sunt luate în considerare la calcularea valorii companiei de proprietate în prima zi a lunii a trimestrului după încheierea perioadei de construcție.
Costurile companiei pentru ridicarea de clădiri sunt luate în considerare după perioada de construcție normativă. Această perioadă este determinată pe baza normelor și reglementărilor în vigoare și a contractului. Luate în considerare în impozitare și costul de construcție a obiectului, care a fost realizat prin mijloace economice. Perioada de construcție poate fi prelungită în conformitate cu procedura stabilită.
În continuare este impozitul pe venit. Conform Codului Fiscal, aceasta nu ia în considerare fondurile care au fost obținute pentru fondul de țintă, care includ banii investitorilor sau a acționarilor.
Clientul trebuie să mențină o contabilitate separată a veniturilor și cheltuielilor care au fost produse în limitele fondului țintă. În cazul în care contabilitatea nu este efectuată, atunci aceste fonduri sunt supuse impozitării primirii acestora.
Cheltuielile investitorului în construcția de clădiri nu reduc profiturile care urmează să fie impozitate, conform instrucțiunilor privind crearea proprietății amortizabile. O excepție poate fi numai costul datoriei.
În cazul în care toate fondurile nu sunt utilizate după finalizarea construcției, acestea ar trebui să fie incluse ca venitul obținut în afara vânzărilor care trebuie luate în considerare la determinarea impozitului pe venit.
Atunci când se lucrează, există unele diferențe între modul economic. Dacă luați taxa pe valoarea adăugată, potrivit Codului fiscal (nr. 3, Clauza 1 din articolul 146), acestea sunt supuse unor lucrări efectuate pentru propriile lor nevoi. În acest caz, valoarea taxei calculate pe valoarea lucrărilor, în conformitate cu costurile reale ale unei companii de construcții.
Activitățile desfășurate de către întreprinzătorii privați pentru propriile lor nevoi nu sunt supuse taxei pe valoarea adăugată.
Deducerile pot fi supuse valoarea taxei pe valoarea adăugată, pe care compania de construcții cheltuite pentru achiziționarea de materiale sau servicii. deduceri fiscale pot fi supuse la valoarea taxei pe compania de construcții în timpul lucrărilor privind construcția clădirii pentru consumul propriu, costul, care include, de asemenea, cheltuieli deductibile la calculul impozitului pe profit companiei.
La înregistrarea unei societăți construite construcții de clădiri trebuie să transfere valoarea taxei pe valoarea adăugată, luând în considerare toate costurile reale ale construcției sale. Organizația are dreptul de a prezenta de a deduce valoarea taxei care a fost plătit furnizorilor de materiale, lucrări și servicii utilizate în construcția clădirii.
Când modul economic de a face construcții, spre deosebire de contractare, nu se plătește impozit pe venit. Acest lucru se datorează faptului că costurile companiei de construcții pentru construcții nu sunt cheltuieli, și formează valoarea proprietății. Excepție de la această regulă sunt singurele costuri care ar trebui să fie plătit pentru costurile, care sunt datorii de interes.